精品房屋装修手册1.docx

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精品房屋装修手册1

XX现代花园

房

屋

装

修

手

册

申请人姓名：

装修房号：

申请日期：

目录

一、装修管理流程图

二、XX现代花园房屋装修指南

三、XX现代花园房屋装修管理规定

四、XX现代花园室内住宅装修协议书

五、XX现代花园装修施工治安消防责任书

六、XX现代花园装修承诺书

七、业主自装承诺书

八、XX现代花园装修申请表

九、装修巡查表

十、房屋本体确认单

十一、阳台封装申请

十二、高空作业责任书

一、房屋装修流程图

受委托办理或租户：

1、受委托办理的须提供业主签署的装修委托书；

2、租户须提供《房屋租赁协议》及业主签署的装修委托书

业主、装修公司：

1、营业执照副本、资质证书复印件（加盖公章）；

2、装修设计施工图纸；

3、家居装修合同复印件。

至物业服务中心：

1、填写《装修申请表》；

2、提交装修设计施工图纸；

3、接受资质审核；

4、领取《房屋本体确认单》。

室内设备设施查验

服务中心审核装修方案

报有关部门批准

装修公司缴纳：

1、有关费用

2、证件押金

1、提交《房屋本体确认单》

2、签订《装修协议》

3、批准文件备案、完税凭证

二、XX花园房屋装修指南

一、房屋进行装修前须由业主/住户本人提前到XX现代花园物业服务中心申报，填写《房屋装修申请表》，一式两份。

二、XX现代花园物业服务中心须向申请人提供以下资料：

1、《房屋装修申请表》

2、《XX现代花园房屋装修审批要点》

三、申请人是业主时，须向XX现代花园物业服务中心提供以下资料：

1、房屋所有权证明（如房产证或购房合同）查看原件，留复印件；

2、申请人身份证件，查看原件，留复印件；

3、装饰装修方案（装修图纸包括总平面图、天花图、电气图、给排水图、屋顶花园景观等，比例为1：

100以及相关说明）；

4、委托装修装饰企业的资质证书复印件，如果业主自行装修，须提供承诺书；

5、装修涉及到《住宅室内装饰装修管理办法》第五、六、七条内容的，须提供相关部门批准，并将批准文件的原件及装修方案一并报物业服务中心备案审批；

6、装修前须自行检查室内设施设备，如：

厨卫防水测试、冷热水管试压、排水测试等，并至XX现代花园物业服务中心签署《XX现代花园房屋本体确认单》。

四、申请如为承租人，除提供上述要求的资料外，还须提供业主书面同意书原件。

五、凡承接本小区之装修工程的装修公司负责人必须与XX现代花园物业服务中心签订《装修管理协议》、《装修施工治安、消防责任书》。

六、装修过程中如需对房屋原有天然气管道进行改动，必须经过成都市天然气公司批准，并由天然气公司进行施工，并妥善保管好相关票据；如需进行消防报建时，业主应自行向消防主管部门提出申请，获得批准后并向物业服务中心提供相关证明。

七、在获得XX现代花园物业服务中心同意装修后，由XX现代花园物业服务中心填发《装修施工证》。

八、装修开工前，施工人员须持《装修施工证》原件办理《装修人员出入证》。

办理出入证时需提供施工人员身份证复印件1张及1寸照片2张。

九、装修期间请将《装修施工证》贴在装修房屋入户门外侧墙面离地1.4米处，物业服务中心将派人对装修的内容、安全、卫生、作业时间等方面进行检查，装修单位应给予积极的配合并对物业服务中心提出的问题及时进行整改。

十、装修工程竣工后，业主须及时通知XX现代花园物业服务中心按照《XX现代花园住宅装修协议》进行现场检查验收（不包括室内装修质量），对违反法律、法规或装修协议的，业主和施工单位应当及时纠正。

