房地产估价师A经济学知识二.docx

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房地产估价师A经济学知识二

（A）经济学知识

（二）

（总分：

11.25，做题时间：

90分钟）

一、{{B}}单项选择题{{/B}}（总题数：

45，分数：

11.25）

1.需求价格弹性|Ed|=∞，此时称______。

∙A.需求有完全价格弹性

∙B.需求为单一价格弹性

∙C.需求富有价格弹性

∙D.需求缺乏价格弹性

（分数：

0.25）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]需求价格弹性|Ed|=∞，表明在价格既定的条件下，需求量可任意变动，需求曲线为一条平行于横轴的直线。

此时称需求有完全价格弹性。

2.______是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。

∙A.国内生产总值

∙B.国民生产总值

∙C.国内生产净值

∙D.国民收入

（分数：

0.25）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]国民生产总值是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。

3.完全竞争市场上，根据厂商利润最大化原则，在完全竞争的产品市场和生产要素市场，实现生产要素投入量的最大利润条件，是______。

∙A.生产要素的边际收益产量等于边际要素成本

∙B.生产要素的边际收益等于边际成本

∙C.生产要素的边际收益产量等于边际成本产量

∙D.生产要素的边际成本产量等于边际要素成本

（分数：

0.25）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]根据厂商利润最大化原则不难推知，在完全竞争的产品市场和生产要素市场，实现生产要素投入量的最大利润条件，是生产要素的边际收益产量等于边际要素成本。

4.一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是______。

∙A.房地产价格弹性

∙B.房地产需求弹性

∙C.房地产供给弹性

∙D.房地产供求弹性

（分数：

0.25）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]房地产供给弹性用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度。

5.一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求______。

∙A.越富有弹性

∙B.弹性越小

∙C.越缺乏弹性

∙D.完全无弹性

（分数：

0.25）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求越富有弹性。

6.下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是______。

∙A.收入效应=价格效应＋替代效应

∙B.价格效应=替代效应＋收入效应

∙C.替代效应=收入效应＋价格效应

∙D.替代效应=收入效应-价格效应

（分数：

0.25）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释，价格效应=替代效应＋收入效应。

7.人们对资本的需求来自于______。

∙A.资本的生产力

∙B.资本的净生产力

∙C.资本的生产要素

∙D.资本的净收益

（分数：

0.25）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]人们对资本的需求来自于资本的净生产力。

8.下列关于宏观经济政策中的财政政策，表述不正确的是______。

∙A.政府应减少政府支出，增加税收以抑制总需求，消除通货膨胀

∙B.财政政策的主要内容包括政府支出和税收

∙C.增加政府税收也可以缩小总需求

∙D.减少政府支出可以缩小总需求，增加国民收入

（分数：

0.25）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]增加政府支出可以扩大总需求，增加国民收入；减少政府支出可以缩小总需求，减少国民收入。

9.乘数理论就是描述______关系的一种理论。

∙A.投资变动与国民收入变动之间

∙B.供给与需求变动之间

∙C.供给弹性与需求弹性变动之间

∙D.供给规律与需求规律变动之间

（分数：

0.25）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]乘数理论就是描述投资变动与国民收入变动之间关系的一种理论。

10.下列关于完全竞争市场上的长期均衡，表述不正确的是______。

∙A.通过完全的市场竞争，将使整个行业达到供求均衡，单个厂商既不可能继续获得超额利润，也不可能继续出现亏损，厂商的产量也不再调整，从而实现了长期均衡

∙B.当实现长期均衡时，长期均衡点就是收支相抵点，此时收益等于成本

∙C.当实现长期均衡时，各厂商可以获得超额利润

∙D.在该均衡点上有平均成本等于边际成本，这表明在完全竞争的市场条件下，厂商按长期均衡点所决定的均衡产量进行生产，可以实现成本最小化

（分数：

0.25）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]当实现长期均衡时，长期均衡点就是收支相抵点，此时收益等于成本，各厂商只能获得正常利润。

