0824明辉星光之城项目服务合同尚美佳.docx

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0824明辉星光之城项目服务合同尚美佳

深圳市尚美佳市场营销策划有限公司

星光之城项目广告策划服务合同书

（合同号：

200100824）

甲方：

明辉置业地产有限公司

公司地址：

乙方：

深圳市尚美佳市场营销策划有限公司

公司地址：

深圳市福田区新闻路侨福大厦九楼

委托项目：

明辉星光之城项目二期

双方本着平等互利、真诚合作的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对“明辉星光之城项目二期”项目进行广告策划、广告创意及设计、广告文案等服务工作，达成如下协议，特设立本合同，共同遵守。

一、本合同范围

甲方委托乙方为“明辉星光之城项目二期”项目广告整合推广策划公司。

二、本合同期限

1、本合同有效期为自2010年9月1日至2011年8月31日止。

2、本合同所拟合作期限届满前两个月，经协商一致，双方可续签合作协议。

三、广告服务内容

广告服务具体内容详见附件1-4，非双方附件约定的工作内容另行协商。

乙方的具体工作内容，由双方通过工作例会等形式，在服务内容的范畴内，每月确定，其文件是本合同的有效附件。

1、针对市场及目标消费群的分析研究（如甲方需进行更专业的定量、定性市场调查，应委托第三方专业市场调研公司，乙方配合参与。

乙方的分析研究范围包括：

二手资料收集、第三方调研报告分析、客户提供的相关基础资料的分析）

1营销环境理解

2竞争对手分析

3目标客户群分析

2、项目整合推广的总体策划思路及阶段性具体操作方案

1项目品牌：

核心推广概念，主题广告语，主题画面。

2阶段性具体操作方案：

推广目的，推广主题，推广策略，媒介组合建议，新闻、软性广告建议，各种表现策略及方法。

③整合推广执行计划：

每季末提交下季度整合执行计划方案，媒介发布计划、费用预算。

3、项目全程跟进服务

1实行周例会制，并于会前24小时提交会议议程，会后24小时内提交会议纪要。

2实行个案小组制、年度提案制

3广告成本预算及费用监控

4、项目各类传播方式的创意、撰文与设计,包括但不限于一下内容：

1大众传播

2楼盘宣传用品

3项目VI应用系统设计

4现场包装

5展示系统设计

四、广告服务酬金、支付及其它费用

（一）广告服务酬金及付款方式

甲方向乙方支付广告服务酬金人民币玖拾陆万元整（¥960,000.00元）。

本合同生效起七日内，甲方支付乙方人民币壹拾捌万元整（¥18,0000.00元）作为项目前期启动费用以及在此合同前期为甲方提供合同期前广告服务的费用；

具体付款日期计划如下：

1、2010年10月5日前，甲方支付乙方9月份服务费，即人民币陆万伍仟元整（¥65,000.00元）；

2、2010年11月5日前，甲方支付乙方10月份服务费，即人民币陆万伍仟元整（¥65,000.00元）；

3、2010年12月5日前，甲方支付乙方11月份服务费，即人民币陆万伍仟元整（¥65,000.00元）；

4、2010年1月5日前，甲方支付乙方12月份服务费，即人民币陆万伍仟元整（¥65,000.00元）；

