AA级商品住宅适用性能指标体系.docx

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AA级商品住宅适用性能指标体系

AA级商品住宅适用性能指标体系

表AA-Ⅰ

分项内容

定性定量指标

厨房卫生间

厨房操作台延长线不小于2.7m，厨房净宽不小于2.1m

各功能空间利用的

合理性

居室净高不低于2.5m，局部净高不低于2.1m

厨房、卫生间净高不低于2.2m

无障碍通行

入户过道净宽不小于1.2m，其他通道净宽不小于1.0m，并在转弯处满足轮椅最小回转宽度1.5m

门廊有坡道，入口坡度不大于1/12

单元公共空间

楼梯段净宽不小于1.1m，平台宽不小于1.2m，踏步宽度不小于260㎜，高度不大于175㎜

各层候梯厅深度不小于电梯最大轿厢深度，且不小于1.5m，如有地下车库，电梯及楼梯应直接通到车库层

炊事、卫生设备配置

洗衣机位置合理，设有洗衣机专用水嘴与地漏，有晾衣设施

供热与制冷设备配置

空调器室外机位置固定且处理得当，风口等设施布置合理

设有空调系统冷凝水、冷媒管孔处理措施

电气、信息设备、设施配置

主要居住空间电源插座数不少于3组，有设备专用插座。

插座位置恰当，符合使用要求

设有电视、电信系列定型接口，主要居住空间各有一套接口

厨房、卫生间设有设备专用插座，位置合理，卫生间设有电话接口

结构体系所提供的

可改造性

套内采用轻质隔墙

AA级商品住宅适用性能指标体系

表AA-Ⅰ

分项内容

定性定量指标

保温隔热

各部位保温效果符合以下要求（Q为地区节能设计标准限值）

严

寒

、

寒

冷

地

区

外墙平均传热系数K＜Q

屋顶平均传热系数K＜Q

窗户平均传热系数K＜Q

阳台或外门平均传热系数K＜Q

地面平均传热系数K＜Q

楼梯隔墙平均传热系数K＜Q

户门平均传热系数K＜Q

夏

热

冬

冷

地

区

外墙平均传热系数K＜1.5W/㎡K

外墙热惰性指标≮3.2

屋顶平均传热系数K＜1.0W/㎡K

屋顶热惰性指标≮3.2

窗户、阳台门平均传热系数K＜4.5W/㎡K

窗户有遮阳措施

夏

热

冬

暖

温

和

地

区

外墙平均传热系数K＜2.2W/㎡K

外墙热惰性指标≮3.2

屋顶平均传热系数K＜1.5W/㎡K

屋顶热惰性指标≮3.2

窗户、阳台门平均传热系数K＜4.5W/㎡K

窗户有遮阳措施

气密性：

住宅当量缝隙面积不大于4㎝2/㎡

AA级商品住宅适用性能指标体系

表AA-Ⅰ

分项内容

定性定量指标

隔声

分户墙空气声计权隔声量不小于45dB

套内分室墙空气声计权隔声量不小于35dB

外门空气声计权隔声量不小于25dB

含窗外墙空气声计权隔声量不小于35dB

排水管道的平均噪声量不大于45dB

通风换气

厨房设竖向或水平烟（风）道

竖向烟（风）道出风口的最大静压不大于-1.0Pa

住宅热工节能技术应用

采用节能门窗

节水器具应用

采用节水型水嘴

AA级商品住宅适用性能指标体系

表AA-Ⅱ

分项内容

定性定量指标

设计单位和施工单位进行了设计交底和图纸会审，会审记录齐全

地基与基础工程隐蔽验收记录

基础挖土验槽验收记录

地质勘探报告及地基土承载力复查记录

各类基础埋填前隐蔽验收记录

主体结构工程隐蔽验收记录

砌体内配筋隐蔽验收记录

沉降、伸缩、防震缝隐蔽验收记录

砌体内构造柱、圈梁隐蔽验收记录

主体承重结构钢筋隐蔽验收记录

主要建筑材料质量保证资料齐全

钢材出厂合格证，试验报告

焊接试（检）验报告

水泥出厂合格证，试验报告

墙体材料出厂合格证，试验报告

构件出厂合格证，试验报告

混凝土试验报告

砂浆试验报告

现场观察未发现结构安全隐患

内部装修

设置有消防设施（消火栓、疏散指示标志等）的墙面以及疏散走道，及出口部位的内部装修应符合《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）第3.1.14及3.1.15条的规定

