新开盘项目.docx

1、新开盘项目 新开盘项目2009年7月新开楼盘项目名称开发商物业类型楼层面积（）价格（元/）成华区锦绣上城成都第一建筑公司高层电梯47-1234500成功银玺国际尚高科技高层电梯40-905000北湖印象成华区乐迪投资多层住宅48.1-117.62900金科一城金科地产高层电梯51-1184750北湖.龙珠撷英物业高层电梯80-1173380龙湖铜雀台龙湖地产住宅，花园洋房137-17510000华宇阳光水岸华宇业瑞高层电梯50-1104988金牛区蓝光花满庭蓝光集团高层电梯67-1303780金府SOHO新龙地产高层电梯40-170019.8万/套起金府国际广地置业写字楼、商铺50-12056

2、80武侯区交大万通格外弘坊置业高层电梯46-1097000中华锦绣武海置业高层电梯46-1374280青羊区金璐天下元享集团写字间30-15004600颐和京都鹏伟实业高层电梯80-1405500高新区英郡高新置业高层电梯89.87-2725700新里派克公馆上海绿地别墅，洋房46-703999都江堰市枫尚领域广友置业高层电梯85-1424100上善栖亿兴置业别墅2008000双流县利通城南晶座佳年华置业高层电梯78-1404000弗客城美盛地产小高层73.31-96.172996郫县晶宝盛世桃源晶宝实业高层电梯53-1302980龙泉驿区九峰国际汽车博览新城九峰投资商业70-80/玺城民生置

3、业高层电梯83-1363200 7月获得预售证楼盘名称开发商面积（）物业形态套数住宅商业办公其他华夏.万年茗居四川省华夏房屋开发公司3683.02-1F/-2F71/成功.银玺国际成都尚高科技发展有限公司49678.7612F-37F680243/35384楠庭理想成都永丰房屋开发有限公司17636.05-1F-14F20119832市场（成都国融金府机电城37.38#、地下室）成都国融置业有限公司1710.941F18/交大万通格外成都弘坊置业有限责任公司31944.931F-18F4203621351金科一城成都金科房地产开发有限公司20341.841F-20F27913312/85神仙树

4、大院三期17-21栋成都怡和天成房地产开发有限公司46093.661F-18F302302/金府新龙花园广场四川新龙房地产开发有限公司62095.31-3F-31F837/东湖国际成都瑞湖置业有限公司18971.711F-33F264/置信丽都.花园城二期D区四川川投置信房地产开发有限责任公司17851.41-1F/-2F487/两河锦地成都市岷江房地产开发总公司1287.751F11/蓉华上林昭华苑成都市成华区危房改造开发办公室100527.21F-18F1279119174/14置信未来广场成都置信实业（集团）有限公司13849.38-1F-8F262/25210凯丽香江四川蓝光和骏实业股

5、份有限公司49375.151F-42F502378/124东郊红枫岭四号地块中房集团成都房地产开发总公司66316.46-1F/-2F1557/1557住宅、商业及配套设施（9号地块6-9号楼及地下室1）中海信和(成都)物业发展有限公司31541.23-1F-17F358257/101华侨城纯水岸成都天府华侨城实业发展有限公司47653.31-F-33F435426/9阳光水岸一期成都华宇业瑞房地产开发有限公司17408.21F-21F231138/93花满庭一期成都金牛蓝光和骏置业有限公司24978.28-1F-21F337242/95住宅A区1#2#，公寓，商业，地下室，物管用房（汇融名城

6、）四川汇融地产有限公司19052.291F-18F22416611/47南城都汇商住项目2A期工程和记黄埔地产（成都）有限公司74351.961F-18F684/金色海蓉成都一航万科滨江房地产开发有限公司661.781F-4F11/281双楠忆景成都长城实业集团有限公司18017.971F-10F217/西府少城成都同心置业发展有限公司27091.111F-32F480/光华揽胜成都顺明房地产开发有限公司6162.16-1F/-2F148/1、 7月份成都商品房市场成交情况行政区成交面积（万）成交套数成华区22.592597高新区20.321921金牛区14.941757锦江区16.61183

7、1青羊区14.321525武侯区11.591357合计100.36109887月份成都商品房市场成交面积共计为100.36万，成交套数共计10988套，成交面积环比上升了83.07，成交套数环比上升了72.23，主城区户成交面积均为80-95，本月成华区的成交量仍然排名第一，成交面积为22.59万，成交套数为2597套，其次是高新区和锦江区，成交面积分别为20.32万和16.61万，成交套数分别为1921套和1831套。上苑分析：新开楼盘大量增加，开发商优惠的方式和力度更强，项目的打折促销活动在近期力度明显加大，囤量房进一步消化，从成交的数据可以看出，成华区的旧城改造仍然是刚性需求的重要购买力

