安置房回购合同范文.docx
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安置房回购合同范文
安置房回购合同范文
甲方：
X市X人民政府
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乙方：
X市置业有限公司
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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定和区政府有关政策，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就甲方购买乙方开发代建的住宅小区项目有关事宜达成共识，为明确双方的职责与经济关系，经协商一致签订本合同，供双方共同遵守。
第一条：
商品房项目概况
乙方开发代建项目位于 ，项目的土地使用权为【出让】方式取得，该地块用地面积为 平方米（以实际办理的国土证面积为准），建筑总面积为 平方米（以后竣工房屋测绘部门确定的最终面积为准）。
规划用途为 ，土地使用年限至 年 月 日止（其中住宅用地使用年限为 年，非住宅用地使用年限为 年）。
该项目方案设计及户型设计和交房标准须经甲方书面同意，并做为本合同附件。
第二条：
项目土地的取得及拆迁安置
1、代建项目土地出让金及相关税费由甲方支付，乙方垫付，甲方负责与国土资源管理部门签订土地出让合同并办理相关手续，办理土地出让手续的时间不计入乙方开发建设期限之内。
2、甲方负责协调项目拆迁安置，费用由乙方垫付，垫付资金计入购房款成本核算中，拆迁许可证的办理、拆迁补偿安置协议的签订及其他拆迁过程中的手续及证照办理均由甲方负责乙方协调。
第三条：
甲方所购商品房的基本情况
甲方购买乙方开发建设的 住宅小区项目是 房屋，房屋结构为 ，甲方所购买乙方代建房屋的基本情况为：
1、住宅，建筑面积暂定为 平方米，约 套，双方约定：
其中一室一厅建筑面积 平方米，约占建筑面积的 %
二室一厅建筑面积 平方米，约占建筑面积的 %
二室二厅建筑面积 平方米，约占建筑面积的 %
三室一厅建筑面积 平方米，约占建筑面积的 %
2、非住宅：
（1）商业用房，建筑面积 平方米。
（2）地下车库，建筑面积 平方米。
约 个（每个车位建筑面积约平方米左右，以规划部门确定个数为准）。
以上住宅及非住宅全部由甲方购买。
第四条：
计价方式与价款结算
（一）甲方所购房屋按建筑面积计算，住宅用房 元/平方米计价，购房款暂定为人民币 元（大写：
整），非住宅商业用房以 元/平方米计价，购房款暂定为人民币 元（大写：
整），其中车位 元/平方米计价，购房款暂定为人民币 元（大写：
整）。
该房款包含水、电、气、闭路、电话等配套设施费用。
（二）此外本项目建设用地土地出让金（包括因规划管理部门与国土管理部门对容积率计算方式不一致而发生的甲方补缴的土地出让金）计提费用及垫付资金按国家银行同期贷款利率由甲方支付给乙方，暂计利息总费用为 元（大写：
），在交房时双方核算并结清。
该款项加入暂定总房款（购房款总价与利息总费用之和）并按合同支付条款分期支付。
上述单价为合同商定标准包干价（除交易环节的税费各自承担外，该单价包含乙方责任内的全部建设费用和税费及所有风险），合同签订后部再做任何调整，如甲方提高标准时，由双方另行商定增加价格与费用。
依据X财建【20XX】X号文件税费的减免工作由甲方配合乙方办理。
（三）在项目取得《房地产权证》（产权大证）后，甲乙双方按该项目房屋建筑面积据实进行费用结算，多退少补。
（四）建筑面积的确定：
