体育馆可行性研究报告样本.docx
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体育馆可行性研究报告样本
1总论
1.1项目名称及建设地点
项目名称：
##体育馆
建设地点：
西安市长安区韦常路南段2号##长安校区
1.2建设单位
建设单位：
**建筑工程企业
办公地址：
**市@@路＃＃号
1.3可行性研究汇报编制单位
工程0602班学号：
13.14.15.16.17号
1.4研究依据及范围
1.4.1研究依据
（1）《西安市城市总体计划（～）》；
（2）国家发改委、建设部颁布《建设项目经济评价方法和参数》
（3）《投资项目可行性研究指南》；
（4）国家相关工程建设规程、规范、标准和定额；
（5）**建筑工程技术编制《##体育馆建筑设计方案》；
（6）##提供相关基础建设资料。
1.4.2研究范围
本项目可行性研究汇报依据国家相关部门法规、政策和规范，对项目建设必需性、建设条件和场馆工程总图计划、关键工程技术方案、环境保护及节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析等进行分析研究，供##和项目审批部门决议参考。
1.5项目概况
1.5.1建设规模和内容
（1）建设内容
项目建设按乙级体育馆标准建设。
其关键内容为：
可容纳3000席观众主体育馆及和场馆比赛配套使用管理中心、动力中心等。
（2）建设规模
项目总建筑面积3800㎡。
1.5.2关键建设条件
项目选址于财院长安校区。
根据学院总体计划要求实施建设。
建设用地符合城市计划要求并已取得西安市计划部门认可，项目建设用地有确保。
拟建场址位置见附图一，距频临干道，水、电、通讯等基础设施已敷设到了距建设用地场址边缘约200m处，公用配套设施条件很好。
1.5.3总投资及资金起源
项目建设资金起源：
全部由##财政安排。
1.5.4进度计划
项目建设期15个月。
4月初动工兴建，7月底以前完工。
1.5.5关键技术经济指标
表1-1关键技术经济指标表
序号
指标名称
单位
数据
备注
2
用地面积
㎡
2800
3
建筑面积
㎡
3800
3.1
地上建筑面积
㎡
2200
3.2
地下建筑面积
㎡
1600
4
停车位数量
辆
60
5
层数
地下一层地上两层
6
项目总投资
万元
3155.6
6.1
建设投资
万元
3105.6
6.2
流动资金
万元
50
7
劳动定员
人
35
2项目背景和建设必需性
2.1项目背景
2.1.1##基础情况
##是中央和地方共建，由陕西省主管，以经济和管理类学科为主，经、管、文、法、理、工相互支撑、协调发展多学科一般高等学校。
学校在古全部西安，和驰名中外盛唐人文名胜大雁塔和壮丽典雅陕西历史博物馆毗邻，地理位置优越，环境优雅，历史积淀丰厚。
学校设有经济、管理、会计、统计、信息、文法、政治和行政7个二级学院和硕士、公共外语、体育3个教学部。
拥有统计学、企业管理学、财政学、产业经济学、经济法学5个学科硕士学位授予权。
现开设经济学、金融学、统计学等24个本科专业，包含一级学科14个，拥有统计学、管理科学和工程、财政学、经济法学4个省部级关键学科和统计学、金融学、法学3个省级名牌专业。
现在全日制本科在校生14000多人。
学校拥有一支结构较为合理老师队伍。
现有专职老师860人，其中含有副教授以上职称老师329人，近百名外籍教授和中国著名统计学家、经济学家、人文学家受聘担任学校兼职教授。
拥有西安统计研究院、陕西省统计研究中心、陕西省现代企业管理研究中心、陕西省国防科技和经济发展研究中心、陕西省统一战线理论和实践研究中心等5个省部级科研基地和西部农村公共经济研究中心、资源环境和产业发展研究中心、文化资源和产业研究中心3个校级科研基地。
建有中央和陕西省共同资助建设金融和证券投资实训中心、财税信息化管理实训中心、企业策划和设计实训中心、ERP实训中心、大学物理试验室等22个试验室（实训中心）和102个校内外实践教学基地。
学校坚持开放办学，广泛开展国际交流和合作。
和比利时、英国、美国、俄罗斯、加拿大、法国、德国、澳大利亚等国家和地域35所高等院校及科研院所建立了交流和合作关系。
和比利时安特卫普大学、英国布莱德福大学、格拉摩根大学、美国库克大学、拓玛斯大学等国外院校建立了合作办学关系。
