奥的斯电梯考察报告doc.docx

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奥的斯电梯考察报告doc

奥的斯电梯考察报告

篇一：

电梯市场调研报告

　　电梯市场调研分析

　　难度低的原因，首先是由于小高层住宅层数较低、结构体系简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，

而回报并不低，因此受到他们的欢迎。

节约用地，尺度适宜。

其次，小高层住宅也是一种高层住宅。

同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。

其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31米，容易形成居住建筑的特点和氛围。

以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。

所以结合近期市场调查结果，可以大胆预测在未来相当的一段时间里，高层住宅仍然不会成为市场主流，因而A类电梯市场占有额并不占优势。

　　二．电梯需求量大，走势明显上升

　　通过对深圳房产调查结果分析，调查的100个楼盘近期待修建的新楼459栋，已修建完成的有602栋。

近年来，一方面随着生活水平的提高，人们对住宅要求有了明显的提高，另一方面，城市化程度越来越明显，导致城市人口激增，房屋做为生活必须品，存在很大的需求量。

而现今的房产需求主要以刚性需求为主，其主要包括：

旧城改造的棚改户、改善型换房、外地来深圳工作定居的，毕业大学生及年轻人结婚购房，所以，各大楼盘如雨后春笋般冒出来，开发的楼栋数呈稳步上升趋势。

国土房产局昨天公布的数据显示，今年第一季度我市共批准预售商品住宅84．28万平方米，与去年同期相比增加23％；住宅销售51．94万平方米，相比于去年1～3月的177．14万平方米，该数据显示，今年1～3月，我市商品房销售5975套，共59．42万平方米。

其中商品住宅51．94万平方米、5610套，统计显示，90平方米以下住宅销售超过全市总销售面积的一半以上，达51．47％，而销售套数则达到近七成。

90～144平方米住宅销售占总面积26．75％，144平方米以上住宅占总面积21．78％。

今年以来，特区外商品住宅销售仍占全市的绝大部分。

统计显示，第一季度特区外住宅销售36．21万平方米、3884套。

今年第一季度，共批准预售商品住宅84．28万平方米、7614套。

电梯覆盖率100%。

按照国家《住宅设计规范》（GB50096-1999）规定：

十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容

　　纳担架的电梯。

认为一台电梯服务60-90户是适宜的。

可见，随着房地产业的蓬

　　勃发展，必将带动电梯产业的空前发展。

蕴含无限商机！

三．电梯企业主要集中于长三角和珠三角地区

　　根据业界人士的分析，电梯企业按生产规模可以分为以下几类。

　　一类：

投资规模在1亿元以上，年产量在5000台以上，品牌在市场上20年以上，有很好的社会影响力，系中国电梯行业最具影响力的品牌。

企业信誉好，电梯性能可靠、稳定，有电梯行业规定的自己的实验塔和全面的实验设备和条件；产品定型，形成了自己完整的产品系列，配置要求基本不能随意更改。

一等品牌为：

上海三菱、广州日立、奥的斯、蒂森，二等品牌为：

西子奥的斯、（昆山）芬兰通力、中国迅达、广州广日、华升富士达、

　　二类：

投资额较大，年产量3000台以上，品牌有一定影响力，电梯性基本可靠，产品实验条件较全。

其中：

沈阳博林特、上海永大、大连星玛、上海东芝

　　三类：

投资额中等，年产量XX台以上，产品实验条件不是很全，产品定型处于半稳定状态，产品配置可以修改，付款方式可以拼搏，处于发展开拓中。

其中：

东莞富士、广州永日、沈阳富士、巨人通力、许继富士、杭州阿尔法、苏州申龙、山东百斯特、江南快速

　　四类：

年产量XX台以下，基本没有自己的实验塔或实验不全，产品配置可根据用户要求更改，产品定型不稳定，付款方式可根据用户要求拼搏，尚待发展开拓。

其中：

苏州铃木、东莞三洋、沈阳三洋、上海席尔诺、台日、索远台菱、健达台菱、吉安富士、亚洲富士、辽宁富士、北京中奥、佛山同升、上海赛勒瓦、宁波宏大、广东南亚、广州富菱达、东洋电梯、江西长林、杭州新马、佛山劲达、深圳吉达、浙江康力、多快电梯、西格玛电梯、深圳现代、广州伊斯顿、东莞快意电梯、西尼梅纶、慕尼黑电梯、蒙哥马利、武汉智能、益阳贝思特、江西莱茵、佛山富士、南海富菱、浙江联合、浙江沃克斯、上海佳登曼、上海美菱达、珠江