以国家认可的有资质的房屋测绘部门确定的最终面积为准。
（五）房屋买卖过程中产生的所有相关税、费、大修基金等，由买卖双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定自行承担。
第五条：
付款方式与期限
1、开工前支付：
（1）本合同签订后五日内，甲方支付给乙方合同暂定总房款5%的定金，即人民币元（大写：
）该定金在甲方支付第二笔款项后转为购房款。
（2）乙方在初步设计审批通过后五日内，甲方支付总房款5%，即人民币元（大写：
）
（3）乙方在取得施工许可证后五日内，甲方支付总房款5%，即人民币元（大写：
）
2、开工建设工程中支付：
（1）所购房屋基础全部完工，并通过验收合格后五日内，甲方支付总房款5%，即人民币元（大写：
）
（2）所购房屋主体结构修建全部达9层后五日内，甲方支付总房款20%，即人民币元（大写：
）
（3）所购房屋主体断水时，主体结构验收合格后五日内。
甲方支付总房款20%，即人民币元（大写：
）
（4）所购房屋外墙装饰竣工，外加完全拆除后五日内，甲方支付总房款10%，即人民币元（大写：
）
（5）所购房屋预验收合格后五日内，甲方支付总房款10%，即人民币元（大写：
）
3、竣工后支付：
（1）乙方在该工程竣工验收合格后并达到交房条件是取得竣工验收备案证后五日内，甲方支付总房款10%，即人民币元（大写：
）
（2）办理完《房地产权证》（产权大证）后五日内，甲方支付总房款5%，即人民币元（大写：
）
（3）其余尾款5%扣除工程质量保证金后，待大证办理完毕后150天或所有小证办理完后五日内一次付清。
4、工程质量保证金的支付：
按结算总房款的3%作为该项目的房屋质量保证金，如乙方及时履行了该项目的所有房屋正常保修义务，则该款有甲方在乙方交房后满二年后五日内退90%，余下10%在交房后满五年后五日内退还完毕，不计利息。
由物管公司出具相应手续后方能退还。
如果乙方接甲方书面通知后48小时内未及时履行该项目所有房屋的正常保修义务，甲方可告知乙方后委托第三方进行房屋保修，所产生费用从房屋质量保证金中扣除，并以扣除后的房屋质量保证金额为基数，按本条上述比例及时间向乙方支付房屋质量保证金。
第六条：
房屋交付期限及交付条件
房屋交付期限：
年月日前一次性完成房屋交付。
（二）房屋交付条件
1、交房时水、电、气、闭路、电话均达到开通条件。
2、交房时该工程项目已通过有关职能部门验收，取得工程竣工验收备案书。
3、交房时乙方向住户提供《z市新建商品房屋使用说明书》和《z市商品房屋质量保证书》
4、物管公司进入并能正常运转。
第七条：
乙方逾期交房的违约责任
1、乙方未按合同规定的期限将甲方所购上述房屋交付甲方使用的，每逾期一天，乙方按日以甲方已付房屋总价款的万分之三承担违约金并承担相关责任，因乙方原因造成该项目停滞不能继续开发，乙方承担由此造成的全部经济损失。
2、乙方逾期六十日未交付房屋的，甲方有权解除合同。
甲方因此解除合同的，乙方应将已收取的房价款退还给甲方，并按甲方累计已付款的10%向甲方支付违约金，并承担相关责任。
由乙方房屋质量原因导致甲方放弃购买，甲方不承担任何责任，乙方除退回甲方已支付的工程款外，还应承担实际发生的一切损失。
第八条：
甲方逾期付款的违约责任
1、甲方未按合同规定足额支付各个阶段房款的，每逾期一天，甲方按日以本合同应付当期房价款的万分之三承担违约金并承担相关责任。
2、甲方逾期付款超六十日的，乙方有权解除合同，乙方因此解除合同的，应将已收取的房价款退还给甲方，同时甲方应按累积应付款的10%向乙方支付违约金并承担单相关责任；因甲方原因放弃购买，须承担给乙方带来的全部损失。
第九条：
前期物管的设立问题
