长期70年租赁房合同.docx

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长期70年租赁房合同

长期70年租赁房合同

　　篇一：

“房屋70年后归谁”确实需要说清楚

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　　“房屋70年后归谁”确实需要说清楚

　　作者：

刘鹏

　　来源：

《金融周刊》2013年第21期

　　全国人大代表刘璠通过调研发现，虽然《物权法》中规定：

住宅建设用地使用权期满的，自动续期。

但究竟该怎么续？

是否需要交费？

可以自动续多少？

对此都没有明确规定。

他建议，对个人住宅70年后的权属问题，应该赶紧从法律层面进一步加以明确。

（3月9日新民网）

　　人大代表刘璠一语说中了广大老百姓的心声。

购买过住房的老百姓都知道，房屋的权属被分为两个部门，一是产权，二是土地使用权。

因此，一般商品房都有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两个证书文本。

　　在《房屋所有权证》中，并没有指明所有权期限。

也就是说，老百姓所购买的房屋主体建筑、内部结构等实物形态的产权，是无限期所有的。

而《国有土地使用证》中，对购房人土地的使用权，却是有明确起止期限的，有的地方是50年，有的则是70年。

房屋主体建筑在土地上，因此，房屋的产权依附于土地使用权。

如果土地使用权到期，不再归原使用人，那么房屋的实物部分产权，也就没有了依附，同样很难再归产权所有人。

　　《宪法》等相关法律规定了土地国有，国有也即全民所有，每一个公民显然都有其使用权。

因此，房屋所占用的国有土地，老百姓有无限期使用的权利。

对此，我国《物权法》第一百四十九条也规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

”

　　也就是说，老百姓买了一套房子，同时取得了该房子的土地使用权，使用权到期之后，可以自动获得再次使用权。

但如何获得？

是否还需要办理相关手续？

每套房的土地使用权可以续期几次？

每次续期多长时间？

是无偿续还是有偿？

如果是有偿续期，收费标准又是什么？

等等。

这些问题显然有必要以法律规定的方式，说清楚并确定下来。

　　特别是之前上海市出台相关规定，对房屋产权和土地使用权提出“出让人收回并补偿相应残余价值”。

这让老百姓产生了一系列疑问甚至是不安：

“高房价下，倾尽一生精力，才能拥有一套房。

如果产权和土地使用权被收回，等我们人到苍苍暮年，何处安身？

”

　　事实上，收回特别是无偿收回之说根本就是个伪命题。

至少，收回与无偿收回与我国宪法等法律精神背道而驰，也与国家存在与执政为民的根本需要和原则格格不入。

即便是因国家需要、发展需要确实需要收回，也必须以货币或者其它地方的土地使用权给予补偿或者置换。

但对土地使用权到期之后，如何“自动续期”的问题，却有必要出台详细的法律规定和执行细则，而且已经刻不容缓、迫在眉睫。

　　篇二：

70年之后房子

　　70年之后，房子是你的么？

　　70年后||秋后算账，到期给钱！

　　70年产权，每个买房人都不可避免地想过，要是到期会怎么样？

一直以来，“土地证到期可以免费续”都是买房人的自我安慰。

现在，温州正在告诉全国买房人：

想免费，做梦！

　　这个传闻，近两天被紧急“辟谣”，辟谣的内容无非是1.温州鹿城区600多套需要续费的房子土地证是20年期的，跟大家的70年期不一样；2.相当于房价总额1/3的补交出让金只是一个大写的IF，并没有真正被执行。

