完整版房建施工组织设计.docx

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完整版房建施工组织设计

1综合说明4

2项目控制目标5

3编制依据6

4工程概况与特点分析7

4.1工程概况7

4.2工程特点：

9

5施工部署10

5.1项目控制目标10

5.2施工/项目管理组织10

5.3项目施工布置12

5.4项目施工机械安排13

5.5劳动力组织及劳务队伍素质13

5.6实现项目各目标的措施13

6施工准备15

6.1技术准备15

6.2物资准备15

6.3劳动组织准备16

6.4现场准备17

7项目施工管理机构和项目部组成人员18

7.1项目管理机构：

18

7.2项目部管理人员18

7.2项目部管理人员19

8分部分项工程主要施工方案、施工方法及施工工艺20

8.1基础工程20

8.3主体结构施工技术方案24

8.4装饰工程33

8.5楼地面施工技术方案40

8.6门窗工程44

9新技术、新工艺的应用53

10施工进度计划及工期保证措施54

10.1进度控制的原则55

10.2进度控制的方法55

10.3工期保证措施55

11质量保证体系、强制性条文、质量保证措施57

11.1质量保证体系58

11.2工程质量目标58

11.3强制性施工条文58

11.4工程质量保证措施61

12安全技术、文明及环保保证措施66

12.1项目安全保证体系图66

12.2施工现场的安全保证措施66

12.3安全施工保证措施68

12.4文明施工及环保措施74

13消防保卫措施76

14临时用电方案77

14.1.总配电78

14.2二级配电78

14.3三级配电78

14.4活动开关箱（盘）79

14.5安全技术措施79

15季节性施工技术措施80

15.1雨期施工技术措施80

15.3夏季施工技术措施：

81

16试块留置计划85

17现场主要施工机具设备一览表86

18劳动力需用量一览表87

19施工网络计划图88

20施工现场平面布置图89

1综合说明

我公司能有机会参加蚌埠市龙子湖区长淮卫镇东风村敬老院公寓食堂工程的竞标深表感谢，对招标文件各项内容完全接受。

公司十分珍惜并重视这次投标机会，愿以“最优的报价，最好的

质量，最短的工期，最精干的项目部”承接和完成该工程项目。

（1）公司诚恳地表示完全接受业主在工程施工招标文件中所提出的各项质量和工期要求，并制定相应的方案及措施，予以积极响应。

（2）通过认真学习和研究招标文件及有关图纸资料，并数次进行了施工现场踏勘，充分了解及分析了影响工程施工的诸方面因素，明确了工程施工中的特点及难点。

（3）我公司经慎重讨论，一旦有幸中标，将全力以赴充分发

挥公司优势，及时投入施工前期的工作，并遵守“精心施工，科

学管理，雕筑优良精品工程，为用户提供满意的产品和服务”的

质量方针，以达到本工程质量优良，施工工期短的目标。

（4）我公司将选派强有力的项目管理班子，发挥本公司组织管理优势，组织多支作业队伍，配置足够的劳动力，强化计划管理措施，确保本工程优质按期竣工交付使用。

（5）我公司各类施工机械设备齐全，模板、钢管支撑等周转材料储备雄厚，完全能够满足和确保本工程施工的要求。

（6）我公司愿与业主、设计单位密切配合，真心诚意接受施工监理在施工过程的热忱指导和帮助，我们将竭诚为本工程的顺利建设而努力，为事业做出我们应有的贡献

2项目控制目标

质量目标：

严格按照施工验收规范和强制性条文标准施工，

保证工程竣工后一次性验收合格，并争创成市级优良工程（争创

“珍珠杯”）。

工期目标：

计划将于2009年10月26日开工至2009年12月

16日竣工，共计日历工期50天。

安全目标：

杜绝切重大安全伤亡事故。

经济目标：

降低成本率达到2%。

其它目标：

争创市级优良工程。

3编制依据

⑴本工程招标文件。

⑵本工程招标图纸及其标准图集。

⑶现行有关设计、施工规范、质量标准、操作规程。

⑷上级有关部门颁发的有关文件。

⑸施工现场勘察结果。

⑹类似工程施工经验及有关科技成果。

⑺建设单位对本工程的工期、质量目标要求。

⑻适用标准及规范：

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑地基基础工程施工验收规范》GB50202-2002

《建筑地基处理技术规范》JGJ79-91

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《混凝土质量控制标准》GB50164-92

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《建筑装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52-92

