秀兰禧悦山二期项目施工组织设计.docx
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秀兰禧悦山二期项目施工组织设计
一、编制说明
1．1编制目的
该文件系我单位对秀兰·禧悦山二期项目10#-14#、17#楼、配电室及地下车库工程的总体构思和部署，是我单位实施该工程的施工指导文件。
这是我们在认真阅读招标文件，熟悉图纸，了解设计意图，并对现场实地踏勘的基础上，编写的一部对工程质量、成本、工期等方面具有程序化管理作用的纲领性文件，我们力求在施工组织过程中履行我们对业主的承诺，希望能以合理可信的方案，严谨务实的工作作风，赢得业主对我单位的信赖。
1.2编制依据
1.2.1秀兰·禧悦山二期项目10#-14#、17#楼、配电室及地下车库工程施工招标文件及中标通知书。
1.2.2青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司设计的“秀兰·禧悦山二期项目10#-14#、17#楼、配电室及地下车库工程施工图纸”。
1.2.3国家、山东省、青岛市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。
1.2.4青岛市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。
1.2.5青岛市建设工程主管部门颁发的有关质量管理、安全管理、文明施工等管理制度。
1.2.6秀兰·禧悦山二期项目10#-14#、17#楼、配电室及地下车库工程现场及周围环境的实际情况。
1.3编制原则
1.3.1严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。
1.3.2坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。
1.4编制内容
秀兰·禧悦山二期项目10#-14#、17#楼、配电室及地下车库工程土建及安装全部内容。
秀兰·禧悦山项目二期工程施工组织设计引用规范、标准清单：
序号
规范、标准名称
标准代码
备注
1
工程测量规范
GB50026-2007
2
砼强度检验评定标准
GBJ107-87
3
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
4
人民防空工程施工及验收规范
GB50134-2004
5
建筑工程施工现场供电安全规范
GB50194-93
6
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
7
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
8
砼结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
9
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
10
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
11
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2002
12
建筑给水、排水工程及采暖工程质量验收规范
GB50242-2002
13
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
14
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
15
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2006
16
砼外加剂应用技术规范
GB50119-2003
17
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
18
高层建筑砼结构技术规程
JGJ3-2002
19
砼泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
20
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
21
建筑涂饰工程施工及验收规程
JGJ/T29-2003
22
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
23
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
24
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
25
塑料门窗安装及验收规程
JGJ103-2008
26
