防水工程施工合同标准版.docx
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防水工程施工合同标准版
防水工程施工合同
总包方：
___________________〔以下简称甲方〕
分包方：
___________________〔以下简称乙方〕
按照《中华人民共和国合同法》、《华人民共和国建筑法》及其他有法律、法规等，结合本工程实际情况，遵守平等、自愿、公平和诚实信用原则，就防水工程施工事宜协议一致，订立本合同:
一、合同工程承包范围：
地下室顶板、后浇带、上人屋面等防水及甲方要求需防水施工的部位。
二、承包内容、施工做法、合同价款：
序号
施工部位
做法
暂定工程
量（㎡）
综合单价（元∕㎡）
合计
备注
1
后浇带
1.5㎜厚“西牛皮”牌CPS-CL反应粘结型高分子湿铺防水卷材
——
*
——
2
地下室顶板
1.5㎜厚“西牛皮”牌CPS-CL反应粘结型高分子湿铺防水卷材
——
*
——
3
上人屋面
1.5㎜厚“金雨衣”牌CPS反应粘结型高分子湿铺防水卷材
——
*
——
本工程合同最终结算金额以双方确认的竣工图工程量计算为准。
备注：
①以上综合包干单价已含基层清扫，包含除水泥外密封膏、胶水等一切辅助材料；水泥由甲方提供；
②本合同中斜屋面指坡度20度（含20度）以上及屋面有密集打钉的部分，其他的均称为平屋面。
斜屋面需与西瓦挂贴配合、打孔、预埋钢筋，单价已含配合节点处理，不另计价；
③穿墙、梁、板管道防水处理做法：
节点处理按乙方专项方案，甲方审批，不另外计价，乙方须确保不漏水。
④屋面蓄水试验、放水清理，不另外计价。
三、承包方式
1、本工程合同承包模式为综合单价包干。
本工程综合包干单价已包含人工费、机械费、设备费、辅材费、主材费、材料损耗、风险、成品保护、采保费、措施费、管理费、工期、质量、安全文明、验收通过等费用，同时已包含了按规范要求施工相关费用，不因任何因素的影响而调整（包括但不限于工作面的延期提交、临时设施的搭设、交通费用、各种原因致材料价格的上涨及政策性调整），且不因工程量的变化而调整。
2、对于工程变更，变更部位按有效的设计变更或甲方指令执行，合同价款没有类似可参照的项目综合单价按本合同第二条的计价方式（组价模式及费率）执行，主材价格根据市场询价情况双方协商确定。
四、签证及结算：
1、工程量计算规则约定：
按防水层与基层接触面积计算，搭接部分、阴阳角附加层面积不予计算；后浇带、施工缝防水加强层另计面积。
工程进度款支付工程量按完工部位对应施工图按计算规则约定计算，结算工程量按经甲方确认的实际施工的竣工图按计算规则约定计算。
2、如甲方要求增加的图纸以外的零星工程应按主合同的单价计算，乙方应及时安排施工，不得以各种理由推脱，增加的工程以现场签证的形式进行结算。
如未发生设计变更的情况，结算时乙方不得以任何理由提出增加签证。
3、在施工过程中，无论是设计变更或甲方另行要求的其他原因引起的工程量变更，均应有甲方书面认可，变更工程量签证单应在变更项目完成7天内报送甲方工程部经办人审核、签字，同时报送至甲方成本管理部备案，超过时限不予确认。
4、工程验收合格之前，因施工工艺不到位、验收不过关造成的项目返工，所发生的所有费用由乙方承担，不另行签证。
5、本工程结算的前提条件为工程竣工验收合格且交付甲方使用及向甲方提交完整的工程资料，乙方在达到约定的结算前提条件时应在10天内将本工程的结算报告及以下结算资料（包括但不限于）提交甲方审核。
甲方应在接到乙方的结算报告和完整的结算资料后60个日历天内向乙方提出结算初审意见，结算争议问题在随后15个日历天内双方核对审定。
如由于乙方未能按时移交工程或资料欠缺或未按甲方书面通知进行工程结算核对而造成时间拖延的，甲方有权将结算计划相应顺延。
⑴开工令（开工报告）和工程竣工验收报告或分项工程验收报告；
⑵加盖红章的《结算申请报告》；
⑶施工合同及补充协议；
⑷竣工图纸及设计变更（经甲方、监理单位盖章确认）；
⑸详细的《工程竣工结算书》（含编制说明、工程量计算书、结算计价书）（需附电子版）；
⑹结算计价依据资料：
工程签证单、工程通知单、甲乙双方签认的明确费用的函件、施工过程中经甲方审批盖章确认后的往来函件（包括但不限于工程联系函）、经甲方审批确认费用的会议纪要、扣罚款单、经甲方确认的材料进场验证单、经甲方审批并盖章确认的施工组织设计和专项施工方案等与工程造价有关的资料；
