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项目设计说明

XX市XXXX项目

方案设计说明

第一篇建筑设计专篇

项目概况:

1、项目名称:

XXXX项目；

2、建设地点:

XX市XX区旧屋区；

3、建筑性质:

底层为商业网点的居住建筑；

4、总用地面积:

约11226.7平方米；（其中建筑用地10716平方米）

5、建筑规模：

地面总建筑面积：

42862平方米，地下建筑面积：

6920平方米；架空层面积:

1018平方米

6、规划设计依据：

《城市居住区规划设计规范》

《XX市城市规划管理技术规定（暂行）》

《建筑设计规范》

《高层民用建筑设计防火规范》

《商店建筑设计规范》

《民用设计通则》

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

设计方案招标书

基地用地红线图（电子文件）

国家相关的设计规范

地理位置和景观条件：

该地块位于XX市中心XX区的核心地带。

东临XX路，南侧为XX大酒楼；北侧为金汤XX小区；该地块地势较为平坦,地块中部分已建建筑是省外贸宿舍和省市供销社宿舍，为多层的砖混结构建筑。

设计理念及构思意图:

XX集历史文化名城、沿海开放城市、侨乡城市、台胞故土城市和港口城市于一身,是我国东南沿海的一颗明珠。

XX市历史悠久,是个地灵人杰、宜居宜治的城市。

地理与文化上的优势，使它无可争议地成为XX政治、经济、文化、教育的中心。

XX区则是XX市最中心的城区,其地块内的建筑形象更是重中之重,区内的建筑将成为XX区的形象窗口,也是XX市的形象窗口,本项目位于XX市XX区的核心地带。

因此,在构思上,我们的理念主要旨在利用现代的建筑语言,视觉元素,运用现代的手法和技术,融入到建筑的细节,将建筑艺术和现代的高层建筑完美结合,并将新东方的元素的精髓深就其里,使建筑现代,整洁,简约,形成恰如其份的色,形,影,韵,使建筑浑然天成。

我们的设计就是将现代的刚性的建筑元素与区内柔性的景观密切相连，带有东方神韵的创意设计紧密结合,达到水乳交融的境界.创建一个富有新东方特色的的现代的城市建筑群落。

规划布局：

该地块位于市中心一级地段，地块不大,却还方整.规划由三栋主楼构成,东侧为一栋带4-5层裙房的32层的塔式高层,西侧为两栋板式建筑,南面2号楼为24层的一个单元的短板楼,北面3号楼为一个24层的单元和一个18层的单元的板式楼。

这3栋主体建筑采用点式与板式相结合,利用24,18,32层数上的高低变化,形成高低错落有致的天际线,。

东侧1号楼点式住宅利用平面的进退,加之挺拔的造型,使之在XX路上脱颖而出。

1、总体布局：

本项目地块不大，为了充分发掘地块的利用率，以造景中庭及共享集中绿化空间为出发点，地块规划的建筑单体不仅满足周边建筑的退距要求及道路、用地红线的退距要求,且在构思上努力的构建一个尽量开敞的中庭花园，合理的布置2，3号楼的单体和位置，尽量围合成一个最大的室内共享庭院。

设计上重中之重的是在小区主入口处形成一个很开放的空间，让居民一进入小区就能感受到我们创建的超大开敞的大花园。

同时，可以让这三栋建筑均有良好的景观空间，体现大公共空间的优美环境的高品质居住小区。

2、道路交通：

本项目东侧面为XX路，南面是一条8米的规划路，小区住宅的主入口设置在相对安静的规划小路上，办公和商业的入口则设置在XX路上地块东北侧，与居民生活出入口完全分开，，生活、交通十分便捷。