《普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法》JGJ53-92

4工程概况与特点分析

4.1工程概况

本工程为敬老院公寓及食堂工程，建设地点位于蚌埠市龙子湖区东风村。

建设单位为龙子湖区长淮卫镇政府。

工程结构为公寓楼二层框架、建筑高度为7.5米，建筑面积约1177.72m2;食堂

工程为一层砖混，建筑面积91.07m2，建筑高度为4.5米。

结构部位：

基础设计为公寓楼为C25砼独立柱基础，食堂为C15混凝土条形基础。

公寓及食堂主楼：

柱、梁、板：

自基础起混凝土强度等级均

为C25。

公寓楼墙体：

非承重的墙体均采用MU10200（120）厚蒸压

加气混凝土砌块，M5砂浆砌筑。

食堂墙体：

均采用MU10240厚灰砂砖，M5砂浆砌筑。

装饰工程：

外墙面1:

外墙涂料面

外墙涂料墙面做法为：

界面剂砂浆层，40厚XR无机保温砂浆，5厚聚合物抗裂砂浆（压入两层耐碱玻纤网格布），满涂腻子

两遍、刷外墙涂料两遍。

外墙面2：

外墙面砖面

外墙面砖面做法为：

界面剂砂浆层，40厚XR无机保温砂浆，5厚聚合物抗裂砂浆（敷设四角镀锌钢丝网一层），水泥砂浆结合层、外墙面砖。

。

内墙面1:

瓷砖内墙面

瓷砖内墙面:

采用12厚1:

3水泥砂浆打底并按每立方砂浆掺入0.6-1KG的聚丙烯纤维，1：

1水泥细砂浆结合层，贴瓷砖，白水泥擦缝。

内墙面2：

乳胶漆墙面

乳胶漆内墙面:

采用12厚1:

1：

6水泥石灰砂浆打底，6厚1：

0.5：

1水泥石灰砂浆，满涂腻子两遍、刷内墙乳胶漆两遍。

顶棚做法为：

8厚1:

1:

6水泥石灰砂浆底；7厚1:

0.5:

1水泥石灰砂浆；批腻子二遍；刷乳胶漆二道。

楼地面做法：

地面：

水磨石地面

1、水磨石地面，12厚水磨石面层，采用铜条分格（1000X1000）；15厚1:

2水泥砂浆结合层；刷素水泥一道；

（卫生间处2厚防水涂抹），80厚C15混凝土；150厚碎石垫层，素土夯实。

楼面：

1、水磨石楼面：

12厚水磨石面层，采用铜条分格（1000X1000）；15厚1:

2水泥砂浆结合层；（卫生间处2厚防水涂膜）；15厚1:

3水泥砂浆找平层，刷素水泥一道。

屋面做法：

平屋面（建筑找坡）：

25厚1：

3水泥砂浆保护层；35厚挤

塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层；4厚SBS卷材防水层一道；基层处理剂一道；20厚1:

3水泥砂浆找平层；轻骨料混凝土找坡，最薄处30；；100厚现浇屋面板。

坡屋面（块瓦饰面层）：

1：

3水泥砂浆卧瓦层，最薄处20厚（内配①6@500*500钢筋网，与钢筋混凝土斜屋面板内预埋①10锚筋@1500焊接或绑扎连牢）；20厚1：

3水泥砂浆找平层；40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层；4厚SBS卷材防水层一道；基层处理剂一道；20厚1:

3水泥砂浆找平层；100厚现浇屋面板。

屋面雨水管：

雨水管采用①50白色UPVC雨水管，位置详见屋顶平面图和水图。

散水坡：

沿建筑物四周做800毫米宽散水坡，构造（自下而上）；素土夯实；60厚碎砖垫层粗砂填缝压实；80厚C15混凝土随打随抹加浆压光，排水坡度3%—5%，混凝土面层每隔30米做20毫米宽伸缩缝一条，散水坡与外墙之间设20毫米宽缝，缝内均灌热沥青砂。