5、2010年2月5日前，甲方支付乙方1月份服务费，即人民币陆万伍仟元整（¥65,000.00元）；

6、2010年3月5日前，甲方支付乙方2月份服务费，即人民币陆万伍仟元整（¥65,000.00元）；

7、2010年4月5日前，甲方支付乙方3月份服务费，即人民币陆万伍仟元整（¥65,000.00元）；

8、2010年5月5日前，甲方支付乙方4月份服务费，即人民币陆万伍仟元整（¥65,000.00元）；

9、2010年6月5日前，甲方支付乙方5月份服务费，即人民币陆万伍仟元整（¥65,000.00元）；

10、2010年7月5日前，甲方支付乙方6月份服务费，即人民币陆万伍仟元整（¥65,000.00元）；

11、2010年8月5日前，甲方支付乙方7月份服务费，即人民币陆万伍仟元整（¥65,000.00元）；

12、2010年9月5日前，甲方支付乙方8月份服务费，即人民币陆万伍仟元整（¥65,000.00元）；

此价格包括按政府规划部门批准之“明辉星光之城项目二期”整体项目范畴。

本合同附件一、附件二、附件三、附件四之工作内容。

在合同期内乙方须按质、按量、按时完成，如因乙方原因未能按质、按量、按时完成工作并给甲方造成损失，乙方须承担相应责任。

甲方以转帐形式将服务费存入乙方帐户，未经同意不得交给乙方工作人员；

公司名称：

深圳市尚美佳市场营销策划有限公司

账号：

812483169710001

开户银行：

招商银行深圳景田支行

（二）策划、设计之外发生费用另计。

另计费用包括但不限于：

（１）差旅费：

若根据甲方项目要求在青岛之外的其他城市出差导致的乙方人员的交通差旅费由甲方承担。

（２）使用项目形象代言人或聘用广告模特费用。

（３）售楼书等宣传资料的印刷费，导视系统、包装系统的制作费等以及所有涉及到第三方的费用。

（４）展厅、展位设计费及制作费。

（５）若需拍摄平面广告及所需拍摄、制作、模特、化妆、场地、餐饮、交通、住宿、道具等费用。

（６）若需拍摄电视广告及所需拍摄、制作、模特、化妆、场地、餐饮、交通、住宿、道具等费用。

（７）电台广告录制费、投放费及报纸广告、平面广告制作费等。

（８）项目宣传所需的景观及人物正片拍摄费或租用图片社图片费。

Ι.反转片的拍摄（如：

120正片、135正片）按实际拍摄产生费用收取。

Ⅱ.租用图片则按实际费用收取。

（三）如因项目实际情况，有以上所列举常规事项以外的涉及第三方费用，包括除明辉星光之城项目二期项目以外的楼盘广告设计策划，价格另议。

五、双方权利及义务

甲方权利

1、甲方有权根据其项目经营计划及推广要求，对乙方的工作进度及工作质量有计划、调整权。

2、甲方有权及时地对乙方所提交的策划思路、广告方案、设计稿和其他书面工作文件提出修改意见和建议，乙方据此在甲方规定的合理时间内进行修改、调整、直至甲方签字确认方为定稿。

3、如因乙方原因未在规定时间内按质、按量完成相关设计，使项目相关广告工作造成延误及损失，责任由乙方承担。

甲方责任

1、甲方应积极配合乙方，及时提供乙方所需的各类图片和文字资料，并应对上述资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责，如因甲方提供的资料而引起法律纠纷，其相关的一切责任由甲方负责，乙方不承担由此产生的直接责任或连带责任。

