徐家寨村城中村改造天朗长安一期报告书简本.docx
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徐家寨村城中村改造天朗长安一期报告书简本
长安区徐家寨村城中村
改造（天朗长安）一期项目
环境影响报告书
（简本）
建设单位：
西安天磊置业有限公司
完成时间：
二○一三年三月
一、建设项目概况
（一）建设项目相关背景
徐家寨村位于西安市长安区，村中原有建筑建设水平低，年久失修、格局混乱，造成环境常年脏、差、乱。
鉴于原有建筑严重影响本区域环境状况及周边居民生活质量，不符合西安建设国际化大都市和新城区建设的硬件要求。
为彻底改变这一现状，改善区域居民生活质量，显著提高居民居住环境，满足居民对高品质住房的需求，提升城市化水平，促进区域经济发展，因此，有必要对该区域进行全面改造。
本项目位于长安路南端两侧，紧邻地铁二号线长安段终点站。
东邻双竹村，南邻潏河，西邻南长安街，北邻申店村。
项目共包括两个地块，规划总净用地面积8.28ha，总建筑面积.0m2，其中地上总建筑面积.0m2（包括商业建筑面积44057.0m2，住宅建筑面积.0m2），地下建筑面积83340.0m2，项目总计提供3092个停车位，其中地上停车位308个，地下停车位2784个。
目前本项目已取得《西安市城中村改造办公室关于长安区徐家寨村城中村改造方案的批复》（市城改发[2013]28号）。
本次环评只针对项目各主体建筑，沿街商业及商业中心若引进餐饮、酒店、娱乐、医疗卫生等污染类项目，应另行环评。
依据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护分类管理名录》等有关规定，以及西安市环境保护局、西安市环境保护局长安分局等相关单位对建设项目环境管理的要求，该项目应编制环境影响报告书。
2013年2月西安天磊置业有限公司正式委托我院承担该项目的环境影响评价工作，编制《长安区徐家寨村城中村改造（天朗长安）一期项目环境影响报告书》。
（二）建设项目基本情况
1、本项目建设内容
本项目共包括两个地块，总净用地面积8.43ha，总建筑面积为m2。
其中，DK-4净用地面积6.03ha，总建筑面积.0m2，地上建筑面积.0m2（住宅建筑面积.0m2，商业建筑面积39262.0m2），地下建筑面积56100.0m2，总停车位2084辆；DK-6-1净用地面积2.40ha，总建筑面积.0m2，地上建筑面积.0m2（住宅建筑面积.0m2，商业建筑面积4795.0m2），地下建筑面积27240.0m2，总停车位1008辆。
项目总投资约11.5亿元。
项目主要建设内容见表1。
表1项目主要建设内容
项目组成
主要建设内容
备注
主体工程
DK-4
4栋33F、4栋32F居民安置楼
配套商业裙楼（1F、2F）
DK-6-1
4栋33F住宅楼，配套商业裙楼（2F）
6-1#、6-2#为居民安置楼，6-3#、6-4#为商品楼
辅助工程
DK-4配套建设1栋2F商业楼、1栋3-4F商业楼（附设社区服务及治安联防）；地下停车场；
/
公用工程
给水
市政供水管网，自设加压水泵
排水
设雨、污分流排水系统
供电
市政电网接入
/
供暖
制冷
冬季采暖拟采用市政供暖，热源来自长安新区热力有限公司；夏季制冷通过安装空调实现
/
停车场
地上、地下停车位
2个地块共计地上停车位534辆，地下停车位2558辆
环保工程
化粪池、再生水管网及再生水处理设施；水泵、机械排烟机、风机等设消音，减振座等；油烟净化装置、地下车库机械通风设施
/
绿化
25290.0m2
2、市政公用工程
（1）供水工程
项目建成后供水由市政供给。
（2）排水工程
本项目排水采用雨、污分流。
其中，生活污水经化粪池处理后，60%排入市政管网，最终排入长安区污水处理厂处理；其余40%排入带有二级生化处理能力的再生水回用处理设施处理，处理后再生水全部回用；雨水排入市政雨水管网。
污水排放量按照用水量的80%计，则本项目生活污水排放量1793.84m3/d（中水排放量为519.96m3/d）。
（3）制冷、采暖工程
本项目夏季制冷由用户安装空调实现；供热拟采用市政供热，热源为长安新区热力有限公司。
（4）供电系统
本项目电力由南长安街城市电网引入，经变电室调压后接入用户，并设备用发电机作为社区备用电源。
3.工程计划
本项目建设周期计划为30个月，即2013年5月至2015年12月，竣工验收后正式投入使用。
4.环保投资
本项目总投资11.5亿元，其中环保投资约799.5万元，占总投资的0.70%。
要求环保投资必须纳入工程投资概算，专款专用。
表2本项目环保投资估算表
主要污染源
处理措施与设施
数量
（套、座）
估算环保投资
（万元）