8、，仍然居销售量第一，高新区大户型消化较多。四、媒体篇蓝光系楼盘名发布日期媒介版面价格主题富丽碧蔓汀2009.7.1商报商版/7月28日绝版发售观岭2009.7.9商报半版/中国首席长河坡岭高尔夫别墅花满庭2009.7.3华报半版/三环内，沙河旁，二批次48-882009.7.7华报半版/三环内，沙河旁，二批次48-882009.7.9华报半版27万元/套三环内，沙河旁，二批次48-88，27万元置业成都2009.7.16商报半版/三环内，沙河旁，二批次48-882009.7.28华报半版19万元/套起三环内，沙河旁，二批次48-88，优惠后19万起凯丽香江2009.7.2华报半版40万/套南三

9、环内，锦江畔，87宽三房特惠发售2009.7.9商报半版/南三环内，锦江畔，87宽三房特惠发售2009.7.16华报半版41.6万元/套起锦江风景包厢，仅此一栋41.6万元/套起2009.7.23华报半版/城南,锦江旁7月25日80-130三房开盘香碧歌庄园2009.7.9商报半版/270-380广楼间距联排别墅现房发售万科系楼盘名发布日期媒介版面价格主题金域西岭2009715商报半版/一体化精装实景呈现，一期清盘发售2009722商报半版/城西二期130-170精装登场 7月25日09款大户装修示范单位开放2009730商报半版/8月1日二期90-170精装房源销售中中海系楼盘名发布日期媒介

10、版面价格主题城南一号200978商报整版/城中心185-240开盘翠屏湾2009723商报半版/城南，神仙树7月25日接受预定恒大系楼盘名发布日期媒介版面价格主题恒大.金碧天下200972华报整版3547元/起高品质，低成本，硬道理，3547元/起200973商报整版3547元/起高品质，低成本，硬道理，3547元/起200979商报半版3604元/起西南至大规模湖山别墅城，3604元/起2009710商报半版3604元/起西南至大规模湖山别墅城，3604元/起2009710华报半版3604元/起西南至大规模湖山别墅城，3604元/起2009716商报半版3880元/起西南至大规模湖山别墅城2

11、009717华报半版3880元/起牧马后山，万亩湖山别墅城2009721华报半版3881元/起3881元/起牧马后山140-520临湖山别墅，本周认购前5名9折2009723商报半版3881元/起3881元/起牧马后山140-520临湖山别墅，本周认购前5名9折2009724华报半版3881元/起10套豪装湖山别墅3881元/起， 湖山洋房3828元/，送1500元/豪装，最高优惠70万2009728华报半版3717元/起黄龙溪140-520临湖坡地别墅，3717元/起，本周前5名9折，6-10名93折，11名后99折2009730商报半版3717元/起10套豪装湖山别墅3717元/起， 湖山

12、洋房3667元/，送1500元/豪装，最高优惠29万2009731商报半版3717元/起黄龙溪140-520临湖坡地别墅，3717元/起，本周前5名9折，6-10名93折，11名后99折2009731华报半版3717元/起10套豪装湖山别墅3717元/起，湖山洋房3667元/，送1500元/豪装，最高优惠29万恒大.光华郡200971华报整版/二期即将开盘，敬请期待2009710商报整版4549元/起二期12日开盘，4549元/起，送1500元/豪装，额外9折2009716商报半版5183元/起二期洋房，5183元/起，送1500元/豪装，额外93折恒大.绿洲2009721商报半版5684元/

13、起180-230空中花园别墅，5684元/起，本周前5名9折2009731华报半版5386元/起三圣花乡空中花园特惠5386元/起，180-230（含40-80花园）本周前5名9折，6-10名93折，11名99折恒大.怡湖郡2009717商报整版4651元/起三圣花乡，湖畔豪门, 楼王4651元/起，送1500元/豪装2009724华报整版4651元/起三圣花乡旁26日开盘93折，楼王4651元/起，送1500元/豪装恒大.云水湾2009723华报半版5152元/起10套豪装5152元/起，送1500元/豪装，最高优惠11万2009730华报半版4450元/起10套豪装4450元/起，送150

14、0元/豪装，最高优惠11万2009731商报整版/10套豪装4450元/起，送1500元/豪装，最高优惠11万恒大.绿洲2009728商报半版5386元/起三圣花乡空中花园特惠5386元/起，180-230（含40-80花园）本周前5名9折，6-10名93折，11名99折2009731华报半版5386元/起三圣花乡空中花园特惠5386元/起，180-230（含40-80花园）本周前5名9折，6-10名93折，11名99折恒大.湖山名居2009731商报整版3828元/起洋房3828元/起，送1500元/豪装，额外93折2009731商报整版3667元/起二期洋房90-1503667元/起， 送