该项目的前期物管由乙方负责联系相关物管单位，并提供满足物管的用房、用水、用电等设施。
乙方交付给甲方的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（见 住宅小区项目设计交房标准）。
若未达到约定标准，乙方负责按照甲方的要求限期整改至符合双方约定标准。
如甲方要求增加装饰、设备、标准的，由双方另行签订补充协议约定。
第十条：
乙方的保修责任
乙方在向甲方交房后，按照《z市新建商品房房屋使用说明书和质量保证书》承诺的类容，承担相应的保修责任，在保修范围和保修期限内发生的问题，乙方应依法履行保修义务。
若乙方未按照《z市新建商品房房屋使用说明书和质量保证书》承诺内容及时维修，甲方有权动用质保金进行维修，维修金额不需乙方审核。
第十一条：
特殊约定
1、本项目在建设过程中，乙方不得将甲方所购房屋作为在建工程进行抵押及房屋抵押。
2、在建工程中乙方承诺资金不得挪作他用
3、乙方应在 年 月 日前按照甲方要求提供初设审批前的总平面图和户型图，该户型图不能做大的调整。
如审批部门户型调整造成被迁居民的意见，乙方应积极配合甲方现场解释。
甲方对乙方提供的户型需在三个工作日内进行书面确认。
4、在工程建设中乙方应保证不会有拖欠民工工资等社会部稳定现象出现，属甲方责任的，由甲方负责解决，乙方配合，由此造成的工期时间顺延。
5、甲方应积极协助乙方办理项目建设相关手续。
6、甲方应积极配合乙方协调相关部门完善项目周边市政基础设施。
7、甲方有权进入乙方施工现场对施工质量和安全按进行检查，并参与分户验收，乙方应积极配合。
8、乙方承诺积极配合甲方办理住户《房地产权证》
9、乙方承诺按合理的市场价格选择施工单位，保证其合理利润，以确保工程质量。
若工程质量不能达到验收合格标准，乙方须负全部责任，并承担甲方全部损失，同时退还甲方未合格部分住宅价款并承担10%违约金，甲方可以无条件解除本合同。
10、乙方承诺在施工过程中强化安全措施，确保施工安全；若发生安全事故，由乙方负责。
11、双方约定本项目的住宅全部用于 片区的拆迁安置，不得挪作他用。
12、根据本物业管理区域或物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费标准如下（按建筑面积计算）：
13、甲方未制定购房人的房屋自交易之日起半年后开始计算，物管费按z市物价局核定的物业费用标准减半收取。
由甲方向乙方或乙方委托的物管公司缴纳。
第十二条：
不可抗力
1、任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行本协议所规定的义务的，受事故影响的一方将发生不可抗力事故的情况以书面方式通知其他方，并在事故发生后十四天内将有关当局或机构出具的证明文件提交其他方证实。
2、受影响的一方因不可抗力而不能履行或延迟履行协议义务的，不承担责任。
但受影响的一方应在不可抗力事故结束或消除后尽快以书面方式通知对方。
3、本项目若因不可归责于各方的不可抗力原因而导致解除的，各方均不承担违约责任。
第十三条 其他事项
1、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成按下述B种方式解决。
A、提交z仲裁委员仲裁；
B、依法向人民法院提起诉讼。
2、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商达成一致后签订补充协议。
3、本合同自双方签字盖章之日起生效。
本合同一式捌份，甲乙双方各执肆份，合同与附件均具同等法律效力。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
