分户验收案例.docx
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分户验收案例
北京市住宅工程质量分户验收管理工作
案例解析
主要内容
第一部分：
分户验收工作流程图
第二部分：
编制方案
第三部分：
举例：
分户验收过程、做法
第四部分：
几点注意事项
第一部分：
分户验收工作流程图
*查看流程图
第二部分：
编制方案
主要内容应包括：
1、编制依据
2、工程概况
3、组织机构及各方职责
4、分户验收的准备工作（技术准备、人员准备、工具准备、）
5、每一套住宅及公共部位与住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程的对应关系，（列表或绘图）
6、检查验收项目、抽查点分布图
7、检查验收一般规定及检查内容
8、标识管理（统一标识形式、放置方法等）
9、不合格处置
10、资料存档、移交
第三部分：
工程案例
1．编制依据
应根据工程实际情况列出国家和我市法律法规、规范性文件，工程质量标准、规范，以及设计文件和施工合同约定等内容。
如：
序号
类别
名称
编号
地方
住宅工程质量分户验收管理规定
京建质[2005]999号
地方
关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知
京建质[2009]383号
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300--2001
国家
混凝土结构工程施工质量验收规程
CB50204—2002
地方
混凝土结构工程施工质量验收规范
DBJ01—82—2004
国家
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209--2002
国家
建筑装饰装修施工质量验收规范
GB50210--2001
国家
给排水采暖工程施工质量验收规范
GB50242--2002
9
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303--2002
10
国家
通风与空凋工程质量验收规范
GB50243--2002
11
地方
建筑工程资科管理规程
DBJ01—51—2003
12
宋家庄住宅楼工程施工图纸
13
施工组织设计
2．工程概况
本工程位于丰台区宋家庄，地下1层，为人防；地上10层，为住宅。
分4个居住单元，1梯2户，户型相同，户型代号为A，镜像对称，每户三室两厅一厨一卫，套内面积为125平方米。
本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
2．1工程基本概况
序号
项目
内容
1
工程名称
宋家庄住宅楼工程
2
工程地址
丰台区宋家庄
3
建设单位
北京市丰台开发公司
4
设计单位
北京大方设计院
5
监理单位
北京至诚监理公司
6
勘察单位
北京勘察设计研究院
7
质量监督单位
北京市丰台区监督站
8
施工总承包单位
北京市丰台建筑集团公司
9
施工主要分包单位
高邮市兴邮建筑劳务有限公司
10
安徽省平安建筑劳务有限公司
11
合同承包范围
设计图纸全部内容
12
质量目标
合格工程
13
合同工期
2009年2月1日至2010年12月1日
施工质量验收规范的规定（DBJ01--82--2004）
主
控
项
目
1
外观质量
现浇结构的外观质量不应有严重缺陷
2
过大尺寸偏差处理及验收
现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差
一
般
项
目
1
为外观质量—般缺陷
现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷
允许偏差
检验方法
2
轴线位置（mm）
墙、柱、粱
8
钢尺检查
剪力墙
5
3
垂直度（mm）
层高≤5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
4
标高（mm）
层高
+10
激光测距仪
5
截面尺寸
+8，-5
钢尺检查
6
表面平整度（mm）
8
2m靠尺和塞尺检查
施工质量验收规范的规定（GB50210－2001）
主
控
项
目
1
门窗质量
第5．4．2条
2
框、扇安装
第5．4．3条
3
拼樘料与框连接
第5．4．4条
4
门窗扇安装
第54．5条
5
配件质量及安装
第5．4．6条
6
框与墙体缝隙填嵌
第5.4.8条
一
般
项
目
1
表面质量
第5．4．8条
2
密封条及旋转门窗间隙
第5．4．9条
3
门窗扇开关力
第5．410条
4
玻璃密封条、玻璃槽口
第5．4．11条
5
排水孔
第5.4.12条
6
项目
允许偏差（mm）
检查方法
安装允许偏差
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
用钢尺检查
>1500mm
3
