住宅小区室外配套工程监理细则.docx
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住宅小区室外配套工程监理细则
室外配套工程
监理实施细则
监理项目部（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
2014年1月5日
某某监理有限公司
常州市江南建设监理咨询有限公司室外配套工程监理实施细则
一、工程概况2
二、编制依据3
三、监理工作控制流程4
1、材料进场控制流程4
2、工序质量控制流程4
3、进度控制流程5
四、施工准备阶段的质量控制5
五、施工阶段的质量控制7
1、综合管网施工7
2、景观绿化施工11
3、园路、广场施工14
4、小品施工16
5、岗亭、围墙施工16
6、水景施工17
7、沥青道路施工18
五、进度控制23
六、竣工验收24
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常州市江南建设监理咨询有限公司室外配套工程监理实施细则
室外配套工程监理实施细则
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、参建单位：
建设单位：
设计单位：
勘察单位：
监理单位：
施工单位：
4、工程计划工期：
5、工程简况
6、质量等级：
合格。
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二、编制依据
1、相关专业设计文件及图纸会审纪要；
2、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
3、《给水排水管道施工及验收规范》GB50268-97
4、GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
5、DB51/T5024-2001《建筑给水塑料管管道工程技术规程》
6、CJJ/T29-98《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》
7、DBJ/CT501—99《建筑给水聚丙烯管道（PP—R）工程技术规程》
8、CECS17：
2000《埋地硬聚氯乙烯给水管道工程技术规程》
9、《城市道路照明工程施工及验收规程》
10、民用建筑电气设计规范（JGJ／T16-92）
11、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
12、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
13、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）
14、《云南省园林工程施工及质量验收规程》
15、《城镇道路工程施工与质量验收规范》CJJ1-2008
16、《沥青路面施工及验收规范》GB50092-96
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三、监理工作控制流程
1、材料进场控制流程
进场申报
（施工单位）
必要的检验测试、及外观检查
质量证明文件的审核
不同意
监理签认意见
退场
同意
进场使用
2、工序质量控制流程
监理在施工时进行巡检、
旁站和平行检测
施工完毕后申报
（施工单位）
监理检查、审核技术和质量
证明资料
监理签认意见返工或整改
不同意
同意
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进入下道工序施工
3、进度控制流程
施工单位编制施工总进度计划
监理审查
施工单位编制年、季、月、实施计划
监理审查
修
改
实
施
施工单位实施性进度
进
度
计
划
监理检查进度计划的实施情况
实际工程量于计划工程量的比较，偏离否？
编制后续工程的实施性进度计划
四、施工准备阶段的质量控制
1、熟悉设计文件、施工操作规程、质量验评标准、有关合同及协议。
2、参加图纸会审、设计技术交底会。
3、审查承包单位报送的施工组织设计及重点部位、关键工序的施工工艺和确保工
程质量的措施。
4、审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量管理体