11.下列关于公共物品的表述，不正确的是______。

∙A.公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品

∙B.公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品

∙C.当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本

∙D.公共物品的提供对社会福利是十分重要的

（分数：

0.25）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品。

12.以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是______。

∙A.GDP=GNP＋对外要素收入净额

∙B.GDP=NDP＋折旧

∙C.GDP=工资＋利息＋利润＋租金＋直接税＋企业转移支付

∙D.GDP=消费支出＋投资支出＋政府购买＋进口-出口

（分数：

0.25）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]NDP=GDP-折旧。

13.下列关于预算线，说法不正确的是______。

∙A.假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为消费者预算线

∙B.消费者预算线，也称消费可能线

∙C.消费者预算线，又称家庭预算线

∙D.在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面内的一条曲线

（分数：

0.25）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]消费者预算线，也称为消费可能线或家庭预算线。

在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面内的一条直线。

14.消费倾向是指______。

∙A.人们用于实际收入在消费的支出中所占的比重

∙B.人们用于消费的支出在社会消费支出中所占的比重

∙C.人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重

∙D.人们用于消费的支出在社会平均收入中所占的比重

（分数：

0.25）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]消费倾向是指人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重。

15.成本理论中，当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了______。

∙A.正常报酬

∙B.正常回报

∙C.正常利润

∙D.超额利润

（分数：

0.25）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。

16.某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.1、0.1、0.1、0.40和0.42，由此可以判断______。

∙A.该国家的居民收入分配趋于平均化

∙B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

∙C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

∙D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势

（分数：

0.25）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]基尼系数是根据洛伦茨曲线计算出来用以判断收入平均程度的指标。

洛伦茨曲线将对角线以下的面积分割成A、B两块面积，A块面积为对角线与洛伦茨曲线所包围的面积，基尼系数=A/（A＋B）。

因为对角线以下的面积为定值，所以A越小，基尼系数也越小，这也表示洛伦茨曲线越靠近对角线，因此说明收入分配越平均；反之，基尼系数越大，则表示收入分配的两极分化越严重。

17.下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是______。

∙A.人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本”

∙B.经济学中的成本概念同于会计成本

∙C.经济学中的成本概念，称为“经济成本”

∙D.经济学中的成本概念，是厂商生产经营活动中各种生产要素的支出总和

（分数：

0.25）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]经济学中的成本概念不同于会计成本。

18.某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.1、-0.91、-1.36和-1.45，则可以判定______。

∙A.在任何情况下，丁的需求价格弹性最大

∙B.甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入

∙C.在任何情况下，乙的需求价格弹性最小

∙D.此时乙的需求价格弹性最大

（分数：

0.25）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]根据需求价格弹性的分类范围，|Ed|＞1，表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）更大的比率，需求曲线比较平坦，此时称需求富有价格弹性。

甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入。

19.下列关于投资函数，表述不正确的是______。

∙A.投资是指资本的形成，亦即社会实际资本的增加额

∙B.投资者决定是否投资时主要考虑资本边际效率与资本边际成本两个因素

∙C.资本边际效率是使一项资本品供给价格与资本预期收益相等的贴现率

∙D.任何投资的资本边际效率都是随投资的增加而递减的

（分数：

0.25）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]投资者决定是否投资时主要考虑资本边际效率与利息率两个因素。

20.某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2%折扣策略，则最可能发生的情况是______。

∙A.销售收入增加0.24%

∙B.销售收入增加1.76%

∙C.销售收入减少0.24%

∙D.销售收入减少1.76%

（分数：

0.25）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。

以Ed表示需求价格弹性系数，以ΔQ/Q表示需求量变动率，以ΔP/P表示价格变动率，则需求价格弹性系数的一般公式为：

[*]。

由于“需求价格弹性系数为0.88”，则需求价格弹性系数1＞|Ed|＞0，表明需求量变动比率的绝对值小于价格变动比率的绝对值，需求曲线比较陡峭，此时称需求缺乏价格弹性。