在居民生活入口处附近设置车库出入口，实现人车分流，以避免车辆进入组团内部对居民形成干扰。

临市政支路设置消防车紧急疏散口。

3、商业分布：

该地块位于市中心一级地段，寸土寸金，设计上满足按任务书的要求同时，为了充分提高地块的商业价值，尽可能多的沿主干道设置商业店面，并建议也可以把一层做成单坎式的店面（虽有要求设置集中商业），部分位置设置二，三层的较大的超市或其他的卖场，可自由的分隔。

在功能分区上，商业人流与住宅人流完全分开，保证小区内的居民生活不受干扰。

4、停车系统：

尽量做到人车分流。

商业停车沿路边设置，办公停车设置在背面办公，后勤入口处停车场，地面上除了设置必要的居民的访客停车位外,所有的停车均下至地下停车库。

同时在地下室设置非机动车专用停车场地。

地下建筑面积共6920平方米，地下停车共187辆，地面停车30辆,满足规划停车要求。

5、配套设施：

小区设置保安值班室；地下室设置车库管理用房及设备用房；1#楼一，二层设置物业管理用房;地下室设置发电机房及水泵机房,消防水池等；并设置靠近次要出入口处设置一处垃圾投放点。

6、景观绿化：

整体空间景观设计

一个优雅而高尚的内部环境是住宅小区成功的关键。

本方案紧紧围绕这一点，利用中心绿地、水景、健康步道、庭院绿化、住宅平台花园等一系列元素将整个小区联成一体，形成一系列的景观动态变化和丰富的视觉中心。

中心绿地、健康步道结合地形布置的坡向起伏变化，具备十分开阔的视觉景观和的很强凝聚力，构成递进的景观轴线。

与周边的融合、联系

结合原有的宗教建筑和已建建筑,在建学校,在建筑风格上与其呼应,并在空间及周边精心设计水景,铺地等,使保留建筑与已有建筑相得益彰。

沿街景观

①沿街凹凸平面布置

②道路转角的建筑景观处理

③不同层次的入口空间处理

④沿街店面广告与建筑单体设计的有机结合

点、线、面结合绿化

以点组成线，单元景观组成轴线，使整个中心绿地景观形成美好的空间序列。

平台不同层次绿化与大面积绿化结合，创造出适合人们居住的高品味生活环境。

7、交通流线分析：

人车分流：

人车在入口处分流，车辆由各地块入口处进入地下室，人流由地块人行出入口进出小区，漫步到各个单元，住户回家的每一步停留都是风景。

消防流钱：

消防严格按消防规范控制防火分区面积，消防车可绕建筑进行施救。

建筑设计:

1、平面设计：

平面的户型首先按照规划要求分成安置房和社会保障房两部分，安置房严格按照户型配比的要求进行户型设计。

在平面布局上，户型紧凑不浪费,空间使用合理舒适。

功能分区明确，动静分离，房间尺度适宜，所有户型做到明厨明卫，入口设置玄关鞋柜，交通动线合理,在有限的空间中

最大程度保证舒适性。

a）安置房:

①电梯核心筒小，公摊面积小,设计为最合理的一梯三户的高层户型。

③户型设计根据建筑单体的位置设计主要居住空间的朝向:

。

例如:

2号楼位于小区的南侧,北面为花园内庭,因此,做了北厅的设计,而3号楼位于小区的北侧,南面为花园内庭,所以全部设计成南厅,并保证主卧朝南,并可欣赏花园。

每个单元的户型基本做到南北通透,另外的一户所有的居住空间均面南；

③户型紧凑，空间布局合理，舒适。

④所有安置房户型均为明卫，明厨。

b）点式户型:

①保证尽可能多的卧室，厅等主要功能房间朝南，增加居住舒适性，与XX气候特点有关。

③保证每个空间尺度的合理性，舒适性，特别是关注保障房的设计重点--实用性，既紧凑又舒适。

④虽为点式住宅，精心设计，设计成干型，保证最大尺度利用南向。

2、立面造型：

立面整体运用传统民居建筑的色彩技巧，以白色和红色为主基调,提炼莆田民居的粉墙黛瓦、马头翘角,马头墙等要素,进行组合,缀以点睛用的花窗,小方洞,使建筑高低错落,体现清新典雅而又融汇传统风格的城市现代主义情调。

