店面评估表大全.docx

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店面评估表大全

店面评估表大全

店面选址及店面评估表

A、选址地点及交通概况

地点

省市县区路号

交通

□主干道□次干道□支道□有隔离带□无隔离带

状况

路宽米、距站牌米、公交车路。

地址属性

□商业步行街□校内学生商圈□校外学生商圈是否在社区人流动线位置.

B、店铺结构概况

室外

主楼高层、楼龄年、店铺楼、门面宽米、高米、招牌宽米、高米、门前空场平方米，停车位个,人行道米,门口/招牌障碍物:

，现有招牌宽米、高米,可做宽米、高米。

室内

室内平面形状□正方形□长方形□不规则

使用面积平方米、深米、宽米、高米。

卷闸门□有□无，洗手间□有□无，仓库□有□无。

电力状况：

给排水情况

电力增容

C、租赁条件概况

先前租户从事行业、租期年、每月租金元、押金元；

租金调幅：

□租期内不调□每年上调%；转让费元。

D、商圈分析概况

邻铺概况

左右两边五家店铺依次为左：

、、；

右：

、、；

上午开门营业时间平均为：

时，晚上关门时间为：

时；

空铺左家、右家。

商圈

人流统计：

周一至周五9：

30—11：

30人、双休日人；

周一至周五13：

30—15：

30人、双休日人；

周一至周五17：

00—19：

00人、双休日人；

周一至周五20：

00—22：

00人、双休日人。

周围15—28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占%。

有利因素：

学校□、幼儿园□、宾馆□、酒店□、酒楼□、酒吧□、娱乐城□、卡拉OK夜总会□、电影院□、巴士站□、图书馆□、小商品市场□、肉菜市场□、公园□、写字楼□、食肆□、医院□、运动场□、停车场□、城中村□、工厂宿舍□、旅游点□、政府机构□、

写字楼座，入住情况，消费层次：

，临近菜市场米，海鲜档，水果档，面包档

E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析（半径500米内）

店铺营运

大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米；学校有家。

分布概况

竞争对手

竞争店：

□有、□无，有家。

分析

第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：

□优□一般□差；

第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：

□优□一般□差。

F、审核

考察人意见

拓展部意见

营销部

总经理

店面便利性评分表

考评项目

中项权重

项目B

3分

2分

1分

等级得分

综合得分

店面可视性

24%

店招可视距离

25M之外可看到

15~25M内看到

15M内看到

店面面积（㎡）

25~35

15~25或36~40

<15或>40

店面开间宽度（30㎡）

3.5M以上

3~3.5M以上

3M以下

店内空间高度

2.8~3.5M

2.5~2.8M或3.5~3.8M

<2.5M或>3.8M

应光性

整个空间自然光照充足

小部分区域自然光照不足

大部分区域自然光照不足

店面进深度

5-6米

3-5米或6-8米

其他范围

橱窗（展示与通透性）

2个

1个

无

空间效果

7%

店面柱墙（影响布局）

无

有

功能性

便于展示等零售功能

少部分不适合展示等功能

形状利用效果

无死角

1个死角

多个死角

店面可接近性

15%

交通易达性

无护栏，近公交站和斑马线

无护栏，远公交站和斑马线

街道末端，远公交站和斑马线

道路结构

宽8米--10米

宽6~8米或10~12米

其它范围

障碍物

店前无障碍物，无台阶

店前无障碍物，有台阶

店前有障碍物，有台阶

店铺立地效果

54%

店铺位于街道位置

1/3~2/3处

接近1/3或接近2/3处

其他位置

街道有无聚客点

多个聚客点

1个聚客点

无聚客点

街道客流主体靠近店面一侧

是

不是

店铺分流状况

没有分流

分流很少

分流较多

店址调查表

预期店所属分公司：

预期店位置：

性质：

□直营 □加盟 □其他

店租＿＿元  转让费＿＿元  其他费＿＿元

店使用情况：

□空屋 □使用 可迁入时间：

＿＿年＿＿月＿＿日

店铺营业时间：

从  ＿时＿分---  ＿时＿分

周围店铺的租金情况：

1、＿元/年（共  平方米）;  2、＿元/年（共  平方米）

店面物业条件

店面面积：

＿＿平方米

店面尺寸：

面宽＿＿米 纵深＿＿米  店高＿＿米

店招尺寸：

寛＿米 高＿米

店面形状：

□窄形  □宽形   □方形   □圆弧形   □其他形状

橱窗：

□有＿＿个 尺寸：

寛＿米 高＿米

店门朝向：

＿＿（方向）； □外开  □内开

店面功能性：

□储藏  □展示  □试镜

店面利用率：

＿＿（百分比）；有无死角：

□有＿＿个  □无

防火措施：

□好  □一般  □差

店面柱墙：

□有＿＿个  □无

店周围物业条件

店招可视距离：

＿米

店前分布：

□护栏 □斑马线 □公交站＿＿线路车

店前台阶：

□有＿＿阶  □无

店前障碍物：

□无   □有 主要是：

＿＿＿＿

门口休闲凳：

□无   □有    距店＿＿米

门口路灯：

□无   □有   距店＿＿米

广告灯箱位：

□有＿＿个  □无

门口公交站：

□无   □有 距店＿＿米

临店聚人气的大店：

□有＿＿个  □无

店面所处位置：

□进口□中心□交叉口□拐角

店面所处:

□阳街□阴街;店面人行道宽＿米

店前目标人流量:

＿人/天,人流高峰从＿时＿分---＿时＿分

店面综合评估表

分类

评估内容描述

现场情况（非市场内店）

1.商圈形态，即符合开店政策的（以店为中心半径500米）

□A.住宅小区（大型社区）和菜市场□B.大型卖场、综合超市。

□C.写字楼附近

□D商业街附近、大学院校和外来人员集中区。

2.主消费者年龄层

□A.20-40□B.20以下□C.40-50□D.50以上

3商圈发展潜力（未来一年）

□A.潜力大□B.有潜力□C.平稳一般□D.走下坡、不佳。

4销售时段的行人流通量，门点前统计（平均每小时/人）

□A.2000以上□B.1000-2000□C.500-1000□D500以下

5.销售时段的捕获率

□A.15%□B.10%□C.8%□D.5%

6.门点所处地的消费水平（参照同类的比较）

□A.人均30元以上□B.20-30元□C.10-20元□D.1O元以下

7.固定消费群

□A.2000人以上□B.1000-2000□C.500-1000□D.500以下

8.门店的通路情况

□A.行人无限制□B.部分限制（单向流通）□C.有限制（有栏杆或障碍物）

9.交通情况（公交线路）

□A.5部以上□B.3-5部□C.2部□D.2部以下

10.竞争情形（同类店铺）

□A.1家以上□B.3家以下□C.3-5□D.5家以上

以上选项和该店铺须在同一条路上

现场情况（市场内店）

1.市场规模

□A.2千平以上□B.1.5-2千平□C.1-1.5千平□D.1千平以下

2.市场经营状况（市场年销售额）

□A.1.5亿以上□B.1-1.5亿□C.8千万-1亿□D.8千万以下

3市场所处区域位置

□A.区域的中心位置□B.所处区域人流容易集中地□C.所处区域的边缘地带

4门店在该市场内的位置

□A.主出人口的金角□B.主出入口的银边□C.行业集中区□D.□市场内附街

5.市场通路

□A.主出入口并有外路面□B.主出入口无外路面□C.不在主出入口有外路面□D.不在出入口无路面

6.竞争情况（同类店铺）

□A.1家以下□B.3家以下□C.3-5家□D.5家以上

7.与熟食店同类型（产品）的店铺。

□A.1家以下□B.3家以下□C.3-5家□D.5家以上

8.整个市场绿色健康小吃的销售状况

□A.火爆□B.3好□C.一般□D.5差

9.销售时间段的销售时间长短

□A.4个小时以上□B.3-4个小时□C.2-3个小时□D.2小时以下

10.销售时间段里的捕获率

□A.10%□B.8-10%□C.5-8%□D.5%以下

11.人均销售能力

□A.人均30元以上□B.20-30元□C.10-20元□D.1O元以下

12.预测选择咱们这个产品的概率。

□A.好□B良好□C.一般□D.差

13价格和口味优势

□A.优势大□B.优势□C.和周边同样□D.无优势

以上选项和该店铺须在同一条路上，以上分市场内部和街边店，二选一

资金情况

1.营运成本（月）

□A.2000元以上□B.4000-2000□C.4000以上

2.投资总额

□A.5万元以下□B.5-8万□C.8-12万以上

3.预估营业额（月）

□A.6万元以上□B.4-6万□C.4万元以下

4.投资回报期望值（月）

□A.1.5-2万□B.2-5万□C.5万元以上

5.装潢费用

□A.8000元以下□B.1-2万元□C.2万元以上

6资金来源及比例

□A.自有□B.部分借款□C.借款

7.资金来源及比例

□A.3个月以下□B.5个月以下□C.8个月以下

8.加盟商周边关系及能力

□A.好.极强□B.一般□C.无

9.有无合伙

□A.自营□B.合伙但自己经营□C.合伙经营

10.个性（是否勤劳）

□A.勤奋□B.一般□C.懒惰□D.1O元以下

11.管理情况

□A.有专人管理□B.委托他人管理□C.无专人管理

12.租金情况（年）

□A.3万元以下□B.3-5万元□C.5万元以上

以上根据自身情况和租凭情况如实填写

店面环境条件

1.城市等级

□A.一线城市□B.二三线城市□C.三线以下城市

2.行政区人均收入水平

□A.2.5万元以上□B.2万元以上□C.2万元以下

3.店面积

□A.15-25平米□B.25-45平米□C.45-65平米

4.基本物业条件（水、电、气、排水、排污）

□A.好□B.一般□C.不健全

5.门头宽度

□A.2-2.5米□B.2.5米以上□C.1.5米以下

6店内宽度、店堂层高

□A.3.5*3米□B.2-3.5米*2.5-3米□C.1.5米以下*2.5以下

7.店面外观、广告位

□A.宽敞、明亮、显眼□B.一般□C.不显眼

其他因素

以上如有利于本店开店情况的每一条加一分

综合评分

前13项：

A.4分B.3分C.2分D.1分后19项：

A.3分B.2分C.1分

□85分以上（地段绝佳）□70-85分以上（可以开店）□70分以下（慎重开店）

填表人：

复核人：

填表日期：