《全策OFFICE前沿》月刊第四期.docx

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《全策OFFICE前沿》月刊第四期

重庆写字楼专业刊物

《全策OFFICE前沿》

重庆版（内刊）月刊

2011年7月版第3期（总第3期）

目录

全策动态

商业聚焦

专家视野

市场分析

市场总览

土地市场

新盘动态

投资指南

办公选址

项目分析：

热点播报

写字楼导航

写字楼释义：

楼盘推荐：

【全策动态】

全策机构企业网站升级改版

全策机构是集地产、网络、传媒为一体的新兴企业，非常重示互联网的运用。

企业网站作为企业对外宣传的媒介，起到展现公司形象、加强客户服务、完善网络业务等作用。

全策机构再次全新改版，是企业VI升级的重要环节。

改版后的企业网站以朱红色、金黄色相呼应，显得更加时尚、简洁、包容。

体现了全策“诚信、平等、创新、超越、分享、快乐”的企业价值观。

全策机构网站由关于全策、业务版块、全策新闻、人力资源、优势成果、客户服务等六个栏目组成。

展示员工风采、加强客户服务是本次改版的重心。

员工是企业最大的财富，也是企业财富的创造者，企业网站是全策机构所有成员的舞台。

一切为了客户，为客户提供更加快捷的服务，企业网站是我们与客户心与心交流的快速通道。

全策机构企业网站改版是2011年全策机构加强信息化建设的开端，“企业办公管理系统”、“企业集成通讯系统”正在加紧升级。

“用科技武装全策”是全策机构创新的基础。

让我们期待全策科技给我们打造的全新“装备”，相信好戏在后面！

【商业聚焦】

盘点轻轨3号线沿线高端写字楼

2011年9月份，重庆第二条轻轨线路——轨道交通3号线即将试运行，轻轨3号线规划从巴南区鱼洞到江北国际机场，分三期建设，预计2014年全部通车，试运行区间为两路口站到狮子坪站，到今年年底，一期工程全部通车运行。

自从2004年重庆轻轨2号线开通以来，轨道上盖物业成了香饽饽，在各大轨道交通站形成了强大了消费能力，同时，位于轨道沿线的写字楼也成为房产投资的宠儿。

轨道交通附近的写字楼根据其位置的不一样，其投资价值是不同的，从投资价值来看，轨道交通线路周边的写字楼可以分为三个方面：

首先，轨道交通出入口周边的写字楼，比如轻轨2号线袁家岗站“中新城上城·上城国际”、临江门站“时代豪苑”等。

随着重庆轨道交通的发展，这部分写字楼将越来越有市场，但是业态比较单一，局限性非常大。

其次，轨道交通站点周边200米以内的写字楼，比如临江门站“世贸中心”、“国贸中心”、杨家坪站“龙湖·西城国际”等楼盘，这部分楼盘辐射范围广，业态较为完整。

最后，轨道交通站点周边辐射范围内的写字楼，这部分写字楼一般离站点比较远，处于商圈核心辐射范围相应会很小，而商圈边缘或远郊气度，这部分写字楼的辐射能力越强，当然，由于距离较远，人气不足，其价值效应较小。