既体现古朴的地方特色,又体现了建筑的现代特色,充满现代都市气息,体现一种清新，脱落的居住文化。

。

另一个特色设计是:

在最核心的道路交叉口（一号地块）,以及最北面的商业广场—（五,六号地块）设计了圆形和椭圆形的风格的现代造型,与其它群落形成一定的对比,,使其能从周围建筑群中脱颖而出,独树一帜。

这些新民居其立面采用现代建筑手法处理，以匀称的体量，丰富的细节和悦目的色彩使该建筑显得简洁、典雅和清新。

裙房部分以商业为主，沿街二～三层店面注重细节设计，整体富有变化，特色的材质考究有内涵，淡雅不失灵性。

总体轮廓也由点、线、面构成，场所个性鲜明。

裙房的整体立面设计风格，以整洁大气，优雅的风格为主，灰色的马头墙沿口,横向百叶与现代玻璃的完美结合，外墙饰面与玻璃造型形成虚实对比，现代高档而不张扬，与西侧的商业内街相结合，形成高尚的商业环境。

但通过精心设计展示给人们的是一个华而不贵的花园小区，一号地块商品房则利用交错及两层高的空中花园，达到错落有致并丰富韵律的立面和空间的高档住宅享受。

住宅建筑立面精心设计，通过体块穿插，玻璃、百页、凸窗、挑板及实墙等元素有机结合，特别是顶部的檐口和线条等天际线虚实相映，丰富建筑体型；结合原有户型虚实的空中花园，安置房与商品房在采用相同设计语言的同时，在建筑色彩上及造型上统一中求特异，既丰富了城市的立面又给市民带来愉悦的生活空间。

3、地下室设计：

根据1、建筑功能划分的需要；

2、建筑变形缝的需要；

3、地质条件与地势的变化；

4、满足停车面积的要求。

经济技术指标：

技术经济指标表

总用地面积

M2

11.47

实际用地面积

M2

10716

建筑基底占地面积

M2

2143

总建筑面积

M2

54108

其中住宅总建筑面积（含半阳台）

M2

38570

24810（安置房）

13760（保障房）

计容建筑面积

M2

42450

不计容建筑面积

M2

11658

计容面积

住宅建筑面积

M2

36710

23672（安置房）

13038（社会保障房）

办公面积

M2

2000

商业建筑面积

M2

3000

配套面积

M2

740

不计容

架空层面积

M2

1018

阳台面积

M2

3720

地下室面积

M2

6920

净容积率

3.96

建筑密度

％

20

绿地率

％

36.8

道路广场面积

M2

3429

停车位数

辆

209

其中：

地面停车位数

辆

30

地下停车位数

辆

180

非机动车停车位数

辆

438

配套面积指标表

配套面积

M2

740

300（文体活动站）

155（物业管理用房）

45（门卫）

60（公厕）

15（垃圾收集）

15（有线电视放大间）

20（电信机房）

130（配电间）

安置房户型面积明细表:

户型面积（M2）

要求户型套数（套）

实际设计户型套数（套）

产权面积

2#

3#

合计

45

7

8

8

370

60

16

12

4

16

979

75

10

14

14

1073

90

6

6

6

555

105

26

26

26

2786

120

83

23

65

88

10846

135

12

17

17

2340

150

38

38

38

5861

总计

198

212

24810

注:

1.安置房的计容面积为:

23672M2,,阳台面积（一半）:

1138M2;

2.户数多出的部分可以用作为社会保障房;

社会保障房户型明细表:

户型面积（M2）

要求户型套数（套）

实际设计户型套数（套）

百分比

产权面积

45

27

27

50%

1215

60

27

27

1620

75

27

27

2025

90

27

27

50%

2430

105

27

27

2835

120

27

27

3240

总计

162

162

13760

注:

