物业管理GBHF物业查验推荐文本.docx
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物业管理GBHF物业查验推荐文本
(物业管理)GBHF物业查验推荐文本
物业承接查验协议
(推荐文本)
本协议双方当事人:
建设单位(以下简称:
甲方):
法定代表人:
联系电话:
地址:
委托代理人:
联系电话:
地址:
物业服务企业(以下简称:
乙方):
法定代表人:
联系电话:
地址:
委托代理人:
联系电话:
地址:
根据《安徽省物业管理条例》、住房和城乡建设部《物业承接查验办法》、《合肥市物业管理若干规定》和《合肥市物业承接查验实施细则》及其他有关法律、法规,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,甲方聘用乙方为物业项目提供前期物业服务,双方就(期)物业项目的承接查验事宜达成如下协议,以兹双方共同遵守:
第一条 物业基本情况
物业名称:
物业类型:
占地面积:
平方米总建筑面积:
平方米
物业交付时间:
年月日前。
第二条 甲乙双方共同成立的查验小组于 年 月 日至年月日,对本物业的共用部位、共用设施
设备进行了现场检查和验收工作,对查验结果做了详细的书面记录,由建设单位和物业服务企业派出参加查验工作的人员签字确认,并加盖公章。
物业承接查验费用由甲方承担,或由双方约定。
第三条自协议签订之日,甲方尚未移交给乙方的物业承接查验资料有:
…………………………………………………
…………………………………………(具体内容)
甲方应于年月日前将上述资料移交给乙方。
甲乙双方在承接查验过程中发现项目存在的问题有:
……………………………………………………
…………………………………………(具体内容)
甲乙双方约定,由甲方承担解决查验中存在问题的责任,解决办法如下:
……………………………………………………(具体内容)
甲方应于年月日前完成对上述存在问题的整改,并于年月日前再次与乙方进行复验工作。
第四条甲方的权利和义务
1、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定,移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
2、甲方必须依照本协议的约定,按规定的时间和要求完成第三条的相关工作。
3、甲方应在本协议签订后10日内与乙方办理物业交接手续,向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。
4、项目属于分期开发的,可以根据开发进度,对符合交付使用条件的物业分期与乙方进行承接查验工作,但共用配套设施设备必须满足物业使用功能的需求;在承接最后一期物业时与乙方办理物业项目的整体交接手续。
5、甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。
6、法律、法规规定的其他权利和义务。
第五条乙方的权利和义务
1、乙方应积极配合甲方完成项目承接查验工作,严格按照要求完成各项内容的承接查验工作。
2、乙方对于甲方移交共用部位、共用设施设备进行仔细现场检查和验收,发现物业共用部位、共用设施设备有数量和质量不符合约定或者规定的情形,书面通知甲方,要求甲方进行整改落实;在甲方整改完成后,积极配合甲方完成复验工作。
3、项目属于分期开发的,与甲方根据开发进度,对符合交付使用条件的物业分期进行承接查验工作。
在承接最后一期物业时,与甲方办理物业项目整体交接手续。
4、建立和妥善保管物业承接查验资料档案,及时记录相关情况。
5、自物业交接之日起,乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务,承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。
6、乙方应于物业交接后30日内,持下列文件向物业所在地的县(市)、区物业主管部门办理备案手续:
(1)物业承接查验备案表;
(2)前期物业服务合同;
(3)临时管理规约;
(4)物业承接查验协议;
(5)建设单位移交资料清单;
(6)查验记录;
(7)交接记录;
(8)其他承接查验有关的文件。
7、法律、法规规定的其他权利和义务。
第六条物业承接查验档案属于全体业主所有。
前期物业服务合同终止或解除时,乙方退出服务的应及时办理交接手续,乙方需在前期物业服务合同终止或解除前10日内向业主委员会移交物业承接查验档案资料。
第七条物业交接后,甲方未能按照本协议的约定,及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
第八条物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响房屋结构安全和正常使用的,甲方应当负责修复;给业主造成经济损失的,甲方应当依法承担赔偿责任。
第九条本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行时,双方应按有关法律、法规规定及时协商处理。
第十条双方可对本协议的条款进行补充,以书面形式签订补充协议。
补充协议视为本协议组成部分,具有同等法律效力。
本协议的附件视为本协议组成部分,具有同等法律效力。
第十一条因本协议产生的纠纷,由协议双方协商解决。
如协商不成,可向项目所在地人民法院起诉裁决。
第十二条本协议一式份,甲乙双方各持份,报辖区物业主管部门(备案)份,具有同等法律效力。
第十三条本协议自甲乙双方盖章并经授权代表签字之日起生效。
附件:
甲方(签章):
乙方(签章):
【签约人】:
【签约人】:
年 月 日 年 月 日
物业承接查验资料汇总表推荐文本
一、物业承接查验小组人员名单
项目名称:
组建日期:
年月日
序号
成员姓名
单位
职务
联系电话
建设单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
二、物业资料移交汇总表
项目名称:
移交日期:
年月日
物业承接查验移交资料目录
序号
名称
备注
一
项目建设资料
1
房地产开发企业营业执照、资质证书
2
国有土地使用证
3
建设工程施工许可证
4
建设工程规划许可证(正本)
5
总平面规划图
6
建设工程消防验收意见书
7
建设工程竣工验收消防备案检查记录表
8
工程竣工验收备案表
9
供电合同
10
供水合同
11
供气协议书
12
有线(光纤)电视许可证(或合同)
13
电话网络验收合格证(或合同)
14
白蚁防治合同书
15
申请门牌审批表
16
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
17
《建筑工程质量保修协议书》以及保修责任单位联系方式
18
公用设施、设备清单
