物业管理法规练习题.docx

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物业管理法规练习题

物业管理法律法规

第一部分全国性法律、法规

一、单选题

1、业主基于对住宅、经营性用房等（）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。

A、专有部分B、公有部分C、私有部分D、其他部分

2、业主将住宅改变为经营性用房的，应当经（）业主同意

A、全体业主B、多数业主

C、所有有利害关系的业主D、业主委员会

3、以下认识中，错误的判断是（）。

A、业主没有建筑专有部分的所有权，就没有建筑的共有权和共同管理权。

B、经业主委员会同意，业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分。

C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租。

D、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。

4、业主自己管理自己的房产，法律依据是（）。

A、物业管理条例B、物权法C、城市房地产管理法D、住宅法

5、多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有（）

A、专有权B、转让权C、抵押权D、共同管理权

6、《物权法》第八十条规定：

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照（）的比例确定。

A、业主专有部分占建筑物所有业主专有部分总面积。

B、业主专有部分占建筑总面积

C、业主专有部分占建筑物共有部分总面积

D、业主专有部分占建筑物使用总面积

7、《物业管理条例》中对业主正确的定义是（）

A、房屋的所有权人B、房屋的使用人C、房屋的租赁人D、房屋的拥有人

8、业主确需（）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。

A、占用B、使用C、改变D、独占

9、物业服务合同自签订之日起（）日内，报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。

A、10B、20C、15D、30

10、业主逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

A、业主大会B、业主委员会C、居民委员会D、物业服务企业

11、发生安全故障时，物业服务企业在采取（）的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

A、应急措施B、应急预案C、应急预防D、应急救援

12、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。

A、街道办事处和物业服务企业B、业主委员和物业服务企业

C、物业主管部门和业主委员会D、规划主管部门和业主委员会

13、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照（），对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

A．物业管理方案的规定B．物业服务合同约定

C．管理规约的规定D．业主的要求

14、物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。

A、物业买受人B、物业服务企业C、建设单位D、业主委员会

15、《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担（）相关管线和设施设备维修、养护的责任。

A．公共部位B．私人住宅内C．物业管理区域内D．社区范围内

16、住宅专项维修资金的使用，专项用于（）。

A、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的大中修和更新改造

B、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的维修和更新改造

C、住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的维修和更新改造

D、住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的大中修和更新改造

17、前期物业服务合同终止，物业服务企业应将物业承接查验的相关资料移交给（）

A、当地建设行政主管部门B、业主委员会

C、继任物业服务企业D、建设单位

18、下列各项中不属于业主委员会职责的是（）

A．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

B．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

C．选聘和解聘物业服务企业

D．监督管理规约的实施

19、建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同称为（）

A．《前期物业服务合同》B．《临时物业服务合同》

C．《物业服务合同》D．《特别物业服务合同》

20、物业服务企业需临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应当征得（）的同意。

A．业主大会B．业主委员会

C．建设单位D．当地建设行政主管部门

21、征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于（）

A．充抵物业管理费B．补充业主委员会运作经费

C．补充专项维修资金D．全体业主分红

22、物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，（）应当承担维修养护义务。

A．业主B．使用人

C．责任人D．物业管理者

23、建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处（）的罚款。

A．10万元以上50万元以下B．30万元以上50万元以下

C．5万元以上20万元以下D．10万元以上30万元以下

24、物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处（）的罚款。

A．10万元以上50万元以下B．5万元以上20万元以下

C．3万元以上5万元以下D．10万元以上30万元以下

25、物业资质管理中，对管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

这是（）物业管理资质的要求

A、一级B、二级C、三级D、五级

26、（）资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

A一级　　B二级　　C　三级　　D、五级

27、《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A．暂定级　　B．一　　C．二　　D．三

28、二级资质物业管理企业注册资本人民币（）万元以上。

A、1000B、500C、300D、100

29、某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（）资质条件。

A．一级　　B．二级　　C．三级　　D．三级暂定

30、实施房屋装修装饰施工的（）应在事前通知物业服务企业。

A、装修装饰施工单位B、物业建设单位

C、物业使用人D、业主

31、因住宅内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（）应当负责修复和赔偿。

A、装饰装修企业B、工业服务企业

C、装修人D、保险公司

32、物业服务企业发现装修人或者装饰装修企业有违反《住宅室内装饰装修管理办法》规定的行业不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费（）倍的罚款。