甲方代表（签名）：
乙方代表（签名）：
签订地点：
签订地点：
签订时间：
签订时间：
附件：
项目设计及交房标准
一、规划设计基本原则
在规划设计中坚持“以人为本”的原则，在满足z市相关规划设计规范及相关法律法规的前提下，尽可能充分考虑规划设计的经济性与适用性。
二、总设计图要求
1、总图布置要充分考虑小区的采光、通风，做到户户自然采光与自然通风。
2、小区各栋建筑间距应满足《z市规划管理条例》的要求与《z市城市规划管理技术规定》的要求。
3、住宅建筑采用高层形态（层数依照设计而定）住宅层高不得低于3米商业门面层高不低于5米。
4、小区的绿地绿及车位配置按照规划审批的要求执行。
5、市政管网设施要求：
按《z市规划管理条例》的要求设置水、电、气、闭路、电话机网络线；并按规范建设小区的配电房及生化池。
6、小区配套设施：
按规划的行政审批要求设置，并配置相应的物业管理及社会服务用房。
7、道路设计须满足规划要求。
8、各阶段设计图纸（方案设计、初步设计、施工图设计）必须经甲乙双方认可后，方可进行报审。
三、平面设计要求
1、平面设计中充分考虑采光与通风；要求各个客厅及卧室、厨房须自然采光，并尽量引入“穿堂风”
2、每套住宅中均要求设置生活阳台与休闲阳台一个。
3、统一设计空调机位及专用插座，预留空调管孔，设置外机搁板，冷凝水专管排放。
四、景观设计要求
1、景观设计要考虑老人与儿童活动场地。
2、小区内设置体育运动设施放入运动场所。
五、工程质量要求
工程建设质量必须满足国家相关法律法规的要求，质量验收达到合格标准。
六、符合建筑节能要求
七、交房标准
1.外墙：
用外墙面砖及其他外墙材料装饰。
2.内墙：
室内1：
2水泥砂浆中级抹灰，刮二遍腻子，刷环保乳胶漆三遍。
3.顶棚：
1：
2水泥砂浆中级抹灰，刮二遍腻子，刷环保乳胶漆三遍。
4.地面：
瓜米石地坪。
我是、客厅地面：
2.5cm厚压实收光。
5.门窗：
入户门安装钢质防盗门，户内采用木质夹板门，窗户配置符合节能计算要求及《建筑安全玻璃管理规定》，飘窗及落地窗设置防护栏（窗的档次不低于塑钢窗）。
6.厨房：
设计烟道和灶台板，灶台板要靠近烟道主风口，厨房内墙贴瓷砖到顶，地面贴防滑地砖，天棚1：
2水泥砂浆中级抹灰，刮二遍腻子刷二遍乳胶漆，灶台面贴瓷砖，安装白瓷洗涤盆，洗涤盆下加存水弯。
7.卫生间：
安装白瓷蹲式大便器及白瓷洗涤盆；厕所内墙瓷砖到顶，地面贴防滑地砖，天棚1：
2水泥砂浆中级抹灰，刮二遍腻子刷三遍乳胶漆。
8.电梯：
乙方提供三个以上合资品牌供甲方选择。
9.房内须设置室内照明及灯具。
客厅采用成套日光灯，其余房间采用白炽灯。
房间内电线采用明线设置。
电线采用BV铜芯线，入户主线10mm2（一室一厅6mm2），空调主线不小于6mm2（一室一厅4mm2）插座线不小于4mm2照明线不小于2.5mm2。
各房间内（卫生间除外）均考虑五孔插座二个。
10.电话、宽带、闭路线入户，户内设弱电箱，预留接口。
水、电、气入户，水表、电表出户安装，气表安装到位，并做到水、电、气一户一表，集中抄表。
供水管采用PP-R聚丙烯塑料管；排水管采用PVC塑料管；电表使用一室一厅5~20A其余户型10~40A，户内提供四回路供电。
（出线应有四个回路？
）
11.底层电梯前室大厅地面贴防滑玻璃化砖，墙面贴渗花抛光砖到顶，吊顶为石膏板吊顶。
12.除底层外各层电梯前室大厅地面贴防滑玻化砖，墙面贴渗花抛光砖到顶，吊顶为硅钙板吊顶。
13.公共走廊部分贴防滑玻化砖，墙面、天棚面1：
2水泥砂浆中级抹灰，刮二遍腻子，刷三遍乳胶漆。
14.门面内墙、天棚、地面同住宅装修。
