兰州大学《房地产法学》15秋在线作业2满分答案.docx

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兰州大学《房地产法学》15秋在线作业2满分答案

兰州大学《房地产法学》15秋在线作业2满分答案

一、单选题（共15道试题，共60分。

）

1.  下列关于国有土地使用权出让合同的纠纷中不正确的是（）。

A.国有土地使用的出让合同的出让方，依法应当是县、市人民政府

B.出让合同只能由市、县人民政府土管部门与土地使用者签订

C.出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权，不包括集体土地使用权

D.出让合同出让的土地使用权未依法办理审批、登记手续的，一般认定合同无效

正确答案

：

C

2.  当拆迁人与被拆迁人对有关补偿问题经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决；当事人不服的，可以在接到裁决书之日起（）天内向人民法院起诉。

A.10

B.15

C.30

D.60

正确答案

：

B

3.  房地产法主要属于（）的范畴。

A.民法

B.公法

C.私法

D.经济法

正确答案

：

D

4.  房屋交换，亦称“房屋互易”，是房屋所有人互相交换房屋（）权的行为。

A.使用

B.占有

C.所有

D.收益

正确答案

：

C

5.  我国内地房地产市场分（）级。

A.一

B.二

C.三

D.四

正确答案

：

C

6.  按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和（）。

A.成片开发

B.经营性开发

C.自用性开发

D.新城区开发

正确答案

：

A

7.  下列不属于房地产开发的特征的是（）。

A.工程项目多

B.投资量大

C.建设周期长

D.局限性较强

正确答案

：

D

8.  《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为（）

A.20%以上

B.25%以上

C.40%以上

D.80%以上

正确答案

：

D

9.  某特大型电厂是“十五”期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设，因用地量较大和生产工艺设计的要求，需要征收47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定，该建设项目征收的土地，应由（）批准。

A.B市人民政府

B.M省人民政府

C.国务院

D.国土资源部

正确答案

：

C

10.  房地产开发经营，包括（）。

A.既包括开发，又包括经营

B.既包括开发，又包括交易

C.既包括建设，又包括经营

D.既包括建设，又包括交易

正确答案

：

B

11.  划拨土地使用权，在符合一定条件情况下可以转让、出租、抵押，该土地使用者有可能是（）

A.国有企业

B.中央军委

C.县人民政府

D.邮政局

正确答案

：

A

12.  土地增值税的纳税人为（）国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

A.转让

B.出让

C.抵押

D.出租

正确答案

：

A

13.  不属于房地产法律关系构成要素的是（）

A.主体

B.客体

C.房地产法

D.内容

正确答案

：

C

14.  在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（）

A.A终止履行

B.B继续履行

C.C重新登记

D.D解除

正确答案

：

B

15.  当事人对人民政府土地权属的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起（）内，向人民法院起诉。

A.15日

B.30日

C.45日

D.60日

正确答案

：

B

《房地产法学》15秋在线作业2

二、多选题（共5道试题，共30分。

）

1.  建筑物区分所有权是由三种权利构成的，即（）。

A.专有所有权

B.共有部分持分权

C.成员权

D.相邻权

正确答案

：

ABC

2.  物业管理的对象（或内容）是物业的（）。

A.共有部分

B.共同事务

C.专有部分

D.特别事务

E.物业的全部事务

正确答案

：

AB

3.  下列（）建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨。

A.国家机关用地和军事用地

B.城市基础设施用地和公益事业用地

C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

D.商业、旅游、娱乐用地

E.法律、法规规定的其他用地

正确答案

：

ABC

4.  房地产交易不是单一的典型合同的称谓；而是数种典型合同的总称，这些合同包括（）。

A.土地使用权出让合同

B.土地使用权转让合同

C.土地使用权抵押合同

D.房屋出租合同

E.房屋买卖合同

正确答案

：

BCDE

5.  房地产业是从事房地产（）的产业。

A.开发

B.经营

C.运输

D.管理

E.服务

正确答案

：

ABDE

《房地产法学》15秋在线作业2

三、判断题（共5道试题，共10分。

）

1.  申请房地产权属登记时，权利人为自然人的，应使用其身份证件上的姓名。

（）

A.错误

B.正确

正确答案

：

B

2.  房地产中介服务收费必须实行明码标价制度。

（）

A.错误

B.正确

正确答案

：

B

3.  外商在我国境内从事房地产开发经营应取得中国法人资格。

（）

A.错误

B.正确

正确答案

：

B

4.  尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。

A.错误

B.正确

正确答案

：

B

5.  县级以上人民政府土地行政部门会同同级有关部门进行土地调查。

A.错误

B.正确

正确答案

：

B