社会保障房的计容面积为:

13038M2,,阳台面积（一半）:

722M2;

停车位数:

机动车停车位数:

办公停车:

0.4x2000/100=8辆（地面）

商业停车:

0.3x2000/100=6辆（地面）

住宅停车:

120平方米以下:

0.3x205=61.5辆

120平方米以上:

0.6x223=134辆,共需196个机动车停车位.（地面16个,地下180个）;

非机动车停车位数:

120平方米以下:

0.3x205=61.5辆

120平方米以下:

205x1=205辆

120平方米以上:

223x1=233辆,共需438个非机动车停车位.

第二篇结构设计专篇

一、设计依据的：

1、规范和标准：

《建筑结构荷载设计规范》GB50009-2001

《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

《砌体结构设计规范》GB50003-2001

《建筑抗震设计规范》GB50011-2001

《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002；

《建筑桩基技术规范》JGJ94－2008

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002

《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

2、风雪荷载

基本风压（50年一遇）

基本风压（100年一遇）

地面粗糙度

Wo=0.70kN/m2

Wo=0.85kN/m2

B类

3、地震情况及工程地质条件

设计基本地震加速度值0.10g，设计地震分组为第一组，场地土类别待定。

二、结构设计要求：

本工程结构安全等级二级，设计使用年限100年，抗震设防类别为丙类，抗震设计按7度设防。

三、结构体系：

1、本工程多层部分采用钢筋混凝土框架结构，高层部分采用钢筋混凝土框架剪力墙体系，楼屋面采用现浇钢筋混凝土楼板。

2、地下室人防设计按六级设防，平战结合。

3、基础形式根据勘探报告确定，拟采用桩基。

四、结构电算程序：

1、采用“带裙房高层建筑地基基础与上部结构共同分析软件”进行地基与基础设计。

2、采用“多层及高层建筑结构空间分析程序PKPMCAD及SATWE”进行上部结构空间整体分析及配筋计算。

第三篇设备设计专篇

电气专篇

一、电气设计内容：

变配电、动力、照明、火灾自动报警及消防广播、电信及综合布线，有线电视、保安对讲及户内防系统，小区闭路电视监视及周界防范报警系统，建筑物防雷接地等。

二、配电：

1、本工程消防设备用电为一级负荷，电梯、变频泵为二级负荷，其余为三级负荷。

2、两路10KV电源电缆引自市政电网，并设应急电源装置一套。

3、本工程负荷情况，

负荷计算表

用途

单位指标

VA/m2

面积

m2

设备容量

kVA

需要系数

计算容量

kVA

变压器容量

kVA

住宅

50

36710

1836

0.66

1211.8

商店

80

3000

240

0.8

315.5

办公

80

2000

160

0.8

192

地下室

30

6920

207.6

0.8

166.1

配套

30

5478

164.3

0.7

115.0

合计

2000.4

三台800

三、电信：

按每套住宅2对电话，1个数据信息终端考虑，办公，商店按1个/30m2，大约需2500个终端

四、有线电视：

按每户2个终端考虑，办公，商店按1个/30m2，大约需2500个终端

暖通专篇

一、设计内容

1、本工程通风设计

2、本工程防排烟设计

3、地下人防通风设计

二、设计依据

1、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）

2、《人民防空地下室设计规范》GB50038—2005

3、《人民防空工程设计防火规范》GB50098—98

4、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067—97

5、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019—2003

三、通风排气设计

1、地下室车库按6次/h换气次数设机械排风系统，按5次/h换气次数设机械进风系统。

2、地下各设备用房分别设置独立的机械排风、进风系统。

3、住宅部分厨房及没有外窗的卫生间均利用变压式风道通风。

四、大楼防排烟设计（详防火专篇）

五、地下人防通风设计（详人防专篇）

六、环保设计（详环保专篇）

七、节能设计（详节能专篇）

给排水专篇

一、给水系统

本地块水源来自规划路市政给水总管，底层商店利用市政压力直接供水，单独设表计量；住宅部分采用分区供水，1～3层利用市政给水总管压力直接供水，3层以上采用变频恒压供水装置分区供至各户用水点；住宅水表：