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
27
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2011
二、工程概况及工程特点
1工程概况
1.1工程名称：
秀兰·禧悦山二期项目10#-14#、17#楼、配电室及地下车库工程。
1.2工程地点：
位于青岛市开发区齐长城路以南,五台山路路以北,西邻昆仑山庄，东邻山大医院。
1.3建设单位：
青岛秀兰房地产开发有限公司。
1.4设计单位：
青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司。
1.5监理单位：
山东琴岗工程建设监理有限责任公司。
1.6施工单位：
江苏南通三建集团有限公司。
2建筑设计概况：
详见下表
建筑等级
一类高层住宅
屋面防水等级
Ⅱ级；3厚SBS防水卷材二道，40厚C20细石砼防水保护层。
地下防水等级
Ⅱ级；车库部位：
4厚SBS改性沥青防水卷材一道；住宅部位：
4+3厚双层SBS改性沥青防水卷材一道（转角处增加一道SBS附加层）。
耐火等级
防火设计：
一类；耐火等级：
一级
设计使用年限
50年
建筑总面积
13.1万m2，其中地下4.12万m2，地上8.98万m2
总层数
地下2层；地上：
13#楼18层，其余均为33层
总高度
10＃楼95.85米、11＃楼95.85米、12#楼96米、13#楼54.10米、14#楼98.30米、17#楼96米。
卫生间
1.5厚聚氨酯防水涂料（涂刷二遍）
门窗
铝合金门窗、防火门窗、防盗门、普通木夹板门。
楼面
地面砖楼面、水泥砂浆防水楼面、水泥砂浆低温热水辐射采暖防水楼面。
外墙
55（60）厚岩棉板保温层；外墙弹性涂料。
内墙
水泥砂浆墙面，涂料墙面，混合砂浆墙面。
顶棚
内墙涂料顶
屋面保温
70mm（55mm）厚挤塑聚苯板保温屋面
油漆
调和漆、清漆
雨篷
钢筋混凝土雨篷
踢脚
水泥砂浆踢脚、面砖踢脚
3结构设计概况：
详见下表
结构型式
主楼为剪力墙结构，地下室为框架结构
地基与基础情况
独立柱基+筏板式基础，持力层大部分为花岗岩强风化带。
结构安全等级
二级
地下工程防水混凝土抗渗等级
P8、P6
抗震等级
抗震设防分类为丙类建筑；抗震设防烈度为6度；抗震等级：
三级（13#楼及地下车库为四级）
人防防护等级
甲类核常六级
钢筋
级别：
HPB235热轧钢筋fy=210N/mm2，HRB335热轧钢筋fy=300N/mm2，HRB400热轧钢筋fy=360N/mm2。
混凝土强度等级
垫层为C15；基础、地下室外墙、柱为C40/P8，其余地下室C35/P6；13#楼基础顶~14层C30，15~18层C25，其它主楼1~14层墙、柱、连梁C35，梁、板C30，其余C30。
外加剂
地下室底板、砖砌胎膜、外墙、水池侧壁、顶板的防水混凝土掺入SY-K膨胀纤维抗裂防水剂。
填充墙
内墙：
加气混凝土砌块（A3.5）,M7.5级HB系列专用砂浆砌筑；外墙：
MU7.5级蒸压粉煤灰砖，M7.5混合砂浆砌筑。
4安装设计概况
4.1给排水设计概况：
详见下表
系统名称
供排方式
材料
给水系统
10#~14#、17#楼7层以下直供；其他为无负压供水。
生活给水管材：
冷水管采用AGR（丙烯酸共聚氯乙烯管道）；热水管采用耐热HT（氯化聚氯乙烯管道）。
污废排水
污废合流制；±0.00以上重力自流排水;±0.00以下潜污泵压力排水。
室内卫生间、厨房排水立管管材采用：
PVC—U硬聚氯乙烯排水管；法兰盖柔性连接或橡胶密封圈柔性承插连接。
雨水排水
重力自流，敞开阳台设地漏收集雨水，再经雨水管排出室外。
地漏采用:
硬聚氯乙烯（UPVC）地漏。
消防系统
水池—水泵—屋顶水箱方式供水
热镀锌钢管，闭式玻璃球喷头
4.2暖通设计概况：
详见下表
系统名称
供排方式
材料
采暖系统
户内采用分户热计量，共用立管的分户独立系统形式；网点采用楼栋热计量，系统采用下供下回双双管异程式。
室内采暖主管用热镀锌钢管，埋地采暖辐射管采用交联聚乙烯（PEX）管，网点采暖埋地管采用聚丁烯（PB）管。
通风系统
厨房、卫生间设置子母风道；储藏室采用机械通风及防排烟。
4.3电气设计概况：
详见下表
系统名称
设计概况
电力配电系统
2路电源供电；220/380V放射式与树干式相结合；住宅用户分户计量。
照明系统
正常照明、应急照明；应急照明包括疏散照明和备用照明，采用双电源末端互投供电，应急照明灯电源接自双电源互投箱电池的供电时间不少于30min；照明、插座均由不同的支路供电。
。
防雷接地系统
三级防雷；Φ10热镀锌圆钢接闪器；钢筋混凝土柱子或剪力墙内四角四根Φ14以上主钢筋通长焊接作为引下线；60m起设均压环；基础底板主筋焊接接地网。
有限电视系统
由市外城市有线电视网引来；干线电缆选用：
SYWV—75—12；支线电缆选用：
SYWV—75—5。
电话系统