随着轻轨3号线通车日程的临近，周边优质写字楼非常受客户的青睐，笔者对轻轨3号线沿线的20个优质写字楼进行盘点，希望对广大客户投资选址有些许帮助。

万达国际

轨道线路：

轻轨3号线南坪站

物业地址：

南岸区江南大道8号

物业类别：

5A甲级写字楼、五星级酒店、购物广场、商业街区、商务公寓等

占地面积：

15,190平方米

建筑面积：

120,000平方米

物业现状：

在租/在售

二手价格：

11,000～13,000元/平方米

租赁行情：

35～50元/平方米·月

物业简介：

万达国际由大连万达集团在重庆打造的第一个综合性地产项目，地处南重庆商业中心——南坪步行街之上，它的落成完成了对整个重庆南岸商圈的改造和升级，成为南岸的新中心。

万达国际写字楼由1栋、2栋共同组成，总建筑面积约58,000平方米，结束了南坪商圈无顶级写字楼的时代。

协信城

轨道线路：

轻轨3号线南坪站

物业地址：

南岸区南城大道1号

物业类别：

甲级写字楼、购物广场、商业街区、商务公寓等

占地面积：

54,000平方米

建筑面积：

460,000平方米

物业现状：

在售

新盘价格：

11,500元/平方米

租赁行情：

未交房

物业简介：

协信城是南坪商圈暨万达广场、上海城之后的第三个综合性地产项目，由协信集团联手华润集团、利宝国际、凯达环球强强打造的城市级高端综合体，为南坪商圈的扩容加大筹码。

协信城写字楼项目于2010年开工建设，地上总共32层，写字楼部分约35,000平方米，打造南岸区典范之作、地标之作。

国汇中心

轨道线路：

轻轨3号线会展中心站

物业地址：

南岸区江南大道2号

物业类别：

5T甲级写字楼、酒店式公寓、五星街酒店、精品商业等

占地面积：

11,976平方米

建筑面积：

143,052平方米

物业现状：

在售

新盘价格：

均价21,000元/平方米

租赁行情：

未交房

物业简介：

国汇中心是重庆会展中心置业有限公司为提高重庆会展形象、加大会展设施配套而精心打造的5T甲级写字楼，项目写字楼部分建筑面积为23,072平方米，为18层独栋写字楼，5-18层为办公区域，单层面积约为1,648平方米，其不同凡响的配置将吸引众多世界级企业入驻，倾力打造世界级总部办公场所。

长江国际

轨道线路：

轻轨3号线会展中心站

物业地址：

南岸区南滨路（石板坡长江大桥南桥头）

物业类别：

5T甲级写字楼、酒店式公寓、五星街酒店、高级会所等

占地面积：

12,170平方米

建筑面积：

150,384平方米

物业现状：

在租/在售

二手价格：

18,000～19,000元/平方米

租赁行情：

70～100元/平方米·月

物业简介：

长江国际——重庆南滨路最引人翘首以待的滨江建筑巨擎，以195米耀世之势直面长江，写字楼部分为全江景甲级写字楼，拥有11米超高奢装大堂，9.0米柱间距，3.6-3.9米标准层高……大尺度空间格局超乎想象，气派非凡，并专设8台日立精装电梯高速连接各个个商务楼层，为全城贵胄开启前所未有的国际品质享受。

希尔顿商厦

轨道线路：

轻轨3号线两路口站、地铁1号线两路口站

物业地址：

渝中区中山三路131号

物业类别：

甲级写字楼、四星级酒店、商业、会所等

占地面积：

5,200平方米

建筑面积：

101,641平方米

物业现状：

在租/在售

二手价格：

11,000～12,500元/平方米

租赁行情：

65～90元/平方米·月

物业简介：

庆隆•希尔顿大厦属旧城改造开发性项目，由五层地下室，八层裙房和两栋塔楼组成，总楼层50层，其中地下5层，甲级写字楼部分27层，层高3米，约为32000平方米。

是集购物、娱乐、甲级办公楼、商务会所、星级酒店及大型地下停车库为一体综合型项目，为两路口地区最高端的写字楼。

渝开发·新干线大厦

轨道线路：

轻轨3号线两路口站、地铁1号线两路口站

物业地址：

渝中区重庆村57号

物业类别：

商务SOHU公寓、住宅及商业

占地面积：

6,916平方米

建筑面积：

79,440平方米

物业现状：

预售（预计7月份开盘）

销售价格：

9,500～14,000元/平方米

租赁行情：

未交房

物业简介：

项目是地处渝中核心区域两路口，大重庆交通中枢，都市成熟商业繁华地段，完美的商务口岸。

地铁1号线、轻轨3号线双轨道换乘站上盖商务SOHO，项目为双子塔建筑，塔楼为两栋144米超高层建筑，凸显地标特性，总建筑面积79,440平方米，建设用地面积6,916平方米，公寓41,402平方米，商业10,725平方米，层高3.3米。