施
工
期
施工期扬尘
施工围栏、地面硬化、洒水设施、车辆冲洗设施、防尘设施等
若干
12
施工期废水
临时沉砂池及临时化粪池
若干
5
施工噪声
施工位置靠近敏感点时，强化噪声管理措施、并在敏感点处设隔声围挡
/
10
施工固废
废弃混凝土再生利用；建筑垃圾及时有效的清运
/
8
营
运
期
废气
地下停车场
汽车尾气
机械式通风换气排烟系统，40套排烟口，2个排气筒，通风口距地面2.5m
40套
66
居民生活油烟
集中式排烟道及油烟净化设备
12套
20
废水
生活污水、商业污水
化粪池
4座
10
再生水回用处理设施
1套
200
再生水管道、蓄水池、预留接口
若干
350
噪声
换气、排烟风机
消声器
若干
20
水泵
柔性连接、减震、水泵房
若干
10
限速禁鸣标记
警示进入场区车辆减速、禁鸣
若干
1.5
固废
生活垃圾
垃圾箱、垃圾桶等收集装置
若干
2
环境绿化、景观设计
植树种草、绿化景观等
/
15
环保节能设备
节能路灯、太阳能灯等
/
20
环境
监测
施工期环境监测
5
营运期环境监测
10
环境
管理
施工期环境管理
15
营运期环境管理
10
环保设施维护
10
合计
799.5
（三）建设项目政策相符性
1、与产业政策的符合性
拟建工程与国家产业政策和其它相关规定符合情况详见表3。
表3本工程与相关产业政策对照一览表
国家产业政策文件
相关要求
本工程情况及兼容性分析
符合性分析
《产业结构调整指导目录（2011年本）》
不在限制类和淘汰类目录之列
不在限制类和淘汰类目录之列
符合
《陕西省城市节约用水管理办法》、《西安市城市节约用水条例》、《关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见》（陕建发[2012]173号）
各类新建面积在20000m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设再生水回用设施，利用用率不低于40％。
本项目总建筑面积.0m2，评价要求建设单位建设再生水回用处理设施，再生水用于绿化、道路喷洒、商业及公建设施清洁等方面。
基本
符合
新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施，并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
本项目为新建项目，评价要求小区内建设再生水回用处理设施，再生水用于绿化、浇洒道路、商业及公建设施清洁等方面。
符合
2、与相关规划的符合性分析
本项目与《西安市环境保护“十二五”规划》符合性分析，详见表4。
表4本项目与《西安市环境保护“十二五”规划》的符合性
规划内容
本项目与规划的关系
水
到2015年，市区污水处理率稳定在95%以上，城镇污水处理率达到85%以上，再生水回用率达到20%以上。
本项目生活污水处理率100％
本项目生活污水经化粪池处理后60%排入市政污水管网，最终进入长安区污水处理厂集中处理，40%进入自建的带有二级生化处理的再生水回用处理设施处理后全部回用。
加快再生水处理设施及配套管网建设，大力发展和推广再生水回用技术，鼓励和支持大学、宾馆、社区建设再生水回用工程。
建设再生水回用处理设施，再生水用于绿化、道路喷洒、商业及公建设施清洁等方面，提高水资源利用效率。
2015年末化学需氧量和氨氮消减率分别大于8.4%和12.2%。
本项目总量控制指标为COD及氨氮，符合相关要求。
空气
逐步调整能源结构，推动节能技术和新能源、可再生能源开发利用；发展集中供热，提高污染治理设施水平。
本项目居民炊事及冬季采暖均为清洁能源天然气，污染物排放量很小。
噪声
“十二五”期间，通过加强对交通噪声、建筑施工噪声、社会生活噪声、工业企业噪声等的管理和控制，建立噪声自动监测系统，重点解决噪声扰民问题，使城市声环境质量整体得到改善。
评价对建筑施工噪声的污染防治提出要求（详见第6章），减小施工扰民现象的发生；对项目建成后水泵和风机等高噪声设备分别采取基础减振、安装消声器和房间隔声等措施降低设备噪声级，实现环境噪声达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》中的2类标准。
总体符合规划要求。
固体废物
推行城市居民生活垃圾的分类收集和资源化回用，大力开发生活垃圾综合利用技术，提高生活垃圾的处置利用率；加强主城区和各县生活垃圾处理设施建设，到2015年全市城区生活垃圾无害化处理率达100%。
本项目生活垃圾集中收集，统一清运，运往生活垃圾填埋场集中填埋处理，处理率能满足100%要求。
本项目与《西安市城市总体规划（2008-2020）》符合性分析，见表5。