门窗：

本工程窗采用塑钢普通中空玻璃窗；具体做法按照

07J604图集施工。

4.2工程特点：

①该工程工期较紧，质量要求高，制定切实可行的措施和计划确保工程质量。

2该工程外墙为乳胶漆及面砖墙面，为确保外墙颜色均匀一致，重点安排好装饰施工队。

23该工程楼地面全部为水磨石地面，因此必须选择好专职施工队伍，同时做好污水及污物的排放。

24该工程位于办公楼旁，施工时必须要确保行人安全，采取全封闭管理施工，做好安全防护工作，设置专职安全员对工地的安全工作进行检查和管理，做到万无一失。

5施工部署

5.1项目控制目标

⑴质量目标：

确保本工程质量达到合格质量标准，争创优良工程。

⑵工期目标：

确保自开工之日起50个日历天内完成本范围内的工程施工任务。

⑶现场管理目标：

创市安全文明标准化工地，全圭寸闭施工，服从业主的统一安排。

⑷安全管理项目：

施工期间杜绝一切重大安全伤亡事故。

5.2施工/项目管理组织

本工程施工时从公司范围内抽调有丰富施工经验的管理人员组成现场施工项目部，抽调各工种精干先进班组进驻现场施工，严格按照项目法施工管理，实行项目经理负责制，对工程实行全过程的管理。

1）合同结构

中标后，我单位将作为本项目的承包单位，并与业主签定施

工合同，项目经理部在施工现场全权代表行使公司职能，包括对外的合同履约、对内的组织管理等。

⑴质量管理方面的项目管理结构，通常业主在施工质量上的管理工作，都全权委托给监理公司，因此，在涉及施工质量管理方面的问题时，按照图1所示的组织结构开展工作，凡业主方有关质量的指令（包括工程变更等）通过监理公司转发，同样，施工单位的有关设想、建议等也应通过监理单位报告业主和设计单

位，经批准之后方可实施。

2）其它方面的项目管理结构

除施工质量以外，其它方面的管理工作，比如工程造价管理、

合同、工程进度款管理、与业主指定分包单位之间的协调等，我方作为施工单位将直接与业主往来；监理单位作为业主的顾问，

相互关系由他们之间自行协调，此时的项目管理结构详见图2

图2:

工程除施工外其它方面的项目管理

3）项目信息结构

主流向，’回流向

图3:

工程施工质量方面的信息流结构图

为保证有关工程中的各种信息传递畅通无阻，应严格遵守图3

的规定。

5.3项目施工布置

总体安排：

在确保工程质量的前提下，科学合理地安排施工组织计划，集中力量抢基础，抓主体，是加快工程进度保证本工程高效如期完成的关键，整个工程安排如下：

根据本工程规模和工期要求，装饰工程在主体工程施工完毕验收后进入装饰施工，其它工序同时施工。

将投入足够的模板、支撑，确保周转材料满足进度要求；做好装修与安装交叉的协调工作，充分利用工作面，减少重复劳动，最终实现按期竣工的目

本工程计划工期50天，其中：

2天

5天

20天

13天

8天

2天

土方

基础

主体结构

内外装饰

楼地面

竣工验收

（屋面防水、门窗安装、水电及脚手架穿插施工，不占总工期天数。

）

工期安排详见“施工网络计划图”。

5.4项目施工机械安排

施工时配备1台自升式井架（装饰工程时使用），以解决结构材料垂直运输；工程采用商品砼，现场配置1台JZ350砼搅拌机拌制零星砼及2台砂浆机拌制砌筑砂浆。

主要施工机械设备详见附表。

5.5劳动力组织及劳务队伍素质

劳动力安排使用也是完成工程任务和保证工程质量的关键，我项目部使用的劳务队伍都是与我公司长期合作有着丰富建筑施工经验，并经过专业技术培训持证上岗的各工种专业性人员，详见附表。