⑺详细的《工程竣工结算财务对账单》；
⑻其它与结算有关的资料。
五、合同工期：
1、开工日期：
以甲方提供合格工作面，并以交接单书面通知为准；
2、竣工日期：
具备开工条件后每天完成不少于500㎡（具体开工时间由甲方通知，且不能影响其它施工队施工）；
3、工期延误：
乙方按双方确认的施工进度要求提前完成不设奖，每拖延一天罚款伍仟元，工期罚款计从乙方工程款中扣除。
六、工程质量标准：
1、工程质量标准按GB50208—2002《地下防水工程质量验收规范》、GB50207—2002《屋面工程质量验收规范》及行业相关标准，产品检测报告，并且乙方负责验收通过；
2、乙方所使用的材料必须符合国家相关标准，并且是正规厂家生产，严禁以次充好，防水材料进场，乙方必须提交防水材料出厂合格证，检测报告，并根据甲方要求及时准确提供与工程内业资料有关的各种资料所有材料，进场材料必须经过甲方现场代表验收办理书面手续后才能进场。
在施工过程中发现使用不合格产品乙方应立即更换，且每发现一次罚款乙方伍仟元，累计从乙方工程进度款中扣除。
3、针对工程每个不同部位需申报专项施工方案给甲方审批，同时对方案的可行性进行负责，按方案施工部位即进入保修责任。
七、双方责任：
1、甲方责任：
1）指派为甲方驻工地代表，负责对工程质量、进度、签证进行监督检查，代表甲方办理验收、变更、登记、签证手续和其他有关事宜。
如有更换，甲方应及时书面通知乙方；
2）应提前提出施工计划，并将工作面整理达到防水施工条件提交乙方施工；（施工前乙方做进一步清理，达到防水施工标准）
3）甲方负责提供施工用水的接水口及施工用电的电源，并保证施工期间的需要，施工水电费由甲方承担。
但生活水电费用由甲方工程部与乙方签字确认后费用在结算款中扣除；
4）甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改；
5）协调各施工工种的关系，保证乙方能正常施工。
2、乙方责任：
1）指派为现场代表，联系电话：
负责履行合同，组织施工，按期保质保量完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜：
2）配合整体进度，按双方确认的施工计划施工，除不可抗力外，不得人为拖延；
3）应遵守施工现场的各项规章管理制度，不得有违规行为，接受甲方的监督；
4）应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程质量的达到优良标准；
5）应对工程设计图纸结合专业技术提出优化方案报甲方审批，方可执行。
同时对方案进行可行性负责（比如沉降缝、伸缩缝节点处理等）：
6）做过防水工作面全权由乙方负责保修（不得找任何借口推托，过程有问题需函件告知），同时负责恢复原状，二次破坏返修费用由责任方负责；
7）乙方必须杜绝本班组工人偷盗工地建筑材料、设备等，若发现乙方班组工人偷盗工地材料设备行为，甲方对乙方除按偷盗材料设备购买价格的10倍罚款外，另行按每人次扣罚乙方叁仟元人民币；
8）乙方应严格的按附件二《荣旺·东方国际项目防水施工方案》中的方案进行施工，如乙方未能按该方案进行施工，甲方有权要求乙方按该方案进行整政，整改完成经甲方、监理验收合格后方可进行后续工序施工，因整改造成的所有损失由乙方承担。
9）乙方必须按规定做好建筑工地成品保护工作，若发现有损坏建筑成品行为，则该单体工程所有成品被损坏造成的返工费用均由参加该单位工程施工的所有班组共同分摊。
八、进度款支付：
l、在合同生效后，乙方在每月25号提供月进度报表，甲方在次月10号前审核完毕，并按审核后现场实际完成工程量的80%向乙方支付进度款。
2、工程竣工验收合格，乙方按甲方要求提交完整的竣工资料及工程结算资料，待结算审核定案后，自乙方请款经甲方代表确认之日起15个工作日内，甲方向乙方支付至结算总金额的95％工程结算款。
3、留结算总金额的5％作为工程保修金，待单体竣工验收通过五年后且无任何质量问题后，自甲方收到乙方提交付款申请之日起15个工作日内，甲方一次性结清给乙方（无息）。
九、工程验收和工程保修：
1、工程验收：
甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。
当工程具备覆盖、遮盖条件或达到中间验收标准，乙方自检合格后，并于48小时前通知甲方，甲方在验收记录上签字确认合格（须盖章）后，方可进行隐蔽和继续施工：
