AA级商品住宅适用性能指标体系.docx

1、AA级商品住宅适用性能指标体系AA级商品住宅适用性能指标体系表AA-分项内容定 性 定 量 指 标厨房卫生间厨房操作台延长线不小于2.7m，厨房净宽不小于2.1m各功能空间利用的合理性居室净高不低于2.5m，局部净高不低于2.1m厨房、卫生间净高不低于2.2m无障碍通行入户过道净宽不小于1.2m，其他通道净宽不小于1.0m，并在转弯处满足轮椅最小回转宽度1.5m门廊有坡道，入口坡度不大于1/12单元公共空间楼梯段净宽不小于1.1m，平台宽不小于1.2m，踏步宽度不小于260，高度不大于175各层候梯厅深度不小于电梯最大轿厢深度，且不小于1.5m，如有地下车库，电梯及楼梯应直接通到车库层炊事、卫

2、生设备配置洗衣机位置合理，设有洗衣机专用水嘴与地漏，有晾衣设施供热与制冷设备配置空调器室外机位置固定且处理得当，风口等设施布置合理设有空调系统冷凝水、冷媒管孔处理措施电气、信息设备、设施配置主要居住空间电源插座数不少于3组，有设备专用插座。插座位置恰当，符合使用要求设有电视、电信系列定型接口，主要居住空间各有一套接口厨房、卫生间设有设备专用插座，位置合理，卫生间设有电话接口结构体系所提供的可改造性套内采用轻质隔墙AA级商品住宅适用性能指标体系表AA-分项内容定 性 定 量 指 标保温隔热各部位保温效果符合以下要求（Q为地区节能设计标准限值）严寒、寒冷地区外墙 平均传热系数KQ屋顶 平均传热系数

3、KQ窗户 平均传热系数KQ阳台或外门 平均传热系数KQ地面 平均传热系数KQ楼梯隔墙 平均传热系数KQ户门 平均传热系数KQ夏热冬冷地区外墙 平均传热系数K1.5W/K外墙 热惰性指标3.2屋顶 平均传热系数K1.0W/K屋顶 热惰性指标3.2窗户、阳台门 平均传热系数K4.5W/K窗户 有遮阳措施夏热冬暖温和地区外墙 平均传热系数K2.2W/K外墙 热惰性指标3.2屋顶 平均传热系数K1.5W/K屋顶 热惰性指标3.2窗户、阳台门平均传热系数K4.5W/K窗户 有遮阳措施气密性：住宅当量缝隙面积不大于42/AA级商品住宅适用性能指标体系表AA-分项内容定 性 定 量 指 标隔声分户墙空气声计

4、权隔声量不小于45dB套内分室墙空气声计权隔声量不小于35 dB外门空气声计权隔声量不小于25 dB含窗外墙空气声计权隔声量不小于35 dB排水管道的平均噪声量不大于45 dB通风换气厨房设竖向或水平烟（风）道竖向烟（风）道出风口的最大静压不大于-1.0Pa住宅热工节能技术应用采用节能门窗节水器具应用采用节水型水嘴AA级商品住宅适用性能指标体系表AA-分项内容定 性 定 量 指 标设计单位和施工单位进行了设计交底和图纸会审，会审记录齐全地基与基础工程隐蔽验收记录基础挖土验槽验收记录地质勘探报告及地基土承载力复查记录各类基础埋填前隐蔽验收记录主体结构工程隐蔽验收记录砌体内配筋隐蔽验收记录沉降、伸

5、缩、防震缝隐蔽验收记录砌体内构造柱、圈梁隐蔽验收记录主体承重结构钢筋隐蔽验收记录主要建筑材料质量保证资料齐全钢材出厂合格证，试验报告焊接试（检）验报告水泥出厂合格证，试验报告墙体材料出厂合格证，试验报告构件出厂合格证，试验报告混凝土试验报告砂浆试验报告现场观察未发现结构安全隐患内部装修设置有消防设施（消火栓、疏散指示标志等）的墙面以及疏散走道，及出口部位的内部装修应符合建筑内部装修设计防火规范（GB50222）第3.1.14及3.1.15条的规定AA级商品住宅适用性能指标体系表AA-分项内容定 性 定 量 指 标建筑构造住宅建筑的防火门、防火窗和防火卷帘的构造符合高层民用建筑设计防火规范（GB