完成了比利时弗拉芒政府资助发展合作项目、“联合国P-44项目”、“欧盟在华投资对中国国有企业改革影响”等国际合作研究课题。
学校在50多年办学历程中，为中国经济建设和社会发展培养了数万名经济管理人才，积淀了较为丰富优质教育资源，形成了自己办学特色，为建设特色鲜明教学研究型财经大学奠定了坚实基础。
2.1.2##体育设施现实状况及存在关键问题
##学生含有热爱体育、关心体育、主动开展体育锻炼好传统。
##体育工作不管是竞技体育还是群众体育在省内外全部有较高著名度，尤其是女子篮球、足球项目，前后获省级以上冠军10余次并数次打进全国比赛十强。
##体育工作取得了很好成绩，不过因为种种原因，该市体育基础设施建设却相对滞后。
大家日益增加体育文化需要和现有体育基础设施不相适应，尤其是多功效、高级次公共体育活动设施缺乏，不能满足大家多层次体育活动需要。
##体育设施及其分布以下表：
足球训练场
排球
场
篮球
场
乒乓球训练场
网球场
田径
场
体育
馆
长安校区
1
1（室外）
2（室外）
1（室外）
1
1
0
上表数据能够看出，##体育基础设施绝大多数是室外。
和其它学校系统体育设施标准和档次差距较大。
2.1.3项目提出过程
体育基础设施是城市体育事业发展和大家体育活动关键载体，体育基础设施建设是人全方面发展肯定要求。
伴随新校区不停建设和教育教学设施不停完善，体育基础设施建设却相对滞后，大学生日益增加精神文化需要和现实状况文化基础设施不相适应，尤其是多功效、高级次公共体育活动设施缺乏，不能满足大家多层次体育活动需要。
院方可连续发展也需要包含体育活动设施在内公益设施建设提供精神动力支持，以达成物质文明建设和精神文明建设相互促进、协调发展。
早在，当初院方就开始研究和计划体育中心建设。
体育中心计划选址在长安校区，拟建400m跑道田径场、体育馆、游泳馆、带看台灯光球场、篮球场、排球场等体育设施。
以后，前后建起了田径场和篮球场、排球场。
不过，以后因为种种原因，长安校区体育馆深入发展工作进展缓慢。
根据##总体计划，在对学生全方面培养教育基础上，校方决定开启体育馆建设项目。
2.2项目建设必需性
2.2.1落实##相关发展体育事业
在社会经济发展进程中，文化体育既为经济社会全方面协调发展提供强大精神动力，也是社会发展关键内容。
目前，大学生体育活动正在蓬勃发展，参与人数不停增加，体育活动内容和形式愈加丰富多彩，体育在全方面提升学生素质，促进我校精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著作用。
不过，伴随城市发展和时代不停进步，学校体育设施还相当缺乏，现有体育场地设施在满足学生和教职员开展体育锻炼方面还有较大差距，难以满足日益增加学生人数需要。
所以，校方为了增强全体学生体质，适应中国社会主义现代化建设需要，加紧实施体育馆建设，满足学生需求，实现体育和学校教育事业协调发展。
2.2.2适应广大师生日益增加体育生活需要
体育基础设施是我校体育事业发展和学生体育活动关键载体，体育设施建设是发展体育事业物质基础。
是从事体育锻炼和体育竞技全部离不开必需体育活动设施和场所。
现在，学校体育设施不管从数量、规模，还是从档次上全部难以满足师生多层次、多样化精神文化需求。
所以，建设一座体育馆，有利于加强我校体育基础设施建设，推进我校体育活动开展，活跃我校体育事业，并促进学校全方面友好发展，满足师生增加精神文化要求需要。
2.2.3是全方面提升学校形象关键标志性建筑
学校自建设新校区以来，因为种种原因是学校全方面基础设施建设迟迟不能跟进。
到现在为止，学校建设仅能满足师生基础生活需要，不利于学校长远发展，不利于学校对外形象宣传，更不利于学生素质全方面提升。
于是，除现有图书馆，行政楼，试验楼等标志性建筑外，建设一座现代化体育馆就迫在眉睫。
一座现代化体育馆不仅能够满足师生体育锻炼需要，也是学校对外举行承接多种体育赛事和举行大型招聘会关键场所。
所以它是提升学校关键形象工程。
3项目建设内容和规模
3.1建设目标和定位
##体育馆应定在建设一座一般高校标准，应能够承接部分体育赛事，举行小型晚会及招聘会。
3.2建设规模和内容
（1）建设内容
体育馆建设内容为：
可容纳3000席观众主体育馆、八台乒乓球训练场、若干可移动羽毛球训练场及比赛配套使用管理中心。
（2）建筑规模