表5本项目与《西安市城市总体规划（2008-2020）》的符合性
规划名称
规划内容
本项目与规划的关系
西安市城市
总体规划
（2008～2020）
建址区域规划环境功能为商贸服务、居住混合区。
本项目属于大型综合房地产项目，包含临街商业及住宅。
3、总平面布置合理性分析
本项目为徐家寨村城中村改造项目，规划总净用地面积8.28ha，共包括2个地块。
本项目拟将徐家寨村建设成为现代化的居住社区，在优先满足拆迁村民安置的基础上，进行商业开发。
项目总平面布置充分在考虑项目地块地形条件的基础上，合理规划建筑物布局，住宅楼与商业建筑合理布置，泵房、风机房等对住宅有影响的设施均置于地下一层，从而最大程度的减少对居民住宅区的影响。
项目共设3个出入口，最大限度的方便了居民出行要求。
综合分析本项目总平面布置合理可行。
4、项目选址可行性分析
（1）本项目位于西安市长安区徐家寨村，对原有城中村进行改造，目前本项目已取得《西安市城中村改造办公室关于长安区徐家寨村城中村改造方案的批复》（市城改发[2013]28号）。
（2）本项目选址建设区域用地性质为居住用地、商业金融等，符合本项目建设内容。
（3）本项目周边有多条规划路，其中项目南厂界外规划路正在建设当中，同时，项目内部规划建设多条道路，能够最大限度的满足居民出行需要。
同时市政给水、污水、供气、供热管网均能布设至本项目拟建地周围，因此基础设施较为完备。
（4）本项目为房地产开发类，仅在建设期有轻微环境影响。
综上所述，本项目选址符合西安市城市总体规划的要求，选址可行。
二、建设项目周围环境现状
（一）建设项目所在地环境现状
根据监测结果可知，评价区内环境空气、声环境质量现状较好。
（二）建设项目环境影响评价等级和评价范围
本工程各环境要素的评价等级和评价范围详见表6。
表6工程各环境要素评价范围一览表
评价内容
评价范围
工作等级
环境噪声
项目边界外200m范围
二级
环境空气
项目建址地及周围区域
简单分析
地表水
对项目排放的污染物类型和数量、排水去向及污水总排口水质进行达标分析。
简单分析
三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施及效果
（一）建设项目主要污染情况分析
1、建设期主要污染情况分析
①施工扬尘、车辆尾气对环境空气造成影响；
②施工机械设备、车辆噪声对声环境造成影响；
③施工人员生活污染等。
④施工期对生态环境的影响主要是对区域内植被的破坏和可能产生的水土流失影响
2、营运期主要污染情况分析
营运期主要污染情况见表7。
表7项目主要污染物排放量一览表
内容
类型
排放源
污染物名称
产生量/产生浓度
排放量/产生浓度
大
气
污
染
物
炊事油烟
油烟
3.43t/a
3.43t/a
燃料燃烧废气
废气量
8.43×106Nm3/a
8.43×106Nm3/a
SO2
0.08t/a
0.08t/a
NO2
0.51t/a
0.51t/a
烟尘
0.19t/a
0.19t/a
地下停车场
CO
1.26t/a
1.26t/a
THC
0.17t/a
0.17t/a
NO2
0.15t/a
0.15t/a
水
污
染
物
住宅区及商业建筑
废水量
6.5×105t/a
3.9×105t/a
COD
500mg/L，130.90t/a
325mg/L，85.09t/a
氨氮
35mg/L，9.16t/a
35mg/L，9.16t/a
SS
200mg/L，52.36t/a
100mg/L，26.18t/a
动植物油
20mg/L，5.24t/a
8mg/L，2.09t/a
固废
居民、商业建筑
生活垃圾
4227.02t/a
4227.02t/a
（三）建设项目环境影响分析
1、建设期环境影响分析
本项目的建设工程实施过程，将破坏项目地原有的植被、地表等，给当地的生态环境造成一定的影响，但随着本项目的建成，生态环境将进一步改善，植被覆盖率将大大提高，生态系统的调节作用将进一步明显。
因此，施工期间因植被破坏而造成的生态影响只是暂时的，随着工程的结束，这些影响也会消失，植被将迅速恢复。
2、运行期环境影响分析
（1）运营期大气环境影响预测与评价
①油烟排放影响分析
根据工程分析，项目生活油烟产生量约3.43t/a，油烟产生量较小，各户设置抽油烟机收集、过滤后，通过集中式排烟道排至楼顶，经油烟净化设备处理后排放，对周围空气环境质量影响较小。
②炊事燃烧废气的环境影响分析
根据工程分析，本项目小区居民生活炊事燃料均为天然气，天然气用量为8.43×106Nm3/a，产生主要大气污染物为NO2：
0.51t/a、SO2：
0.08t/a、烟尘：
0.19t/a。