6、50045）第5.5节的规定防火设施住宅建筑的消防电源及其配电、火灾应急照明和疏散指示标志应符合高层民用建筑设计防火规范（GB50045）第9章的规定燃气系统燃气管道：所有燃气管道严密性试验结果符合设计要求，提交检验报告燃气阀门、表具的型号规格、耐压强度和严密性试验结果符合设计要求，提交检验报告设有燃气泄漏报警和自动关闭阀门装置供电线路配电线路有完善的保护措施，设有短路保护、过负荷保护和接地故障保护，作用于切断供电电源电气线路采用符合防火要求的暗敷配线，导线采用绝缘铜线，每户表前线不应小于102外，其余均不应小于2.52每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明分路设计，电源插座回路设有漏电保护，

7、分支回路数不少于7回每栋住宅楼的总电源进线断路器应具有漏电保护功能，进楼总开关和每户总开关应采用可同时断开相线和中性线的开关电器电气材料设施配电用保护管采用镀锌钢管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的质量符合行业标准规定，氧气指数大于27，吊顶内严禁采用塑料管布线电源插座均采用安全型，厨房、卫生间等潮湿场所采用防溅型防雷装置的安装经监理单位验收质量合格AA级商品住宅适用性能指标体系表AA-分项内容定 性 定 量 指 标防盗设施入户处门具有防盗功能、可视装置，符合相应的标准，并有厂家提供的质量保证资料入楼口设防盗门，符合相应的标准，并有厂家提供的质量保证资料入楼口设防盗门及对讲系统，符合相应的标准

8、，并有厂家提供的质量保证资料防滑防坠落措施阳台防坠落措施阳台栏杆防止儿童攀登阳台栏杆垂直杆件间净空不大于0.11m低层、多层住宅的阳台栏杆高度不应低于1.05m；中高层、高层住宅的阳台栏杆高度不应低于1.10m在放置花盆处，必须采取防坠落措施楼梯防坠落措施楼梯栏杆垂直杆件间净空不大于0.11m当楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施楼梯扶手高度不小于0.9m；当楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不小于1.05m上人屋面防坠落措施上人屋面有女儿墙或栏杆，其高度不应低于1.10m（多层1.05m），并且女儿墙或栏杆下不许设台阶等可登踏物如有栏杆，栏杆垂直杆件净空不大于0.

9、11m厨房地面采用防滑材料卫生间地面采用防滑材料挥发性有机物含量（VOC）水溶性涂料类250g/L，且在生产过程中不得人为添加甲醛及甲醛聚合物，总含量不小于500mg/，并出具产品检测报告溶剂型涂料500g/L；多彩涂料700g/L；硝基漆680g/L，并出具产品检测报告AA级商品住宅适用性能指标体系表AA-分项内容定 性 定 量 指 标主体工程砌体设计：有防止温度收缩裂缝和防止墙体渗漏的措施现场检查检查：无结构性裂缝检查：沉降观测记录，无明显不均匀沉降检查：阳台、雨篷、挑檐、过梁等有面层，不积水检查：墙面、楼面和屋面无渗漏居室及公用空间内墙及地面装修工程室内基层处理找平材料使用耐水腻子，具有

10、行政主管部门认定的检测机构出具的测试报告，符合建筑室内用腻子（JG/T3049）的要求采用的内墙乳胶涂料符合合成树脂乳液内墙涂料（GB/T9756）要求，并具有行政主管部门认定的检测机构出具的测试报告内墙涂料工程符合建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73）中“高级薄涂料”的质量要求，工程质量验收合格厨卫间墙面、地面装修工程墙体满贴瓷砖，瓷砖质量按所属类型标准进行检查，具有行政主管部门认定的检测机构出具的测试报告粘结剂技术指标符合陶瓷墙地砖胶粘剂（JC/T547）的要求，具有行政主管部门认定的检测机构出具的测试报告饰面砖镶贴工程符合建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73）的要求，验收合格AA级商

