新开盘项目.docx
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新开盘项目
■新开盘项目
2009年7月新开楼盘
项目名称
开发商
物业类型
楼层面积（㎡）
价格（元/㎡）
成华区
锦绣上城
成都第一建筑公司
高层电梯
47-123
4500
成功·银玺国际
尚高科技
高层电梯
40-90
5000
北湖印象
成华区乐迪投资
多层住宅
48.1-117.6
2900
金科一城
金科地产
高层电梯
51-118
4750
北湖.龙珠
撷英物业
高层电梯
80-117
3380
龙湖铜雀台
龙湖地产
住宅，花园洋房
137-175
10000
华宇·阳光水岸
华宇业瑞
高层电梯
50-110
4988
金牛区
蓝光花满庭
蓝光集团
高层电梯
67-130
3780
金府SOHO
新龙地产
高层电梯
40-1700
19.8万/套起
金府国际
广地置业
写字楼、商铺
50-120
5680
武侯区
交大万通格外
弘坊置业
高层电梯
46-109
7000
中华锦绣
武海置业
高层电梯
46-137
4280
青羊区
金璐天下
元享集团
写字间
30-1500
4600
颐和京都
鹏伟实业
高层电梯
80-140
5500
高新区
英郡
高新置业
高层电梯
89.87-272
5700
新里派克公馆
上海绿地
别墅，洋房
46-70
3999
都江堰市
枫尚领域
广友置业
高层电梯
85-142
4100
上善栖
亿兴置业
别墅
200
8000
双流县
利通·城南晶座
佳年华置业
高层电梯
78-140
4000
弗客城
美盛地产
小高层
73.31-96.17
2996
郫县
晶宝·盛世桃源
晶宝实业
高层电梯
53-130
2980
龙泉驿区
九峰国际汽车博览新城
九峰投资
商业
70-80
/
玺城
民生置业
高层电梯
83-136
3200
■7月获得预售证楼盘
名称
开发商
面积（㎡）
物业形态
套数
住宅
商业
办公
其他
华夏.万年茗居
四川省华夏房屋开发公司
3683.02
-1F/-2F
71
/
/
/
/
成功.银玺国际
成都尚高科技发展有限公司
49678.76
12F-37F
680
243
/
353
84
楠庭理想
成都永丰房屋开发有限公司
17636.05
-1F-14F
201
198
3
2
市场（成都国融金府机电城37.38#、地下室）
成都国融置业有限公司
1710.94
1F
18
/
/
/
/
交大万通·格外
成都弘坊置业有限责任公司
31944.93
1F-18F
420
362
13
51
金科一城
成都金科房地产开发有限公司
20341.84
1F-20F
279
133
12
/
85
神仙树大院三期17-21栋
成都怡和天成房地产开发有限公司
46093.66
1F-18F
302
302
/
/
/
金府新龙花园广场
四川新龙房地产开发有限公司
62095.31
-3F-31F
837
/
/
/
/
东湖国际
成都瑞湖置业有限公司
18971.71
1F-33F
264
/
/
/
/
置信丽都.花园城二期D区
四川川投置信房地产开发有限责任公司
17851.41
-1F/-2F
487
/
/
/
/
两河锦地
成都市岷江房地产开发总公司
1287.75
1F
11
/
/
/
/
蓉华·上林——
昭华苑
成都市成华区危房改造开发办公室
100527.2
1F-18F
1279
1191
74
/
14
置信未来广场
成都置信实业（集团）有限公司
13849.38
-1F-8F
262
/
/
252
10
凯丽香江
四川蓝光和骏实业股份有限公司
49375.15
1F-42F
502
378
/
/
124
东郊·红枫岭四号地块
中房集团成都房地产开发总公司
66316.46
-1F/-2F
1557
/
/
/
1557
住宅、商业及配套设施（9号地块6-9号楼及地下室1）
中海信和（成都）物业发展有限公司
31541.23
-1F-17F
358
257
/
/
101
华侨城纯水岸
成都天府华侨城实业发展有限公司
47653.31
-F-33F
435
426
/
/
9
阳光水岸一期
成都华宇业瑞房地产开发有限公司
17408.2