经计算，项目总建筑面积3800㎡,地上建筑面积2200㎡，地下建筑面积1600㎡。
置地下停车位60个。
4土地利用建设条件
4.1场址及土地利用
4.1.1场址
项目在##2号食堂对面。
北临2号食堂，南边为绿化用地，东西两侧为道路。
4.2.2交通条件
场址已经过学校早期整改，交通条件便利。
满足施工建设需求。
4.2.3公用设施条件
（1）供水
项目用水用校园管网提供，供水压力满足要求。
（2）排水
项目用地内北侧现有若干排水管道，且排水通畅，满足项目标排水要求。
（3）供电
因为自建设新校区以来，学校基础设施基础完善，电力由市政直接提供，所以是能够满足项目标建设用电。
５工程建设方案
5.1总平面部署
5.1.1设计构思专题
结合新设计理念和科技，场馆建设和周围环境紧密结合，落实学校体育广场“运动——休闲”建设计划思想，表现“绿色运动、科技健身”设计专题，形成良好协调和统一。
5.1.2设计理念
“以人为本”、“绿色设计”
5.1.3设计指导思想
总体布局合理，建筑造型新奇，方案含有优异性、实用性、可靠性并有一定前瞻性，满足体育馆复杂多功效需求。
5.1.4设计标准
（1）重视功效设计、环境保护设计和美感设计相结合，表现“功效优先、节能环境保护、综合利用、服务社会”标准。
（2）功效分区合理，顺畅组织人流、车流，满足消防等功效需求。
（3）结合地形、地势，进行总体布局和竖向设计。
5.2项目总体计划方案
5.2.1功效分区
大致划分为功效区：
东、北面入口广场区，中心体育馆。
停车关键在入口广场处理。
体育馆内功效包含标准篮球馆和辅助配套用房。
5.2.2总图
表5-1关键技术经济指标表
序号
项目名称
单位
数量
备注
1
用地面积
㎡
2800
2
总建筑面积
㎡
3800
3
其中：
地下建筑面积
㎡
1600
4
地上建筑面积
㎡
2200
5
层数
地下一层地上两层
6
建筑总高度
m
15
7
停车数量
辆
60
5.3体育馆建设方案
5.3.1规模及组成
体育馆总建筑面积3800㎡，其中：
地上建筑面积2200㎡，地下建筑面积1600㎡。
层数：
地下1层，地上2层。
建筑物占地面积2800㎡。
5.3.2平面功效布局
本项目包含篮球，排球，羽毛球等比赛馆，它们即相对独立，功效分列，又相互共享。
体育馆总建筑面积3800㎡，其中：
地上建筑面积2200㎡，地下建筑面积1600㎡，建筑总高度15m，两层设置。
5.3.3公用配套用房
公用配套用房包含水泵房、变配电室、暖通设备用房等公用设施用房，总面积600㎡，部署在室内训练馆南面，地下设置。
从而使公用设施尽可能靠近各负荷中心，降低管线长度和线路损失。
5.3.4交通组织
体育馆是大量人流需在短时间内聚集和疏散场所，为了把大量集中人流、车流在短时间内安全有序地集散。
5.4电力、照明及弱电
5.4.1设计依据
依据国家现行设计规范及标准，关键包含：
《供配电系统设计规范》GB50052-95；
《低压配电系统设计规范》GB50054-95；
《体育馆设计规范》JGJ31-；
《建筑照明设计标准》GB50034-；
《建筑设计防火规范》GB50016-；
《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93；
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；
5.4.2设计范围
体育馆变配电、动力、照明、计算机网络系统、计时记分及信息显示系统、火灾自动报警、联动控制系统、广播系统、停车场管理系统等。
5.4.3照明设计
体育馆内照明是一项多功效使用范围，不仅要满足多种体育比赛项目标要求，有利于运动员、裁判员和观众等多方位观看效果，还应适于音乐会、文艺演出、放映、集会等活动方面要求，应有合适水平照度，同时还要确保其垂直照度、照度均匀度、空间亮度分布和造型立体感、色温和显色性等指标特定要求。
5.4.4.广播系统
广播系统由对场馆内广播系统、对场馆外实况广播系统、电视转播系统、有线电视系统组成。
5.4.5.停车场管理系统
停车场设车辆管理系统，完成对车辆进出及收费有效管理。
1）停车场入口
每一进口车道设有一台条码票出票机（含一台感应读卡机）、一台自动闸门机（带铝合金臂）、一对地感线圈。
2）停车场出口
每一出口车道设有一个人工收费站、一台感应读卡机、一个复位地感线圈、自动闸门机（带铝合金臂）。
