物业三防专项应急预案.docx

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物业三防专项应急预案

物业三防专项应急预案

一、制定本预案的目的

为切实做好园区“三防”安全工作，及时、迅速、有效、高效地处置暴雨、水浸、台风等自然灾害的紧急情况，最大限度减少灾害造成的损失，根据上级单位文件要求，结合园区的特点及实际情况，特制定本方案。

二、应急处置基本原则

（一）应急抢险工作实行公司统一组织领导和分部门牵头负责相结合的原则。

（二）参与救援行动的各部门员工和应急设备设施的使用应严格执行安全操作规程，服从指挥，配齐安全设施和防护工具，加强自我保护，确保救援过程中的人身安全。

（三）参与救援行动的各部门员工，在三防工作指挥组的统一指挥下，分工合作、密切配合、安全有序完成救援任务。

四、事故风险分析

（一）暴风雨险

1）台风暴雨造成地下车库的内涝

2）坍塌（如外架、施工单位板房、围墙、路基等）

3）道路湿滑或冲毁

4）室内进水等造成的损失

（二）台风风险

1）上述暴雨的各项风险

1）户外高大设备倒塌（擦窗机、幕墙玻璃、灯柱）

2）松散物飞扬造成的设备损害或人员伤害

（三）雷暴风险

1）雷击造成设备损坏

2）雷击造成户外作业人员触电

3）雷击造成输配电系统损坏

五、防汛防台物资准备

根据园区实际情况配备：

防洪沙袋、机动潜水泵、照明工具、手持扩音器、医护担架、雨衣、雨靴、手套、对讲机、编织袋、破拆工具、救生绳、铁锹等防汛防台物质，确保项目抢险工作时能随时取用。

六、应急机构与工作职责

物业服务中心成立三防工作指挥组，指所组下设设备运行组、抢险救援组、环境保障组、宣传联络组、医疗后勤组。

指挥组机构设置及各组工作职责如下：

（一）三防指挥组

总指挥：

副总指挥：

成员：

指挥组工作职责

1）全面负责园区的防汛防台工作

2）组织各应急小组落实各项防汛防台措施及指挥抢险

3）根据现场情况，下达启动台风、暴雨应急预案的命令

4）向集团领导汇报现场救援的工作情况

（二）设备运行组

组长：

副组长：

成员：

由工程管理部全体员工组成

工程设备组工作职责

1）检查地下车道出入口雨水沟、挡水槽、各排水管、排水口等有无堵塞或破损，并对设备异常情况进行抢修

2）检测排污水泵，保障重要位置（发电机房、水泵房、配电房）的污水泵能自动运行

3）使用应急设施及时排出危险进水

（三）抢险救援组

组长：

副组长：

成员：

由安全管理部应急抢险分队共20人组成

抢险救援保障组工作职责

1）负责抢险和公共秩序的维护及机动车辆的安全转移和停放等

2）负责抢险救援的治安保卫、交通保障，确保抢险通道的畅通无阻

3）使用防汛防台物资抢险救灾

（四）环境保障组

组长：

副组长：

成员：

由保洁管理公司共20人组成。

环境保障组工作职责

1）负责楼宇大堂、电梯前厅、设备用房、地下车库等处水浸事故的吸水、清洁工作，最大限度的保证公共区域设备设施不受损失

2）检查大厦内可移动绿化植物，如花盆、盆景、花槽等，采取加固措施或将其移动到安全位置

3）对园区的各类乔木进行检查，对抗风性较差的乔木进行支护加固，对容易折断的树枝进行修剪

（五）宣传联络组

组长：

副组长：

成员：

由共5人组成。

宣传联络组工作职责

1）安排专人负责关注本地天气预警平台，及时获取最新的天气预警信息

2）将市气象台发布的台风暴雨等预警信息向园区业户通报

3）公布物业服务中心24小时联系方式，负责业户间的信息通报与沟通联络