AA级商品住宅适用性能指标体系

表AA-Ⅱ

分项内容

定性定量指标

建筑构造

住宅建筑的防火门、防火窗和防火卷帘的构造符合《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）第5.5节的规定

防火设施

住宅建筑的消防电源及其配电、火灾应急照明和疏散指示标志应符合《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）第9章的规定

燃气系统

燃气管道：

所有燃气管道严密性试验结果符合设计要求，提交检验报告

燃气阀门、表具的型号规格、耐压强度和严密性试验结果符合设计要求，提交检验报告

设有燃气泄漏报警和自动关闭阀门装置

供电线路

配电线路有完善的保护措施，设有短路保护、过负荷保护和接地故障保护，作用于切断供电电源

电气线路采用符合防火要求的暗敷配线，导线采用绝缘铜线，每户表前线不应小于10㎜2外，其余均不应小于2.5㎜2

每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明分路设计，电源插座回路设有漏电保护，分支回路数不少于7回

每栋住宅楼的总电源进线断路器应具有漏电保护功能，进楼总开关和每户总开关应采用可同时断开相线和中性线的开关电器

电气材料设施

配电用保护管采用镀锌钢管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的质量符合行业标准规定，氧气指数大于27，吊顶内严禁采用塑料管布线

电源插座均采用安全型，厨房、卫生间等潮湿场所采用防溅型

防雷装置的安装经监理单位验收质量合格

AA级商品住宅适用性能指标体系

表AA-Ⅱ

分项内容

定性定量指标

防盗设施

入户处门具有防盗功能、可视装置，符合相应的标准，并有厂家提供的质量保证资料

入楼口设防盗门，符合相应的标准，并有厂家提供的质量保证资料

入楼口设防盗门及对讲系统，符合相应的标准，并有厂家提供的质量保证资料

防滑防坠落

措施

阳台防坠落措施

阳台栏杆防止儿童攀登

阳台栏杆垂直杆件间净空不大于0.11m

低层、多层住宅的阳台栏杆高度不应低于1.05m；中高层、高层住宅的阳台栏杆高度不应低于1.10m

在放置花盆处，必须采取防坠落措施

楼梯防坠落措施

楼梯栏杆垂直杆件间净空不大于0.11m

当楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施

楼梯扶手高度不小于0.9m；当楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不小于1.05m

上人屋面防坠落措施

上人屋面有女儿墙或栏杆，其高度不应低于1.10m（多层1.05m），并且女儿墙或栏杆下不许设台阶等可登踏物

如有栏杆，栏杆垂直杆件净空不大于0.11m

厨房地面采用防滑材料

卫生间地面采用防滑材料

挥发性有机物含量（VOC）

水溶性涂料类＜250g/L，且在生产过程中不得人为添加甲醛及甲醛聚合物，总含量不小于500mg/㎏，并出具产品检测报告

溶剂型涂料＜500g/L；多彩涂料＜700g/L；硝基漆＜680g/L，并出具产品检测报告

AA级商品住宅适用性能指标体系

表AA-Ⅲ

分项内容

定性定量指标

主体工程砌体

设计：

有防止温度收缩裂缝和防止墙体渗漏的措施

现场检查

检查：

无结构性裂缝

检查：

沉降观测记录，无明显不均匀沉降

检查：

阳台、雨篷、挑檐、过梁等有面层，不积水

检查：

墙面、楼面和屋面无渗漏

居室及公用空间内墙及地面装修工程

室内基层处理找平材料使用耐水腻子，具有行政主管部门认定的检测机构出具的测试报告，符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的要求

采用的内墙乳胶涂料符合《合成树脂乳液内墙涂料》（GB/T9756）要求，并具有行政主管部门认定的检测机构出具的测试报告

内墙涂料工程符合《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73）中“高级薄涂料”的质量要求，工程质量验收合格