5.6实现项目各目标的措施

⑴按施工总进度计划要求，负责统一指挥、协调工种间的配合及工序搭接，避免混乱。

⑵为施工创造有利条件，提前解决雨季、施工方案和图纸中技术材料设备的问题。

⑶根据工程的施工布置、施工总进度计划、施工资源计划和施工平面布置的要求做好施工准备工作。

提前解决各自分管的材料、设备、成品、半成品加工订货的供应问题。

⑷根据工程规模、进度计划和工程量提前解决好劳动力和机械设备配置。

⑸质安组设置专职质检员和项目部设置质量领导小组和安全领导小组检查施工质量和施工安全，做到奖罚分明，确保施工质量和施工安全。

6施工准备

6.1技术准备

⑴提前组织各专业技术人员熟悉图纸、进行图纸会审，依照不同的专业、不同的施工部位编制施工方案，制定技术措施。

⑵编制施工进度控制实施细则

分解工程进度控制目标，编制施工作业计划；认真落实施工资源供应计划，严格控制工程进度目标；协调各施工部门之间关系，做好组织协调工作；收集工程进度控制信息，做好工程进度跟踪监控工作；以及采取奖罚控制措施，保证工程进度控制目标。

⑶编制施工质量控制实施细则

分解施工质量控制目标，建立健全施工质量管理体系；认真确定分项工程质量控制点，落实质量控制措施；跟踪监控施工质量，分析施工质量变化状况；采取质量与工资、奖金挂钩措施，提高管理人员及工人的质量意识，保证工程质量控制目标。

⑷编制施工成本控制实施细则

分解施工成本控制目标，确定分项工程施工成本控制标准，跟踪监控施工成本；全面履行承包合同；按时结算工程价款，加快工程资金周转；收集工程施工成本控制信息，保证施工成本控制目标。

⑸根据建筑红线、坐标和高程进行定位测量。

⑹组织召开班组长技术交底，明确施工技术要点，攻克技术难点，做到严格按照施工组织设计组织施工。

⑺基础施工前要弄清设计同建造地点的工程地质、水文地质

条件要一致，弄清建筑物与地下构筑物、管线间的相互关系。

6.2物资准备

⑴建筑材料准备：

根据施工预算的材料分析和施工进度计划

编制建筑材料需要用量，编制相应的加工计划。

⑵构配件和制品加工准备：

根据施工方案和进度计划，编制

构配件和制品的需用量，编制相应的加工计划。

⑶建筑施工机具准备：

根据施工方案和进度计划，编制施工机具需要量计划和进场计划。

⑷材料进场经验收合格后，报甲方、监理验收确认后、进行抽样检验合格后方可使用。

⑸建筑材料准备：

18mm厚胶板1000平方米及相应支撑材料。

⑹施工机具准备：

详见附表机械设备一览表

6.3劳动组织准备

⑴选择施工作业班组根据工程规模、结构特点、复杂程度、施工方案、施工进度和劳动力需要量计划，选择多支有施工经验、有开拓精神和工作效率高且服从管理的作业班组。

⑵做好职工培训工作根据劳动力需要量计划，组织作业班组进场，并安排好工人进场后的生活，然后按作业班组编制组织上岗培训，（培训内容包括：

规章制度、安全施工、操作技术和精神文明教育、计划生育）

（3）资质审查管理工作劳资管理部门负责组织安全、质量等部门对选用的劳务专业

队伍进行施工技术、业务技能、管理能力以及劳务队伍的规模做好调查和评价工作，负责收集劳务队伍的资质证书及专业上岗证书，收集施工业绩等资料，做好劳务队伍的施工档案。

（4）劳务合同的签订劳务队伍一经确定下来就必须立即签订正式的劳务分包合

同。

合同条款要明确，施工的工程概况、质量要求、工期要求、承包方式、承包价格及合同需要人数、双方职责违约责任以及处理的办法。

劳务队伍确定后，其劳务人员不得随意变动，进入施工现场必须服从命令听指挥，如人员发生变动或调整必须与项目部联系并及时补办好各种手续。

6.4现场准备

6.4.1清除现场障碍物，实现“三通一平”；

6.4.2现场控制网测设；

6.4.3做好季节性施工准备；

6.4.4组织施工物资和施工机具进场；

6.4.5搞好临时设施，整修好现场道路。

7项目施工管理机构和项目部组成人员

7.1项目管理机构:

7.2项目部管理人员

姓名

职务

职称

具体负责

张宗宾

项目经理

工程师

工程项目全面管理

彭锦胜

技术负责人

工程师

现场技术管理

乔恒磊

施工员

助理工程师

施工技术管理

朱宝祥

质检员

工程师

质量技术的检查管理

张远坤

安全员

技术员

现场安全生产管理

杨敬静

资料员

助理工程师

工程资料收集整理

陈友富

材料员

助理经济师

材料采购、管理

8分部分项工程主要施工方案、施工方法及施工工艺

8.1基础工程

本工程基础为C15砼垫层，C15条形基础及C25承台基础，Mu10灰沙砖，M5水泥砂浆砌砖基，基底-1.2m。

基础放线，用经纬仪测量定位，用钢尺测量平面轴线及开间尺寸。

测量主轴线任意一条轴线开始，测量各轴线，最后进行校核闭合无误，总体尺寸及开间尺寸复核准确，方可把轴线延伸到建筑物外的轴线桩，龙门板及邻近建筑物上。

分画开间轴线之间尺寸，应用总长度尺寸进行复核，尽量减少分画尺寸积累误差。

延伸轴线标志的轴线桩，龙门板设在距离开挖基坑边3m以

外，轴线标志画出各纵横轴线代号。

延伸轴线标志标画的轴线桩，龙门板及邻近建筑要确保牢固、

稳定、可靠和便于监控。

施工抄平放线

基础施工抄平放线

基坑放线根据基础平面图及样图，按建筑物定位，根据施工方案确定坑壁支护方案，定出开挖边线位置。

用水准仪把相应的标高引测到以水平桩或轴线桩上，并画标高标记。

基坑开挖形成后，坑底深度应经水平标高核实无误后，将轴线和标高引移到基坑，在基坑中设置轴线，基础边线及高程标记，并在垫层面上放出独立基柱头平面尺寸。

8.1.1土方开挖

基础采用小型挖掘机开挖，开挖时要注意行车路线。

采用人工清理，基础开挖时应考虑基础支模工作面，所以基础每边多挖宽50cm，同时考虑在坑内设积水井，保证有水浸蚀时能及时排除雨水；挖土挖到距设计标高10-20cm后，及时通知建设单位、监理公司、质监站、勘探部门、设计单位组织验收，验收合格后，及时挖至设计标高并清槽，浇筑基础砼垫层，以免基坑曝晒或雨水浸蚀而扰动基土。

8.1.2钢筋砼基础施工砼垫层浇筑完毕后，进行轴线投测，弹出承台周边框墨线、柱基的正确的位置进行钢筋绑扎，在绑扎时特别要注意钢筋位置正确稳固、确保保护层厚度满足设计要求。