19
其它相关资料
二
物业产权资料
1
销售资料(业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等)
2
房屋设备及其固定附着物清册
3
房屋分户产权办理情况说明
4
其它相关资料
三
建筑工程技术资料
1
工程施工合同及开、竣工报告
2
施工图(总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、
消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等)
3
工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)
4
隐蔽工程验收签证
5
主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)
6
新材料、构配件的鉴定合格证书
7
竣工图(建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、
消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、
雨污排放等附属工程及隐蔽管线等)
8
其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)
9
水电、空调、卫生洁具等设备检验合格证书
10
供水试压报告
11
机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及
系统调试记录
12
弱电、安防、智能化系统集成及布线图
13
停车场设施系统图
14
设备试压、试运行合格报告
15
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
16
其它相关资料
四
设备资料
(一)
供电系统
1
供电系统设备购买、安装合同
2
供电系统设备制造、安装、维护单位资料
3
供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址
4
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、
重量、额定电压、电流、频率等)
5
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用
说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等)
6
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料
(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)
7
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、
运行许可证
8
配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、
说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等)
9
灯具等末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、
产品合格证等)
10
配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、
原始数据记录、强检资料等)
11
绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录
12
发电机随机相关技术资料
13
其它相关资料
(二)
给排水系统
1
给排水系统设备购买、安装合同
2
给排水系统设备制造、安装、维护单位资料
3
水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等)
4
设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、
机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)
5
设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道
的冲洗及消毒记录
6
配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、
原始数据记录、强检资料等)
7
水、暖、卫生器具检验合格证书;
8
其它相关资料
(三)
消防系统
1
消防设备购买、安装合同
2
消防设备制造、安装、维护单位资料
3
消防广播、消防栓等设备参数
4
随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房
布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)
5
设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭
水试验检验记录
6
消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录
7
消防验收合格证书
8
其它相关资料
(四)
电梯系统
1
电梯安装合同
2
电梯维保协议
3
电梯操作、使用说明书
4
电梯维护保养说明书
5
电梯使用证
6
其它相关资料
(五)
弱电系统
1
弱电系统设备购买、安装合同
2
弱电系统设备制造、安装、维护单位资料
3
弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)
4
弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、
产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)
5
弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、
智能化等设备国家许可使用证明
6
有线电视及电话协议
7
设备试压、试运行合格报告
8
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
9
其它相关资料
五
其它资料
注:
以上资料目录仅供参考,各单位可根据项目实际情况参照执行。
除项目建设的报建审批材料以加盖公章的复印件办理承接查验外,其余需以原件办理承接查验。
建设单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