若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动。

当价格上升时，消费者支出增加（或销售者收入增加）；当价格下降时，消费者支出减少（或销售者收入减少）。

采取2%折扣策略，必然减少销售收入。

因[*]且Ed=0.88/ΔP/P=2%

故P/ΔP=1/2%

则ΔQ/Q=Ed÷P/ΔP=Ed×ΔP/P=0.88×2%-1.76%≈1.8%=0.018

设原房地产价格为P，销售量为Q，则开发商采取2%折扣后的价格为P（1-2%），销售量为Q（1＋ΔQ/Q）=Q（1＋1.8%）=1.018Q

故此时销售款额为P（1-2%）×Q（1＋1.8%）

则销售收入减少：

P×Q-P（1-2%）×Q（1＋1.8%）

=（1-0.98-1.018）PQ

=（1-0.99764）PQ

≈（1-0.9976）PQ

=0.24%PQ

21.根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是______。

∙A.先上升后下降的抛物线

∙B.先下降后上升的“U”形曲线

∙C.一直上升的直线

∙D.不受容积率的影响

（分数：

0.25）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]边际成本曲线是一条先下降而后上升的“U”形曲线。

当边际成本曲线，SMC位于平均成本曲线SAC下方时，SAC曲线处于递减阶段；当SMC曲线位于，SAC曲线上方时，SAC曲线处于递增阶段；当SMC曲线与SAC曲线相交时，交点为，SAC曲线的最低点，此时所对应的产量为平均成本最低时的产量。

在总成本曲线STC上与该点所对应点的切线，正好通过原点。

进一步的分析可得知，该点又称收支相抵点，此时价格与平均成本和边际成本相等，厂商的成本等于收益。

需要指出的是，边际成本从递减转入递增恰好与边际产量从递增转入递减相对应，边际成本曲线的最低点正好对应于边际产量由递增转为递减的转折点，也对应于总成本曲线或可变成本曲线由向下凹转为向上凹的转折点。

22.假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用______。

∙A.减少

∙B.增加

∙C.不变

∙D.可能增加也可能减少

（分数：

0.25）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]根据边际效用递减规律，当增加商品X的消费时，X的边际效用逐渐减少；而商品Y的消费量因商品X的增加而减少，故Y的边际效用增加。

23.下列关于货币政策，表述不正确的是______。

∙A.货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率进而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的措施

∙B.货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，属于直接地发挥作用

∙C.货币政策一般也分为扩张性的和紧缩性的

∙D.在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策

（分数：

0.25）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，因而是间接地发挥作用。

24.当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是______。

∙A.边际产值

∙B.边际产量

∙C.边际收益

∙D.投资乘数

（分数：

0.25）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是投资乘数。

25.增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有______。

∙A.非竞争性

∙B.非排他性

∙C.竞争性

∙D.排他性

（分数：

0.25）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]私人物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品，而公共物品则是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品。

26.下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是______。

∙A.增加税收

∙B.降低存款准备金率

∙C.增加政府支出

∙D.减少转移支付

（分数：

0.25）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]财政政策中，政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，增加政府支出可以扩大总需求，增加国民收入；减少政府支出可以缩小总需求，减少国民收入。

27.在总产量曲线上，边际产量达到最大值的点为______。

∙A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点

∙B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点

∙C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点

∙D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点

（分数：

0.25）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]在总产量曲线上，边际产量达到最大值的点为该曲线由向上凹转为向下凹的拐点。

28.某种商品的用途越多，其______。

∙A.需求弹性越小

∙B.需求弹性越大

∙C.越缺乏弹性

∙D.完全无弹性

（分数：

0.25）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]某种商品的用途越多，其需求弹性越大。

29.王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用______。

∙A.会减少

∙B.会增加

∙C.保持不变

∙D.可能增加也可能减少

（分数：

0.25）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]根据边际效用递减规律，当增加商品X的消费时，X的边际效用逐渐减少；而商品Y的消费量因商品X的增加而减少，故Y的边际效用增加，所以X替代Y的边际替代率（绝对值）呈逐渐递减的趋势，因而无差异曲线是一条凸向原点的曲线。