A、2至3B、1至2C、4至6D、3至5

33、房屋租赁合同订立后（）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

A、15B、30、C、45D、60

34、（）或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，权利人请求排除妨害、恢复原状的，人民法院应予支持。

A、建设单位B、业主C、业主委员会D、物业服务企业

35、用人单位自用工之日起应于（）内与劳动者订立书面劳动合同。

A、一个月不满半年B、一个月不满一年C、三个月不满一年D、半年不满两年

36、保安服务中形成的监控影像资料、报警记录，应当至少留存（）日备查。

A．5B．10C．20D．30

37、异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由（）。

A．所在层房屋所有人负责

B．物业管理公司

C．毗连层上下房屋所有人按份额比例分担

D．建设单位

38、异产毗连房屋的所有人和使用人应按照（）、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。

A．谦虚谨慎B.诚实守信C．有利使用D．实事求是

39、商品住宅的保修期限不得（）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

A、长于B、等于C、高于D、低于

40、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为（）

A．2年B．3年C．5年D．1年

二、多选题

1、以下选项对《物权法》中业主建筑物区分所有权所包含内容描述正确的是（）

A、业主对其专有部分享有所有权B、业主对其共有部分享有共有权

C、业主对土地所有权按份共有D、业主对共有部分享有共同管理权

E、业主转让房屋时，可以不转让共有部分

2、业主的建筑物区分所有权由（）构成。

A、业主对专有部分享有占有权。

B、业主对建筑区划内的共有部分享有共有权

C、业主对建筑区划内的共有部分享有经营权

D、业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权

3、《物权法》对建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列中正确的是（）。

A、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，归全体业主所有。

B、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，不得出租、出售给物业管理区域以外的人员

D、占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位、车库，属于业主共有

4、《物权法》规定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意的事项有（）。

A、选聘、解聘物业服务企业B、制定和修改管理规约

C、筹集和使用专项维修资金D、改建、重建建筑物

5、《物权法》中规定的由业主共同决定事项包括（）

A．制定和修改业主大会议事规则

B．审定物业管预算

C．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D．改建、重建建筑物及其附属设施

E．与服务企业签订《物业管理合同》

6、业主大会和业主委员会的决定对业主具有约束力的前提是（）

A．必须由依法设立的业主大会、业主委员会作出

B．必须是符合法律、法规及规章

C．须经全体业主表决通过

D．不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益

E．须经地方建设行政主管部门批准

7、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项包括（）

A．使用建筑物及其附属设施维修资金

B．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C．选举业主委员会或者更换业主委员会成员

D．调整物业管理服务收费

E．选聘和解聘物业服务企业

8、业主在物业管理活动中，享有（）权利。

A、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C、提出制定和修改业主规约、业主大会议事规则的建议

D、参加业主大会会议，行使投票权

9、业主在物业管理活动中应履行下列义务（）

A、按时参加业主大会会议B、遵守业主规约，业主大会议事规则

C、按规定交纳专项维修资金D、按时交纳物业服务费用

10、业主大会会议分为（）会议。

A、定期B、不定期C、临时D、随时开会

11、业主委员会履行下列职责（）。

A、召集业主大会，报告物业实施情况B、选聘、解聘物业服务企业

C、与选聘的物业服务企业签订物业服务合同D、监督业主规约的实施

12、业主规约对有关利益、（）等事项依法作出约定。

A、物业的使用、维护、管理B、业主的共同利益

C、业主应当履行的义务D、违反规约应当承担的责任

13、在办理物业承接验收手续时，建设单位在物业使用和质量保证方面应当向物业服务企业移交（）等资料。

A、屋顶防渗试验报告B、物业使用说明文件

C、物业质量保修文件D、房屋保修年限文件

14、以下属于《物业管理条例》确立的基本制度的有（）

A、业主大会制度B、业主委员会制度

C、管理规约D、业主大会议事规则E、物业承接查验

15、在物业管理区域内发生事故时，属于物业服务企业应当履行义务的有（）

A、采取应急措施，避免损失扩大B、及时报告政府有关部门

C、想尽办法，避免媒体曝光D、协助做好救助工作