太平洋广场

轨道线路：

轻轨3号线牛角沱站、轻轨2号线牛角沱站

物业地址：

渝中区上清寺路14号

物业类别：

乙级写字楼、三星级酒店、住宅、商业等

占地面积：

未知

建筑面积：

未知

物业现状：

在租

二手价格：

无出售型物业

租赁行情：

42元/平方米·月

物业简介：

太平洋广场地处渝中区上清寺转盘西北侧，由乙级写字楼、三星级酒店（海航酒店）、住宅（B座）及营业用房组成，总建筑面积约60,000平方米，由于周边为重庆市府机关所在地，靠近市委、市政府直属机关大楼、重庆人民大礼堂、民族陈列馆等，出行又非常便捷，是很多企业办公的首选。

未来国际

轨道线路：

轻轨3号线观音桥站

物业地址：

江北区建新北路一支路6号

物业类别：

5A甲级写字楼、大型商场

占地面积：

10,811平方米

建筑面积：

136,500平方米

物业现状：

在租/在售

二手价格：

17,000～18,000元/平方米

租赁行情：

80～95元/平方米·月

物业简介：

未来国际是目前重庆嘉陵江北的第一高楼，总高度220米。

地处观音桥步行街中心，建筑主体部分为地上46层（包括裙楼6层），地下4层，大堂设在-1F（LG层）。

塔楼部分为5A甲级写字楼，裙楼为香港知名的新世界百货打造的主流消费商场，该物业通过长达150米的裙楼和高达220米的塔楼有机地组合在一起，倾力搭建北城首席商务写字楼。

朗晴广场

轨道线路：

轻轨3号线观音桥站

物业地址：

江北区观音桥西环路8号

物业类别：

5A甲级写字楼、高档公寓、购物广场、浪漫商业街区等

占地面积：

11,310平方米

建筑面积：

131,069平方米

物业现状：

在租/在售

二手价格：

16,000元/平方米

租赁行情：

60～70元/平方米·月

物业简介：

朗晴广场位于江北区观音桥步行街黄金商业地段浪漫金街门户，由旭阳集团投资建设，并携手全国最大的婚纱摄影品牌“金夫人集团”，打造中国首座以浪漫为主题的时尚商场。

甲级写字楼位于B塔楼4～14层，约15,000平方米，其奢华的配套为入驻企业提供国际五星级酒店服务和管理服务。

同聚远景

轨道线路：

轻轨3号线观音桥站

物业地址：

江北区建新北路二支路

物业类别：

5A甲级写字楼、商业

占地面积：

2,200平方米

建筑面积：

44,000平方米

物业现状：

在租

二手价格：

无出售型物业

租赁行情：

85～100元/平方米·月

物业简介：

同聚远景位于观音桥商圈核心位置，集商业与商务为一体，楼高逾百米，共计34层，1～6层商业用房，项目总建筑面积约4,4000平方米。

周边商业配套齐全，交通网络四通八达，项目外立面现代大气，独特的建筑造型和夜景效果让项目成为城市中心的标志性建筑，是大中型企业办公的首选。

嘉年华大厦

轨道线路：

轻轨3号线观音桥站

物业地址：

江北区观音桥步行街中心

物业类别：

5A甲级写字楼、商业

占地面积：

7,700平方米

建筑面积：

63,525平方米

物业现状：

在租

二手价格：

无出售型物业

租赁行情：

80～110元/平方米·月

物业简介：

嘉年华大厦位于江北商业中心核心位置，最大程度地享有了步行街和公园的资源，位置和环境优势无与伦比。

整个项目由地下3层，地上16层组成建筑高度约69米。

其中8层以下为商业用房，9～16层为5A甲级写字楼，以IT专业市场、餐饮、金融、邮政、办公功能为主，娱乐、休闲、健身、会展、停车等功能为辅的综合性大厦。

协信中心

轨道线路：

轻轨3号线观音桥站

物业地址：

江北区建新北路68号

物业类别：

6A甲级写字楼、酒店式公寓、五星级酒店、购物广场等

占地面积：

12,670平方米

建筑面积：

152,474平方米

物业现状：

在租/在售

二手价格：

20,000～23,000元/平方米

租赁行情：

70～90元/平方米·月

物业简介：

协信中心位于观音桥北城天街，由协信集团及众品牌机构联手打造的全家居铂金酒店套房、希尔顿大酒店、国际精品时尚购物广场均为行界翘楚，而汇聚了世界智慧技法与顶级硬件的涉外6A铂金生态写字楼，写字楼项目约36,000平方米，总共26层，塔高近100米，层高3.7米，柱间距9.6米，最大程度地提升协信中心的投资和使用价值。