15.每个商业门面单独设置厕所，排水管道单独埋设，不能共用住宅排污管，门面内设置照明系统插座。
16.商业单方面配套房设置烟道，门面水、电表一户一表。
安置房回购合同范文
甲方:
X政府
乙方:
X房屋开发有限责任公司
丙方:
X拆迁办公室
甲、乙、丙三方就X区所辖范围内的X站、X环路、X排水明沟、X排水明沟、X路、X铁路等建设改造工程中拆迁动迁安置部分回迁居民,需建设回迁住房。
根据区政府20XX年第X次专题会议经要精神,就绿园区重点工程征地、拆迁、回迁房等待建设事宜,甲、乙、丙三方达成协议如下:
一、丙方负责市重点工程绿园区所辖范围内征地、拆迁,回迁房分配,地上物补偿的组织实施工作。
帮助乙方进行回迁区域内的拆迁工作,所需费用由乙方负责。
二、丙方负责提供给乙方回迁房的面积、户型图纸标准。
具体要求如下:
1、乙方为丙方提供所承建的兴隆地块回迁房屋65203平方米。
其中40平方米30套;49平方米33套;54平方米109套;64平方米110套;80平方米120套;100平方米155套;120平方米203套。
2、建设标准:
住宅层高2.8米,外墙面保温贴瓷砖,局部涂料、塑钢窗、室内墙面大白,地面水泥压光;厨房厕所瓷砖到顶,地面地砖、座便、洗手盆、洗菜盆齐全、单元门、室内分室门齐全。
三、丙方负责回收乙方提供的回迁房,平均单价2000元/平方米,由丙方另行支付10年取暖费,按每年每平方米26元标准计算。
四、丙方负责重点工程项目拆迁户的过渡费,并按相关政策支付。
五、丙方承诺乙方边建设边办理相关手续。
六、乙方负责回迁区域内占用土地的征地变性、拆迁、补偿、安置及费用,并按相关政策支付过渡期补偿费用。
七、丙方负责对现地居民住房（有产权证及集体土地证）的居民按照《X市拆迁管理条例》依法组织实施拆迁。
八、丙方在拆迁过程中必须遵守相关法律、法规要求,严格依法拆迁。
拆迁过程中产生的补偿纠纷与责任全部由丙方承担。
九、回迁安置:
丙方按照《X市拆迁管理条例》负责重点工程项目回迁房的安置工作。
十、乙方所建设的回迁小区标准为中档的封闭小区、回迁房的质量达到国家建筑标准,符合质量标准。
并由乙方办理国家房屋产权证。
十一、付款方式
开工前丙方支付给乙方总价款20%,后丙方按每层形象进度付款,封顶时丙方付款至总价款70%,室内简装修,具备入住条件时付总价款15%,外环境配套（水、电、暖、煤气等）验收合格付总价款10%,余款为质量保证金。
保修期过后余额付清。
十二、甲方负责该项目的抛投标工作,负责对丙乙双方及上级政府的协调工作。
十三、乙方在该项目中,办理各种手续时甲方要给与配合和支持。
十四、该项目在全部实施过程中,甲方有权对乙方进行检查和监督。
十五、其他
1.本协议签定时,乙方须向甲方交付保证金一百万元人民币。
2.工期为20XX年X月——20XX年X月X日。
因由乙方造成工期延误,所产生的后果由乙方负责。
3.因丙方钱款拖欠,应付相应的工程延期责任,每日追加违约金为标的额的2‰。
乙方应在规定的期限内,完成房屋建设进度,否则每日扣除违约金为标的额的2‰。
4.由于西新镇实际情况比较特殊,在拆迁、回迁、安置过程中甲、乙、丙三方本着尊重事实,并参照相关政策执行。
遇有特殊情况三方可另行商定解决。
未尽事宜另签补充协议解决。
本协议一式六份,自三方签字盖章之日起生效。
甲 方:
X市X政府
法人代表:
（盖章） 20XX年X月X日
乙 方:
X房屋开发有限责任公司
法人代表:
（盖章） 20XX年X月X日
丙 方:
X市X区拆迁办公室
法人代表:
（盖章） 20XX年X月X日
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