多层落地安装；高层出户安装。

具体用水量如下表：

用水量计算表

序号

名称

用水标准

用水单位

日用水量

1

住宅

14L/㎡

38570㎡

540m3

2

商店

8L/㎡

3000㎡

24m3

3

办公

10L/㎡

2000㎡

20m3

3

累计

584m3

4

未预见水量按10%计

58.4m3

5

合计

642.4m3

6

污水水量按90%计

578.2m3

二、排水系统

本工程排水采用雨污分流，污废合流的排放方式，雨水汇总后排至规划路市政雨水总管，污废水经埋地污水处理池处理达标后排至规划路市政污水总管，最大日排水量为578.2吨。

第四篇消防专篇

建筑专业

一、设计依据：

现行国家有关消防设计规范。

二、总平布局：

1、本项目基地分为5个地块，各地块内设消防环路，供消防车出入。

2、本工程与周边建筑间距大于13米。

三、单体设计：

1、建筑主要构件和墙、柱、梁、板等材料均满足二级耐火等级要求。

2、防火疏散：

每个单元设自然通风楼梯间（11层以下）。

每个单元设自然通风封闭楼梯间（11层以上）。

3、防火分隔：

楼梯间及前室采用乙级防火门，管井检修门为丙级防火门。

4、防火分区：

每个单元每层为一个防火分区。

给排水专业

一、根据防火规范要求，地下车库均设消火栓灭火系统，地下车库设自动喷淋系统。

二、小区消防用水量为：

用水单位

室内消火栓用水量

室外消火栓用水量

火灾延续时间

自动喷淋系统用水量

火灾延续时间

用水量

累计

20L/S

15L/S

2h

30L/S

1h

360m3

三、消防给水系统：

地下室设一个消防水池和消防泵房，消防火灾初期用水由设于地块最高楼的20吨屋面水箱提供；室内消防系统按整体统一设置，设置专门的室外消防环管，室外消防环管联成环状并分别沿地块四周的不同位置分别设置室外消火栓；室外消防环管水源分别接自市政给水总管和室外消防泵。