　　富士、天津威森、奥立达电梯、浙江中迅、上海康恩得、上海爱登堡、苏州思迈特、江南嘉捷、上海施迈普、上海三斯、上海精工、南通亨特、广东菱王。

　　通过对这四类主要电梯生产商的所属地分析，发现电梯企业主要集中于上海、广东、江苏、浙江四个地方，其它区域的电梯企业数量低于5家。

　　革开放后，大规模的经济建设给我国电梯市场带来了空前的发展机遇。

1980年的电梯产量为2249台，XX年产量达36万台,是1980年的160倍，30年中的平均每年增长率为18.9%，成为电梯制造和使用的第一大国。

XX年我国电梯产量超过全球总量50%，电梯使用保有量已经达到156万台以上。

尤其是在XX、XX两年，尽管全球其他国家由于金融危机的影响，普遍下滑，而我国逆势而上，仍旧保持强势增长。

　　从竞争格局来看，目前三菱、日立、奥的斯、通力、迅达、东芝、富士达等国际品牌的主要制造基地都已经转移到了中国，在中国的生产能力大部分都超过了其母公司。

上海三菱、日立（中国）、西子奥的斯、通力（中国）等4家的电梯年产量已经超过了2万台，是全球产量最高的公司，其中中方控股的上海三菱连续8年拔得头筹，XX年产量达4万台，居全球之首。

　　在国际知名电梯品牌占据市场优势的情况下，大批本土品牌顽强拼搏积极发展，受到市场的青睐。

康力股份、江南嘉捷、上海爱登堡、苏州申龙、苏州东南、沈阳博林特、沈阳三洋、广州广日、许昌西继等企业的生产条件和产品质量已经与外资企业趋同，其产品已经进入机场、铁路、地铁大型超市、五星级酒店和高档别墅区等，并且在国际市场上屡屡中标。

本土品牌在国内的市场占有率和出口份额均达13左右，与XX本土品牌占14相比增长势头强劲，充分展示出本土电梯后发优势和加速发展的良好趋势，本土品牌的市场占有率还将加速扩大。

从需求来看，尽管电梯产量飞速增长，我国电梯的市场需求远未达到饱和的程度。

截止到XX年底，我国在用电梯数量为156万台，是全球电梯总量的110。

与发达国家相比，则仅仅是其110—120。

从长远看，按照世界平均水平，我国电梯新增总量应在300万台左右，这意味着电梯总量还要翻一番。

一旦我们的在用电梯达到了200万台规模，电梯的平均寿命按15--20年计，保守估测则每年仅更新就有10万台的需求。

若要按照赶上发达国家水平计算，需求量还将增长。

因此,我国在今后相当长的时间内还将是全球最大的电梯市场。

　　虽然XX~XX年国家对房地产市场频繁出台抑制政策，但其重点是调整和优化市场结构，平抑房价，增加供给。

XX年初国家起动了590万套保障性住房计划，当年竣工370万套，拉动了电梯增长；在“十二.五”期间国务院出台了3600万套保障性住房的规划，XX年开工建设1000万套，保守测算仅3600万套保障性住宅需电梯55--60万台，因此可以预见未来我国房屋建设的规模依然巨大，电梯的需求量还将保持高速增长。

从而带动电梯轿厢等部件生产企业快速发展。

作为一般电梯轿箱生产企业，主要目标客户是国内的中小型电梯生产厂家，特别是深圳及珠三角电梯企业。

　　国内十大电梯品牌

　　电梯简介:

　　一种以电动机为动力的垂直升降机，装有箱状吊舱，用于多层建筑乘人或载运货物。

也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动电梯。

　　服务于规定楼层的固定式升降设备。

它具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角

篇二：

新城港都电梯厂家考察报告

（1）

　　新城港都电梯厂家考察报告

　　考察时间：

XX年11月8日~12日

　　考察厂家及地点：

江苏吴江康力电梯股份有限公司

　　江苏昆山巨立电梯股份有限公司

　　上海永大电梯设备（中国）有限公司大连快速电梯有限公司

　　考察目的：

近段时间全国各地多次发生电梯事故，我公司开发的摩尔城项目电梯故障频发，新城港都作为我公司重点开发的商住综合体项目，其电梯数量多、种类全、要求高，特针对项目的要求和特点选择以上4家电梯单位对其厂家的生产能力、规模、技术、管理、售后服务等进行综合考察。

　　考察过程：

　　一、康力电梯股份有限公司

　　在康力电梯公司的安排下，由康力电梯公司湖北分公司销售经理及集团公司大区工程经理接待，进行咨询和讲解会议，会议中针对该公司的企业实力、生产能力、安全保障、售后服务等各方面进行了解，并对公司总部及生产车间进行参观。

　　康力电梯为国产品牌，且为国内国产品牌中第一家电梯整机上市企业，目前国内市场占有率在国内品牌中领先，国内知名度较高、

　　国外有一定知名度，电梯销量在国产电梯品牌中居前位。

厂区占地广阔、规模庞大，总部及厂区所占地区主干道以康力公司命名，总部位于康力大道888号。

生产能力强、自动化及流水线作业程度高、技术能力较强、获得多项国际国内大奖，目前正在建设全球最高的288米电梯试验塔，其生产的电梯种类齐全，主要部件均为自主研发生产，并针对我项目特点提出合理化的意见。

　　康力公司承诺电梯设备制造、现场安装、售后服务均由康力公司垂直管理，不存在第三方公司的介入，主要负责单位为康力公司湖北分公司，合同签订主体为康力总部。

对于我公司关注的安装、售后服务均由康力湖北分公司承担，对整个安装施工的前、中、后期，以及安装完成后与维保单位的交接有完善的质量检查、验收、交接制度，且总公司对每个项目的安装、维保工作有相应的检查、抽查、巡查制度。

　　符合我公司采购要求。

　　二、巨立电梯股份有限公司

　　在巨立电梯公司的安排下，由该公司湖北代理负责人和公司销售部负责人、工程部负责人接待，进行咨询和讲解会议，会议中针对该公司的企业实力、生产能力、安全保障、售后服务等各方面进行了解，并对公司总部及生产车间进行参观。

　　巨立电梯相较于其他三家电梯企业知名度不高，产量及销量均在

　　此次考察中为最小，市场品牌占有率较低。

生产厂区规模较小，自动化程度不高，其电梯主要部件为外委加工。

新厂区目前正在建设，还未投入使用。

该公司作为亮点提出的电梯远程监控系统其它三家企业均表示拥有此项技术。

该企业处于成长发展期，交流中企业承诺若中标，将会把本项目作为其公司在湖北地区的样板工程。

后到项目上实地试乘电梯，过程中感觉到少许晃动、平稳度存在些许不足。

　　巨立公司承诺电梯设备制造、现场安装、售后服务均由该公司垂直管理，并将本项目作为样板工程投入大量人力、物力，打造精品。

该公司主要管理工作由湖北办事处（代理商）进行。

　　基本符合我项目采购要求。

　　三、永大电梯设备（中国）有限公司

　　在永大电梯公司的安排下，由永大电梯公司湖北分公司销售经理及集团公司总裁助理接待，进行咨询和讲解会议，会议中针对该公司的企业实力、生产能力、安全保障、售后服务等各方面进行了解，并对公司总部及生产车间进行参观。

