毛坯房验房收房详细清单.docx
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毛坯房验房收房详细清单
毛坯房验房收房详细清单
房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，希望有助于邻居们验收。
验收如有问题请照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。
与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。
验收时注意如下事项：
一、文件类
1.房屋权属文件：
《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
2.房屋质量文件：
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。
保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。
《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走
《住宅使用说明书》应该包含如下内容：
KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》
《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。
而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
3.各种相关验收表格：
《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走。
4．核实面积、合同及价钱多退少补问题。
认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理办法》。
验房需带的小工具
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1只计算器---用于计算数据
1只水笔--用于签字
1把扫帚--用于打扫室内卫生
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
●验房中有几个大方面首要看
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。
做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
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二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
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三、地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：
地面用脚搓地面时是否出现沙粒。
砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
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大面检查完，就开始检查细节了。
每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
四、门窗
1、检查门窗的强度
门与门框的各边之间是否平行？
门插是否插入得太少？
门间隙是否太大？
（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）
入户门是否有猫眼
门是否刮花，破损的情况（门后面？
门是否有密封条（没有的话会导致门的密封性很差）
门锁是不是坏的？
窗边与混凝土接口是否有缝隙？
（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）
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2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：
齐全，位置正确，牢固
c.密封质量：
门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。
未打通积水会流入型材里
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人
的需求，二是看房屋中插座和开关设置的
是否合理，方便使用。
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262、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
六、水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。
卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
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出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。
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七、燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
八、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。
当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。
如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。
如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。
你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是：
用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（大于2cm）。
然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
九、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。
犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。
看看水是不是顺利地流走。
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。
把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
还有一种情况，不过就与验收没关了。
那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。
而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。
而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
特别提醒：
一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！
！
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小提示：
等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。
金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。
在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。
二、细节类
窗与窗框各边之间是否平行？
窗台下面有无水渍？
（如有则可能是窗户漏水）
窗缺是否安装防水胶同密封条？
屋顶上是否有裂缝?
（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）
承重墙是否有裂缝？
（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
房间与阳台的连接处是否有裂缝?
（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
墙身顶棚是否有隆起？
用木槌敲一下是否有空声？
从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
墙面是否有水滴、结雾的现象?
（冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题）
山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？
墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
天花板是否有麻点？
（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）
是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
地面检查地面有空壳开裂情况?
（用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好）是□否□30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？
地漏坡度是否向地漏倾斜？
水口内是否留有较多的建筑垃圾？
厨房电、水、煤气表具是否齐全？
厨房顶上下水道是否漏水？
电、水、煤气表的度数是否有零开始？
您住的房间上面的邻居家是否漏水？
（否则您家的日子也一定不好过）
水上下管是否有渗漏？
（打开水龙头，查看各个管道）
是否有足够的水压？
（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）
自来水水质是否符合标准？
（注意区分市政水和小区自供水）
供水管的材质？
（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）
电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？
（主要是查看电闸能否控制各个电源）
户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？
各个开关、插座是否牢固？
（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）
是否市政供电？
（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）
试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
所有灯是否能亮？
所有插座是否有电？
（使用试电笔或小型即插型电器）
燃气是否已经开通？
煤气,开关位置是否妥当？
燃气管线是否穿过居室？
（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）
居室、客厅有否各种管线外露？
和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
看漏水。
国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。
拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。
还有楼上也一定要做。
比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。
地漏下水要顺畅不堵。
还有就是洗衣机位必须做防水。
三、其他注意事项
1、不管KFS陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求KFS签字、盖章。
2、暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。
如KFS企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：
“您见过买东西先付钱后看货的吗？
”对上述“多项费用”具体说明如下：
KFS企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为1.5%，目前大亚湾税率为3%，非常的不合乎常理，希望有更多的有志之士加入进来为弱势群体维护合理合法权益）。
您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。
KFS企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。
那么您质问他（她）：
“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？
”。
验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
（记得拿那些工具哦）
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