三、共用设施移交汇总表
项目名称:
移交日期:
年月日
序号
设施名称
编号
数量
安装位置
移交状态
备注
建设单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
四、共用设备移交汇总表
项目名称:
移交日期:
年月日
序号
设备名称
编号
型号
品牌
数量
移交状态
备注
建设单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
五、物业服务用房移交汇总表
项目名称:
移交日期:
年月日
序号
物业服务用房座落
建筑面积
移交状态
备注
建设单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
六、水/电等计量表移交汇总表
项目名称:
移交日期:
年月日
序号
计量表编号
坐落位置
读数
记录日期
备注
建设单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
七、其他相关资料移交汇总表
项目名称:
移交日期:
年月日
序号
资料名称
数量
交接状态
备注
建设单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
八、未移交资料汇总表
项目名称:
日期:
年月日
序号
资料名称
数量
约定移交时间
备注
建设单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
九、未移交共用设施汇总表
项目名称:
日期:
年月日
序号
设施名称
数量
安装位置
约定移交时间
备注
建设单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
十、未移交共用设备汇总表
项目名称:
日期:
年月日
序号
设备名称
型号
品牌
数量
约定移交时间
备注
建设单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
十一、未移交物业服务用房汇总表
项目名称:
日期:
年月日
序号
物业服务用房座落
建筑面积
约定移交时间
备注
建设单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
物业承接查验推荐文本
一、共用部位承接查验表
项目名称:
编号:
序号
项目
查验内容
查验存在问题
整改情况
1
建筑
地面
地面平整□;
无裂痕、脱皮、麻面和起砂□。
2
外墙面
外墙无渗水□;
表面清洁,无裂痕□。
3
内
墙
面
抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷□;
面层无脱落,无裂缝,无污渍□;
块料面层黏贴牢固,无缺棱掉角□;
面层无裂纹、损伤,色泽一致□。
4
玻璃
幕墙
玻璃安装牢固,橡胶条和密封镶嵌密实,填充平整□;
钢化玻璃表面无伤痕□。
5
吊
顶
工
程
罩面板与龙骨连接紧密□;
表面平整,无污染、折裂,缺棱掉角,锤伤等缺陷□;
接缝均匀一致,黏贴罩面无脱层□;
胶合板无刨透之处□;
搁置罩面板无漏、透、翘角现象□。
6
隔断
工程
隔断骨架与基体结构连接牢固无松动□;
隔断罩面板安装牢固□;
接缝密实,表面清洁平整□。
7
饰
面
工
程
饰面安装牢固□;
无歪斜,缺棱掉角和裂缝□;
表面平整、洁净,色泽协调,无变色、泛碱、污痕□。
8
天台
天沟、落水口畅通完好□;
隔热层、防水层完好□。
9
楼梯、
扶手
钢木楼梯安装牢固□;
油漆完好,色泽均匀,表面平滑□;
混凝土楼梯无裂痕,无表皮剥落□。
10
屋面
排水畅通、无积水、不渗漏□;
檐沟、落水管安装牢固,无垃圾杂物□。
11
饰面砖
表面平整,无空鼓、裂缝、起泡和缺角□;
对缝平直,表面干净,无脱落现象□。
12
台阶、
踏步
砌筑平实□;
牢固,无裂痕□。
建设单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
年月日
二、共用设施承接查验表
项目名称:
编号:
序号
项目
查验内容
查验存在问题
整改情况
1
绿
化
花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶,不缺株少苗,无死株□;
绿地整洁,表面平整□;
绿化水管布局合理,阀门开关灵活,安装固定□。
2
路灯、
装饰灯
安装牢靠,完好无损,工作正常□;
灯柱安装牢靠,油漆完好□。
3
道
路
路面平整,无起砂、断裂□;
路牙石砌整齐,灰缝饱满,无缺角损伤□;
块料面层拼砌整齐,平整牢固,无明显裂痕、缺棱掉角□;
交通标识线、路牌清楚完好□。
4
停车场
地面平整□;
照明充足,布局合理,标识清楚□;
安全设施良好,排水设施良好□。
5
自行车摩托车棚
安装牢靠□;
照明充足,布局合理,标识清楚□;
安全防护和排水设施良好□。
6
物业用房、会所
整体外观完好□,符合设计要求□;
玻璃、门体不存在污损及划痕□;
钥匙齐全□;
照明供电是否符合规范□,灯具、开关外观完好□;配电箱体完好□;
给水压力正常□;排水口、地漏通畅□;
墙面、地面平整□;无明显污迹及裂痕□。
7
水系
卫生清洁,无渗漏□;
喷泉系统正常□;
水净化系统正常□;
水泵工作正常□;
水生植物长势良好□;
安全警示标语齐全□。
8
娱乐健身场所
地面平整□;
地面无裂痕、脱皮、麻面□;
器材外观完好□;
安装符合规范□;
正常使用运转正常□;
警示标示到位□。
9
明沟、
暗沟
排水通畅,不积水,无断裂□;
沟盖板安装牢固、平稳□。
10
沙井、
检查井、化粪池
排水通畅□;
池壁无裂痕,池内无杂物□。
11
护坡、
档土墙
泄水通畅□;
砌筑牢固□。
12
招牌、
广告牌
安装牢固,安全□;
表面平整光洁□。
13
信报箱
安装牢固,完好无损□;
标识清楚,表面平整光洁□。
14
楼宇、栋门牌号
安装牢固□;
标识清楚□。
15
避雷
设施
安装正确□。
物业服务企业(章):
建设单位(章):
代表人:
代表人:
年月日
三、配电系统承接查验表
项目名称:
编号:
主要项目
分项
内容
查验内容(注:
移交电力部门管理的不用检查)
查验存在问题
整改情况
照
明
系
统
技
术
资
料
竣工图□;
变电设计证明文件□;
产品说明书□;
合格证□;
安装技术记录□;
试验记录□。
照明
配电箱
安装牢固完好□;
用电编号清晰正确□;
绝缘电阻及灯具性能完好,接地可靠□。
大型、重型灯具
固定牢靠□;
有防松、防震措施□。
开关、
插座
安装牢固□;
外观美观,功能良好□。
电气装置安装工程
技
术
资
料
竣工图□;
变电设计证明文件□;
安装技术资料(包括隐蔽工程记录)□;各种试验记录□;
主要器材、设备合格证□。
配管线工程
各种支持件固定牢□;
导线连接和绝缘电阻良好,非带电金属部分接地可靠□。