30.下列关于供给规律的内容中，表述不正确的是______。

∙A.供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系

∙B.在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动

∙C.供给量随商品本身价格的上升减少

∙D.供给量随商品本身价格的下降而减少

（分数：

0.25）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]供给量随商品本身价格的上升而增加，不是减少。

31.市场均衡时，称需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格（需求价格等于供给价格）为该商品的______。

∙A.均衡价格

∙B.需求价格

∙C.供给价格

∙D.市场价格

（分数：

0.25）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]市场均衡时称需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格（需求价格等于供给价格）为该商品的均衡价格。

32.商品越是耐用，则______。

∙A.越缺乏弹性

∙B.需求弹性越大

∙C.需求弹性越小

∙D.完全无弹性

（分数：

0.25）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]商品越是耐用，需求弹性越小。

33.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是______。

∙A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

∙B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

∙C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

∙D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

（分数：

0.25）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。

34.______是指消费一定数量物品所获得的总的满足程度。

∙A.边际效用

∙B.总效用

∙C.无差异曲线分析

∙D.序数效用

（分数：

0.25）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]总效用（TU）是指消费一定数量物品所获得的总的满足程度。

35.寡头垄断市场上，当寡头之间存在勾结时，产量由各______确定。

∙A.寡头协商

∙B.政府指定

∙C.市场调节

∙D.行业确定

（分数：

0.25）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]寡头垄断市场上，当寡头之间存在勾结时，产量由各寡头协商确定。

36.某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求______。

∙A.完全无弹性

∙B.为单一弹性

∙C.富有弹性

∙D.缺乏弹性

（分数：

0.25）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。

以Ed表示需求价格弹性系数，以ΔQ/Q表示需求量变动率，以ΔP/P表示价格变动率，则需求价格弹性系数的一般公式为：

[*]。

由于“商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率”，则需求价格弹性系数1＞|Ed|＞0，表明需求量变动比率的绝对值小于价格变动比率的绝对值，需求曲线比较陡峭，此时称需求缺乏价格弹性。

37.具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是______。

∙A.完全竞争市场

∙B.完全垄断市场

∙C.寡头垄断市场

∙D.垄断竞争市场

（分数：

0.25）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]在完全竞争市场上，一个行业产品的市场价格由该整个行业产品的供给与需求状况所决定。

对单个厂商而言，由于产品的市场价格既定不变，因此平均收益、边际收益和产品市场价格均相等，此时平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线相互重合，表现为同一条曲线。

38.当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的是______。

∙A.均衡价格上升

∙B.均衡价格下降

∙C.均衡价格不变

∙D.取决于供给和需求变动的程度

（分数：

0.25）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]当需求减少且供给也减少时，表现为需求曲线向左下方移动，供给曲线向左上方移动，均衡数量减少，而均衡价格则可能上升，可能不升不降，也可能下降。

39.需求的收入弹性是指______。

∙A.商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度

∙B.一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度

∙C.商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度

∙D.由于影响供给的诸因素发生变化后，供给量作出反应的程度

（分数：

0.25）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]需求的收入弹性是指商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度。

40.在完全竞争市场上，劳动的供给主要取决于______。

∙A.劳动的成本

∙B.劳动的边际收益

∙C.劳动的边际收益产量

∙D.劳动的边际生产力

（分数：

0.25）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]在完全竞争市场上，劳动的供给主要取决于劳动的成本。

41.供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响______的政策。

A．总需求B．总供给C．总保障D．总内需

（分数：

0.25）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响总供给的政策。

42.若某国家在一个时期的消费函数为C=1000＋0.8Y，则该国此时的引致消费是______（公式中C表示消费，Y表示收入）。

∙A.0.8

∙B.0.8Y

∙C.1000

∙D.1000＋0.8Y

（分数：

0.25）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]消费函数可表示为：

C=A+BY。

这里，A表示收入等于零时的基本消费量，称为自主消费或基本消费；BY表示收入引致的消费，即随收入变化而变化的消费，称为引致消费，其中B恰好是边际消费倾向。

43.下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是______。

∙A.就业增加

∙B.污染增加

∙C.