1F-21F
231
138
/
/
93
花满庭一期
成都金牛蓝光和骏置业有限公司
24978.28
-1F-21F
337
242
/
/
95
住宅A区1#2#，公寓，商业，地下室，物管用房（汇融名城）
四川汇融地产有限公司
19052.29
1F-18F
224
166
11
/
47
南城都汇商住项目2A期工程
和记黄埔地产（成都）有限公司
74351.96
1F-18F
684
/
/
/
/
金色海蓉
成都一航万科滨江房地产开发有限公司
661.78
1F-4F
11
/
2
8
1
双楠忆景
成都长城实业集团有限公司
18017.97
1F-10F
217
/
/
/
/
西府少城
成都同心置业发展有限公司
27091.11
1F-32F
480
/
/
/
/
光华揽胜
成都顺明房地产开发有限公司
6162.16
-1F/-2F
148
/
/
/
/
1、7月份成都商品房市场成交情况
行政区
成交面积（万㎡）
成交套数
成华区
22.59
2597
高新区
20.32
1921
金牛区
14.94
1757
锦江区
16.61
1831
青羊区
14.32
1525
武侯区
11.59
1357
合计
100.36
10988
7月份成都商品房市场成交面积共计为100.36万㎡，成交套数共计10988套，成交面积环比上升了83.07﹪，成交套数环比上升了72.23﹪，主城区户成交面积均为80-95㎡，本月成华区的成交量仍然排名第一，成交面积为22.59万㎡，成交套数为2597套，其次是高新区和锦江区，成交面积分别为20.32万㎡和16.61万㎡，成交套数分别为1921套和1831套。
上苑分析：
新开楼盘大量增加，开发商优惠的方式和力度更强，项目的打折促销活动在近期力度明显加大，囤量房进一步消化，从成交的数据可以看出，成华区的旧城改造仍然是刚性需求的重要购买力，仍然居销售量第一，高新区大户型消化较多。
四、媒体篇
蓝光系
楼盘名
发布日期
媒介
版面
价格
主题
富丽碧蔓汀
2009.7.1
商报
商版
/
7月28日绝版发售
观岭
2009.7.9
商报
半版
/
中国首席长河坡岭高尔夫别墅
花满庭
2009.7.3
华报
半版
/
三环内，沙河旁，二批次48-88㎡
2009.7.7
华报
半版
/
三环内，沙河旁，二批次48-88㎡
2009.7.9
华报
半版
27万元/套
三环内，沙河旁，二批次48-88㎡，27万元置业成都
2009.7.16
商报
半版
/
三环内，沙河旁，二批次48-88㎡
2009.7.28
华报
半版
19万元/套起
三环内，沙河旁，二批次48-88㎡，优惠后19万起
凯丽香江
2009.7.2
华报
半版
40万/套
南三环内，锦江畔，87㎡宽三房特惠发售
2009.7.9
商报
半版
/
南三环内，锦江畔，87㎡宽三房特惠发售
2009.7.16
华报
半版
41.6万元/套起
锦江风景包厢，仅此一栋41.6万元/套起
2009.7.23
华报
半版
/
城南,锦江旁7月25日80-130㎡三房开盘
香碧歌庄园
2009.7.9
商报
半版
/
270-380㎡广楼间距联排别墅现房发售
万科系
楼盘名
发布日期
媒介
版面
价格
主题
金域西岭
2009．7．15
商报
半版
/
一体化精装实景呈现，一期清盘发售
2009．7．22
商报
半版
/
城西二期130-170㎡精装登场7月25日09款大户装修示范单位开放
2009．7．30
商报
半版
/
8月1日二期90-170㎡精装房源销售中
中海系
楼盘名
发布日期
媒介
版面
价格
主题
城南一号
2009．7．8
商报
整版
/
城中心185-240㎡开盘
翠屏湾
2009．7．23
商报
半版
/
城南，神仙树7月25日接受预定
恒大系
楼盘名
发布日期
媒介
版面
价格
主题
恒大.金碧天下
2009．7．2
华报
整版
3547元/㎡起
高品质，低成本，硬道理，3547元/㎡起
2009．7．3
商报
整版
3547元/㎡起
高品质，低成本，硬道理，3547元/㎡起
2009．7．9
商报
半版
3604元/㎡起
西南至大规模湖山别墅城，3604元/㎡起
2009．7．10
商报
半版
3604元/㎡起
西南至大规模湖山别墅城，3604元/㎡起