　　永大电梯设备（中国）有限公司是由台湾永大机电工业股份有限公司、株式会社日立制作所以及日立大厦系统工程服务有限公司，共同投资组建而成，其母公司在台湾上市。

永大电梯品牌占有率在国内品牌电梯中较高，电梯产量及销量在国内各电梯品牌中居前列。

厂区规模较大，生产能力强、自动化及流水线作业程度高、技术成熟，电

　　梯主要构件均为自主品牌且能自主生产，但部分安全部件为外购，永大电梯设备推行统一化，所有电梯的主要构件均使用同一标准、同一设备，各种电梯仅在装修上进行区分，因此在安装、维保上有一定优势。

但因主机控制系统为自行研发，若今后的维保不再由永大电梯负责，可能会造成一定程度的问题。

　　永大电梯的设备供货、安装施工、售后维保原则上能够进行垂直管理，厂家表示安装作业有两种方式，包括厂家自己的安装队伍和合作的第三方单位进行安装，在交流中我方提出由厂家自己安装的要求，厂家表示可以做到。

　　符合我公司采购要求。

　　四、快速电梯有限公司

　　在快速电梯公司的安排下，由快速电梯公司湖北代理商及厂家营销部负责人接待，进行咨询和讲解会议，会议中针对该公司的企业实力、生产能力、安全保障、售后服务等各方面进行了解，会议过程中厂家工程部负责参加会议并对我方提出的相关技术问题进行了解答，并对公司总部及生产车间进行参观。

　　奥的斯电梯作为国际一线电梯品牌，在国内旗下品牌为天津奥的斯、西子奥的斯、快速、星玛，且天津奥的斯、西子奥的斯在国内均占据一线市场。

快速电梯为奥的斯电梯全资控股的子公司，其品牌原先为19世纪末在英国创立的品牌，后被奥的斯集团收购，在国内和

　　国际上均有一定的知名度。

电梯的主要部件均与奥的斯电梯共用同一生产线，产品质量有保证。

厂区规模较大，大连、成都、天津、杭州均有生产工厂，生产能力较强、自动化及流水线作业程度较高、管理规范、技术能力强。

因与奥的斯共用生产线，电梯的各主要部件均自主研发生产、且与天津奥的斯、西子奥的斯使用的是相同产品，对我公司提出的各项要求均表示能够满足需要。

但在厂区参观时，生产线作业量较少，询问后厂家解释因奥的斯品牌正在整合各地的工厂，所以目前生产量并不大。

　　快速电梯与我公司签订合同的主体为湖北地区的指定代理商，厂家并不甲方发生直接关系，设备的供应由厂家负责，现场安装、售后维保均有湖北地区的代理商完成，考察中了解湖北地区代理商在电梯安装及售后方面执行的是奥的斯内部标准（高于国家标准），且经验较成熟，能够满足我方项目上的各种要求。

　　符合我公司采购要求。

　　考察结论：

　　1、通过4家电梯生产厂家的实地考察，考虑其资料中各地分厂的情况，工厂规模最大的为康力公司，其次为永大公司。

快速电梯因与奥的斯电梯共用生产车间，若考虑奥的斯的生产规模及其工厂，上述两家企业不及快速电梯公司，巨立公司规模最小。

　　2、销量上，康力公司近两年的销量均高于其他三家企业，特别是今年房地产企业大环境不景气的情况下，康力公司依然保持着销量上的增长；其次为永大公司，经该公司介绍今年与去年同时期的销量基本

篇三：

XX电梯品牌调研报告

　　电梯调研报告

　　目录

　　序言...............................................................................................................1

　　第一章电梯基础知识.............................................................................................2

　　第一节电梯的定义和种类..............................................................................2

　　第二章我国电梯产业和市场的现状.....................................................................4

　　第一节我国电梯产业和市场的现状..............................................................4

　　第二节国内电梯的主要公司及品牌..............................................................4

　　第三节我国房地产行业中的电梯市场..........................................................7

　　第三章我国电梯的主要企业、产品体系.............................................................8

　　第一节我国主要电梯企业概况......................................................................8

　　第二节我国电梯的主要产品体系.................................................................17

　　第三节我国电梯产品的发展趋势.................................................................18

　　第四章电梯的采购................................................................................................23

　　第五章电梯的维护保养及使用............................................................................24