15、1500元/豪装，本周额外88折恒大.凯华庭2009717华报整版4759元/起开盘必特价，特价必超值2009724商报整版4760元/起观景楼王4760元/送送1500元/精装，26日开盘，额外93折恒大.尚城2009730商报半版4560元/起二期4560元/起，送1500元/精装，本周额外88折恒大.熙郡2009723商报半版5229元/起10套豪装5229元/起，送1500元/豪装，最高优惠8万2009724华报半版5229元/起10套豪装5229元/起，送1500元/豪装，最高优惠8万2009730商报半版4560元/起10套豪装4560元/起，送1500元/豪装，最高优惠10万20

16、09731华报半版4560元/起10套豪装住宅4560元/起，送1500元/豪装，最高优惠10万恒大.云水湾2009723华报半版5152元/起10套豪装5152元/起，送1500元/豪装，最高优惠11万2009724商报半版5152元/起10套豪装5152元/，送1500元/豪装，最高优惠11万2009730华报半版4450元/起10套豪装4450元/起，送1500元/豪装，最高优惠11万恒大.光华郡200971商报整版3580元/起成本价发售仅限一日，3580元起200971华报整版3580元/起成本价发售仅限一日，3580元起恒大.水岸200971华报整版3860元/起3860元起开盘必

17、特价，特价必超值200979商报整版4514元/起4514元起开盘必特价，特价必超值2009716华报半版5152元/起5152元一梯两户，南北对流，超大楼间距恒大.湖山美地2009716华报整版4456元/起荷塘月色旁，二批次湖景楼王4456元/起，送1500元/豪装，本周额外88折恒大城2009728华报半版5070元/起光华大道，5070元/起180-230（含40-80花园）本周前5名9折，6-10名93折，11名后99折2009731华报半版5070元/起光华大道，5070元/起180-230（含40-80花园）本周前5名9折，6-10名93折，11名后99折恒大.澜湖2009710

18、华报半版4899元/起精品领航，中国十强4899元/起华宇系楼盘名发布日期媒介版面价格主题华宇.锦城名都200971商报整版/2.28日双盘齐开2009724商报半版/沿街商铺20-1600，住宅70-139即将开盘2009728华报半版/10号楼70-1208月1日开盘，阳光水岸9号楼50-98热销中2009730商报半版/交大旁，70-120住宅，20-1600商铺发售华宇.阳光水岸2009730商报半版/二环旁，50-98，7月25日开盘上苑分析：7月，媒体投放量增大，大量新开楼盘增加，某些知名开发商如：恒大、蓝光等，在版面和投放频率上均有增加，一是楼市逐步回暖的势态，使开发商对媒介投放

19、的费用比重相应增加；二是恒大等大开发商，去年大量囤地，今年楼市回暖后，加大了新开楼盘的推出力度，从而增加了媒体投放量，也是开发商希望尽快回笼资金的表现。五、产品篇恒大.金碧天下 项目基础情况项目名称恒大.金碧天下项目地址成都牧马后山开发商恒大地产集团成都有限公司总占地面积438666总建面610000总户数1060户车位/容积率1.34建筑形态别墅/山湖洋房面积区间140.9-517.5销售价格3547元/起开盘时间2009-06-28 项目简介恒大金碧天下位于眉山市彭山县，北接成都南部双流、新津，距离成都市中心30分钟车程。项目地形地势起伏，自然山体植被丰富，环境优美，项目远期规划占 地面积

20、逾1.2万亩，总建筑面积逾400万平米，综合配套面积逾80万平米，规划有低密度住宅、洋房等度假居住型物业，配套酒店、七大中心，高尔夫体育设施、中学、小学、幼儿园及其他商业设施。作为成都唯一融旅游度假中心、商务会议中心、果岭公园、超五星级酒店于一体的休闲商务居家胜地，恒大金碧天下将成为专为世界级层峰人士打造的大型山水生态别墅区。恒大金碧天下地处牧马后山区域,位于牧马后山、彭山以及黄龙溪交汇处。依托双流和彭山、黄龙溪的城镇区域配套，区域辐射范围内有众多医院学校公园等。牧马山片区以“天府客厅、智慧高地”的区域形象受到双流县政府的重点打造。其原生态的自然景观早已得到市场的认知，双流政府在未来城市规划及