十一、装修单位如因装修引起的墙面开裂以及楼宇结构等问题，概由申请人负责。

十二、装修垃圾按照XX现代花园物业服务中心规定的时间和地点袋装放置，由物业服务中心进行统一清运。

十三、封闭阳台及防盗网的式样、安装方式必须按照物业服务中心的统一要求进行，以免影响小区的外观。

禁止搭建以免影响物业的外观。

十四、空调外机应按照原设计规定的位置安装，不得破坏楼宇结构，墙体，并注意以下问题：

A、外机安装在原设计外机放置处，做好安全措施；

B、选购空调时，请务必根据已经设计好的外机位置尺寸进行选购，以免因空调外机尺寸与放置位置不吻合而造成无法安装或安装后影响楼宇外观；

C、妥善处理冷凝水，不得散排；

D、因XX现代花园的外墙均统一做保温防护，切记不得在外墙开洞安装空调外机和其他设施（如：

雨蓬、晾衣架等有碍观瞻的物件）。

十五、因小区未设置公共卫生间，装修施工前须自行安装简易卫生间。

十六、装修时间要求

1、日常：

9：

00~~12：

0014：

00~~18：

00（其中12：

00~~14：

00不得使用噪音工具）；

2、节假日禁止施工。

十七、装修相关费用

装修垃圾清运费：

2.00元/平方米（建筑面积）

装修管理费：

0.03元/天.平米（建筑面积）

《装修施工许可证》押金50元/正、副本一套

《装修、施工人员出入证》押金20元/张

《临时出入证》押金20元/张

十八、如果遗失或没收《装修施工证》、《装修施工人员出入证》、《临时出入证》、《临时管理卡》则按照以下办法处理：

1、遗失《装修施工证》及《装修、施工人员出入证》、《临时出入证》的押金不予退还，如在装修期间，还应按照办证程序重新办证；

2、没收《装修施工证》及《装修、施工人员出入证》、《临时出入证》、《临时管理卡》的押金不予退还，并不再办理新证。

十九、经XX现代花园物业服务中心检查验收合格并交回有关证件十五个工作日后，施工单位持收款收据到XX现代花园物业服务中心办理退款。

如果有违反建设部[2002]110号文《住宅室内装饰装修管理办法》、《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》、《临时管理规约》、《XX现代花园房屋装修手册》及相关装修承诺或协议，申请人必须在指定的时间内整改，并承担一切费用，对拒不整改的，由XX现代花园物业服务中心采取相应的措施制止其行为，造成损失的由装修申请人承担，直到报请有关行政管理部门依法处理。

三、XX现代花园房屋装修管理规定

第一章总则

第一条为了保障XX现代花园业主/住户的合法利益，给业主/住户营造一个安全、舒适、文明的居住环境，本公司按照有关法律法规，制定了《XX现代花园房屋装修管理规定》，旨在加强对装修活动的监管，规范XX现代花园的所有装修活动。

第二条本规定对XX现代花园物业服务中心所辖区域有效。

第三条各业主/住户及装修施工单位须严格遵守。

第二章业主及住户

第四条业主/住户室内装修必须提前3工作日向物业服务中心提出申请，并填写《XX现代花园房屋装修申请表》，申请人应如实申报房屋装修的项目，同时签订《XX现代花园装修承诺书》、签署《XX现代花园房屋本体确认单》。