满足《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中的二级标准要求，且居民炊事燃料废气与油烟一起由集中式烟道引至楼顶，经油烟净化设备处理后排放，对空气环境影响较小。
③地下车库废气环境影响分析
通过地下停车库汽车尾气有害成份浓度预测结果可以看出，当换气次数达到每小时6次时，本项目地下车库CO、NO2、THC浓度分别为24.90mg/m3、0.05mg/m3和0.62mg/m3，28.13mg/m3、0.05mg/m3和0.70mg/m3，CO、NO2浓度满足《工业场所有害因素职业接触限值化学有害因素》（GBZ2.1-2007）标准要求。
④备用柴油发电机
项目各地块分别设柴油发电机作为备用电源。
备用发电机房设在商业裙房内，备用发电机工作时排放的废气，主要污染物为SO2及NO2，经楼内排风管道高架外排。
由于发电机属于备用，平常基本不启动，仅在停电时短时间启动，因此发电机尾气排放对周围环境的影响时间很短，影响范围很小，影响轻微。
（2）运营期地表水环境影响预测与评价
本项目用水包括新鲜水和再生水，新鲜用水主要包括居民生活用水、商业及公配建设施用水、绿化、道路喷洒、车辆冲洗及地下车库冲洗等。
新鲜水日用水量约1591.90m3/d，再生水使用量为717.39m3/d，污水排放量为1793.48m3/d，主要污染物及其产生浓度分别为COD：
500mg/L、SS：
200mg/L、氨氮：
35mg/L、动植物油：
20mg/L。
生活污水经不同地块的化粪池处理后，60%排入市政污水管网，最终排入长安区污水处理厂集中处理；40%经带有二级生化处理的再生水回用处理设施处理后回用。
（3）运营期声环境影响预测与评价
项目主要设备噪声源来自水泵、风机等配套系统，声源性质一般为机械噪声和空气动力噪声，声级在60～95dB（A）。
针对上述主要噪声源，工程拟选用低噪声设备，同时对不同设备采取密闭隔音、吸音和消声处理措施；对有振动设备机组设防振支座，以减振降噪。
在采取相对措施后对周围环境影响很小。
（4）运营期固体废物影响预测与评价
项目建成后，主要固体废弃物为生活垃圾和废油脂。
预计生活垃圾产生量为4227.02t/a。
项目在建设过程中以及建成后产生的固体废物通过减量化、资源化等一系列措施后，不仅防止对周围环境的危害而且作到了资源的再度利用，在采取了以上措施后，其对周围环境的影响很小。
（四）建设项目污染防治措施
1、施工期污染防治措施
（1）加强施工管理，施工现场必须采取设置围墙或围栏。
施工期间应按照西安市政府的相关规定严格控制施工扬尘排放；建筑垃圾及废弃土方运往市政管理部门指定的建筑垃圾场，不得随意堆放；
（2）施工期间严格按照西安市有关规定控制施工时间，夜间22：
00至次日6：
00时间禁止施工；如因工程需要，必须夜间施工，要提前环保局办理备案手续，同时采取隔声降噪措施。
在施工中尽量采用低噪声机械，严格限制或禁止使用高噪声设备，推行混凝土灌注桩和静压桩等低噪音新工艺；
（3）建设单位应委托有资质的环境监测部门对工程建设过程实施环境监测；
（4）施工现场设简易的临时沉淀池，废水收集沉淀处理后循环使用，废渣与建筑垃圾一起运往西安市指定的建筑垃圾填埋场集中处置。
必须加强施工期人员生活营地的管理，设置环保移动厕所收集施工人员的生活污水，禁止生活污水乱排；
（5）施工场地应设置生活垃圾箱（桶），固定地点堆放，分类收集，定期由当地环卫部门运往指定垃圾场卫生填埋处理。
2、项目营运期污染防治措施
根据设计提出的环保措施，结合评价提出的要求，本项目主要环境保护措施、设施清单详见表8。
表8环保措施一览表
类别
环保设施名称
位置
处理规模
主要指标
数量
处理效果
废
气
机械通风系统及排气口，排气口距地面≥2.5m
地下停车场
换气量6次/h
/
每个地下车库一套
符合《工业场所有害因素职业接触限值化学有害因素》（GBZ2.1-2007）标准
集中式排烟道及油烟净化设备
居民楼屋顶
居民炊事油烟
/
12套
/
废
水
化粪池
总计处理1793.48m3/d
COD≥35%
SS≥50%
4座
满足《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准要求以及《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）中A等级标准；满足《城市污水再生利用城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）道路清扫、城市绿化及车辆冲洗水质标准
再生水回用处理设施
环评要求建设
总计处理717.39m3/d
/
1套
再生水回用
管网
规划建筑范围内
/
/
若干
/
噪
声
排烟风机消音器