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
>2000mm
5
门窗框的正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
5
用钢尺检查
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
同樘平开门窗相邻扇高度
2
用钢直尺检查
平开门窗铰链部位配合间隙
+2，-1
用塞尺检查
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5，-2.5
用钢直尺检查
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检查
施工质量验收规范、规程的规定（GB50210-2001）（DBJ01-48-2000）
主控
项目
1
耐水腻子层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
一般
项目
1
耐水腻子层表面
应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象
2
耐水腻子层表面允许偏差
检查项目
允许偏差（mm）
检验方法
中级
高级
立面垂直度
3
2
用2m靠尺和塞尺检查
表面平整度
3
2
用2m托线板检查
阴阳角垂直
3
2
用2m托线板检查
阴阳角方正
3
2
用方尺和塞尺检查
施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）
主控项目
1
面层与下一层结合
第5．3．4条
一般项目
1
表面坡度
第5．3．5条
2
表面质量
第5．3．6条
3
踢脚线与墙面结合
第5．3．7条
4
楼梯踏步
第5．3．8条
允许偏差（mm）
检验方法
5
表
面
允
许
偏
差
表面平整度
4mm
用2米靠尺及楔形塞尺检查
6
踢脚线上口平直
4mm
拉5m线和用钢尺检查
7
相邻踏步高度差
10mm
钢尺检查
8
踏步两端宽度差
10mm
钢尺检查
9
旋转楼梯踏步两端宽度
5mm
钢尺检查
施工质量验收规范的规定（GB50210，2001）
主控
项目
1
材料质量
第10.2．2条
2
涂饰颜色和图案
第10．2．3条
3
涂饰综合质量
第10．2．4条
4
基层处理
第10．2．5条
一般
项目
1
与其它材料和设备衔接处
第10．2．9条
允许偏差
检查方法
2
薄涂料
涂饰质
量允许
偏差
颜色
均匀一致
目测
泛碱、咬色
允许少量轻微
流坠、疙瘩
允许少量轻微
砂眼、刷蚊
允许少量细微砂眼、刷纹通顺
装饰线、分色线直线度
2
2米靠尺
施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）
主
控
项
目
1
材料质量
设计要求
2
隔离层设置要求
第4．10．8条
3
水泥类隔离层防水性能
第4.10．9条
4
防水层防水要求
第4．10．10条
一
般
项
目
1
隔离层厚度
设计要求
2
隔离层与下层粘结
第4，10．12条
3
防水涂层
第4．10．12条
允许偏差（mm）
检查方法
4
允许
偏差
mm
表面平整度
3mm
用2m靠尺和楔形塞尺检查
5
标高
±4mm
用水准仪检查
6
坡度
≯2／1000,且≯30mm
用坡度尺检查
7
厚度
≤1／10
用钢尺检查
7．2．4．2防水工程试水检查
房号／
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
检查项目
地面隔离层使用功能检查
检查内容
检验／检测报告编号
检查结论
防水层防水要求（一次蓄水试验）
表C5—18（）
防水层防水要求（二次蓄水试验）
表C5—18（）
检查人员
（签名/签章）
时间
年月日
建筑现浇结构外观及尺寸偏差项目检查标识
房号／
位置
宋家庄住宅楼工程1单元6层1号
户型
A
／楼／单元／层
部位
是否可以注明3个构件
部位，数据写在一起
检查
项目
建筑现浇结构外观及尺寸偏差
检查结果
检查
结论
主
控
项
目
1
外观质量
现浇结构的外观质量不应有严重缺陷
无严重缺陷
合格
2
过大尺寸偏差处理及验收
现浇结构不应有影晌结构性能和使用功能的尺寸偏差
无偏差
合格
1
外观质量一般缺陷
现浇结构的外观质量不宜有
一般缺陷
无—般缺陷
合格
允许偏差
实测值
1
2
3
般
2
轴线位置
（mm）
墙、柱、梁
8
5
合格
项
剪力墙
5
4
合格
目
3
垂直度（mm）
层高≤5m
8
4
5
合格
4
标高（mm）
层高
±10
5
7
-5
合格
5
截面尺寸
+8，-5
1
2
5
合格
6
表面平整度（mm）
8
l
3
6
合格
检查
人员
任力（建设单位）、李明（监理单位）、周杨、殷明（施
工单位）、李辉（分包单位）、王秋（物业公司）
日期
2009．12．01
8．2．2塑料门窗安装质量项目检查标识
房号／位置
宋家庄住宅楼工程1单元6层1号
户型
A
楼单元层
部位
检查项目
塑料门窗安装质量