4）拟定防汛防台预警告示，通知各业户配合做好安全防范工作

（六）医疗后勤组

组长：

副组长：

成员：

由共3人组成。

后勤支援组工作职责

1）携带医药箱，配备好常用的药品到指定的集合点待命，协助各类救援物资的调配工作

2）负责现场的医疗救护，对事故中受轻伤的人员进行包扎救治，伤情严重的联系医院紧急救护

3）做好现场的拍摄工作及情况统计

4）其他临时性任务

七、台风暴雨预警信号和监管重点

（一）一般（Ⅳ级）台风暴雨

蓝色预警信号发布后启动四级应急响应

现场指挥：

安全管理部主管

成员：

安全管理部、工程管理部、保洁管理公司当值员工。

1）园区进入台风暴雨戒备状态，各部门主管密切关注台风暴雨最新动态

2）各部门做好防风防雨措施，固紧门窗、围板、棚架、临时搭建物、妥善安置易受热带气旋影响的室外物品

3）做好车库、停车场地的防护措施，检查排水系统，做好排涝准备

4）安全管理部及工程管理部加强安防及动力值班

（二）较大（Ⅲ级）台风暴雨

黄色预警信号发布后启动三级应急响应

现场指挥：

安全管理部经理

成员：

安全管理部、工程管理部、客服管理部、清洁管理公司

当值员工

1）园区进入台风暴雨戒备状态，当值主管密切关注台风暴雨最新动态

2）各部门做好防汛防台措施，启动“三防”专项应急预案

3）各部门组织人员对园区各机房、公共区域进行自查，发现问题及时处理

4）切断低洼地带有危险的室外电源，暂停在空旷地方的户外作业，检查排水系统，采取必要的排涝措施

5）楼宇管理部及工程管理部加强安防和动力值班

（三）重大（Ⅱ级）台风暴雨

橙色预警信号发布后启动二级应急响应

现场指挥：

物业服务中心副总经理

成员：

物业服务中心各部门当值员工、清洁管理公司员工

1）园区进入紧急防御状态，当值领导注意收听、收看、查询台风暴雨最新动态

2）各部门负责人到岗，组织本部门的防风防雨工作

3）对园区各机房、公共区域进行分组巡查，发现问题及时处理

4）切断有危险的室外电源，暂停户外作业。

检查排水系统，采取必要的排涝措施。

注意低洼地带的车辆、设备安全

5）安全管理部及工程管理部加强安防及动力值班

（四）特别重大（Ⅰ级）台风暴雨

红色预警信号发布后启动一级应急响应

现场指挥：

物业服务中心总经理

成员：

物业服务中心各部门当值员工、清洁管理公司员工、楼

宇管理部宿舍备勤员工

1）园区进入台风暴雨特别紧急防御状态，当值领导注意收听、收看、查询台风暴雨最新动态

2）物业公司负责人到岗指挥，指挥防汛防台救灾工作

3）园区各机房、公共区域进行分组巡查，发现问题及时处理，做好应急抢险物资的准备工作。

4）切断有危险的室外电源，暂停户外作业，检查排水系统，采取必要的排涝措施，低洼地带的公用车辆停放到安全位置。

5）安全管理部全体员工待命，工程管理部加强动力巡查。

八、应急救援物资、装备统计表

序号

名称

数量

存放地点

九、重点关注隐患点情况

序号

隐患点位置

隐患情况

十、防洪防汛处置流程

十一、抢险救灾注意事项

（一）统一指挥，严格执行，正确执行应急措施和安全规程，防止事故的扩大和人员安全事故的发生。

（二）救援过程中要注意自身安全，不得盲目抢险。

（三）防汛防台抢险物资应定期检验检查，确保完好可使用。

（四）外围执勤人员应佩戴安全帽等防护装备，在危险情况下应撤离至安全区域，发现险情及时报告相关负责人。

（五）台风暴雨后，各部门负责人应及时巡视园区内外周边区域，检查设备设施情况，补充防台防汛物资，填写《事件报告》呈公司。