系，审查内容包括：
1）、质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；
2）、专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。
5、审查承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施，内容包括：
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1）、检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；
2）、复核控制桩的校核成果，控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。
3）对施工单位人为加密控制、定线和施工放样为目的的测量测量监督、检查、并复核认定。
6、审查承包单位报送的拟进场材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审
表及其质量证明材料。
1）所有用于工程的材料，其来源、质量和性能必须符合要求，必须按相应的材料标准和试验规程进行材料性能试验或质量检验，使用不合格的材料或未经批准
的材料，必须承担拆除返工和不予支付的后果。
2）试验标准、取样方法、频率、取量按CJJ1—2008标准、CJJ2—90标准、
CJJ3—90标准及其它相关标准规定或监理工程师的指示。
3）由取得见证员资格的监理工程师按规范要求做好见证取样与送检的各项工
作。
以保证所取样品的真实性及代表性。
4）施工单位必须按设计文件规定的质量和规格使用材料，施工单位出于可以理解的原因而采购不到规定的材料，经业主批准，可以使用代用材料，但代用材料
必须满足设计和规定要求。
5）所有运至工地的外购材料，必须有出厂证书（标明厂名、材料名称、规格和数量、出厂日期和批号、产品检验合格证等）和按材料标准试验所做的试验报告。
7）经验收后的材料，监理工程师有理由可再次抽查试验。
若抽查试验结果表明这材料已经不符合要求时，则监理工程师有权宣布这批材料为不合格材料。
施工单位须自费将这批材料从工程中拆除，运出现场并作处理。
7、审查承包单位报送的工程开工报审表及相应资料。
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五、施工阶段的质量控制
1、综合管网施工
1）室外给水、雨、污水管道施工
本项目采用雨水和污水分流制管道系统，各单体屋面雨水经雨落管就近接入雨
水井或雨水口，室外雨水管汇集后排入雨水管道；室外雨水由雨水口收集后排入
雨水管。
管材：
给水管材选用PE管，热熔接。
雨污水管采用HDPE双重壁缠绕管。
给水阀门：
采用闸阀或双向蝶阀。
管道敷设：
给水管道垫层为20CM砂垫层，管道
埋深为路面以下1.2M；雨、污水管垫层为10cm砂垫层，排水管的敷设不得出现
无坡和倒坡现象，两检查井间的管段坡度应一致。
密封性能检验：
管道埋设前需
做灌水试验和通水试验。
排水应通畅，无堵塞，管接口无渗漏。
雨污水管道坡度：
6‰。
管道沟槽回填要求：
用细土回填、分层夯实。
给水管道试压：
试验压力为
1.0MPa,然后降至0.7MPa进行检查，压力应保持不变，不渗不漏为合格。
a、沟槽开挖
○1开挖前必须准确放出沟槽开挖边线方可进行开挖。
○2在与现有管道交叉时，必须先暴露原地下管线进行加固处理后再进行开挖。
○3沟槽开挖不得扰动槽底土壤，槽底不得受水浸泡，及时施工垫层。
○4施工过程中，监理随机复查沟槽底开挖的中线位置、测量宽度、测量沟槽底高
程，特别是各施工连结处应加强复测。
○5沟槽开挖必须注意边坡稳定，随时观察围护及支撑情况，坡顶排水不得倒流。
b、管道基础
○1管道基础垫层施工后，必须进行中线、高程、宽度检测，并符合规范要求。
监
理工程师应对此进行复核，特别是各施工段连接处。
○2管道基础与检查井基础的连接符合设计规定。
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c、管道安装
○1
管道应有出厂合格证及有关许可证。
○2管道必须垫稳，管底坡度不得倒流水，缝宽应均匀，管道内应清理干净。