2、甲方提供乙方项目建筑二维、三维或手绘效果图作为楼书等宣传物料设计的基础资料。

3、甲方应尊重乙方的专业经验和知识，并应考虑乙方工作周期等因素，在乙方提交有关文件后，应及时、完整地提出明确的意见，以便乙方有足够时间保质保量完成各项业务。

4、在合作期间内，甲方应指定专人与乙方沟通，以避免多头决策而导致工作质量、效率下降。

5、甲方应根据合同约定，按时支付乙方的广告服务酬金。

6、甲方需承担销售资料制作费用、售楼处/样板房装饰费用、对外导示系统制作、发布和媒体发布、SP活动等费用。

乙方权利

1、乙方具有在“明辉星光之城项目二期”项目媒体发布及广告宣传资料上的署名权，乙方有权在乙方设计策划的所有平面、户外、印刷品、影视广告作品上标注“整合推广：

尚美佳广告”字样及乙方标识，但具体标示位置须由甲方指定及认可。

2、乙方享有在不改变甲方既定目标与工作要求的前提下，自行组织开展工作的权利。

3、乙方享有按时收取广告服务酬金的权利。

如果甲方逾期支付，则甲方承担应支付但未支付数额日万分之三的违约金。

乙方责任

1、乙方在设计过程中，不得违反国家有关法律、法规，并应配合甲方项目规划设计总体思路。

乙方在设计中采用的图片、文字或引用第三方的设计素材，其版权及相关责任由乙方承担。

2、乙方不得将全部或部分工作转托第三人，甲方书面同意的除外。

3、乙方应主动提前向甲方索要各类工作所需的相关资料，并按甲方确认之正稿进行设计/输出等业务。

4、乙方所有策划方案及相关建议、文案应以书面和电子文档形式向甲方提交，设计方案则以电脑文件（JPG、CORELDRAW）形式向甲方每月底前提交。

有关项目广告设计、现场包装设计方案实施的过程中，乙方需按甲方要求派人进场监控方案的实施质量。

5、自本合同签定之日起一周内，乙方向甲方提交服务计划书，包括工作进度、时间配合、设计总负责人均应详细说明，报甲方备案。

乙方需为本项目配备经验丰富、富于创新精神的策划、设计人员，并应指定一位经验丰富专职客户服务人员与甲方沟能，按时参加甲方组织安排的宣传策划会议。

6、自本合同签定之日起15个工作日内，在甲方提供的积极、认真的专业配合与支持下，乙方须向甲方提供宣传策划报告，提出有关项目定位、宣传主题、媒体推介及费用安排等建议。

7、在项目完成前，乙方需保证设计主创人员的稳定性，以确保设计、策划工作的服务质量，如人员有变动，乙方应以书面形式通知甲方，并及时补足人员。

8、经甲方确认的广告策划方案，乙方应严格执行，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改。

若因乙方原因导致成品与甲方确认之正稿不一致，从而致使甲方受损，乙方应赔偿甲方相应损失。

9、乙方需对设计的报纸广告，户外广告认真跟进，及时评估广告方案的效果，并按照甲方要求及时改进后续设计。

六、确认和执行

1、乙方为甲方提供的广告内容的设计，包括文案、样稿、新闻稿、图片说明应得到甲方的确认。

2、甲方确认分为提出修改意见的初步确认和准予使用的正式确认。

3、甲方做出初步确认的同时应向乙方提出具体的修改意见。

4、如甲方不确认，则应以书面的方式通知乙方，乙方重新创意制作。

5、甲方确认或不确认应当在接收乙方所送文件之日起二个工作日内做出（若为报版，见报前书面确认）超出该期限而甲方不表示确认或不确认则视为甲方对乙方所送文件的确认，该文件则可以执行。

