土地出让合同.docx

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土地出让合同

国有建设用地使用权

出让　合同书

国土资　源　局

国有建设用地使用权出让合同

本合同双方当事人：

出让人：

　国土资源局；

通讯地址:

　　　　；                   

邮政编码：

　　;

电话:

　　　　　。

受让人:

　　　　　　;

通讯地址:

　　　　　　　；

邮政编码：

　　　；

电话：

　　　　　　　。

第一章总  则 

   第一条 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

   　第二条 　出让土地的所有权属中华人民共和国,出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。

   　第三条 　受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第二章　出让土地的交付与出让价款的缴纳 

   第四条 　本合同项下出让宗地坐落于　　。

宗地面积大写　平方米（小写平方米）,出让宗地的平面界址图见附图。

      　　第五条 本合同项下宗地出让方式为拍卖出让,用途为商业（农贸及商住楼建设）用地。

   　第六条　 出让人同意在受让人缴清全部出让价款10日内将出让宗地交付给受让人,在交付土地时该宗地范围内场地平整,周围基础设施达到“五通一平”,即:

通路、通电、通讯、通水、通暖、场地平整。

      　第七条 本合同项下的国有建设用地使用权出让年期：

   第八条 本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写　元整（￥　万元）,付款方式：

   第九条 本合同项下宗地的定金为人民币大写万元（￥　万元），定金抵作土地出让价款。

   　第十条 受让人同意在　　日内一次性付清国有建设用地使用权出让价款;

     　第十一条 受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后,持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料,申请出让国有建设用地使用权登记。

第三章 土地开发建设与利用 

   　　第十二条 受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写万元（￥3亿元）。

本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。

   　第十三条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合规划管理部门确定的出让宗地规划条件（详见规划设计条件通知书）

   　第十四条 受让人同意本合同项下宗地建设项目在年月　日之前开工，在　　年月日之前竣工。

受让人不能按期开工,应提前３0日向出让人提出延建申请,经出让人同意延建的,其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。

   　　第十五条 受让人在本合同项下宗地内进行建设时,有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。

   受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的,政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。

   　　第十六条 受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地,不得擅自改变。

在出让期限内,需要改变本合同约定的土地用途的,双方同意按照本条第二项规定办理：

（一）由出让人有偿收回建设用地使用权；

（二）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。

   　　第十七条 本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权,原规划如有修改,该宗地已有的建筑物不受影响,但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

   　第十八条　对受让人依法使用的国有建设用地使用权,在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的,出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。

第四章 　国有建设用地使用权转让、出租、抵押 

   第十九条　受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款,领取国有土地使用证后,有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。

首次转让的,应当符合本条第一项规定的条件:

（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上;

（二）按照本合同约定进行投资开发,已形成工业用地或其他建设用地条件。

   　第二十条 　国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。

   　第二十一条 国有建设用地使用权全部或部分转让后,本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移,国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后,本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。

   　　　第二十二条 国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证,到国土资源管理部门申请办理土地变更登记。

第五章期限届满 

   　第二十三条 本合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的,应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

出让人同意续期的,土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。

   第二十四条 土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的,土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。

出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第项约定履行：

（一）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；

（二）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。

   　第二十五条 土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。

本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回,土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。

地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。

第六章　不可抗力 

   第二十六条合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。

当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。

   第二十七条　遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方，并在不可抗力发生后1５日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。

第七章违约责任 

   　第二十八条 受让人应当按照本合同约定,按时支付国有建设用地使用权出让价款。

受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过６0日,经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,出让人有权解除合同,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿损失。

   　第二十九条　受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的,出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定,退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权,该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整;但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人一定补偿：

（一）受让人在本合同约定的开工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的,出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；

（二）受让人在本合同约定的开工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于６0日向出让人提出申请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费后,将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。

   　第三十条 受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

   第三十一条　受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。

受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的,每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额１‰的违约金。

   　　第三十二条　项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的,出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求受让人继续履约。

   　第三十三条本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的,出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并有权要求受让人继续履行本合同;建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分,有权按照实际差额部分占约定标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。

   　　第三十四条 　工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何一项指标超过本合同约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于宗地出让价款１ ‰的违约金,并自行拆除相应的绿化和建筑设施。

   　第三十五条 受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的,出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。

由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的,每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的1‰向受让人给付违约金,土地使用年期自实际交付土地之日起算。

出让人延期交付土地超过6０日,经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同,出让人应当双倍返还定金,并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。

   　第三十六条 出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。

土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。

第八章适用法律及争议解决 

   　第三十七条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决,适用中华人民共和国法律。

   　　第三十八条 因履行本合同发生争议,由争议双方协商解决，协商不成的,依法向人民法院起诉。

第九章附　则 

   　　第三十九条本合同项下宗地出让方案业经人民政府批准,本合同自双方签订之日起生效。

   第四十条 本合同双方当事人均保证本合同中所填写的姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容的真实有效，一方的信息如有变更,应于变更之日起15日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。

   　　　第四十一条 　本合同和附件共1２页,以中文书写为准。

   第四十二条 本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。

   第四十三条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

   第四十四条 　本合同一式六份，出让人、受让人各执三　份,具有同等法律效力。

出让人:

　国土资源局（章）            

法定代表人:

　受让人：

（章）

法定代表人：

                          　　　　　　　 二○一四年　　月　日