○3
管道接口平直，环行间隙应均匀，接口应整齐、密实、饱满，不得有间隙、裂
缝等现象。
○4
给水管热熔连接时，切割管材应使用专门的切割机。
管子端面必须垂直于轴线。
管材与管件的连端必须清洁、平整、无毛刺。
○5
给水管道安装完成后必须进行水压试验，水压试验时应将试验的管道作好有效
的固定措施。
试验管道的接头部位均应明露。
升压至规定的试验压力后停止加压，
稳压24小时，观察接头部位是否有渗漏水现象，压力降不低于0.07MPa。
d、检查井
○1井框、井盖必须符合标准要求，安装平稳，位置准确。
。
○2检查井为塑料排水检查井，材料进场必须经监理工程师检查验收后方可使用。
e、闭水
○1污水管道、雨水管道及设计要求闭水的其它排水管道，必须作闭水试验，闭水
按GB50268—97规范执行。
○2闭水试验在管道填土前，在管道灌满水经24小时浸泡后再进行。
○3闭水试验的水位，应为试验段上游管道内顶以上1米。
○4对渗水量的测定时间应不小于30分钟，渗水量测定时，监理旁站。
f、回填
○1管道沟槽回填一般情况下采用素土回填。
在管顶上50cm内不得回填大于
10cm的石块、砖块等杂物。
回填时，槽内无积水。
不得回填淤泥、腐植土及有机
物质。
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○2管沟回填，监理人员应旁站。
2）强、弱电施工
本项目强电采用下沉式电缆沟敷设方式，部分强电采用排管的方式，弱电采用
U-PVC排管的方式施工，每个单元楼门口设置一个检查井，电缆沟侧壁为实习砖
砌体，现浇混凝土检查井盖板，预制混凝土电缆沟盖板。
a、对工程所用强弱电管材、钢筋、砖、电缆沟镀锌支架等材料进行检查，无
出厂检验证明材料或与设计不符者不得在工程中使用；测量管材壁厚是否符合国
标规定的类别、厚度。
b、沟槽开挖质量控制措施
①对施工单位已放好的电缆沟控制边线及高程进行复核,根据现场地质土壤条件，
要求承包商严格控制沟槽槽底净宽度，避免过大的开挖对周边构造物产生影响。
②开挖沟槽时，监理人员全程旁站监督，督促作业人员严格控制基底高程，不得
扰动基底原状土层。
如遇局部超挖或发生扰动，应整平夯实。
③雨季施工时，督促承包商尽可能缩短开槽长度，并采取防泡槽措施。
一旦发生
泡槽，督促施工单位将受泡的软化土层清除，回填沙石料或中粗沙。
c、基础质量控制措施
①基础必须采用C10砼垫层，混凝土浇筑之前首先进行混凝土配合比设计，严格
要求混凝土供应商按照设计配合比进行施工，对到现场的混凝土的塌落度进行检
查，严格控制好混凝土的水灰比，使混凝土的强度能达到设计要求；
②监理人员加强对基础质量的验收检查，要求砼厚度不得小于设计规定10cm，观
感质量比较好。
d、砌体质量控制措施
①对进场的河沙、水泥、灰砂砖进行见证取样，砌体施工之前必须送检，待检验
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结果合格后方可使用该批材料，杜绝不合格产品在该工程中使用；进行砂浆配合
比设计，严格要求施工单位按照配合比设计进行砂浆配制，并做到有见证取样做
好砂浆试块。
②砌砖前应将混凝土面层清理干净，按照施工图纸进行墙体位置放线，然后进行
砌筑，砌筑前一天应将灰砂砖淋水，使之吸水饱合；墙体砌筑时，组砌方法应符
合施工规范要求，墙体必须平直，灰缝必须饱满且平直。
③井壁必须相互垂直，无通缝，灰浆饱满，灰缝平整，抹面压光，无空膨、裂缝
现象。
井内流槽应平顺，踏步应安装牢固，位置准确，无杂物
○4检查电缆支架的安装间距，电缆沟及排管高度是否符合设计要求。
防雷接
地是否做好，要求实测接地电阻不大于1欧姆。
e、钢筋混凝土盖板施工
①对进场的钢筋进行有见证取样及时送检，待检验结果合格后方可使用该批材料，
对不合格材料清理出施工现场。
②对施工单位绑扎完成的钢筋规格、间距，已安装好的模板进行检查验收，确保
符合设计要求。
f、回填施工
强弱电管道安装验收合格后先用砂包管，再进行细土回填、分层夯实，过路强
弱电管应用混凝土包管。
电缆沟两侧的0.5米沟槽回填材料采用细土回填，必须
分层夯实，每层厚度不能超过0.3米。
回填前监理工程师加强对沟槽进行检查验收；要求沟槽内应无积水，无建筑垃
圾。
沟槽回填从管道两侧同时对称回填，确保管道不产生位移。