6、甲乙双方互送文件均应签署送达回证，但传真文件以传真机发出后的底单或电信部门的记录为送达回证。

7、甲方正式确认的文件，乙方予以执行且在双方约定的合理时间内执行完毕。

8、文件指除本条第1项所述内容外，还包括：

甲乙双方行政事务往来文件、信函及双方在沟通过程中的沟通文件。

七、著作权

1、甲方依约支付给乙方设计制作价款后，所有本项目广告宣传包装全部创意、设计方案的知识产权属甲方所有，乙方有许可使用的权利。

（仅限用于乙方自身宣传使用，不得用于其它项目宣传。

）

2、乙方服务酬金的清结包括甲方已足额支付给乙方和由于归责于乙方的原因依本合同应当扣除乙方的款项。

3、乙方保证为甲方设计制作的广告不侵犯第三方的知识产权、肖像权或其它权利，否则由此产生的侵权责任由乙方承担。

4、甲方有权拥有经甲方签字确认留存于乙方的所有文件的复印件，但乙方有义务在其上加盖与原件相符的印鉴。

对此，乙方拥有甲方相同的权利。

八、保密责任

1、甲乙双方互负保密义务，未经相对人书面许可，不得向第三人泄露履行本合同而知晓相对人的商业秘密、工作计划、业务资料和交易情况。

2、如一方违反保密责任的约定使相对人受到损失的，违反保密责任的一方应承担违约赔偿责任。

赔偿责任范围为相对一方的直接损失和因知悉需保密的信息而所得到的利益。

九、特别约定

1、乙方应在甲方确认后双方约定的合理时间内完成正稿给广告发布人。

2、在乙方尽职尽责完成工作任务的前提下，为保证乙方工作正常运转，甲方按双方约定支付相关费用。

3、如因甲方原因未按合同规定支付乙方款项，乙方有权暂停工作或单方终止合同，交接相关工作，甲

方应一并结清相关费用。

如乙方原因未按相关约定提交广告设计方案及策划案，甲方有权暂停付款或单方终止合同。

4、本合同一经生效，如甲乙双方任一方并无根本违约行为；另一方不得擅自解除合同，擅自解除合同的一方应负违约赔偿责任。

5、凡本合同没有约定如何计费的事项，双方应当另行约定再予履行。

十、人力保护制度

1、为保障事业长久发展，在本合同履行期间，甲方不得以任何形式收留或聘用乙方的工作人员及其他人员等，否则对乙方所造成的损失，乙方有权要求由甲方赔偿。

2、甲方应保障与乙方合作过程中，乙方独立运作的完整性。

3、双方有义务在双方员工面前注意言行，不发表不利于双方公司长远发展、合作的言语。

十一、违约责任

1、如乙方未经甲方书面同意而将“明辉星光之城项目二期”广告项目工作转交第三方完成的，则甲方可解除合同。

2、如乙方单项设计方案经多次调整后仍不能得到甲方满意，甲方有权对单项设计另行委托其他公司参与设计，但须事先书面知会乙方。

3、如乙方在完成合同约定的工作中其成果无法达到甲方的要求，经双方多次沟通也无法达到理想效果，则甲方有权终止合同，并提前一个月书面通知乙方，服务时间不足一个月，按一个月计费并及时支付乙方。

甲方结清乙方完成工作费用后，互不承担责任。

4、甲、乙双方在本合同执行期内需维持互信的良好工作关系，由于不可抗拒因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

5、如因乙方实施原因导致影响甲方之重大销售节点之前置工作的开展，或因著作权及其他乙方原因导致的甲方公司经营声誉受损，甲方有权提出解约要求。

十二、其它

1、甲乙双方法定地址如有变更，应于变更后一周内通知对方，如因地址有误造成相关文件无法送达由变更方承担全部责任。

2、在履行本合同过程中，双方认可的所有报价、建议书、工作任务书（单）、协议均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、合同执行中甲、乙双方意见不一致时，可另行协商解决。

4、本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

5、因本合同而产生的附件，具有同等法律效力。

6、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

7、如果乙方工作团队前往甲方进行阶段性驻场超过一个星期以上，住宿与餐费由甲方全权负责。

甲方：

乙方：

深圳市尚美佳市场营销策划有限公司

代表：

　代表：

日期：

　日期：

附件一：

广告策划部分

一、广告定位

1、市场定位：

物业市场定位，消费群体定位

2、功能定位：

项目功能定位，自身功能定位

3、形象定位：

项目形象定位，目标客户群形象定位

二、广告策略及创意构想

三、传播与媒介策略的制定

1、传播策略遵循的原则

2、传播与媒介覆盖率目标

3、分阶段传播策略的制定

4、媒介宣传计划的制定、实施及调整

5、公共关系策略制定

6、现场包装策略

四、营销活动策略及工具选择

五、项目全程跟进服务

1、实行例会制

甲乙双方每月在指定的办公地点召开例会，研究广告设计的工作。

例会的记录由乙方起草，双方共同签署。

2、实行项目小组制

（1）成立项目小组，充分配合项目良性进展。

（2）在甲方提供的本项目销售现场业绩真实状况的强力支持下，乙方每月提供广告工作总结分析并根据甲方意见及时调整宣传推广及媒体策略；提供相关竞争项目推广资料的收集调查与分析，市场热销楼盘形象包装、广告策略手段探讨等。