2009．7．10
华报
半版
3604元/㎡起
西南至大规模湖山别墅城，3604元/㎡起
2009．7．16
商报
半版
3880元/㎡起
西南至大规模湖山别墅城
2009．7．17
华报
半版
3880元/㎡起
牧马后山，万亩湖山别墅城
2009．7．21
华报
半版
3881元/㎡起
3881元/㎡起牧马后山140-520㎡临湖山别墅，本周认购前5名9折
2009．7．23
商报
半版
3881元/㎡起
3881元/㎡起牧马后山140-520㎡临湖山别墅，本周认购前5名9折
2009．7．24
华报
半版
3881元/㎡起
10套豪装湖山别墅3881元/㎡起，湖山洋房3828元/㎡，送1500元/㎡豪装，最高优惠70万
2009．7．28
华报
半版
3717元/㎡起
黄龙溪140-520㎡临湖坡地别墅，3717元/㎡起，本周前5名9折，6-10名93折，11名后99折
2009．7．30
商报
半版
3717元/㎡起
10套豪装湖山别墅3717元/㎡起，湖山洋房3667元/㎡，送1500元/㎡豪装，最高优惠29万
2009．7．31
商报
半版
3717元/㎡起
黄龙溪140-520㎡临湖坡地别墅，3717元/㎡起，本周前5名9折，6-10名93折，11名后99折
2009．7．31
华报
半版
3717元/㎡起
10套豪装湖山别墅3717元/㎡起，湖山洋房3667元/㎡，送1500元/㎡豪装，最高优惠29万
恒大.光华郡
2009．7．1
华报
整版
/
二期即将开盘，敬请期待
2009．7．10
商报
整版
4549元/㎡起
二期12日开盘，4549元/㎡起，送1500元/㎡豪装，额外9折
2009．7．16
商报
半版
5183元/㎡起
二期洋房，5183元/㎡起，送1500元/㎡豪装，额外93折
恒大.绿洲
2009．7．21
商报
半版
5684元/㎡起
180-230㎡空中花园别墅，5684元/㎡起，本周前5名9折
2009．7．31
华报
半版
5386元/㎡起
三圣花乡空中花园特惠5386元/㎡起，180-230㎡（含40-80㎡花园）本周前5名9折，6-10名93折，11名99折
恒大.怡湖郡
2009．7．17
商报
整版
4651元/㎡起
三圣花乡，湖畔豪门,楼王4651元/㎡起，送1500元/㎡豪装
2009．7．24
华报
整版
4651元/㎡起
三圣花乡旁26日开盘93折，楼王4651元/㎡起，送1500元/㎡豪装
恒大.云水湾
2009．7．23
华报
半版
5152元/㎡起
10套豪装5152元/㎡起，送1500元/㎡豪装，最高优惠11万
2009．7．30
华报
半版
4450元/㎡起
10套豪装4450元/㎡起，送1500元/㎡豪装，最高优惠11万
2009．7．31
商报
整版
/
10套豪装4450元/㎡起，送1500元/㎡豪装，最高优惠11万
恒大.绿洲
2009．7．28
商报
半版
5386元/㎡起
三圣花乡空中花园特惠5386元/㎡起，180-230㎡（含40-80㎡花园）本周前5名9折，6-10名93折，11名99折
2009．7．31
华报
半版
5386元/㎡起
三圣花乡空中花园特惠5386元/㎡起，180-230㎡（含40-80㎡花园）本周前5名9折，6-10名93折，11名99折
恒大.湖山名居
2009．7．31
商报
整版
3828元/㎡起
洋房3828元/㎡起，送1500元/㎡豪装，额外93折
2009．7．31
商报
整版
3667元/㎡起
二期洋房90-150㎡3667元/㎡起，送1500元/㎡豪装，本周额外88折
恒大.凯华庭
2009．7．17
华报
整版
4759元/㎡起
开盘必特价，特价必超值
2009．7．24
商报
整版
4760元/㎡起
观景楼王4760元/㎡送送1500元/㎡精装，26日开盘，额外93折
恒大.尚城
2009．7．30
商报
半版
4560元/㎡起
二期4560元/㎡起，送1500元/㎡精装，本周额外88折
恒大.熙郡
2009．7．23
商报
半版
5229元/㎡起
10套豪装5229元/㎡起，送1500元/㎡豪装，最高优惠8万
2009．7．24
华报
半版
5229元/㎡起
10套豪装5229元/㎡起，送1500元/㎡豪装，最高优惠8万