富力·海洋国际

轨道线路：

轻轨3号线观音桥站

物业地址：

江北区北城天街11号

物业类别：

5A甲级写字楼、酒店式公寓、购物广场等

占地面积：

16,270平方米

建筑面积：

280,000平方米

物业现状：

在租

二手价格：

暂无二手房源推出

租赁行情：

70～75元/平方米·月

物业简介：

富力海洋国际位于观音桥北城天街，由广州富力地产旗下重庆富力城房地产开发有限公司开发。

其写字楼项目是一栋23层高的精装甲级写字楼，总建筑面积约28,000平方米，全部精装修，为您省去装修的麻烦，同时满足您观景式办公的需要。

且在有限的空间内实现功能化合理布局，充分满足了现代企业的快捷与方便。

世纪英皇

轨道线路：

轻轨3号线红旗河沟站

物业地址：

江北区建新北路38号

物业类别：

5A甲级写字楼、四星级酒店、酒店式公寓、休闲会所等

占地面积：

15,400平方米

建筑面积：

160,000平方米

物业现状：

在租/在售

二手价格：

14,000～16,000元/平方米

租赁行情：

55～60元/平方米·月

物业简介：

世纪英皇由重庆江州实业（集团）有限公司和重庆林建物业有限公司联袂打造，位于重庆市江北区红旗河沟转盘东南角，离观音桥商圈仅一步之遥。

写字楼部分层高为3.6米、豪华层可以达到6.0米的层高，为24小时全天候新商务办公共同体，奉行高效运做的新派办公准则，与五星级酒店共享辉煌大堂与物业管理服务，商务尊崇无以复加。

中渝都会9号

轨道线路：

轻轨3号线郑家院子站

物业地址：

渝北区新牌坊金山路18号

物业类别：

5A甲级写字楼

占地面积：

8,990平方米

建筑面积：

34,000平方米

物业现状：

结构主体完成

新盘价格：

售罄

租赁行情：

未交房

物业简介：

中渝都会9号，位于两江新区成熟核心——加州-新牌坊区域，是加州-新牌坊超200万方城市综合体的组成部分之一。

项目是中渝重庆国际都会首发写字楼作品，其10米挑高尊贵不凡的入户大堂、公共空间豪华精致，7部高端电梯配置，以及重庆同类产品少有的3.3米层高，中渝都会9号其至臻品质令人惊叹。

合桂纵贯线

轨道线路：

轻轨3号线唐家院子站

物业地址：

渝北区龙头寺新溉路

物业类别：

5A甲级写字楼、公寓、商业

占地面积：

7,571平方米

建筑面积：

62,015平方米

物业现状：

在售

新盘价格：

14,000元/平方米

租赁行情：

未交房

物业简介：

合桂纵贯线地处重庆市龙头寺新溉路，总建筑面积约60,000平方米，由一栋公寓及一栋写字楼组成，建筑造型简洁、线条鲜明，具有强烈的金属质感，极具现代与时尚气息，是龙头寺版块珍惜稀罕的商务中心。