　　序言

　　由于电梯种类繁多，同时我国电梯整梯生产厂家数量多达四百多家，基于电梯调研为房地产开发服务的目的及调研时间的限制，因此本次调研仅对与房地产开发关系密切的垂直乘客电梯、载货电梯、自动扶梯等，以及我国主要电梯厂家进行着重调研。

通过上网查询有关资料，查阅有关专业书籍和有关规范，查阅部分主要厂家产品资料；

　　通过本次专项调研，在以下几个方面有了较深的认识和理解：

　　1、电梯的基本知识；

　　2、我国电梯生产和电梯市场的现状，在房地产开发中应用的电梯产品状况；

　　3、我国主要电梯生产企业的基本状况；

　　5、在房地产开发项目中电梯的配置和选型；

　　6、电梯的采购、安装、维护保养；

　　由于本次调研时间仓促，原有的电梯知识极其有限，因此在本调研报告中难免有错误、漏缺和不妥之处，请公司领导和同事门批评指正，并宝贵意见，以便我司在有关电梯方面的各项工作中不断改进和完善。

　　第一章电梯基础知识

　　第一节电梯的定义和种类

　　一、电梯的定义

　　1、电梯是指动力驱动，利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固

　　定线路运行的梯级（踏步），进行升降或者平行运送人、货物的机

　　电设备，包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等。

　　2、在GB/T7024-XX《电梯、自动扶梯、自动人行道术

　　语》中：

　　电梯：

服务于建筑物内若干特定的楼层，其轿厢运行在至

　　少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15°的刚性导轨

　　运动的永久运输设备。

　　自动扶梯：

带有循环运行梯级，用于向上或向下倾斜输送

　　乘客的固定电力驱动设备。

　　自动人行道：

带有循环运行（板式或带式）走道，用于水

　　平或倾斜角不大于12°输送乘客的固定电力驱动设备。

　　图1电梯示意图

　　二、电梯的种类

　　电梯的种类繁多，目前电梯的基本分类方法大致如下：

（一）按运行轨迹分类：

　　图2电梯分类

（二）按用途分类

　　1、乘客电梯：

为运送乘客设计的电梯，要求有完善的安全设施以及一定的轿内装饰。

　　2、载货电梯：

主要为运送货物而设计、通常有人伴随的电梯。

　　3、医用电梯：

为运送病床、担架、医用车而设计的电梯，轿厢具有长而窄的特点。

　　4、观光电梯：

轿厢壁透明，供乘客观光用的电梯，也可兼作乘客电梯。

　　5、杂物电梯：

供图书馆、办公楼、饭店运送图书、文件、食品等设计的电梯。

　　6、船舶电梯：

船舶上使用的电梯。

在电梯井道晃动状态下，电梯仍可正常运行。

　　7、建筑施工电梯：

建筑施工与维修用的电梯。

　　8、车辆电梯：

用作装运车辆的电梯。

常用于立体车库。

　　9、无障碍升降机：

一种沿楼梯运行的升降机，供坐轮椅及其他行动不便人士，上下楼梯时使用。

　　10、其它类型的电梯：

除上述常用电梯外，还有些特殊用途的电梯，如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、消防员用电梯等。

　　（三）速度分类

　　电梯无严格的速度分类，我国习惯上按下述方法分类。

　　1、低速梯：

常指低于1.00m/s速度的电梯。

　　2、中速梯：

常指速度在1.00～2.00m/s的电梯。

　　3、高速梯：

常指速度大于2.00m/s的电梯。

　　4、超高速梯：

速度超过5.00m/s的电梯。

　　随着电梯技术的不断发展，电梯速度越来越高，区别高、中、低速电梯的速度限值也在相应地提高。

　　（四）他分类方式

　　按机房位置分类：

则有机房在井道顶部的（上机房）电梯、机房在井道底部旁侧的（下机房）电梯，以及有机房在井道内部的（无机房）电梯。

　　按轿厢尺寸分类：

则经常使用“小型”、“超大型”等抽象词汇表示。

　　此外，还有双层轿厢电梯（一个轿厢有上下二层）双轿厢电梯（一个井道内有二个独立的轿厢，即二台电梯在一个井道内运行）等。