检查结果
检查结论
主
控
项
目
1
门窗窗质量
第6．4。
2条（使用功能）
符合要求
合格
2
框、扇安装
第6．4．3条
符合要求
台格
3
拼樘料与框连撸
第5．4．4条
符合要求
合格
4
门窗扇安装
第6．4．6条
符合要求
合格
6
配件质量及安装
第6．4．6条
符合要求
合格
6
框与墙体缝隙填嵌
第6．4．7条
符合要求
合格
一般
项目
1
表面质量
第5．4.8条
符合要求
合格
2
密封条及旋转门窗间隙
第6．4．9条
符合要求
合格
3
门窗扇开关力
第6。
4。
lO条
应写数据
合格
4
玻璃密封条、玻璃槽口
第5．4．11条
符合要求
合格
5
排水孔
第6．4．12条
符合要求
合格
6
项目
允许偏差
（mm）
实测值
1
2
3
4
6
6
安
装
允
许
偏
差
门窗槽口宽度、高
度
≤1500mm
2
1
2
2
2
1
1
合格
>1500mm
3
2
2
1
1
1
2
合格
门窗槽口对角线长度差
2000mm
3
2
2
3
2
l
2
合格
>2000mm
5
4
2
1
2
3
3
合格
门窗框的正、侧面垂直度
3
1
2
2
2
1
2
合格
门窗横框的水平度
3
2
2
2
1
2
2
合格
门窗横框标高
5
5
4
6
2
4
2
合格
门窗竖向偏离中心
5
3
6
2
4
1
2
合格
双层门窗内外框间距
4
2
4
2
3
2
1
台格
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
1
1
1
1
2
1
合格
平开门窗铰链部位配合间隙
+2，-1
1
1
2
2
1
2
合格
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5
-2.5
1
1
-
1
O
1
9
2
合格
推拉门窗扇与竖框平行度
2
1
1
1
1
1
O
合格
检查
人员
任力（建设单位）、李明（监理单位）、周杨、殴明（施工单位）、李辉（分包单位）、王秋（物业公司）
日期
2010。
8．1
塑料门窗安装质量使用功能检查标识
房号／位置
宋家庄住宅楼1单元6层1号
户型
A
楼单元层
部位
检查项目
塑料门窗安装质量
检查内容
检验/检测报告编号
检查结论
门窗质量
三性检测报告编号
合格
检查人员
（签名/签章）
任力（建设单位）、硼（监理单位）、周杨、郾（施工单位）、弊（分包单位）、王秋（物业公司）
日期
2010年8月1日
8．2．3墙面耐水腻子质量项目检查标识
房号／
宋家庄住宅楼工程1单元6层1号
户型
A
位置
楼单元层
部位
／
检查
项目
墙面耐水腻子质量（中级）
检查结果
检查
结论
主控
项目
1
耐水腻子层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起
皮和裂缝
符合要求
合格
一般
项目
1
耐水腻子层
表面
应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、
错台，颜色一致，手感细腻光滑，装
饰线条顺直，无污染等现象
符合要求
合格
2
耐水
腻子
层表
面允
许偏
差
检查项目
允许偏差
实测值
／
中级
高级
1
2
3
立面垂直度
3
2
2
2
1
合格
表面平整度
3
2
3
3
2
合格
阴阳角垂直
3
2
2
2
1
合格
阴阳角方正
3
2
3
2
3
合格
检查
人员
任力（建设单位）、李明（监理单位）、周杨、殷明（施
工单位）、李辉（分包单位）、王秋（物业公司）
日期
2010．01．01
房号／
宋家庄住宅楼工程1单元6层1导
户型
A
位置
/楼/单元／层
部位
／
检查
项目
地面水泥砂浆面层
检查结果
检查结论
主控
项目
1
面层与下一层结合
第5．3．4条
符合要求
合格
一
般
项
目
1
表面坡度
第5.3.5条
符合要求
合格
2
表面质量
第5．3．6条
符合要求
合格
3
踢脚线与墙面结合
第5.3．7条
符合要求
合格
4
楼梯踏步
第5．3．8条
符合要求
合格
允许偏差
实测值
1
2
3
5
表
表面平整度
4mm
2
4
2
合格
6
面
踢脚线上口平直
4mm
3
2
2
合格
7
允
许
偏
差
相邻踏步高度差
10mm
5
4
6
合格
8
踏步两端宽度差
10mm
3
5
4
合格
9
旋转楼梯踏步两端宽度
5mm
2
4
2
合格
检查
人员
任力（建设单位）、李明（监理单位）、周杨、殷明（施
工单位）、李辉（分包单位）、王秋（物业公司）
日期
2010．3．1
8．2．5顶棚水性涂料装饰质量项目检查标识
房号／
宋家庄住宅楼工程1单元6层1号
户型
A
位置
/楼/单元/层
部位
／
检查
项目
顶棚水性涂料装饰
检查结果
检查
结论
主
控
项
目
1
材科质量
第10．2．2条
符合要求
合格
2
涂饰颇色和图寓
第10．2．3条
符合要求
合格
3
涂饰综合质量
第10．2．4条
符合要求
合格
4
基层处理
第10．2．5条
符合要求
合格
一
般
项
目
1