仁安·龙城国际

轨道线路：

轻轨3号线重庆北站站

物业地址：

渝北区龙头寺火车北站旁

物业类别：

甲级写字楼、公寓、住宅、商业等

占地面积：

18,244平方米

建筑面积：

320,000平方米

物业现状：

在售

新盘价格：

13,000元/平方米

租赁行情：

未交房

物业简介：

仁安·龙城国际集居住、办公、娱乐、购物、休闲诸多功能于一体的大型城市综合体，强调城市功能与社区生活功能的互补互利，形成24小时功能区。

项目由一栋“L”型的板式小户型公寓、一栋“L”型的写字楼、精装SOHO公寓和一条商业休闲步行街组成，其中写字楼总共16层，约10,000平方米。

新科国际

轨道线路：

轻轨3号线汽博中心站

物业地址：

渝北区金渝大道68号

物业类别：

甲级写字楼、高档公寓、商业街区

占地面积：

23,438平方米

建筑面积：

130,215平方米

物业现状：

在售

新盘价格：

15,000元/平方米

租赁行情：

未交房

物业简介：

新科国际广场为北部新区首席城市综合体，涵盖行政办公、5A国际写字楼、商业广场、国际SOHO商务公寓、地下停车五重功能，擎建城市一体化商务中心。

写字楼部分约20,000平方米，拥有5A写字楼标准配置，一流商务物业管家服务，为客户提供并肩国际的企业运作环境。

线外商政公园

轨道线路：

轻轨3号线汽博中心站

物业地址：

渝北区金渝大道89号

物业类别：

乙级写字楼

占地面积：

92,865平方米

建筑面积：

278,400平方米

物业现状：

在租/在售

新盘价格：

8,600元/平方米

租赁行情：

30～40元/平方米·月

物业简介：

线外商政公园地处北部新区核心，金渝大道和金童路交汇，毗邻重庆汽博中心拥有近300,000平方米纯商务办公集群，引领全新商务模式，400平方米独层办公空间，颠覆传统，拥有3.5米标准层高，5.8米架空大堂，全通透景观共享空间标准，约40%绿化率，15%建筑覆盖率，打造立体生态空间完美的生态标准。

汉国中心

轨道线路：

轻轨3号线汽博中心站

物业地址：

渝北区金渝大道85号

物业类别：

5A甲级写字楼、商业街区

占地面积：

21,690平方米

建筑面积：

108,361平方米

物业现状：

在租

二手价格：

不出售

租赁行情：

58元/平方米·月

物业简介：

汉国中心为汉国置业有限公司旗下全资附属公司香港浩辉投资有限公司投资打造，邻近金开大道和金渝大道。

写字楼总建筑面积为58,205平方米，有A、B两栋塔楼组成，写字楼拥有开放式共享空间、自然通风采光节能、环保，多层次立体绿化及水景，充足的停车位及超高的层高，12米高入户大厅和可灵活间格的使用空间。

【专家视野】

比较适合个人投资的写字楼

写字楼投资被称为个人投资的新“金矿”，甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。

那么，什么样的写字楼才比较适合个人投资？

区位

由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。

同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。

所以说，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

档次形象

个人投资写字楼时，要瞄准客户群来投资。

作为企业，选择写字楼办公的首要目的往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。

如果投资，建议选择那些最小的租客也需要大约５００—１０００平方米建筑面积的写字楼，因为这表明入驻这个物业的公司水平相差不大，物业档次高，今后可能有较为稳定的回报。

当然，这同时也要求投资者有很高的支付能力。

如果投资那些切成小块面积进行出售的物业，应注意，虽然总价可能会便宜，但由于小业主太多，将影响到该物业的物业管理水平和回报能力。

品质

因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，因此，投资者也需要对上述内容逐一比较，并现场观察、实地感受。

软性配套与物管

在软性配套方面，着重看信息化、智能化配置，而物业管理的好坏是决定投资能否保值和增值的至关重要因素。

要看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等。

置业门槛与回报

置业门槛的高低决定了投人的大小，要考察物业是否能通过银行按揭购买，同时要考察写字楼的产权年限、现有入驻率及人驻公司的类别层次。

实际上，对一幢物业是否值得投资，还有一种更好的评估办法。

根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×１５年＝房产购买价”。

若物业年收益×１５年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

【市场分析】

★市场总览

2011年8月份重庆写字楼市场概况

相对第二季度及7月份，8月份重庆写字楼市场整体交易不是很活跃，土地市场交易回暖，共成交20宗地块，其中商服用地2宗；从写字楼新盘市场来看，半数以上的新盘销售均价出现不同程度的上涨，大渡口区新天泽广场的销售均价环比上涨22.45%，创单月楼盘销售均价涨幅之最，由于新开写字楼的价格处于市场低位，拉低整个写字楼新盘市场的销售均价；写字楼存量房市场本月新增两个楼盘，一个是位于渝中区解放碑核心，民族路南侧的5A甲级写字楼—新华国际，入市写字楼约为3.9万平方米，是渝中区年内入市的首栋甲级写字楼；另一栋是位于江北区观音桥商圈，北城天街之上的富力·海洋国际，入市体量约为2.8万平方米，为精装修5A甲级写字楼，是暨协信中心、朗晴国际后又一高端写字楼。