（3）协助甲方进行广告成本预算及费用监控。

六、提供对公司品牌提升的必要咨询与顾问服务。

附件二：

销售现场包装清单

1、地盘形象设计

1．1工地围墙/安全通道围板

1．2工地广告牌

1．3现场包装

·导示系统

·导示牌

·立柱挂旗

·条幅

·招示布

2、售楼处形象展示

2．1功能指示牌

2．2销售中心形象背景板

2．3售楼处展板设计

2．4区位标示牌

2．5看楼路线指引牌

2．6接待区域形象部分

2．7销售活动宣传资料及展板

2．8外观形象

2．9大型喷绘吊旗

2．10条型悬挂式吊旗

3、导示系统

3．1样板间户型牌

3．2样板间功能牌

·主人房

·儿童房

·父母房

·客户

·书房

·健身房

·洗手间

3．3免费赠送牌:

·洁具·橱具等

注：

以上项目如需要制作，费用另计。

附件三：

销售资料清单

1、楼书（或宣传手册）

2、单张、折页（保证不同促销期之更换）

3、DM直邮（保证不同促销期之更换）

4、海报

5、请柬

6、夹报

7、邀请函

8、其他印刷品等

注：

1.因各销售阶段所需之销售各资料不同，将保证其所需。

2.以上项目如需制作，费用另计。

户外广告系统设计

1、报纸广告

2、车体广告

3、候车亭广告

4、路牌广告

5、路灯旗

注：

以上项目如需要制作，费用另计。

附件四：

项目形象视觉识别系统VI清单

A、基础设计要素

1、项目标志设计

2、项目标志释义

3、项目标志中文标准字

4、项目标志中文辅助字

5、项目标志英文标准字

6、项目标志英文辅助字

7、项目标志中英文标准字与标志组合规范

8、项目标志中文标准字与标志组合规范

9、项目标志英文标准字与标志组合规范

10、项目标志的不同色彩使用规范

11、项目标志在不同环境下的使用规范

12、项目标志的基本组合及应用规范

13、项目标志印刷字体规范

14、项目标志与中英文字体纵使规范（单色）（2项）

15、项目标志的最小使用尺寸、最小预留空间、单色表现

16、项目标志标准色、辅助色及辅助色系

B、应用设计要素

1、名片（2项）

2、信纸

3、中式信封

4、西式信封

5、文件袋

6、便笺

7、优惠卡

8、不干胶贴纸

9、手提袋

10、纸水杯

11、胸卡

12、促销礼品形象规范

13、购房协议书封套

14、置业设计封套

附件五：

明辉星光之城项目二期项目服务人员简介

项目经理龙峰　项目经理

七年房地产专业咨询机构研究以及策划经验

曾服务项目：

深圳万科17英里、万科四季花城、中海大山地、波托菲诺、四海公寓、珠海仁恒星园、中国经贸大厦、桐林半山，北京万万树、碧海方舟、温莎大道、温哥华森林、沈阳万科兰乔圣菲、郑州奥兰花园、天津仁爱集团等

龚佑成策略文案　项目主创文案

5年房地产整合营销传播经验，合肥大学中国语言文学系，文学学士。

曾服务项目：

万科17英里，曦城、中粮澜山、中海大山地、合肥中环城、新鸿意家天下、松芝万象城、六安新都会、东莞景湖时代城等。

马杰美术指导

8年广告从业经验美术指导

曾服务项目：

东莞－万科城市高尔夫深圳华侨城地产金泰·丝路花城华润·万象城

招商·花园城中心万科·东方尊峪创作理念：

心不老，是获得创作灵感的第一条件；

身不老，是与客户共同创造成功的必备条件。

谢学龙设计师

3年多的房地产广告从业经验。

曾服务项目：

华强乐淘里、华通物流园、七星街、龙光水悦城邦、东莞星湖岸、深圳槟城西岸，长沙鹏基•诺亚山林等。