甲方或其它部门的验收，不能作为乙方质量免责的理由。
若甲方在接刭乙方通知48小时不组织验收或已经进行下道工序施工，将视为工程质量合格。
2、防水层完成施工后需进行装修、安装水电（管线）等穿插施工的，穿插施工完成后，由乙方自行对防水层损坏情况进行检查。
如发现防水层发生破坏，由乙方马上进行修补且同时上报甲方工程部进行责任认定（维修费用由责任方负责，费用由甲方负责收取并交给乙方），待修补完成后移交甲方前，乙方组织甲方、监理进行三方验收合格后方开始计算保修期。
在交房前，乙方须认真的检查一遍防水，如因没有检查或检查不认真而造成的渗漏，所造成的责任由乙方负责。
3、防水层铺贴完成后，48小时内不准踩踏。
如需在防水层面进行材料搬运、吊运或临时堆放，需在防水层面安放好垫木条或其他保护措施。
4、工程保修：
自工程单体竣工验收通过之日的第二天计算，保修期限10年。
质保金于单体竣工验收通过五年后且无任何质量问题后退还质保金，同时乙方继续履行质保责任。
保修期间除因交房后的后续施工、人为损坏造成渗漏外，其余均由乙方无条件免费保修（含基层空鼓、结构渗漏等所有原因造成的保修）。
如造成渗漏责任界定不明确时，乙方需无条件先行进行维修，维修费用待造成渗漏的责任明确后由责任方承担该部分的维修费用。
5．工程质保金返还给乙方后，乙方必须提供有效产权证明及营业执照复印件、维修服务承诺书原件给甲方作为质量保修保证措施。
6、保修方法：
在工程竣工验收之后一周内，乙方向甲方发送保修卡。
主要内容有：
工程简况、房屋使用管理要求；保修范围和保修内容、保修时间、保修说明、保修情况记录。
此外还附有乙方的地址、电话、联系人等。
在正常使用情况下，属于乙方工程质量问题，由乙方负责无偿修理，乙方承诺在接到甲方保修通知48小时之内派技术人员到场处理及维修，费用由乙方承担。
如乙方不能按合约履行维保责任，甲方有权另安排人员修理，修理费用按实际产生费用再上浮50％累计从乙方质保金中扣除，此情况出现三次，视为违约，乙方按合同第十一款第一条的约定承担违约金。
7．工程回访：
回访由乙方的工程部组织项目、技术、质量等有关方面的人员进行回访，主要了解建筑物的使用情况，及时的发现问题和处理阿题。
十、安全施工：
1、乙方人员的安全由乙方承担。
2、甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行旅工。
3、发生安全事故时，乙方应立即通知甲方有关人员，因乙方自身原因造成的安全事故，全部责任由乙方承担，与甲方无关。
十一．违约责任：
1、甲方或乙方未按本协议条款约定内容履行自己的各项义务致使合同无法履行，违约方应向守约方支付合同实际发生额的10%作为违约金，并赔偿因其违约给对方造成的损失。
2、由于乙方违约造成甲方经济损失的，除了支付违约金外，甲方还有权单方面终止协议，预留款予以没收作为赔偿甲方由此产生的损失，如预留款不足以赔偿甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。
3、由于乙方自身原因拒不执行甲方命令或者工程未完工就退场的，甲方按本条款第一项收取违约金；已完成的工程按实际完成工程量的60％予以结算。
4、乙方工程质量达不到合同约定的质量标准（质量标准不得低于国家或行业的质量检验评定标准），乙方应无条件返工至合格，并赔偿甲方有关损失，工期不顺延；如经返工后仍达不到合同约定的质量标准，则乙方承担违约责任，按本条款第1项执行。
十二、争议。
双方发生经济合同纠纷自行协商，经双方多次协商不能解决时，通过民事诉讼方式到工程所在地人民法院提起诉讼。
十三、附则：
1、本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具同等法律效力。
2．其他约定：
本合同承包范围内的所有防水材料两次以内抽检费用由乙方负责，两次以外加检，若加检合格则相应检测费用由甲方承担，若加检不合格，相应检测费由乙方承担。
总包方：
分包方：
发包人代表：
承包人代表：
地址：
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电话：
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日期：
20年月日
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