厨卫间墙面、地面装修工程

墙体满贴瓷砖，瓷砖质量按所属类型标准进行检查，具有行政主管部门认定的检测机构出具的测试报告

粘结剂技术指标符合《陶瓷墙地砖胶粘剂》（JC/T547）的要求，具有行政主管部门认定的检测机构出具的测试报告

饰面砖镶贴工程符合《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73）的要求，验收合格

AA级商品住宅适用性能指标体系

表AA-Ⅲ

分项内容

定性定量指标

厨卫间顶棚装修工程

顶棚基层找平材料使用耐水腻子，具有行政主管部门认定的检测机构出具的测试报告，符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的要求

顶棚涂料采用外墙涂料，耐水性能＞96h

装饰板吊顶符合《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73）的要求，验收合格

外墙装修工程

外墙基层处理找平材料用弹性外墙腻子，标准状态粘结强度＞0.7MPa，浸水后粘结强度＞0.5MPa，具有行政主管部门认定的检测机构出具的测试报告

使用的外墙涂料必须具有行政主管部门认定的检测机构出具的测试报告，其中耐老化性能500h，粉化＜1级，变色＜2级，耐沾污性＜15%

外墙涂料工程符合《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73）相应品种的要求，工程质量验收合格

所用饰面砖质量按所属类型标准进行检验，具有行政主管部门认定的测试机构出具的测试报告

粘贴饰面砖粘结剂符合《陶瓷墙地砖胶粘剂》（JC/T547）中F级要求的技术指标，具有行政主管部门认定的测试机构出具的检测报告

饰面砖粘结强度符合《建筑工程饰面砖粘结强度》（JGJ/T110）中技术指标的要求，具有行政主管部门认定的检测机构出具的测试报告

饰面砖工程符合《外墙饰面砖工程施工及验收规范》（JGJ126）中相应品种的要求，工程质量验收合格

屋面与外墙

屋面防水等级为Ⅲ级，耐久年限为10年，并有有效的保证措施

墙基防潮处理符合《砌体工程施工与验收规范》（GB50203）的要求

AA级商品住宅适用性能指标体系

表AA-Ⅲ

分项内容

定性定量指标

厨卫间

厨卫防水施工质量验收合格，卫生间蓄水试验24小时不出现渗漏现象

厨卫防水耐久年限为10年，并有有效的保证措施

穿屋面、楼板的处理

穿屋面和楼板的节点采用有效的防水措施，施工质量验收合格

屋面节点防水材料具有质量合格说明文件，满足规范要求，施工质量验收合格，耐久年限为10年

地下室

地下室防水材料质量、构造方法和类型符合《地下防水工程施工及验收规范》（GBJ208）的要求

地下室防水工程施工质量验收合格

现场检查无渗漏

管道、设备防结露措施

户内给水管道具有防结露功能

户内储水设备具有防结露功能

管道和管件

排水管采用UPVC塑料管材或柔性接口机制铸铁管，有压部分采用的防腐焊接管

热水管采用铜管或新型管材

燃气管干管采用防腐无缝钢筋，支管采用新型管材或热镀锌管

电线套管采用阴燃塑料管或热镀锌管

暖气管采用新型管材或热镀锌管

落水管采用塑料管材

金属结构件

门窗五金件为抗锈蚀材料或进行有效的防锈处理，并能在实际使用中保持功能

墙体预埋金属件采用防腐材料

AA级商品住宅适用性能指标体系

表AA-Ⅲ

分项内容

定性定量指标

电气设备

开关件质量符合国家电工产品标准的规定

插头、插座件质量符合国家电工产品标准的规定

电气安全装置的质量符合国家标准规定，并具有质量检测证书

线路为铜材，并符合质量标准，材料的选用符合设计要求

厨房、卫生间设备

厨房、卫生间水嘴采用陶瓷片密封水嘴，质量符合《陶瓷片密封水嘴》（JV663）及《水嘴通用技术条件》（QB/T1334）的要求

便器水箱配件质量符合国家质量标准要求，并检测合格

其他厨卫设备具备产品质量合格证书和批次产品质量检测报告