E、保安人员必要时可以强制执法

16、装修人在装饰装修活动中，严禁实施擅自变动（）的行为。

A、卫生洁具B、承重结构C、建筑主体D、支管线

17、对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为（）。

A、予以制止B、依法处理C、行政处罚D、刑事处分

18、住宅物业装饰装修前，物业服务企业应当将装饰装修的（）等情况在业主所在楼内公示。

A、时间B、地点C、装修单位D、装修时间

19、《住宅室内装饰装修管理办法》对住宅装修的禁止行为有（）

A、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，搭建建筑物；

B、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间；

C、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

D、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

E、经燃气管理单位同意，可以拆改燃气设施。

20、关于规范业主装饰装修活动的说法，正确的有：

（）。

A．装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提

B.为了维护公共安全和公众利益，有必要对房屋装饰装修行为予以规范以及要求物业服务企业在业主装修房屋前的告知义务

C．业主装饰装修房屋时，不得有违反法规规定以及管理规约明文禁止的行为

D．业主装饰装修房屋属于自己处分个人财产的行为，无需对任何人负责

21、《装饰装修管理服务协议》的主要内容包括（）

A、装饰装修工程的实施内容

B、选用的主要装饰材料及安装的主要设备

C、装饰装修程的实施期限

D、主要施工设备及施工工艺

E、废弃物的清运与处置

22、房屋租赁合同应包括的主要条款有（）

A．租赁期限B．租赁价格C．房屋市值

D．修缮责任E．租赁用途

23、下列房屋不得出租的有（　）。

A．属于违法建设的房屋

B．不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

C．违反规定改变房屋使用性质的

D．法律、法规规定禁止出租的其他情形

E．已购公有住房

24、现实物业管理中，具备业主身份的情况有：

（）。

A．房屋所有权证书持有人

B.待领房屋所有权证书人员

C．房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属

D．房屋共有权证书持有人

25、下列不属于建筑物共有部分的是（）

A．建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分

B．通道、楼梯、大堂等公共通行部分

C．消防、公共照明等附属设施

D．建筑区划内属于业主专有的整栋建筑物的规划占地

E．建筑区划内城镇公共道路、绿地占地

26、下列属于《物权法》所称“损害他人合法权益的行为”的是（）

A．损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施

B．违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观

C．将房屋合法转让或租赁

D．违反规定进行房屋装饰装修；

E．违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。

27、下列哪些是最高人民法院不予支持的行为（）

A．物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的

B．物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为理由提出抗辩的。

C．物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的。

D．物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的

E．业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的

28、下列属于消防安全重点单位应当履行的消防安全职责的是（）

A、建立防火档案、确定消防安全重点部位，设置防火标志、实行严格管理

B、实行每日防火巡查，并建立巡查记录

C、实行防火安全责任制，确定本单位和所属各部门、岗位的消防安全责任人

D、保障疏散通道、安全出口畅通

E、制定灭火和应急疏散预案、定期组织消防演练

29、自行招用保安员的单位，向所有地设区的市级人民政府公安机关备案应提供下列材料包括（）

A、法人资格证明

B、法定代表人（主要负责人）、分管负责人和保安员的基本情况

C、保安服务区域的基本情况

D、拟聘保安人数及损毁聘渠道说明

E、建立保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度的情况

30、《保安服务管理条例》规定的保安员的禁止行业包括（）

A、限制他人人身自由、搜查他人身体或者侮辱、殴打他人

B、查验出入服务区域的人员的证件、登记出入的车辆和物品

C、扣押、没收他人证件、财物

D、在机场、车站、码头等公共场所对人员及其所携带的物品进行安全检查

E、参与追索债务、采用暴力或者以暴力相威胁的手段处置纠纷

31、在正常使用情况下房屋各部位、部件保修内容与保修期是：

（）。

A．墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年

B．门窗翘裂、五金件损坏1年

C．管道堵塞6个月

D．供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期