收费站内有一套人工收款特系统（含费用显示器、费用打印机、收费确定器、钱箱、收费通讯处理器）。
5.5建筑消防
在场馆周围设环形消防通道，并部署室外消火栓。
疏散设计：
看台疏散口均匀分布，共设10处口，每个口最大负担人数为500人，按5股/人流计，2.5分钟内可全部离开观众厅。
一层平面设有直通室外消防控制中心，该馆主体结构和材料结构按一级耐火等级设计，底层按2个防火区，有上下连通部位采取复合防火卷帘进行分隔，同时在消防系统中还设有火灾自动监测及报警系统，自动喷淋，排烟系统和消防火栓系统。
6环境保护
6.1环境现实状况
项目周围1000m范围内无污染工业企业和易燃易爆等仓库等设施。
西安市环境保护管理部门管理，该市主动推广清洁能源等一系列环境治理方法，有效地改善了城市环境和空气质量。
6.2环境影响分析
6.2.1建设期环境影响及治理
（1）工程建设对交通影响
工程建设时，因为车辆运输等原因，会使部分城市道路拥挤，较易造成交通问题，这种影响伴随工程结束而消失。
（2）建设期污染源、污染物及污染治理方法
1）污水集中搜集入处理池，经沉淀和处理悬浮物后排放。
2）固体废弃物采取对应水土保持方法，预防水土流失。
3）扬尘，运土车厢加盖密封，散装水泥运输采取密封式运输设备，道路进行清扫洒水，以降低扬尘。
4）对噪声控制关键采取强化工程管理，控制高噪声设备运行时间。
6.2.2运行期环境污染影响及污染治理
1生活污水
项目标排水采取雨、污分流排放体制。
项目标生活污水采取化粪池处理，经化粪池处理污水达成《污水排入城市下水道水质标准》CJ3082-1999水质标准后，排入广场内排水管网，汇入城市污水排水系统。
2固体废弃物
投入运行后，产生垃圾关键是生活垃圾、商业垃圾，采取分类搜集，由专职清扫人员清扫、搜集，由环卫部门送到垃圾场处理。
确保公共场所洁净整齐。
3废气
本工程冬季供热机组采取天然气作为关键燃料，燃烧后产生废气浓度极低，污染极小，对大气环境影响不大，能够直接排放。
7建设进度计划和招标计划
7.1建设进度计划
本项目按乙级体育建设设施中型体育场馆设计，根据上级政府要求完成工程建设。
表7-1项目实施进度计划安排表
序号
工程项目内容
建设工期
1
2
3
4
1
2
3
4
1
项现在期工作
2
勘察设计、招标等
3
体育馆施工
4
室外广场、停车场施工
5
设备安装
6
完工验收
7
投入使用
7.2项目招标计划
依据《中国招标投标法》和《陕西省〈中国招标投标法〉实施措施》要求，工程建设项目达成一定规模和符合要求范围需进行招标，择优选择服务单位和承包商。
①招标范围
项目标招标范围是土建工程、设备采购等。
②招标方法
依据项目为公益事业工程、建设资金由##安排，项目标招标方法为公开招标，择优选定施工单位。
③招标组织形式
建设单位不含有自行招标能力，所以，项目标招标活动拟委托国家认定有资格招标招标服务机构代理。
招标基础情况以下表。
表7-2招标情况表
招标范围
招标组织形式
招标方法
全部招标
部分招标
自行招标
委托招标
公开招标
邀请招标
勘察
√
√
√
设计
√
√
√
建筑工程
√
√
√
安装工程
√
√
√
监理
√
√
√
设备
√
√
√
关键材料
√
√
√
其它
8组织机构和劳动定员
8.1项目建设管理机构
为加强项目标管理，确保工程进度和项目目标实现，由院领导牵头成立“##体育馆工程项目指挥部”，负责体育馆项目标报批报建、施工准备、实施管理等工作，对项目标资金筹措、工程招标、施工组织等建设全过程进行管理。
并依据工作需要，聘用工程经济、技术专业人员为项目标管理提供专业服务，方便高质量、高效率完成项目标各项管理工作。
8.2项目运行组织机构
##体育馆建成后，体育场馆管理机制以体育部为主、后勤集团为辅，以协作式管理机构设置，对体育馆进行全方面管理，确保项目目标实现。
参考中国同类高校体育馆管理机构设置，##体育馆运行管理机构设置以下：
8.3劳动定员和职员起源
8.3.1劳动定员
项目运行管理及劳务人员暂定25人。
各部人数以下表：
序号
部室
人员（人）
备注
1
馆长
1
2
副馆长
2
3
办公室（包含后勤人员）
12
4
财务处
3
5
保卫处
9
6
培训部
4
7
运动部
4
合计
35
8.3.2职员起源