由市电话网引通讯电缆至地下层电话交接箱，再引入楼层电话分户箱。
楼层电话分线箱引电话支线至公寓户内家庭信息箱。
电话电缆：
HYV型；电话线：
HBV型。
宽带系统
由网络运营商引光纤进地下层电井内的宽带网络设备，采用4芯多模光纤，至楼层网络设备箱。
楼层网络设备箱引6类线至住户内家庭信息箱。
安防对讲系统
一层主入口设对讲主机；户内设对讲分机。
可视对讲系统采用总线制。
5地质和水文概况
5.1根据工程勘察报告，本工程拟建场区范围内填土主要由第四系松散堆积层组成。
拟建场区场地稳定性较好，无不良地质作用，建筑场地适宜性较好。
5.2场区持力层大部分为强风化花岗岩下亚带或中风化花岗岩，部分可能存在基础超深问题，将根据现场具体情况给出处理意见。
5.3地下水概况及抗浮设计要求
5.3.1本工程地下室抗浮设计水位绝对高程：
38.5米；地下水对混凝土具有弱腐蚀作用，对处于干湿交替环境下混凝土中的钢筋有微腐蚀性。
5.3.2地下室抗浮设计是通过抗浮锚杆及地下室底板、顶板的结构自重和其上的覆土重量共同来抵抗水浮托力。
6工程特点与施工条件
6.1本工程基坑开挖后，只有14#楼南侧留有宽11m，长60m的预留空地，其他侧基坑上边线至围墙边只有1.5m-3m的场地。
基坑周边呈狭窄条带式场地，办公区的设置及材料堆放加工场地的设置难度均很大，工人生活用临设房在施工现场内无处设置。
需占用13#楼周围裙房及13#楼南侧配电室位置作为工人生活用临设房场地，占用14#楼南侧裙房作为材料堆放加工场地。
6.2该工程在拟建工程的西北角设有由建设单位配备的一台YBM-630箱变，额定容量630KVA。
在拟建建筑物9#楼北侧设置场区总进水管DN125总管，DN50总水表，能够满足生活及施工用水量要求。
6.3本工程采用的防水材料较多。
地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本期工程质量的又一关键所在，必须采取有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。
该工程屋面防水面积大、细部处理多，必须分部位、分材料制定专项防水施工方案。
6.4该工程为六栋高层，总高度分别为10＃楼95.85米、11＃楼95.85米、12#楼96米、13#楼54.10米、14#楼98.30米、17#楼96米，竖向投放控制线成为本工程施工的重点之一。
为精确控制起见，我单位决定采用激光垂准仪进行竖向投放控制线。
6.5工期短、场地小、质量高。
业主要求该工程2012年8月20日开工，工程竣工日期为2014年12月30日。
合理安排各工序搭接顺序，确保钢材、混凝土等的供应及有序搭接将是组织好本工程施工的重点和难点之一。
6.6工程现场地处青岛市开发区山大医院与昆仑山庄中间，文明施工、安全和环境保护十分重要。
三、施工部署
1项目管理组织机构及项目管理模式
1.1项目管理组织机构及职能
1.1.1秀兰·禧悦山二期项目10#-14#、17#楼、配电室及地下车库工程，施工阶段项目管理的科学程度直接影响青岛市政府的形象。
鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，遵循ISO9002质量体系标准和有关质量程序文件及我单位的技术管理规定，并在设计交底和图纸会审之后，编制详细的施工组织设计，为工程提供完整的技术性文件，用以指导施工，确保优质、高速、安全、文明地完成本工程的建设任务。
积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。
项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。
见“秀兰·禧悦山二期项目10#-14#、17#楼、配电室及地下车库工程项目管理组织机构图”
1.1.2项目管理组织机构中各部门职能
1.1.2.1技术质量组：
负责本项目全面技术质量方案、交底、检查及纠正工作。
1.1.2.2土建施工组：
负责该项目所有土建工序的施工管理。
1.1.2.3安装施工组：
负责该项目所有安装工序的施工管理。
1.1.2.4成本核算组：
负责该项目土建及安装的材料及施工成本的控制及核算工作。
1.1.2.5综合管理组：
负责该项目施工安全、文明施工、后勤等其他项目管理工作。
1.2项目管理模式
为规范本项目的管理工作，项目经理部严格执行集团公司颁布的《程序文件》、《质量手册》等我公司独具特色的项目管理方法，同时现场场区管理严格遵守青岛市施工现场标准化管理的有关规定执行。
1.3与相关管理主体的控制与协调：
按照此工程既定目标中的质量目标、工期目标、安全目标、文明工地建设目标等，针对目标建立数个由项目经理为主导，项目总工和副经理领导监控，职能部门执行，施工班组具体操作运行的目标管理控制机构。
各个目标管理控制机构同时也是数个责任区域中心，责任具体落实到人。