第一部分全国性法律、法规

一、单选题：

1、A2、C3、B4、B5、D6、B7、A8、C9、C10、B

11、A12、B13、B14、C15、C16、B17、B18、C19、A20、B

21、C22、C23、A24、B25、B26、B27、D28、C29、C30、D

31、C32、A33、B34、A35、B36、D37、C38、C39、D40、A

二、多选题

1、ABD2、BD3、BD4、CD5、ACD6、ABD7、BCE8、ABCD

9、BCD10、AC11、ACD12、ABCD13、BC14、ACE15、ABD

16、BC17、AB18、AB19、BCD20、ABC21、ACE22、ABDE

23ABCD24、ABD25、DE26、ABDE27、BC28、ABE29、ABCE

30、ACE31、AB

第二部分北京市地方规章、规范性文件

一、单选题：

1、某小区的建筑面积有30万平方米，主要设备是一套系统，车库、绿地和景观是业主共用的，但是该小区由小区内道路划分为四个组团，各个组团的保安监控系统是分别负责各个组团的监控，该小区应当划分为（）物业管理区域。

A、一个B、二个C、三个D、四个

2、《北京市物业管理办法》自（）起施行。

A、2010年8月1日B、2010年10月1日

C、2010年12月1日D、2011年1月1日

3、（）负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。

A、街道办事处、乡镇人民政府B、政府行政主管部门

C、街道办事处D、乡镇人民政府

4、物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服务企业应当在（）日内与全体业主完成交接。

A、15日B、30日C、60日D、90日

5、前期物业服务责任由（）承担

A、业主B、物业服务企业C、建设单位D、施工单位

6、业主大会的组成人员包括：

（）

A、物业管理区域内全体业主B、街道办事处、乡镇人民政府指定人员

C、区、县房屋行政主管部门代表D、社区居委会代表

7、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（A）以上的，建设单位应当向（）报送筹备首次业主大会会议所需资料，并推荐业主代表作为临时召集人。

A．50%物业所在地街道办事处、乡镇人民政府

B．50%物业所在地房屋行政主管部门

C．2/3物业所在地街道办事处、乡镇人民政府

D．2/3物业所在地房屋行政主管部门

8、业主自己申请成立业主大会需要满足的条件是：

物业管理区域内占总人数（）以上或者专有部分占建筑物总面积（）以上的业主可以自行向物业所在地（）提出书面申请成立业主大会

A．5%5%区县房屋行政主管部门

B．5%5%街道办事处、乡镇人民政府

C．10%10%街道办事处、乡镇人民政府

D．0%10%区县房屋行政主管部门

9、业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地（）备案。

A．15区县房屋行政主管部门

B．30街道办事处、乡镇人民政府

C．60街道办事处、乡镇人民政府

D．90区县房屋行政主管部门

10、业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起（）日内将所保管的档案资料、印章及其他应当移交的财物，移交给业主委员会。

A．7B．5C．3D．2

11、物业服务企业应当于每年（）公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。

A．第一个月B．第二个月

C．第一季度D．第二季度

12、物业服务合同届满，物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当于合同期限届满前履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当于合同期限届满前（）通知业主。

A．一个月B．二个月

C．三个月D．四个月

13、业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。

A．物业所在地区县房屋行政主管部门B．人民法院

C．物业所在地街道办事处、乡镇人民政府D．物业所在地公安机关

14、《北京市物业管理办法》规定，物业服务用房建筑面积不得低于（）平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房面积30-60平方米。

A、100B、150C、200D、250

15、前期物业管理期限，是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业（）交接止。

A、公共区域B、设施设备C、共用部分D、公共部分

16、《北京市物业管理办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同，（）执行。

A、需要按照重新签署合同约定

B、在办法实施前签署的合同按照合同约定执行，办法实施后的分期开发的部分需要重新签署合同约定

C、如果成立业主大会，按照业主大会的决议

D、按照合同约定

17、《关于<北京市物业管理办法>实施中若干问题的通知》要求街道办事处、乡镇人民政府（）

A．对前期物业服务进行评估监理

B．加强对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动的协助、指导和监督。

C．协助全体业主共同制定《管理规约》

D．协助全体业主做好物业共用部分的查验和交接

18、修缮工程投资额达到（）万元以上或者建筑面积达到（）平方米以上时，应当依法取得施工许可。

A、10100B、20200C、30300