2009．7．30
商报
半版
4560元/㎡起
10套豪装4560元/㎡起，送1500元/㎡豪装，最高优惠10万
2009．7．31
华报
半版
4560元/㎡起
10套豪装住宅4560元/㎡起，送1500元/㎡豪装，最高优惠10万
恒大.云水湾
2009．7．23
华报
半版
5152元/㎡起
10套豪装5152元/㎡起，送1500元/㎡豪装，最高优惠11万
2009．7．24
商报
半版
5152元/㎡起
10套豪装5152元/㎡，送1500元/㎡豪装，最高优惠11万
2009．7．30
华报
半版
4450元/㎡起
10套豪装4450元/㎡起，送1500元/㎡豪装，最高优惠11万
恒大.光华郡
2009．7．1
商报
整版
3580元/㎡起
成本价发售仅限一日，3580元起
2009．7．1
华报
整版
3580元/㎡起
成本价发售仅限一日，3580元起
恒大.水岸
2009．7．1
华报
整版
3860元/㎡起
3860元起开盘必特价，特价必超值
2009．7．9
商报
整版
4514元/㎡起
4514元起开盘必特价，特价必超值
2009．7．16
华报
半版
5152元/㎡起
5152元一梯两户，南北对流，超大楼间距
恒大.湖山美地
2009．7．16
华报
整版
4456元/㎡起
荷塘月色旁，二批次湖景楼王4456元/㎡起，送1500元/㎡豪装，本周额外88折
恒大城
2009．7．28
华报
半版
5070元/㎡起
光华大道，5070元/㎡起180-230㎡（含40-80㎡花园）本周前5名9折，6-10名93折，11名后99折
2009．7．31
华报
半版
5070元/㎡起
光华大道，5070元/㎡起180-230㎡（含40-80㎡花园）本周前5名9折，6-10名93折，11名后99折
恒大.澜湖
2009．7．10
华报
半版
4899元/㎡起
精品领航，中国十强4899元/㎡起
华宇系
楼盘名
发布日期
媒介
版面
价格
主题
华宇.锦城名都
2009．7．1
商报
整版
/
2.28日双盘齐开
2009．7．24
商报
半版
/
沿街商铺20-1600㎡，住宅70-139㎡即将开盘
2009．7．28
华报
半版
/
10号楼70-120㎡8月1日开盘，阳光水岸9号楼50-98㎡热销中
2009．7．30
商报
半版
/
交大旁，70-120㎡住宅，20-1600㎡商铺发售
华宇.阳光水岸
2009．7．30
商报
半版
/
二环旁，50-98㎡，7月25日开盘
上苑分析：
7月，媒体投放量增大，大量新开楼盘增加，某些知名开发商如：
恒大、蓝光等，在版面和投放频率上均有增加，一是楼市逐步回暖的势态，使开发商对媒介投放的费用比重相应增加；二是恒大等大开发商，去年大量囤地，今年楼市回暖后，加大了新开楼盘的推出力度，从而增加了媒体投放量，也是开发商希望尽快回笼资金的表现。
五、产品篇
恒大.金碧天下
■项目基础情况
项目名称
恒大.金碧天下
项目地址
成都牧马后山
开发商
恒大地产集团成都有限公司
总占地面积
438666㎡
总建面
610000㎡
总户数
1060户
车位
/
容积率
1.34
建筑形态
别墅/山湖洋房
面积区间
140.9-517.5㎡
销售价格
3547元/㎡起
开盘时间
2009-06-28
■项目简介
恒大金碧天下位于眉山市彭山县，北接成都南部双流、新津，距离成都市中心30分钟车程。
项目地形地势起伏，自然山体植被丰富，环境优美，项目远期规划占地面积逾1.2万亩，总建筑面积逾400万平米，综合配套面积逾80万平米，
规划有低密度住宅、洋房等度假居住型物业，配套酒店、七大中心，高尔夫体育设施、中学、小学、幼儿园及其他商业设施。
作为成都唯一融旅游度假中心、商务会议中心、果岭公园、超五星级酒店于一体的休闲商务居家胜地，恒大·金碧天下将成为专
为世界级层峰人士打造的大型山水生态别墅区。
恒大金碧天下地处牧马后山区域,位于牧马后山、彭山以及黄龙溪交汇处。
依托双流和彭山、黄龙溪的城镇区域配套，区域辐射范围内有众多医院学校公园等。
牧马山片区以“天府客厅、智慧高地”的区域形象受到双流县政府的重点打造。
其原生态的自然景观早已得到市场的认知，双流政府在未来城市规划及发展中也将重点以保护提升的原则进行牧马山与城市板块的发展要点。