21、发展中也将重点以保护提升的原则进行牧马山与城市板块的发展要点。牧马山区域云集众多知名开发企业的高端物业。其中别墅占90%以上，成为大成都区域首屈一指的别墅区域。其原生态的坡地植被及林木得到优化发展，组成由园林、水景、山坡等构成的丰富生态环境。 配套设施中小学: 黄龙溪学校公园：黄龙溪古镇、黄龙溪镇天然园医院：龙溪镇卫生院、牧马乡卫生院、彭山县人民医院酒店： 黄龙大酒店、紫园旅馆 户型点评 C2-1型(五居室) 5室3厅3卫1厨193.4-198.9 此户型三层方正通透，采光好，干湿动静分明，阳台面积合理，提升舒适度； 客厅外入户花园，宽敞舒适，底楼卧室满足老人居住要求，主卧室外大面积花园阳台，

22、尽显别墅尊享，三楼独立书房，满足居家私密性。 上苑点评该项目位于眉山市彭山县，北接成都南部双流、新津，距离成都市中心30分钟车程，同时地处牧马后山区域,位于牧马后山、彭山以及黄龙溪交汇处，地理位置优越，环境舒适。同时，该项目建筑结构为框剪，社区大，容积率低，户型区间大、使用灵活，所以该项目物业形态定义为“大规模湖山别墅城”，同时推出了部分电梯豪宅，满足了客户的多样化需求。该项目2009年7月开盘，并以3547元/的低价进入市场，引起了较大的关注，该价位的房源于开盘第二天基本售罄，而后3604元/以下的房源基本售罄，现在售房源的价格区间在37173881元/之间，一次性及按揭付款优惠分别为3%与

23、1%，近期内购房将额外赠送1500元/豪装。六、地产市场热点篇 成都网上房交会 5天成交1174套从网上房交会组委会获悉，第二届成都市网上房交会日程已过半，前5天的网络点击率突破100万次，各类房屋共成交1174套，其中商品房成交1011套，二手房成交163套。从统计数据来看，越来越多的购房者已经渐渐接受了网上房交会这一独特的形式。据悉，第二届网上房交会还将免费为购房者举办“千人购房直通车”活动，将于18日（周六）在后子门天府博览中心前广场集中出发。本次千人购房直通车看盘路线一共9条，看房路线分布东南西北中，涉及楼盘40多个，涵盖了成都大部分的品质楼盘，包括华润、华宇、龙湖、新鸿基等品牌开发商

24、的品牌项目。 央企咄咄逼人,保利成都再夺地王7月24日，位于成都城南领事馆的一块土地，以总价12亿、楼面地价3487.50元/平米的价格被保利轻松收入囊中。有道是内行看门道！对于这块肥肉，业界关注已久。面对全国此起彼伏的地王战，此次拍卖不仅可以从中看出土地市场的温度，还可对未来的楼市走向有一个基本参考。然而这个楼面地价，和周边项目相比，确实是个便宜货！从全国布局的角度看，保利已经取得了和万科分庭抗礼的实力。这个不仅从总体规模上，更重要的是从增长速度上看：今年1至6月份，万科累计销售面积348.8万平方米，销售额307.6亿元，同比分别增长31.2%和27.5%，虽然还是稳坐房地产上市公司头把交

25、椅，但老大位置已经岌岌可危。而受益于4万亿积极财政策和“政府亲儿子”的保利，凭借其特殊身份，完全有可能取万科而代之。上半年保利销售面积252.43万平方米，同比增长164.41%；销售金额210.54亿元，同比增长168.18%。 成都首个国际五星级酒店落户保利公园198保利公园198备受全城瞩目的保利皇冠酒店工程奠基仪式在保利公园198项目内隆重举行，全球最大的酒店集团洲际酒店集团旗下著名品牌“皇冠酒店(Crown Plaza)”将被引入该项目，打造保利皇冠酒店。该酒店建成后，成都北部没有高端商务配套的历史将宣告结束。保利皇冠酒店，作为城北标杆性的高端商务配套，不仅填补了区域空白，更对区域内旅游资源的整合、经济的拉动，以及区域形象的提升起到了极大的促进作用，同时也在影响着城市的发展格局。 7月成交29亿 成都土地吹响回暖号角7月29日，都江堰市6宗地块成功拍卖，总面积约770余亩，总价值10亿。武海置业以前所未有的大手笔5.7亿的总价一举拿下其中的三处地块，总面积达456亩，成为本次拍卖会上最大赢家。就在几天的7月24日，保利地产以成都今年土地拍卖最高单价1860万元/亩，一举拿下领事馆地块，购地总价逾12亿元，成为今年的成都“地王”。7月28日，成都挂牌出售的东大街地