　　是的，温州20年土地证这事，只是民间传闻，大概无人知道其真实性。

但是，土地证续费这事，其潜在的普遍性在清清楚楚地告诉有房族：

　　1.不管多少年的期限，到期想免费续约是不可能的，必须给钱；

　　2.给多少，由当期政府说了算。

　　相当于房价1/3的出让金并不是温州主管部门的“口误”，也不是凭空估算出来的。

2004年，深圳政府就曾经印发《深圳市到期房地产续期若干规定》业主到期的房地产在不改变用途的情况下，延长土地使用年期....补缴地价数额为公告基准地价的35%。

　　从深圳到温州，大致推算出：

用房子本身“1/3”的价格补足50年的期限是个官方心理底价。

　　70年后||一场游戏一场梦！

　　大家手上的房子

　　估计都是70年期的，但这不代表我们就与温州那600多套房子的业主有什么不同。

　　一直以来，大家都有自己的算法：

房价高的地区，房子可以增值；房价低的地方，房子主要是居住。

前者价格虽高，但是兼具投资价值；后者价格虽低，却也指望房子能保值养老。

　　事实上，正是房子能增值，多数人才会甘于忍受高房价，忍受20-30年的还贷压力，为的是：

房子要么留着自己养老，要么留给子女。

　　现在问题来了：

等你老了，房子还能值多少钱呢？

等你老了，你还拿得出大笔钱来给房子续期么？

　　假设一个人现在30岁，买的70年期一手房，等他到65岁需要养老的时候，房子的土地证期限已经过去了一半。

如果要出售，下一任买房人势必要把35年后要缴纳的那笔费用考虑在内。

加上那笔可能高达1/3的土地续期费用，这意味着，你花了几十年买下的房子很可能不属于你哈。

　　事实上，我们许多人买到的都是二手房，没法以房养老是这一代就要面对的现实。

　　70年后||房产交易的场景：

　　同一个区域内，在建新房、次新房（>60年）、二手房（>30年）、二手房（>20年）、土地证即将到期的二手房的价格，会呈降序排列。

（不考虑房屋折旧费）

　　土地证即将到期的二手房，如果在续费之后价格没有上扬的可能，房主选择不续期会显得更理性——

　　设想一下，如果你年事已高，是想拿一大笔钱出来给房子续期呢？

还是把它转手换钱呢？

这还真不是乐观的算法。

如果选择“住到死算了”，那么这部分房产实际上就等于没了价值。

　　对

　　于手上有房又不希望它持续贬值的人来说，唯一可做的就只剩下不停地以旧房换新房，但是70年后，能有多少新房在市面上交易，实在是一件很难说的事。

　　取消土地出让费用，恐怕真的是一个痴心妄想！

　　篇三：

房子70年后产权还是你的自动续期该不该免费

　　房子70年后产权还是你的自动续期该不该免费

　　2016年12月01日08:

54新华网

　　“住宅土地70年产权”到期了该怎么办？

这个问题一直备受关注。

今年4月有关温州的土地使用权到期后收取高额续费的报道，更是引发热议。

近日，关于这一问题，终于有了明确的说法。

这一次中央释放信号，将进行顶层设计，研究续期法律安排。

　　中共中央、国务院日前发布《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，住宅等土地使用权到期后续期的法律安排被提上议事日程。

意见提出，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

　　不必担心到期后房子被收回

　　北京大学法学院教授常鹏翱认为，意见尊重并回应了民意，传递了一个重要信号：

既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

“自动续期”该不该免费

　　关于续期缴费的问题，中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新建议应该收取少量费用：

一是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；二是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。

　　针对这一问题，新浪新闻特约评论员沈彬则认为，既然十年前《物权法》已经明确规定了，土地使用权之后的‘自动续期’，没有提到收费问题，那么，十年之后就不应该重新打这个主意，无论是缴‘税金’，还是补缴土地出让费。

”“土地使用权免费永久续期，既符合公平原则，也符合效率原则。

解决了期限问题，接下来解决流通问题、抵押问题等等，就方便了。

”经济学者邓新华在《新京报》撰文力挺免费自动续期：

“原来一套房，假定还有10年到期，由于存在不确定性，业主不敢做长远规划，也无法用于抵押。

解决永久期限的问题，业主就可以做长远规划、抵押等等，相当于政府一分钱没花，就给了人们一大笔财富，这就是产权制度的魔力。

”

　　中国房地产业协会法务部主任康俊亮表示，“自动续期”如何操作，物权法实际上并没有相关细则。

而直接把“自动续期”解释为免费续期是不对的。

人们购房后享受的一系列公共服务如地铁、马路、超市等是在租用土地的基础上获得的，相当于支付了对价。

在美英等国，虽然土地和房屋皆是私有，但亦有房产税、物业税等需要支付。

　　自动续期交多少钱合适？

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，一些历史遗留地区土地使用权到期的地方可借鉴深圳的做法（一次性补交基准地价的35%），有个过渡，等待国家层面法律出台。

由于前期已经在土地招拍挂环节一下子收取了70年的土地使用权租赁费，之后或许应该象征性地续费，但不应该以现在的市场价来估算。

　　严金明建议，未来可以借鉴英国、香港等地的做法，采用适当有偿的方式，甚至与房地产税改革结合起来统筹进行。

这个过程中一定要考虑到民众特别是中低收入人群的承受能力。

　　比如：

设立“年租制”，70年产权到期后，分年期付一定的地租。

针对中低收入人群进行地租减免，以不增加民众的负担。

　　相关知识科普：

　　70年产权和永久所有权

　　根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。

　　但土地是国家的。

根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

　　产权时间从何时起算

　　从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等

　　，至少需要两三年时间。

也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。

买家到手后，产权会无辜缩水许多。

交不出土地出让金该怎么办

　　物权法规定，政府不能无偿、强制收回这块土地。

那如果到期了居民不交土地出让金，那可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。

所以，如果你以后想转让、抵押房产，都需要把缺的这土地出让金补上才可以。