地下车库
/
/
每台1套
满足《声环境质量标准》（GB12348-2008）中的2类标准
水泵柔性连接、减震基座等
水泵房
/
/
若干
中空玻璃窗
部分
临路一侧住宅
/
/
若干
透明隔声罩
地下车库出入口露天部分、小区内
/
降低10～15dB（A）
若干
限速禁鸣标记
若干
固
废
垃圾箱、垃圾桶
小区内
生活垃圾4227.02/a
由物业负责运往指定垃圾填埋场
若干
处置率100％
绿
化
绿化植树、种草
规划范围内
/
绿化面积
25290.0m2
/
总绿化率30.0%
各地块按照各地块经济技术指标执行
环境管理
成立小区物业管理办公室，设专职环保绿化管理人员2～3人，清洁员若干
环境保护措施与设施、环境管理规章制度、建档等
3、执行标准
（1）环境质量标准
①环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准；
②环境噪声执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类区标准。
（2）污染物排放标准
①施工期废气排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中二级标准；施工期机械废气《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限制及测量方法（Ⅱ阶段）》（GB20891-2007）；地下车库尾气排放执行《工作场所有害因素职业接触限值第1部分：
化学有害因素》（GBZ2.1-2007）。
②废水排放执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）、《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）以及《城市污水再生利用城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）；
③施工噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）；运营期执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准。
④固体废物执行市环发〔2010〕73号《西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知》；《生活垃圾填埋场污染控制标准》（GB16889-2008）。
（五）建设项目对环境影响的经济损益分析结果
1.工程经济指标
本工程建设总投资11.5亿元，整个项目规划总占地面积8.43ha，绿化率为30.0%，总建筑面积.0m2。
项目建成后将会拉动西安旅游业的发展，增加经济收入，带动区域社会经济发展。
2.环境效益分析
噪声防治：
工程主要噪声源是水泵等设备噪声，将高噪声源的水泵、风机设在密闭隔音间或地下设备间，采取减振、消声等降噪措施，可使机房外等效声级降低20~30dB（A）。
环境绿化：
项目计划安排绿化专项资金用于环境绿化，以确保项目规划的30.0%的绿化率。
环境绿化既美化了环境，又对防风固尘、净化空气、降低噪声、保护生态环境起到了积极作用。
固废处置：
本项目排放的固体废弃物主要是生活垃圾，拟对生活垃圾实行袋装、分类收集，既可清洁环境、减少垃圾异味的发散，避免有害物质堆置对环境的污染，并且有利于提高废物的回收利用效率。
废水处理：
本项目采用废水经化粪池处理后，其中40%经带有二级生化处理的再生水回用设施处理后，回用于绿化、道路浇洒等，可有效的节约水资源。
改善区域环境：
本项目为非污染型项目，实施后对周围环境影响很小，且本项目建成后将实施绿化工程，使绿化率达到30.0%，有利于周边生态环境的恢复和景观的改善。
本项目的实施有利于项目区域内环境质量、生态景观的改善。
结论：
本项目的建设将会改善原有的生态环境、社会环境，具有良好的环境及社会效益。
（六）环境监测计划及环境管理制度
1、环境监测计划
（1）施工期环境监测计划
项目施工周期较长，对环境影响主要是施工扬尘、施工噪声、施工废水等，施工期环境监测计划见表9。
表9施工期环境监测计划
监测类别
监测项目
监测点位置
测点数
监测频次
场界噪声
施工场界Leq[dB（A）]
施工场界四周
4
每年一次
环境空气
PM10
施工场地上、下风向
2
每年一次
（2）运行期环境监测计划
运行期污染源监测计划见表10。
表10运行期环境监测计划
污染源名称
监测项目
监测点位置
监测
频率
控制指标
生活污水
COD、SS、动植物油
小区总排污口
每年
1次
符合《污水综合排放标
升级会员 