采用定型模板，这样有利于保证质量装拆方便，提高劳动效率；节约工作时间，模板支撑牢固、尺寸要符合要求。

钢筋砼基础浇筑：

在钢筋绑扎、模板支好验收合格后即可进行，砼应分层振捣密实。

养护：

砼在浇筑完毕12h以内进行覆盖浇水养护；砼浇水养护时间不少于7天，养护期间要保持砼表面湿润。

8.1.3砖基础砌筑施工：

1、砌筑砂浆要求：

a.砂浆的配合比应用重量比，计量精度为：

水泥、砂及掺合物±5%。

砂应计入其含水量对配料的影响。

b.水泥及水泥混合砂浆搅拌时间不少于2min；水泥粉煤灰砂

浆和掺外加剂的砂浆不得少于3min；掺用有机塑化剂的砂浆，必

须采用机械搅拌。

搅拌时间，自投料完算起为3~5min。

c.水泥砂浆的最小用量不宜小于200kg/m3；水泥混合砂浆中

水泥和掺加料总量宜为300~350kg/m3。

d.砂浆的分层度不应大于30mm，砂浆的稠度宜为70〜90mm

e.砂浆应随拌随用，水泥或水泥混合砂浆一般应在拌合后

3〜4h内用完，气温在30度以上时，应在2〜3h内用完，严禁使用已硬化或过夜砂浆。

f.墙砌体采用铺浆砌筑法时，应在铺浆后，立即砌筑，铺浆长度不得超过750mm;施工期间气温超过30度时，铺浆长度不得超过500mm。

2、砖应提前1~2天浇水湿润，湿润程度达到水浸涧砖体15mm为宜，含水率为10~15%;粉煤灰砖、灰砂砖含水率宜为5~8%。

不宜在砌筑时临时浇水，严禁干砖上墙，严禁在砌筑后向砖墙冲水。

冬季施工防止砖块浇水形成薄冰。

3、挂线：

砌筑一砖厚以下混水墙时，宜采用单面外手挂线，可照顾砖墙面两面平整。

砌筑一砖半厚以上者，必须双面挂线。

如果长墙几个人同时砌筑共用一根通线，中间应设支线点，通线要拉紧，每层砖都要穿线看平，使水平灰缝均匀一致，平直通顺。

4、砌砖：

a.组砌方法：

普通砖墙厚度在一砖以上可采用一顺一丁、梅花丁或三顺一丁的砌法。

b.砌体砌筑必须内外搭砌，上下错缝，灰缝平直，砂浆饱满。

砌砖宜采用一铁锹灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌筑法，即满铺、满挤操作法。

砌砖时砖要放平。

里手高，墙面就要涨;里手低，墙面就要背。

砌砖一定要跟线，“上跟线，下跟棱，左右相邻要对平”。

c.砖缝宽度：

墙体砌筑灰缝应横平竖直、上下错位1/2砖搭

砌。

水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于

8mm，也不应大于12mm。

确保灰缝砂浆饱满度达80%以上。

在水平铺灰时，竖缝要填灰堵实，不产生透缝现象。

混水墙应随砌随将舌头灰刮尽。

在操作过程中，要认真进行检查，如出现有偏差，应随时纠正，严禁事后砸墙。

d.砖墙砌筑时除设置构造柱的部位外，墙体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。

e.墙体一般不留槎，如必须留置临时间断处，应砌成斜槎，

烧结普通砖砌体的斜槎长度不应小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。

分段位置应在变形缝处或门窗口角处，隔墙与墙或柱不同时砌筑时，可留阳槎加预埋拉结筋（抗震设防在区不得留直槎）。

沿墙高按设计要求每50cm预埋①6钢筋2根，其埋入长度从墙的留槎处算起，一般每边均不应小于100cm，末端应加90度

弯钩。

拉结筋不得穿过烟道和通气道。

f.砌体接槎时，必须将接槎处的表面清理干净，浇水湿润，并应填实砂浆，保持灰缝平直。

G．设计墙体上应预埋、预留的构造，应随砌随留、随复核，确保位置正确构造合理。

8.1.4基坑回填技术方案

1、回填工艺基坑大面积回填在基础验收合格后进行.

2、回填方法

⑴基础砼以下工作面以人工铁锹进行回土，用蛙式打夯机进行打夯压实，填土厚度每层不大于30cm。

⑵打夯前对填土初步平整，行夯线由四周开始，然后夯中间，一夯压半夯，夯夯相连，行行相接，两遍纵横交叉，分层夯打。

⑶每层夯打遍数根据土方试验情况决定，一般每层夯打3-4

遍，每层土方夯实后用人工将表面打毛，土层表面太干时要洒水湿润后继续回填，保证上下层结合良好。

⑷回填时要按设计要求在基础相对两个方向和墙基两则同时进行分层夯实，清理基底淤泥杂物和积水，已回填好的土如遭水浸，要把淤泥铲除后方能进行下一道工序。

⑸回填土按100m2一个检测点，采用环刀法取样，每层填土夯实后都要做干容重实验。

3、回填注意事项

⑴严格控制每层回填厚度，禁止汽车直接卸土入槽。

⑵严格选用回填土料质量，控制含水量，夯实遍数，防止回填土下沉影响地坪质量。

⑶回填土在边角位