生态农业旅游休闲观光园体验园项目可行性实施报告.docx

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生态农业旅游休闲观光园体验园项目可行性实施报告

生态农业体验园项目建设

可

行

性

研

究

报

告

第一章项目摘要……………………………………………………1

1.1项目概述……………………………………………1

1.2项目建设容和规模概述………………………………1

1.3项目投资估算和资金筹措概述…………………………1

1.4项目建设期概述…………………………………………1

1.5产品方案………………………………………………1

1.6运行费用及效益分析……………………………………2

第二章项目建设的必要性和可行性…………………………3

2.1项目建设的必要性……………………………………3

2.2项目建设的可行性……………………………………4

第三章市场供求分析及预测………………………………15

第四章项目承担单位的基本情况………………………………16

4.1单位性质及作用………………………………………16

4.2人员状况……………………………………………………16

4.3固定资产状况……………………………………………17

4.4研发能力……………………………………………………17

第五章项目地点选择分析……………………………………19

第六章工艺技术方案分析……………………………20

6.1技术来源及技术水平…………………………………20

6.2技术工艺流程及参数…………………………………20

6.3主要设备选型……………………………………………21

第七章项目建设目标…………………………………………23

7.1建设目标、任务………………………………………23

7.2总体布局、规模……………………………………23

第八章项目建设容…………………………………………24

8.1土建工程……………………………………………24

8.2仪器设备…………………………………………………25

第九章投资估算及资金筹措……………………………………26

9.1投资估算的依据…………………………………………26

9.2投资估算…………………………………………………26

9.3资金筹措…………………………………………………27

第十章项目建设期限和实施进度安排…………………………28

第十一章土地、规划和环保…………………………………29

11.1土地和规划…………………………………………29

11.2环境保护措施………………………………………29

第十二章节能………………………………………………………30

12.1节电……………………………………………………30

12.2节水……………………………………………………30

第十三章项目组织管理与运行……………………………………31

13.1项目建设期的组织管理……………………………31

13.2人员培训……………………………………………31

13.3项目建成后的管理与运行机制………………………31

13.4运行费用……………………………………………32

第十四章效益分析与风险评价…………………………………33

14.1效益分析…………………………………………………33

14.2风险评价…………………………………………………33

第十五章招标方案…………………………………………………35

15.1招标组织形式……………………………………………35

15.2招标方式…………………………………………………35

15.3招标围…………………………………………………35

第一章总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称

项目名称：

生态农业体验园项目建设可行性研究报告

1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式

项日建设单位：

#######################有限公司

法人代表：

#######################

注册资本：

#######################万元

企业类型：

有限责任公司

注册地址：

#######################

成立日期：

年月日

1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设容

a）建设地点：

#######################

市芳水乡白玉村

b）建设规模：

都市农业是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。

c）建设期限：

建设期为2年

d）建设容：

1.第一期计划重点建设基础设施：

（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；

（2）兴建小型现代化的养殖中心：

（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；

（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

（6）修建小型会议中心；

（7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。

2.第二期工程计划：

（1）兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

休闲园区规划结构为：

休闲别墅区：

、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3.建立绿色产品生产基地

进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。

为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团部消化。

4.建设农业生态休闲观光园

在生态示园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

1.1.4资金构成

项目估算总投资1191.66万元，其中资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金66.63万元。

固定资产投资1125.03万元

1.2可行性研究报告编制依据

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；

●《省农业于发“十二五”规划纲要》

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999]57号）：

●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；

●《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）同农综字第28号】

●本项目的项目建议书；

●企业提供的相关技术资料；

●企业提供的相关协议、资质、证书；

●公司财务报表；

1.3主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表

指标名称

单位

指标

项目总投资

万元

固定资产投资

万元

流动资金

万元

年均收入

万元

年均营业税金及附加

万元

年均营业成本

万元

年均利润总额

万元

年均所得税

万元

年均税后利润

万元

净现值（所得税前）

万元

净现值（所得税后）

万元

投资收回期限（所得税前）

年

（含建设期年）

投资收回期限（所得税后）

年

（含建设期年）

部收益率（所得税前）

%

部收益率（所得税后）

%

年均投资利润率

%

年均投资利税率

%

盈亏平衡点

%

1.4项目综合评价

生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：

另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。

围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动市农业结构调整。

第二章项目背景

2.1项目的由来

生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。

于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。

种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。

利润和效益足普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

省是我国的农业大省，在西部大开发总体规划省外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保鲜和工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。

xx气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的平原和潜丘，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。

省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。

省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。

近几年随着经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说九寨新沟，还有与接壤的风光资源都开发出米了。

旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。

除了著名的三星堆，5千多年的历史，出土的工艺品和发现的遗址还有好多，如最近发现的金沙遗址，反映了当时时长江流域的文明，充