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2、景观绿化施工
1）整理地形及回填土方
a、地形应根据设计等高线进行整理，排水坡向周边排水系统，保证顺畅，自
然，无积水。
b、草坪种植土层厚度最少300mm，灌木最少为500mm,乔木最少为900mm。
土壤不含砂石，建筑垃圾，疏松湿润，富含有集质。
c、种植区域土质达不到要求需改良，加珍珠岩。
树池、花池离较低地面侧壁
应留直径5cm的排水孔。
d、地库顶板上进行种植土回填施工前，应做好排水设施。
f、本项目种植土基肥应使用有基肥，主要有腐熟蘑菇肥，微酸性堆肥，充分
发酵的饼肥。
2）种植土球及树穴要求
a、土球直径：
普通乔木土球直径为胸径的7倍以上，大乔木应加大，土球厚
度应是高度的2/3，土球底部直径为上部直径的1/3，小灌木土球土球直径为冠幅
的60%，高为冠幅的40%。
b、树穴规格：
必须是坑壁垂直型，需大于根系球300mm以上，底部垫200mm，
有机肥，覆土一层后种植。
树木种植穴（或槽：
指散生竹）规格必须符合设计要
求：
坑（穴）的直径要大于土球（裸根苗根系长）40cm，深度同土球或裸根系的
直径，但必须松翻底土10cm以上，坑（穴）上下垂直；另外高燥砂性土树穴宜
稍深，低洼粘土地可稍浅；
3）苗木质量
a、种植材料的规格及形态必须符合设计要求,应根系发达，生长茁壮，无明显病虫害,到
场苗木不得受伤或散泥头。
必须生长健壮、树叶繁茂、冠形完整、色泽正常、根系发达、无
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病虫害、无机械损伤、无冻害等基本质量要求。
b、树木土球的包扎常用草绳，采用橘子辫、五角形、铜钱形皆可；但必须做
到牢固、不露根、不掉土、确保土球不破碎、不脱绑；对名贵或较大树的包扎，
除了用草绳缠绕，还必须用细麻绳加固包扎；
c、树木运输前的修剪可在树木挖掘前或后进行皆可，但大树必须在挖掘前修
去一部分非保留枝；修剪强度要根据树木的生物学特性、不同季节，以保证原有
姿态为前提来确定修剪量；
d、树木装运时应做到：
轻抬、轻卸、轻装、轻放严禁拖拉，保证土球不破碎，
根盘无损伤、撕裂、不伤干、不折冠，严禁提拉主干装卸带土球树木；不得损伤
竹竿和竹鞭之间着生点（螺丝钉）和鞭芽；
4）苗木修剪
a、常绿阔叶树基本保证树形，收缩树冠，正常季节种植疏剪树冠总量度1/3
—3/5保留主骨架，截去外围枝条，疏稀树冠内膛枝，摘除大部分树叶；
b、花灌木以疏剪老枝为主，短截为辅；应根据移植季节、树种特性确定移剪
措施，当短截的短截，不该修剪的不要重剪；
c、绿篱、球类修修剪必须做到整齐一致，线条挺拔，造型美观，切口平整，
园艺效果好；
d、攀缘和蔓生藤本，可剪去枯死和过长藤蔓，交错枝、横向生长枝蔓。
5）苗木的种植
a、树木种植时应对苗木根系、树冠进行修剪，必须将劈裂、病虫、过长根系
剪除，下垂枝和机械磨损枝；树木种植要做到：
“四随”即“随挖、随运、随种、
随管”，如遇恶劣天气必须采取措施保护树木土球；裸根苗木必须当天种植完毕，
否则必须做好假植处理；
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b、植物种植点放样必须符合设计要求，并标明定点位置，树种名称、规格；
树木种植时应选择丰满完整、生长好、姿态美的树冠，面朝向主要视线；孤植树
木的冠幅应完整，丛植树木将冠幅完满面朝向外，并做到前低后高；藤本植物应
栽在建筑物或棚架基部，并将枝蔓固定在支架上；
c、种植深度应保证在土壤下沉后，根茎和地面等高或略高；竹类应较原来的
深度加深5—10cm，四周围紧，培土捣实，勿伤鞭芽；
d、土球包装物、培土、浇水，必须自下而上取下土球包装物，泥球如松散，
底下包装物可剪断不取出，填达到土球深度2/3时，初步覆土夯实，浇足第一次
水，待水份渗透后继续填土至地面平行，再浇第二次水，然后再填好种植土；
6）苗木支撑：
a、树干或树干重心必须与地面垂直；
b、支撑应因树设桩，（十字架撑、扁担撑、三角撑、单柱撑、井字架皆可）；
支撑时严禁将竹木桩打穿土球或损伤根盘；支撑高度，必须控制在树高的1/2；
单支撑必须立于风的盛行方向一侧，扎缚必须用软性物垫衬，做到牢固、整齐、