管理职员起源上采取内部和外部相结合方法，对内进行人事调整，对外根据“公开、平等、竞争、择优”标准进行公开招聘，建立竞争上岗、择优聘用制度。
劳务人员起源于周围于周围村庄。
9投资估算和资金筹措
9.1投资估算
9.1.1估算范围
工程建设投资估算范围包含：
主体育馆及和场馆比赛配套使用管理中心、动力中心，停车场、道路广场等建构筑物建筑工程费，设备及安装工程费，绿化费、土地费、其它工程费及工程预备费等。
9.1.2项目投资估算依据和相关说明
（1）国家发改委和建设部颁发《建设项目经济评价方法及参数》、建设项目投资估算措施、建设项目可行性研究汇报编制内容深度要求及国家相关政策法规；
（2）建筑工程工程费用依陕西省同类工程概算单位工程造价水平估算；
（3）设备费用按现行价格信息资料和相关报价资料估算；
（4）其它费用按建设项目投资估算措施及项目实际情况估算，基础预备费率按5%计取。
9.2总投资估算
项目总投资由建设投资和流动资金组成，项目总投资组成见下表。
9-1项目投资组成表
序号
工程或费用名称
投资额
比率
总投资
3155.6
1
建设投资
3105.6
98.4%
1.1
建安工程
2680
1.2
其它费用
325.6
1.3
基础预备费
100
2
流动资金
50
1.6%
9.2.1建设投资估算
本项目建设投资估算，详见表10-2：
体育馆建设投资估算表。
9.2.2流动资金估算
按扩大指标估算法估算，流动资金占用额为50万元。
9.3资金筹措
因为本项目为##公益性项目，故全部建设投资和流动资金起源由院方财政安排处理。
9.4费用效益分析
体育馆项目投资经济效益费用流量表，详见表9-3。
第二年9月份开馆，估计以后20年收益循环增加率2%，费用循环增加率1%。
首年收益和费用估算分析以下：
a）项目直接收益：
i.场馆出租：
（分时段、活动内容出租）
比赛场次，3元/人·场；
集体活动，800-1000元/时段
b）项目间接收益：
i.招聘会收益：
门票10元每人
年收益=10*500=5000
年总收益=3*800*12+900*6*12+5000=98600元
c）经营费用：
i.职员工资：
800元/人
ii.管理人职员资：
1500-2500元/人
iii.维修费用：
10000元/年
iv.水电费：
0.5元/度，1.5元/m³
总费用=800*10+*25+10000+0.5*800*12+1.5*100*12=73800元
d）净效益流量：
净效益流量=年总收益-总费用=98600-73800=24800元
表9-2体育馆建设投资估算表
序号
工程项目及费用名称
估算价值（万元）
建筑工程
设备购置及安装
其它费用
预备费用
累计
一
工程费用
2680
1
体育馆
2655
1.1
土建和装修（含座椅）
1820
1820
1.2
电力、照明及弱电
375
1.2.1
变配电设备及电力电缆
110
110
1.2.2
照明系统
85
85
1.2.3
弱电系统
140
140
1.2.4
火灾自动报警系统
40
40
1.3
给排水（不含场址外部分）
200
200
1.4
空调通风
250
260
1.4.1
机组
200
200
1.4.2
风、水管道设备及安装
60
60
2
道路及广场
20
3
绿地
5
二
其它费用
325.6
1
土地费用
98
98
2
建设单位管理费用（2%）
53.6
53.6
3
勘察设计费（4%）
107.2
107.2
4
监理费（1%）
26.8
26.8
5
招标代理服务费
10
10
6
体育器材和用具费
30
30
三
基础预备费
100
100
四
合计
3105.6
表9-3体育馆投资经济效益费用流量估算表
10社会评价
因为该项目隶属高校基础设施建设，经营模式较为单一，以租赁为主。
所以，本可行性研究投资效益仅针对社会影响和校园影响方面进行研究。
社会评价从以人为本标准出发，研究拟建项目标社会影响，项目建设对财经学院发展所产生影响，包含产生正面影响和负面影响。
10.1社会影响分析
（1）改善学院面貌，提升学院形象
体育馆兼顾了专题体育比赛和举行小型演艺演出活动，能从多方面提升学院形象。
在校园建设方面，体育馆形成标志性景观，将表现“博学、明理、立诚、济世”西财
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