如果阶段性的目标未实现，相对应的控制机构要及时进行调整，以能适应阶段性目标的要求。
1.3.1施工协调：
施工总承包管理在整个工程的施工过程中，对工程内部施工的各单位及周边的相关部门协调管理是确保整个施工过程能否顺利进行的关键，也是确保工程既定目标实现的关键。
1.3.2与建设单位的工作协调：
首先施工方应协调与建设单位之间的关系，尊重建设单位，通过良好的合作确保此工程承包合同的全面履行，主要表现:
定期召开与建设单位的碰头会，讨论施工过程中所出现的各种矛盾和问题，理顺每一个阶段的关系，从施工角度及以往的施工经验为建设单位当一个好的参谋，为建设单位以最少的投资，产生最好的效果，并在施工中为建设单位着想，满足建设单位提出的合理要求，从而建立融洽的关系。
1.3.3与设计单位间的工作协调：
我公司会经常地与设计单位联系，进一步了解设计意图及工程设计要求，根据设计意图提出我们的实施方案。
在施工过程中，针对出现的情况，除按驻场设计工程师及监理要求处理外，还应积极修正可能出现的设计错误，参与设计的深化工作，协助建设单位会同设计工程师，完善设计内容和设备物资选型。
此外，还应协调好经建设单位同意的施工分包单位在施工中需要与设计工程师协商解决的问题，协助建筑师解决诸如标高、几何尺寸的平衡协调工作。
1.3.4与监理工程师的工作协调：
1.3.4.1在施工全过程中，严格按照经建设单位及监理认可批准的“实施性施工组织设计”组织施工及对施工过程进行质量监督管理。
在“自检”和“复检”的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理工程师的要求，予以整改。
1.3.4.2主动向监理工程师提交所有进入现场的成品、半成品、设备、原材料产品合格证或质保书，对按规定在使用前需要进行物理化学实验的材料，在监理工程师的见证下取样送检，主动递交检测报告，保证工程所使用的各种材料的质量符合国家有关标准的要求。
1.3.4.3按部位或分项、分工序检验工程质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师能顺利开展工作，对可能出现的工作意见不统一的情况，遵循“先执行监理的指导后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护监理工程师的权威性。
2实施目标
2.1工期目标
为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供服务，集团公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，计划用800d完成本期工程中的全部工程量。
详见秀兰·禧悦山二期项目10#-14#、17#楼、配电室及地下车库工程施工进度总计划。
2.2质量目标：
本工程质量目标为：
一次性验收合格。
2.3现场管理目标：
为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到市级文明施工样板现场。
2.4项目管理目标：
全面贯彻ISO9002《质量管理和质量保证标准》，我们将根据集团公司制定的《质量手册》和《程序文件》，建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。
对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。
消除不合格品，提供满足顾客需求的产品。
按国际惯例实施施工项目管理，组建“秀兰·禧悦山二期项目经理部。
下属技术质量、安全、成本、材料、劳动力、设备调配等管理部门。
按施工区域及栋号的划分分别组建“栋号管理小组”。
形成“项目部管理职能科室和栋号管理小组、栋号管理小组管理班组的强有力指挥系统，充分发挥项目经理部统一指挥、协调、调度项目内人、财、物的整体优势。
2.5施工环境目标：
在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，深入贯彻并切实履行青岛市创建“全国文明卫生城市”有关文件精神，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染。
2.6安全管理目标：
完善安全措施，提高安全意识；确保“青岛市安全文明示范工地”，争创“山东省安全文明工地”；全面贯彻国家“安全第一、预防为主”的安全方针，加强安全教育，确保安全生产；杜绝重大人员伤亡事故，机械及火灾事故，一般事故频率控制在0.5‰以内。
2.7服务目标：
服务周到、业主满意、重视信誉、信守合同，认真协调与有关各方面的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制与监督。
3施工段及任务的划分
3.1施工段的划分：
按照该工程为两个地块地下室连体，所以将该工程分成两个施工段：
10#、11#、12#、17#楼及地下车库为第一施工段，13#、14#楼及地下车库和裙房为第二施工段。