当申请人委托他人办理时，申请时还须提供业主/住户与之签署的装修委托书，获得批准、手续办理完毕后方可进行装修。

第五条业主/住户应在装修前咨询白蚁防治部门，做好白蚁防治的措施。

如果涉及房屋装修的结构改变，还必须先到成都市房管局房屋结构安全管理办公室办理相关批准手续，获得批准后方可到XX现代花园物业服务中心办理装修手续。

如果涉及到室内消防改动，必须按相关规定到属地消防大队办理相关批准手续，获得批准后方可到图南多物业服务中心办理装修手续，并聘请有相应资质的专业消防公司进行改动。

第六条业主/住户装修不得涉及公共设施（如外墙、消防通道、公共排烟通道、排水管道、公共空间等）。

第七条凡是涉及外观的更改（如阳台封装、空调外机位置变更等），必须经本公司批准，经同意后按照本公司统一要求进行更改，未经批准，不得擅自更改。

第八条涉及天然气管道的更改，必须报华阳天然气公司批准，由天然气公司负责施工并经物业服务中心核实。

第九条业主/住户必须聘请符合国家资质要求的装修施工单位进行装修，不得擅自装修施工。

第十条业主/住户以及装修公司选择的装饰材料必须符合国家消防防火和环保要求。

第十一条业主/住户在装修开工前须对室内设施设备进行测试，如：

厨卫防水测试、冷热水管试压、排水测试等，以免出现问题相互推诿。

装修期间需妥善处理好预埋的管道及线路，以便装修完成后能正常使用。

第十二条业主/住户安装空调时，必须在原设计的位置安装。

第十三条业主/住户在装修室内木地板时，请预留足够的伸缩缝。

第十四条业主/住户选择地板时不得使用超重的大理石、花岗石等石材。

第十五条业主/住户或施工单位禁止拆除室内的窗户前及阳台安装的护栏。

为确保楼宇的整体外观不受影响，XX现代花园项目一律不得安装雨棚、晾衣架等破坏外立面及有碍观瞻的物件。

第十六条根据房屋设计要求，每户用电总量是定限额的，业主/住户在申请装修时务必核算清楚，并在装修申请书上如实注明。

否则，因此造成的一切后果均由该业主负责。

第三章装修施工单位

第十七条所有承接XX现代花园装修项目的装修公司，必须向本公司物业服务中心提供营业执照及资质证书复印件并需加盖红色公章。

第十八条所有批准进入XX现代花园的装修公司，必须严格按规定进行装修活动。

第十九条装修公司必须向物业服务中心提供详尽的施工平面图、电气线路平面图、天花设计平面图、室内线路图、给排水管道平面图，比例1：

100。

第二十条装修公司必须如实详尽的填写需装修项目，办理相关手续并交纳约定的押金及其它相关费用。

第二十一条装修公司必须在物业服务中心取得《装修施工证》后方可施工。

第二十二条房屋装修前必须对厨房、洗手间、阳台等需防水部位作好保护。

装修过程中不得损坏原房屋卫生间的防水结构，因装修需要重新做防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，必须作闭水实验48小时以上并通知物业服务中心检查验收。

第二十三条厨房、洗手间、卧室等房间及过道天花板里预埋较多线管及水管，业主/住户及装修公司在装修时小心仔细，以免损坏相关线路及管道。

否则，由此导致的后果由业主及装修公司自行负责。

第二十四条一楼周围的散水坡预埋了较多管道设施，各业主及装修公司在装修施工时不得凿打或更改，否则由此引发的一切后果由其业主及装修公司负责。

第二十五条装修期限原则上为不超过二个月，如遇特殊情况可前来物业服务中心申请延期。

第二十六条装修完工后，需到物业服务中心申请验收（不包含业主/住户专有部分的装修质量验收），验收合格后如无违规行为，装修公司退回证件，物业服务中心办理退款手续。

十五个工作日后，施工单位持收款收据到XX现代花园物业服务中心办理退款。

第二十七条装修公司未经许可不得以任何形式在本小区管辖范围内进行广告宣传。

第二十八条装修公司所有装修人员必须按要求到物业服务中心办理《装修施工人员出入证》。

第四章施工管理

第二十九条业主/住户及装修公司必须严格遵守小区物业管理有关规定及装修管理规定，必须服从物业服务中心人员的现场引导及管理。

第三十条业主/住户可委托工程监理单位对家居装修活动进行监督，监理人出入证须由业主本人到物业服务中心办理。

第三十一条房屋装修活动必须保证建筑物的结构和使用安全，禁止以下行为：

（一）改变房屋的承重结构；

（二）在承重墙、梁、天花、与楼板上穿洞、凿槽，拆除连接阳台的墙体门窗；

（三）增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；

（四）刨凿外墙、共用墙体、梁、柱、楼板、排烟道等行为，用大锤重击外墙、排烟道、楼板、卫生间和厨房的墙体等行为；

（五）不经穿管直接埋设电线或改线，改线时不设置过线盒；

（六）破坏厨房、卫生间的防水层；

（七）将雨污水管道混接混排；

（八）空调外机不按设计位置安装，改动