牧马山区域云集众多知名开发企业的高端物业。
其中别墅占90%以上，成为大成都区域首屈一指的别墅区域。
其原生态的坡地植被及林木得到优化发展，组成由园林、水景、山坡等构成的丰富生态环境。
■配套设施
中小学:
黄龙溪学校
公园：
黄龙溪古镇、黄龙溪镇天然园
医院：
龙溪镇卫生院、牧马乡卫生院、彭山县人民医院
酒店：
黄龙大酒店、紫园旅馆
■户型点评
C2-1型（五居室）5室3厅3卫1厨193.4-198.9㎡
●此户型三层方正通透，采光好，干湿动静分明，阳台面积合理，提升舒适度；
●客厅外入户花园，宽敞舒适，底楼卧室满足老人居住要求，主卧室外大面积花园阳台，尽显别墅尊享，三楼独立书房，满足居家私密性。
■上苑点评
该项目位于眉山市彭山县，北接成都南部双流、新津，距离成都市中心30分钟车程，同时地处牧马后山区域,位于牧马后山、彭山以及黄龙溪交汇处，地理位置优越，环境舒适。
同时，该项目建筑结构为框剪，社区大，容积率低，户型区间大、使用灵活，所以该项目物业形态定义为“大规模湖山别墅城”，同时推出了部分电梯豪宅，满足了客户的多样化需求。
该项目2009年7月开盘，并以3547元/㎡的低价进入市场，引起了较大的关注，该价位的房源于开盘第二天基本售罄，而后3604元/㎡以下的房源基本售罄，现在售房源的价格区间在3717—3881元/㎡之间，一次性及按揭付款优惠分别为3%与1%，近期内购房将额外赠送1500元/㎡豪装。
六、地产市场热点篇
■成都网上房交会5天成交1174套
从网上房交会组委会获悉，第二届成都市网上房交会日程已过半，前5天的网络点击率突破100万次，各类房屋共成交1174套，其中商品房成交1011套，二手房成交163套。
从统计数据来看，越来越多的购房者已经渐渐接受了网上房交会这一独特的形式。
据悉，第二届网上房交会还将免费为购房者举办“千人购房直通车”活动，将于18日（周六）在后子门天府博览中心前广场集中出发。
本次千人购房直通车看盘路线一共9条，看房路线分布东南西北中，涉及楼盘40多个，涵盖了成都大部分的品质楼盘，包括华润、华宇、龙湖、新鸿基等品牌开发商的品牌项目。
■央企咄咄逼人,保利成都再夺地王
7月24日，位于成都城南领事馆的一块土地，以总价12亿、楼面地价3487.50元/平米的价格被保利轻松收入囊中。
有道是内行看门道！
对于这块肥肉，业界关注已久。
面对全国此起彼伏的地王战，此次拍卖不仅可以从中看出土地市场的温度，还可对未来的楼市走向有一个基本参考。
然而这个楼面地价，和周边项目相比，确实是个便宜货！
从全国布局的角度看，保利已经取得了和万科分庭抗礼的实力。
这个不仅从总体规模上，更重要的是从增长速度上看：
今年1至6月份，万科累计销售面积348.8万平方米，销售额307.6亿元，同比分别增长31.2%和27.5%，虽然还是稳坐房地产上市公司头把交椅，但老大位置已经岌岌可危。
而受益于4万亿积极财政策和“政府亲儿子”的保利，凭借其特殊身份，完全有可能取万科而代之。
上半年保利销售面积252.43万平方米，同比增长164.41%；销售金额210.54亿元，同比增长168.18%。
■成都首个国际五星级酒店落户保利·公园198
保利·公园198备受全城瞩目的保利皇冠酒店工程奠基仪式在保利·公园198项目内隆重举行，全球最大的酒店集团——洲际酒店集团旗下著名品牌“皇冠酒店（CrownPlaza）”将被引入该项目，打造保利皇冠酒店。
该酒店建成后，成都北部没有高端商务配套的历史将宣告结束。
保利皇冠酒店，作为城北标杆性的高端商务配套，不仅填补了区域空白，更对区域内旅游资源的整合、经济的拉动，以及区域形象的提升起到了极大的促进作用，同时也在影响着城市的发展格局。
■7月成交29亿成都土地吹响回暖号角
7月29日，都江堰市6宗地块成功拍卖，总面积约770余亩，总价值10亿。
武海置业以前所未有的大手笔5.7亿的总价一举拿下其中的三处地块，总面积达456亩，成为本次拍卖会上最大赢家。
就在几天的7月24日，保利地产以成都今年土地拍卖最高单价1860万元/亩，一举拿下领事馆地块，购地总价逾12亿元，成为今年的成都“地王”。
7月28日，成都挂牌出售的东大街地
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