宾馆投资可行性报告.docx

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宾馆投资可行性报告

宾馆投资可行性报告

酒店项目的可行性分析报告

在****投资兴建酒店项目的可行性分析报告

一、总论

酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。

我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段:

第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。

第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。

第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店

行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。

到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下:

星级酒店总数9,751100%国有经济5,62257.65%集体、股份、联营2,81628.87%私营6356.52%外商、港、澳、台6786.96%

星级酒店总数9,751100%5星级酒店1982.03%4星级酒店727

7.46%3星级酒店3,16632.46%2星级酒店4,86449.88%1星级酒店7968.17%由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。

二、市场分析

酒店业与政治、经济互动过程，需要我们对于市场的分析必须考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内、**省内的旅游、经济形势，而且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店未来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。

1（经济方面

1.1世界经济从2003年下半年开始回升，全年增长2.5%。

2004年世界经济、贸易和投资复苏势头增强，增长率达到3.5%，其中美国经济增长4%，作为世界上人口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到8.5%和6.25%。

但当前世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施，例

如:

一是除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力;二是国际资本流动还远远没有恢复先前的活跃程度;三是很多国家和地区在信息通讯技术的投资还不够;四是地区冲突、国际恐怖事件的发生，都影响了一些投资项目的开发，但中国基本保持持续稳定。

1.22004年中国的GDP增长率在8.8%左右，将保持继续走高态势。

今年我国经济总量的盘子不断增大，把经济的重点从投资转向消费，增加人们的收入，进一步鼓励消费增长，增强消费需求对经济增长的拉动作用。

并针对当前经济运行中出现的盲目扩大投资等，增强调控的科学性、预见性和有效性，将使我国的经济保持在良好的发展轨道上。

预计2005年中国的经济将成功实现软着陆，但因今年全球原油价格上升，2005年中国GDP增长率会比预测值低0.8个百分点。

中国国家统计局国民经济司司长许宪春认为中国经济总量将在2005年超过法国，目前，随着祖国大陆大开发的进程，台商投资方向也逐渐向大陆中西部进发，2005年会进入快速发展期。

一些跨国公司如沃尔玛、迪斯尼、博世等在中国上海、深圳、北京追加投资，还有日本的NEC公司将与上广电共同开发中国最大的投资中心。

由此可见，中国的经济在明年会继续沿着“上升通道”乘势而上，稳健前行。

1.3**省作为中部地区省份，2004年今年1-6月份全省进出口总值达41.74亿美元,比去年提高了八个百分点，同比增长69.07%，占全省上半年GDP26.59%。

而**又为省会城市，在全省11个地级市

中跃居领先水平。

其中出口32.53亿美元，同比增长78.75%,在全国各省市中排名第15位。

**省2003年，审批外商投资项目总计89个，今年1-6月份审批

外商投资项目44个，同比增长2.33%;项目总投资6.62亿美元,同比增长89.9%;合同外资1.6亿美元,同比增长22.74%;实际利用外资6,119万美元，比去年同期1,100万美元增长465.36%。

到目前为止，在去年合同外资增长50.87%达到4.48亿美元的基础上，今年上半年我省实际利用外资增长加快，同比增加5019万美元。

**市焚烧垃圾发电的同舟能源项目、经济技术开发区富士康工业园的鸿富晋精密工业IT项目，总投资在3,000万美元以上，外方分别注资198万美元和950万美元，大同威奇达等医药项目增资613万美元，均已及时到位。

此外瑞腾科技发展、泰吕科技电子、普林斯正源辐照技术、恒宇科技等公司项目进度加快，这些外资投产项目均保持良好的发展势头。

1.42004年**省人民政府与德国北威州政府发展与合作高层论坛在**省城**市举行。

目前，德国企业在**投资项目四十八个，投资达4,000万美元，产业结构煤炭、钢铁、电力、化工的相似性促成了**与北威州长期以来的友好合作，这将推进了我省经济的快速发展。

2（旅游方面

2.12004年**省上半年累计接待海外旅游者95,007人次，比2002年同期增长11.94%，完成年计划的54.53%;旅游创汇2,659.85

万美元，比2002年同期增长14.98%，完成年计划的50.86%。

累计接待国内旅游者2,879.25万人次，比2002年同期增长43.53%，完成年计划的53.96%。

旅游总收入82.11亿元人民币，比2002年

同期增长42.53%，完成年计划的53.79%。

主要客源国日本、韩国、法国、美国、德国、蒙古、新加坡、马来西亚、英国、澳大利亚、俄罗斯、加拿大、意大利、泰国、菲律宾。

篇二:

星级酒店投资建设项目可行性研究报告

星级酒店投资建设项目

可行性研究报告

一、投资者背景

Y公司有20年历史，注册于香港，注册资金500万美元，以不动产投资和酒店经营管理为主要业务。

Y公司于1990年进入内地发展，截止2006年底，总资产已达四十亿元人民币，净资产达25亿元人民币（约3亿美元），已经形成不动产投资开发，酒店投资经营及相应的发展模式和经营管理团队。

其差别化经营的特点在于将投资重点放在中小城市（即所谓的二线城市），形成了一定的区域优势。

为追求长期利益和内地不动产价值可预期的升值潜力，公司开始布点投资中等规模的酒店并将其作为公司战略资产经营。

二、项目概况

Y公司酒店项目取名为“百合花酒店”，拟建于S市北部规划新建城市CBD的环城东路以东、绍大路以南地块，项目西临50米宽的环城东路，北临62米宽的绍大路，视野开阔，道路两侧绿化带已形成。

项目距老市区中心约2公里，距S市火车站约0.8公里。

项目已取得面积6公顷的土地用于建设。

“百合花酒店”规划总建

筑面积50000平方米，规划主体建筑高度21层。

主要建筑物有酒店、健身中心、商业用房及配套用房等。

项目公用设施接入方案已获得当地政府批准。

具体为:

1.给水:

计划从区块南侧和东北道路直接接管;

2.排水:

计划排入区块南侧道路排水沟;

3.排污:

计划从区块西侧环城东路接管排放;

4.供电:

计划从区块东侧城东变及西北侧城中变接入;

5.燃气:

计划从区块北侧绍大路直接接管;

6.通讯、广播电视和网络:

计划从区块北侧绍大路接入。

“百合花酒店”建设规模由标准房300间;其它豪华套房20间;总床位630个并配套相应的服务设施组成。

建设标准按4星级酒店标准设计。

项目总投资20000万元人民币，全部投资由Y公司采用自有资金投入，Y公司拥有100%产权。

本项目投资包括已经投入的土地、城市配套费用、项目建设费用和流动资金。

三、项目建设方案

1.项目建设目标

按4星级标准建设“百合花酒店”。

成为当地商务和旅游主流酒店之一，服务于当地主要客流市场。

项目也作为公司的战略资产承担公司资产保值增值的任务，为公司长期发展奠定基础。

2.项目建设内容

购买6公顷的土地用于建设;建设总面积50000平方米的“百

合花酒店”;完成项目配套设施配置和建设、完成人员培训和试营业。

四、项目运作方案

1.当地发展现状

2006年，S市实现国内生产总值539.82亿元人民币;城镇居民

人均可支配收入20626元人民币。

根据S市总体规划的目标，到2010年人均GDP为6万元左右。

远期2011年至2020年GDP年均增长速度为15%，规划期末人均GDP为18万元左右。

为了实现上述的目标需要拓展城市空间，增强城市的辐射能力，加速新区的开发和旧城的改造建设。

规划的CBD中心城区已经形成。

2006年城市人口规模为85万，根据《S市总体规划》2020年为110,130万。

近几年，随着经济的发展、人口的增长、铁路枢纽的扩大，改变了单一型的城市布局。

改变了三次产业结构，次中心城市地位已经稳固，经济发展前景良好，第三产业发展很快，本项目的外部条件较好。

2.市场估测

随着经济的持续增长，S市的企业实力及规模扩大很快，商务人士的交流急剧增加。

椐当地统计，近两年商务人士的来访量增加了60%，从两年前的日平均2000人增加到现在的3300人，商务酒店爆满。

预计未来5年的平均增长速度还能达到10%左右。

项目目标市场还处于增长期。

由于S市地处中国长三角经济发达区域，随着S市旅游市场的

开发，周边经济的发展和居民的收入水平及生活水平不断提高，来S市的游客人数也大幅增加，目前在日平均10000人左右，形成了对高档酒店需求的另一主要群体。

项目的市场前景是好的。

3.建设周期

本项目建设期21个月，自2008年1月至2009年9月。

本项目试运行3个月，自2009年10月至2009年12月。

自2010年1月起项目投产运营。

五、项目资金使用方案

投资估算

本项目的投资估算范围为:

土地征用费、土建工程、项目配套设备、项目设计费等。

即:

第一部分工程费用，其它工程费用，不可预见工程费用。

（1）工程建筑费用

本项目土建费用主要为主体建筑共5万平方米（包括辅助的设备用房、员工临时住房等约占10%），按内地现行造价1500元/平方米计算（包括道路、绿化、围墙等）、估算项目约需土建费用7500万元，项目全部装修费用（包括客房、厨房部分设施）4500万元。

工程建筑费用合计12000万元。

（2）主要设备费用

本项目主要设备及安装费用为:

供水供电设施、空调、音响灯光，弱电（网络、通讯、电视等）、娱乐配套、消防等公用配套设

施，共计3000万元。

（3）土地征用费

项目的土地属于政府出让的土地，项目总用地面积为6公顷（30亩）。

由于本项目为当地政府鼓励和招商项目，早在两年前公司就已经获得土地的使用权，价格也较低。

土地费按政府实际出让价格计算为每公顷300万元，总计土地征用费为1800万元（包括土地出让金及附加费用）。

（4）其它费用估算

本项目其它费用估算按相关会计规定执行，并考虑基本预备费和涨价预备费。

流动资金1000万元，其它费用2200万元。

该项合计3200万元。

（5）项目投资

经估算，该项目固定资产投资总额估算为20000万元。

资金筹措方案

本项目所需的建设投资为20000万元，采用全部投资由公司解决的方式实施，公司占有100%的股权。

项目建成后，形成固定资产19000万元（含待摊费用2200万元），流动资金1000万元的资产结构情况。

资金使用计划

资金使用按照项目工程建设进度要求，分阶段投入。

本项目建设期为两年。

第一年投入一半资金10000万元（包括前期的土地费用），第二年投入10000万元（含流动资产1000万元）。

六、项目盈利能力分析

年收入分析

本项目收入由客房收入和服务收入组成，服务收入包括餐饮服务、娱乐废物、商业服务组成。

酒店共有标准客房300间，定价600元/日;豪华套房20间，定价1000元/日，均已考虑了优惠折扣因素。

理论年客房收入为:

（300*600+20*1000）*365天=7300万元/年服务收入估算按2700万元/年计算。

合计年收入为10000万元。

根据市场估测，项目经营前景良好，所以按营业第一年客房率60%，第二年起按80%计算各年收入。

如下表:

篇三:

酒店可行性研究报告

灌南酒店项目

市场调研及可行性分析报告

编制:

深圳铠瑞酒店管理公司日期:

二O一五年四月

酒店市场调研及可行性分析报告目录第一章前言

一、总则二、概述

第二章当地市场综合调研分析一、地理位置、人口、文化二、地方经济及产业结构

三、城市发展规划及交通、市政建设四、旅游经济及酒店业发展趋势五、当地酒店结构、数量及经营现状六、旅游、商务潜在市场分析七、客源消费能力及消费方式调查第三章酒店工程建设及可行性研究一、酒店项目建设主要内容二、酒店

项目建设拟建标准三、酒店项目发展方向四、酒店主要市场路线第四章建筑及装饰设计方案一、概述

二、设计主导思想三、主要设备及用料建议四、平面分布

第五章酒店的功能布局一、酒店功能布局一览表二、酒店主楼功能分布图

第六章酒店经营管理方案初步构思一、餐饮康乐部分主要营业点描述二、酒店设施与服务三、餐饮康乐经营策略四、酒店宣传推广五、会员俱乐部六、筹备前期工作七、员工招聘培训计划

八、酒店管理工作（筹备期内容）第七章投资概算一、建筑及装修工程估算二、主要设备工程概算三、酒店经营开业预算

第八章酒店经营收益预测一、营业收入预测分析二、经营成本预算分析三、首年经营收益预测四、首五年营业收入预测第九章结论

一、总则

第一章前言

根据连云港市灌南县市场经济综合调研及旅游酒店业发展趋势分析，本公司参照《中华人民共和国旅游涉外饭店星级评审的规定与标准》，本着实事求是的原则，结合酒店项目自身的规模特点，经过我酒店管理公司酒店专家的市场考察、调查、研究，编制这部酒店项目市场调研及可行性分析报告。

二、概述

（一）酒店名称

中文:

易道文化酒店---（待命名）英文:

E-WAYCULTUREHOTEL（RESORT）

（一）地址:

连云港市灌南县

（二）注册资本:

------人民币（三）筹建投资额:

人民币壹亿捌仟万元（四）星级标准:

准五星级（第一年）精品五星级（第二年）（五）酒店类型:

商务型度假酒店