美观；乔木干径在5cm以上的主干，必须进行绕杆，绕干的高视树种不同而不同，
必须用草绳或麻布片等软性材料密密缠绕，必须做到牢固、整齐、美观。
7）苗木养护
a、松土：
乔灌木每年不少于三次，一般定于每年的春、夏、秋季，具体情况
按实际调整，要保持乔、灌木根部周围或树空范围土壤的疏松透气，应无板结现
象，松土深度以不影响根的生长为限。
b、淋水：
确保植物生长所必需的水分。
春季雨水多，视天气而定，灵活掌握
淋水量，夏、秋两季每天淋水不少于两次，冬季对不耐寒植物水分不宜太多，淋
水时要求喷洒枝叶。
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c、施肥：
定期进行施肥，乔木每月一次，灌木、地被在春、夏季每月两次，秋、
冬季每月一次，新种植物要施放基肥。
d、喷药：
如发现有病虫害必须采取措施，有针对性使用不同的农药对症下药，
预防病虫害方面，在植物生长期内每十天喷药，喷药时，就尽量降低对游人的影
响。
冬、春季翻土时，应适量加放石灰，以达到除菌的目的。
e、修剪：
主要修剪时间是春、夏季。
乔木主要是修剪枯枝、徒长枝，应保持
主干基本挺直，主干道行道定于高度为2.3米，主干的分枝点以下不应有萌芽和
枝条；灌木按不同的造型进行修剪，要求1个月修剪一次，地被四季均要修剪，
按要求控制高度和造型，不能出现空脚现象。
f、草坪的管理：
草坪要求保持表绿旺盛，边缘草要修剪整齐，草坪高度保持
在3-7厘米，并及时疏早和加沙，以确保草坪外观平整。
春季内应根据实际情况部分松土重新种植，对于凹陷的地方需利用春季草坪生长旺盛的时间定期填薄沙
至平整为止，一般十五天左右填一次，并保持草坪内无杂草及病虫害，一般每100
平方米草地的草种纯度不低于百分之九十五，草地无裸露、结块现象，缺株及时
补种。
每月施肥1-2次，经常喷杀药物预防病虫害发生。
g、地被和地花的管理：
注意控制其生长，植株过密要及时清疏，保持边缘清
晰。
及时清理枯枝落叶、垃圾、杂草，对黄土裸处及时进行补植。
h、安全措施：
施工单位应符合行业安全规范，制订完善的、严谨的、详细的
安全防护制度，并严格遵守执行。
在实施养护作业过程中，作业人员要穿着荧光
衣和做好保护施工安全措施
3、园路、广场施工
1）施工质量控制
本项目人行道路结构由下至上为素土夯实，10CM级配砂石，10CMC15素混凝土，
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3CM厚1:
2.5水泥砂浆，铺装面层，铺装车行道结构为素土夯实，20CM级配砂石，
20CMC20素混凝土，3CM厚1:
2.5水泥砂浆，铺装面层。
广场铺装结构采用铺装车
行道做法。
在园路、广场施工质量控制要点主要有：
a、施工单位在施工前应进行施工放样，经监理、业主验收后再大面积施工。
放样时，应尽量利用自然地形，减少踏步，减少土方挖填。
有些对环境景观效果
影响较大的部位，其施工放样要经上级有关领导验收。
施工放样尤其应注意交叉
路口，不同材质的路面结合处等特殊部位。
b、施工时应严格执行材料进场验收制度，进场透水砖等材料未经验收不准使
用。
有些对环境景观效果影响较大的材料要经上级有关领导批准。
进场的铺装材
料规格、强度、色泽和加工精度均应达到设计及要求，棱角应完整、无翘曲。
D、卵石面层施工，在基础层上浇筑后3—4天方可铺设面层。
卵石要求质地好，
色泽均匀，颗粒大小均匀，粒径3—5cm为宜。
基础层上的粘结层以厚度为5cm
的1：
2砂浆为宜，卵石在水泥砂浆层嵌入应大于2/3，并应竖向排列不得平铺。
要求排列美观，面层均匀高低一致，面层卵石无水泥浆等污染物。
c、施工单位在园路、广场施工时应作好充分的施工组织工作，确保工程质量符合有关要求。
d、园路交叉口及二种不同路面材料衔接点的放样，面层铺设以主路优先，次
路服从主路为原则，应注意标高和坡向，防止积水。
e、广场砖的铺砌，宜座浆施工，要求结合层密实，表面平整，特殊功能要求
的路面应按设计施工，并结合相应施工规范的要求进行操作。
E、道路纵横坡应符合设计要求。
设计无要求时横破2％---3％，主路纵坡宜小于
8％，支路和小路，纵坡宜小于18％横坡，纵坡超
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