与其它材料和设备衔接处
第10．2．9条
符合要求
合格
2
1
2
3
薄涂料涂
饰质量允
许偏差
颜色
均匀一致
√
√
√
合格
泛喊、咬色
允许少量轻微
√
√
√
合格
流坠、疙瘩
允许少量轻微
√
√
√
合格
砂眼、刷纹
允许少量细微砂
眼、刷纹通顺
√
√
√
合格
装饰线、分色
线直线度
2
1
1
2
合格
检查
人员
任力（建设单位）、挛明（监理单位）、局杨、酚朗（施工
单位）、挛辉（分包单位）、王秋（物业公司）
日期
2010．05．0l
8．2．6防水隔离层项目检查标识
房号／
宋家庄住宅楼工程1单元6层1号
户型
A
位置
/楼/单元／层
部位
／
检查项目
防水隔离层
检查结果
检查结论
主控项目
1
材料质量
设计要求
符合要求
台格
2
隔离层设重要求
第4．10．8条
符合要求
合格
3
水泥类隔离层防水性能
第4．10．9条
符合要求
合格
4
防水层防水要求
第4．10．10条
符合要求
合格
一般项目
1
隔离晨厚度
设计要求
符合要求
合格
2
隔离层与下层粘结
第4．10．12条
符合要求
合格
3
防水涂层
第4．10．12条
符合要求
合格
2
3
4
允
许
偏
差
表面平整度
3mm
1
2
1
合格
5
标高
±4mm
2
3
2
合格
6
坡度
≯2／1000,且≯30mm
1
1
1
合格
7
厚度
≤1／10
1/15
1／15
1/15
合格
检查
人员
任力（建设单位）、驷A（监理单位）、周杨、删（施
工单位）、李辉（分包单位）、王秋（物业公司）
日期
09．12．15
使用功能检查标识表
房号／
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
检查项目
地面隔离层使用功能检查
检查内容
检验/检测报告编号
检查结论
防水层防水要求（一次蓄水试验）
表C5-18（）
防水层防水要求（二次蓄水试验）
表C5-18（）
检查人员
（签名/签章）
时间
年月日
8．2．7给排水采暖工程安装质量检查标识
使用功能检查标识（公共部位）
房号／位置
／
户型
／
宋家庄住宅楼工程1单元6层
部位
6层公共部位
检查项目
给排水采暖工程公共部位使用功能检查
检查内容
检验/检测报告编号
检查结论
消火栓系统管道水压试验
表05-C6（如：
05-C6-012）
合格
消火栓试射试验首层
表05-C6
合格
消火栓试射试验顶层
表05-C6
合格
排水水平干管管道通球试验
表05-C6
合格
检查人员
（签名/签章）
苗峰（建设单位）、单士（监理单
位）、闫霞（施工单位）、鹏（分
包单位）、刘远（物业公司）
日期
2010年10月01日
注：
检验／检测报告编号：
根据相关质量验收规范进行检验／检测的项目，查找相应的试验记录单，将其编号填写至此处。
使用功能检查标识（样本）住户套内
房号／
宋家庄住宅楼工程1单元6层1号
户型
A
位置
楼单元层
部位
／
检查项目1给排水采暖工程住户套内使用功能检查
检查内容
检验／检测报告编号
检查结论
给水管道、中水管道水压试验
表C6-19（如：
05-C6-012）
合格
隐蔽排水、户内雨水管道灌水试验
表C6-18
合格
热水管道水压试验
表C6-10
合格
散热器水压试验
表C6-19
合格
采暖系统水压试验
表C6-19
合格
地板辐射采暖加热盘管水压试验
表C6-19
合格
填充层混凝土强度，作试块抗压试验
检查标养试块报告：
表C6-11
应填写试验报告上的编号
合格
蛤水系统通水试验
表C6-20
合格
卫生器具满水试验、通水试验
表C6-18、表C6-20
合格
生活给水系统管道冲洗和消毒
表C6-21
合格
热水管道冲洗、采暖系统冲洗
表C6-21
合格
采暖系统运行调试
表C6-3
合格
撑水主立管管道通球试验
表C6-22
合格
检查人员
（签名／签章）
苗峰（建设单位）、单士（监理单位）、闰霞（施工单位）、超鸭（分包单位）、刘远（物业公司）
曰期
2010年10月O1曰
注：
检验／检测报告编号：
根据相关质量验收规范进行检验／检测的项目，查找相应的试验记录单，将其编号填写至此处。
（以上检测报告编号应填写试验报告上的编号，编号应是唯一的）
观感质量检查标识（样本）公共部位
房号／
／
户型
／
位重
宋家庄住宅楼工程1单元6层
部位
6层公共部位
检查项目
给排水采暖工程公共部位观感质量检查
检查内容
规范标准规定
检查结论
热量表、疏水器、除污器等
第8．2．7条
合格
采暖入口及分户计量入户装置安装
第8．2．9条
合格
补偿器制作安装及预拉伸
第8．2．2条、8．2．5条、8．2．6条
合格
管道保温
第4．4．8条
合格
消火栓水龙带在箱内安装
第4．3．2条
合格
栓口朝外并不应安装在门轴侧
第4．3．3条
合格
检查人员
（签名/签章）
苗峰（建设单位）、单士（监理单位）、
闫霞（施工单位）、赵鹏（分包单位）、
刘远（物业公司）
日期
2010年10月01日
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