11、品住宅适用性能指标体系表AA-分项内容定 性 定 量 指 标厨卫间顶棚装修工程顶棚基层找平材料使用耐水腻子，具有行政主管部门认定的检测机构出具的测试报告，符合建筑室内用腻子（JG/T3049）的要求顶棚涂料采用外墙涂料，耐水性能96h装饰板吊顶符合建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73）的要求，验收合格外墙装修工程外墙基层处理找平材料用弹性外墙腻子，标准状态粘结强度0.7MPa，浸水后粘结强度0.5MPa，具有行政主管部门认定的检测机构出具的测试报告使用的外墙涂料必须具有行政主管部门认定的检测机构出具的测试报告，其中耐老化性能500h，粉化1级，变色2级，耐沾污性15%外墙涂料工程符合建筑装饰

12、工程施工及验收规范（JGJ73）相应品种的要求，工程质量验收合格所用饰面砖质量按所属类型标准进行检验，具有行政主管部门认定的测试机构出具的测试报告粘贴饰面砖粘结剂符合陶瓷墙地砖胶粘剂（JC/T547）中F级要求的技术指标，具有行政主管部门认定的测试机构出具的检测报告饰面砖粘结强度符合建筑工程饰面砖粘结强度（JGJ/T110）中技术指标的要求，具有行政主管部门认定的检测机构出具的测试报告饰面砖工程符合外墙饰面砖工程施工及验收规范（JGJ126）中相应品种的要求，工程质量验收合格屋面与外墙屋面防水等级为级，耐久年限为10年，并有有效的保证措施墙基防潮处理符合砌体工程施工与验收规范（GB50203）

13、的要求AA级商品住宅适用性能指标体系表AA-分项内容定 性 定 量 指 标厨卫间厨卫防水施工质量验收合格，卫生间蓄水试验24小时不出现渗漏现象厨卫防水耐久年限为10年，并有有效的保证措施穿屋面、楼板的处理穿屋面和楼板的节点采用有效的防水措施，施工质量验收合格屋面节点防水材料具有质量合格说明文件，满足规范要求，施工质量验收合格，耐久年限为10年地下室地下室防水材料质量、构造方法和类型符合地下防水工程施工及验收规范（GBJ208）的要求地下室防水工程施工质量验收合格现场检查无渗漏管道、设备防结露措施户内给水管道具有防结露功能户内储水设备具有防结露功能管道和管件排水管采用UPVC塑料管材或柔性接口机

14、制铸铁管，有压部分采用的防腐焊接管热水管采用铜管或新型管材燃气管干管采用防腐无缝钢筋，支管采用新型管材或热镀锌管电线套管采用阴燃塑料管或热镀锌管暖气管采用新型管材或热镀锌管落水管采用塑料管材金属结构件门窗五金件为抗锈蚀材料或进行有效的防锈处理，并能在实际使用中保持功能墙体预埋金属件采用防腐材料AA级商品住宅适用性能指标体系表AA-分项内容定 性 定 量 指 标电气设备开关件质量符合国家电工产品标准的规定插头、插座件质量符合国家电工产品标准的规定电气安全装置的质量符合国家标准规定，并具有质量检测证书线路为铜材，并符合质量标准，材料的选用符合设计要求厨房、卫生间设备厨房、卫生间水嘴采用陶瓷片密封水嘴，质量符合陶瓷片密封水嘴（JV663）及水嘴通用技术条件（QB/T1334）的要求便器水箱配件质量符合国家质量标准要求，并检测合格其他厨卫设备具备产品质量合格证书和批次产品质量检测报告