写字楼二手市场表现仍比较低迷，成交量不是很大，由于收到房地产市场政策的影响，物业主期望比预期要高，市场报价仍没有下降的迹象，所以大多投资客仍处于观望状态；租赁市场比去年同期较为活跃，成交量比七月份有所上升，大部分区域写字楼租金变动不大，江北区因富力海洋国际入市，空置率出现空前新高，预计在一段时间内，物业主之间的竞争将会加大，短期之内租金涨幅不会很明显。

随着房地产市场进入“金九银十”，写字楼市场交易也逐渐活跃起来，特别是甲级写字楼存量房市场交易将会更好。

重庆主城写字楼市场本月整体数据见附录：

2011年8月份主城写字楼市场数据整理（表一、表二、表三、表四、图一）。

附录：

2011年8月份主城写字楼市场数据整理（表一、表二、表三、表四、图一）

表一：

2011年8月份主城土地市场交易一览表

总交易宗数

20宗

商服用地宗数

2宗

表二：

2011年8月份主城写字楼新盘销售行情一览表

在售新盘总数

19个

写字楼新盘整体销售均价

15,621元/平方米

甲级写字楼新盘销售均价

17,331元/平方米

乙级写字楼新盘销售均价

10,450元/平方米

高档公寓新盘销售均价

14,850元/平方米

数据来源：

全策写字楼指数研究中心（QCORC）

表三：

2011年8月份主城二手写字楼销售行情一览表

二手写字楼整体销售均价

12,848元/平方米

二手甲级写字楼销售均价

16,709元/平方米

二手乙级写字楼销售均价

10,429元/平方米

二手高档公寓销售均价

10,285元/平方米

数据来源：

全策写字楼指数研究中心（QCORC）

表四：

2011年8月份主城写字楼租赁市场行情一览表

写字楼整体租金均价

57.71元/平方米·月

甲级写字楼租金均价

74.89元/平方米·月

乙级写字楼租金均价

50.41元/平方米·月

高档公寓租金均价

40.73元/平方米·月

数据来源：

全策写字楼指数研究中心（QCORC）

图一：

2011年8月份主城写字楼存量房分布图（单位：

万平方米）

★土地市场

2011年8月份重庆土地市场交易情况

8月份重庆主城土地市场交易逐渐活跃，共有20宗土地成功交易，其中一宗以拍卖方式出让，其余19宗以挂牌方式出让，包括渝中区、江北区、渝北区、九龙坡区、巴南区等，沙坪坝区、大渡口区本月无地块成交。

地块用途涉及一类工业用地、二类工业用地、加油加气站、二类居住用地、商业金融业用地等多种，推出地块总面积为141.89万平方米，规划总建筑面积接近156.85万平方米，土地收益为18.22亿元。

本月土地市场成交以一类工业用地、二类工业用地为主，共成交11宗地块，集中在以工业为主的二环区域，比如两江新区的鱼嘴、水土、蔡家等；其次是加油、加气站地块，共成交4宗地块，涉及二类居住用地的5宗地块，其中位于九龙坡大杨石组团的J分区J01-14/01、J01-12/01、J01-13/01号地块，以及巴南区李家沱组团D分区D10-5/04、D11-1/04、D11-4/03地块这两宗地块为商业金融业用地、二类居住用地的综合用地。

8月份土地市场涉及商业金融业用地的只有两宗地块。

分别为九龙坡大杨石组团的J分区J01-14/01、J01-12/01、J01-13/01号地块，以及巴南区李家沱组团D分区D10-5/04、D11-1/04、D11-4/03地块，这两宗地块均为综合用地，不涉及办公（写字楼）用地。

其中九龙坡大杨石组团的J分区J01-14/01、J01-12/01、J01-13/01号地块位于九龙坡区袁家岗，轻轨2号线沿线，以二类居住用地为主，商业为辅；巴南区李家沱组团D分区D10-5/04、D11-1/04、D11-4/03地块位于李家沱，靠近轻轨3号线，同样以二类居住用地为主，商业为辅。

附录：

8月份土地市场交易统计表

土地位置

用 途

土地面积（平方米）

竞得单位

成交价（万元）