3.2任务的划分：
我单位将组织强有力的专业化的单项班组进场施工。
两个施工段组织二个钢筋班组、二个混凝土班组、二个木工班组、二个安装班组；配套公司、设备动力公司协同配合施工。
各分包单位相应派出强有力的现场管理班子，并配备既懂技术，又有丰富实践经验的基层干部和技术骨干，同时按施工作业计划，精选熟练的劳动力，在总承包项目经理部的统一管理调配下确保本工程项目管理目标的实现。
4劳动力组织（劳动力计划表）
合理而科学的劳动力组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一。
根据工程实际进度、及时调配劳动力。
我们将通过考察指定最优秀的城建制的劳务队伍进驻本现场，并分级签定劳务合同。
进场前进行入场安全知识教育，认真组织技术交底。
特殊工种持证上岗，按时入场后迅速进入工作状态。
在主体结构施工时，钢筋工、木工相对投入较多。
根据施工进度计划，及时投入装修和水电安装工人。
根据施工总体控制计划、工程量、流水段的划分、装修、水电安装的需要，现场劳动力投入如下。
4.1主体施工阶段劳动力投入：
见下表：
主体阶段劳动力投入计划表
工种
施工段
木工
钢筋
混凝土工
架子
泥工
安装
电工
其他
合计
地下室1施工段
100
70
40
10
25
6
4
10
325
地下室2施工段
70
地上网点
40
30
15
10
20
12
4
10
141
10#主楼
40
30
18
12
20
12
4
10
146
11#主楼
40
30
18
12
20
12
4
10
146
12#主楼
40
30
18
12
20
12
4
10
146
13#主楼
50
40
20
15
20
15
5
10
175
14#主楼
50
40
20
15
20
15
5
10
175
17#主楼
40
30
18
12
20
12
4
10
146
4.2装修、安装阶段劳动力投入：
见下表
装修、安装阶段劳动力投入计划表
工种
施工段
油漆
外保温
防水
架子
泥工
安装
现场电工
其他
合计
地下室1施工段
25
20
10
2
25
20
4
10
131
地下室2施工段
25
地上网点
15
20
8
6
20
15
4
10
98
10#主楼
15
40
8
6
20
30
10
133
11#主楼
15
40
8
6
20
30
10
133
12#主楼
15
40
8
6
20
30
4
10
133
13#主楼
20
40
10
10
20
30
10
144
14#主楼
20
40
10
10
20
30
10
144
17#主楼
15
40
8
6
20
30
10
133
5农忙季节的工作安排：
我公司自有班组职工，一方面可作为技术性较强项目的基本施工队伍，另一方面可解决因农忙而走人的问题。
该部分人数应保证正常施工现场所需劳动力的60%以上。
对于部分劳动力配置量大的施工施工阶段，在施工计划安排时，尽可能与农忙季节错开，减少农忙季节对劳动力的需求，避免因农忙回家务农的人员过多而影响工程的正常进行，确保工期进度。
6主要施工机械的投入：
6.1垂直运输机械
6.1.1塔吊的选择：
本工程设置五台QTZ63塔吊和一台QTZ80塔吊，塔吊主要负责钢筋、模板、周转材料、工具等材的垂直及水平运输，该塔吊最大提升高度为110米，最大幅度为50米和55米，可完全满足施工需要。
6.1.2人货电梯的选择：
本工程设置六台SCD200/200施工升降机，施工升降机主要负责砌体材料、粉刷材料及施工人员等垂直运输。
6.2混凝土施工机械选择：
根据青岛市有关规定，本工程一次结构全部使用商品混凝土，工地现场的混凝土水平垂直运输机械采用机械性能良好的HBT80C混凝土输送泵2台进行混凝土的水平及垂直运输（其中地下室施工阶段，将再随时调用1台汽车泵满足地下室大方量混凝土的浇注），保证混凝土的输送一次到位，不需要进行接力施工。
6.3其他施工机械的选择根据本工程的实际需要配备。
具体详见：
“主要施工机械设备一览表”
主要施工机械一览表
序号
机械名称
型号
数量
单机用电量（KW）
备注
1
塔吊
QTZ63
5台
40.2
QTZ80
1台
51.6
2
施工升降机
SCD200/200
6台
44
3
地泵
HBT80c
2台
110
1台备用
4
电焊机
BX3-300
8台
6.4-15KVA
5
钢筋切断机
QJ-40
4台
4
6
钢筋成型机
GN40
4台
4
7
直螺纹套丝机
JQ3A15-100
4台
5.5
8
木工圆盘锯
MJ235
2台
4
9
砂轮切割锯
Φ400
4台
3
10
混凝土振动机
HZ-32
10台
2.5
11
搅拌机
L350
6台
5.5
12
水泵
JQB-2-10
8台
1.5
13
气泵
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