四、本建筑楼梯间均采用自然排烟方式。

五、地下车库等用房设机械排烟系统。

电气专业

一、消防配电：

a）本工程消防设备按一级负荷供电,10KV单双电源电缆进线,

b）楼内送、排烟风机等消防设备的电源均由配电室放射供电，且为双回路，末端互投。

1、在公共场所、变配电室及汽车库设有事故照明和疏散指示照明。

由双回路供电，末端互投的事故照明箱配电。

相应灯具采用内置电池的应急式灯具。

二、消防报警控制及广播系统：

1、本工程高层共设计火灾自动报警系统按一级保护对象设防。

2、采用集中报警系统，选用微机总线制先进产品，按现行《火灾自动报警系统设计规范》设置感温、感烟探测器、消火栓按钮、消防电话插孔及应急广播。

3、按消防规范设置消防联动系统，有关设备主要有：

送、排烟风机、正压送风机、防火阀及防火卷闸门、消防电梯、非消防电源箱等。

三、有关线路的敷设：

1、凡消防用线缆和双电源供电的电缆采用耐火电线、电缆。

2、所有线路在穿楼板、墙体时均应用防火材料封堵，包括电气井内预留的孔洞，在吊顶内敷设的线路均穿钢管或金属线槽，且钢管和金属线槽刷防火涂料。

暖通专业

1、1、地下室汽车库设专用排烟风机，按6次/h设机械排烟系统，并按送风量不小于排烟量50%设机械送风系统。

排烟风机设在专用机房内。

2、地下车库排烟系统同排风系统合用，平时通风火灾时排烟。

3、排烟风机入口设2800C自动关闭的排烟防火阀，并与排烟风机连锁。

排烟风机应保证在2800C时能连续工作30min。

4、地下室通风管均采用镀锌钢板制作。

5、靠外墙楼梯间及其前室（或合用前室），利用可开启的外窗自然排烟。

无可开启外窗的楼梯间及其前室（或合用前室）设置机械加压送风系统；楼梯间每隔二层设自垂百叶风口，前室（或合用前室）每层设一个多叶送风口。

6、多叶送风口与送风机联锁，通风系统总风管上的防火阀与系统风机联锁。

第五篇节能专篇

一、建筑设计：

本工程的建筑材料将采用环保先进的新型建筑材料，例如：

墙体采用保温隔热的新型砌体：

加气混凝土砌块；西侧的墙体建议采用聚苯保温砂浆；为提高屋面的保温隔热性能，可采用聚苯

板的倒置式保温屋面的设计。

在建筑构造方面，加强了空调格板，百业，悬挑板等遮阳隔热的设计，对建筑的节能起到同样关键的作用。

二、给排水设计：

1、采用节水器材，器具既节水又节能：

①给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴。

②大、小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L。

③公共浴室及设公共淋浴器的场所，采用系统设可靠恒温混合阀件或装置的单管供水，有条件的地方采用高位混合水箱供水；多于3个淋浴器的配水管道，宜布置成环形。

④公共卫生间采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等能消除长流水的水嘴和器具。

2、变频调速供水适用于每日用水时间较长、用水量经常变化的场所。

从节能考虑，系统宜有一定的用水呈规模变频调速供水采用恒压变量的方式运行；大型区域低区泵站可采用变压变量方式运行市售成套变频供水设备应符合产品标准《微机控制变频调速给水设备》JG/T3009-93的要求，并具有如下功能：

①具有自动调节水泵转数和软启动的功能。

②具有水位控制的功能。

③控制柜（箱）面板上有观察设定压力、实际压力、供电频率，故障等的显示窗口。

④具有对各类故障进行自检、报警、自动保护的功能。

3、从节能考虑，本工程将采用太阳能与其他能源组合供生活热水系统。

三、电气设计

1、商业照明系统的一个显着特点是相间不平衡度很高，我们考虑设置分相无功功率自动补偿装置，以提高功率因数的供电质量。

2、电气照明的节能

（1）照明节能通过选择合理的照度标准，选用合适的光源及高效节能灯具，采用合理的灯具安装方式及照明配电系统，并根据建筑的使用条件和天然采光状况采用合理有效的照明控制装置来实施。

（2）合理设置局部照明，对于有高照度要求的地方，设置局部照明。

（3）合理选用节能镇流器

①自镇流荧光灯配用电子镇流器。

②直管形荧光灯配用电子镇流器或节能型电感镇流器。

③金属卤化物灯配用节能型电感镇流器。

（4）选用高效节能的光源的灯具

①办公建筑以荧光灯灯具为主。

②商场营业厅、超市等照明光源以直管形荧光灯和紧凑型（节能）荧光灯为主。

③设备机房、车库等优先选用直管型三基色T8荧光灯。

（5）合理选择照明控制方式

①不同场所采用适当的节电开关，如定时开关、调光开关、光控开关、声控开关等。

②走廊、电梯前室、楼梯间及公共部位的灯光控制采取定时控制、集中控制及调光和声光控制等方式。

③住宅建筑等楼梯间、走道的照明，采用节能自熄开关，应急照明应有应急时强制点亮的措施。

3、更合理地选用配电设备运行的控制方式：

（1）对高位水箱的水位采用液位变送器进行测量，根据高位水箱的水位，自动控制给水泵的启停，并监视溢流水位及低水位报警。

（2）恒压变频给水系统的控制。

由压力测量变送器测量水管出口压力，控制水泵的启停，调节给水泵的转速