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地上结构施工
公寓封顶，办公
楼继续施工
办公楼封顶
模拟样例
（3）大型构件施工操作模拟
操作说明
针对钢结构、机电安装、幕墙等大型构件建立模型，在钢结构吊装、机电重点部位安装、幕墙安装等方面利用Naviswork的碰撞检查、模拟动画功能检查每项操作可能遇到的问题并进行方案优化。
通过BIM模型进行施工技术交底
样例
施工技术交底说明
在施工方案、图纸变更、图纸会审及施工工序等技术交底中无法在二维表示清楚的内容里加入三维化图片，必要时进行三维定位，并搭配施工模拟视频进行施工技术交底，以保证信息传递的准确性。
四.自动工程量统计
1.变更工程量计量流程
2.自动工程量统计方法说明
统计方法
工程量样例
利用明细表功能，在建模完成后自动统计出结构、建筑等数据库，导出后作为现场工程量的参考，为现场提供混凝土量、抹灰量等数据。
利用明细表功能，在建模完成后自动统计出机电构件数据库，导出后作为现场工程量的参考，为现场构件数量、构件尺寸等数据。
3.变更成本计算
统计方法
工程量样例
五.基于BIM细化工作面交接任务包
（1）模型融合将各专业分包模型通过转换口导入拟采用的BIM平台软件，在平台上进行模型的简化与分类，方便工作面交接时的模拟及工作包的链接。
（2）工作面交接管理以工作计划为主线，在BIM平台软件里对模型工作面进行标注，梳理总包范围内与工作面交接相关的内容，并以此延伸到前项工序以此来对工作面交接进行系统的管理，达到每次工作面交接前并能清晰明了的查到所需要完成的工作，以便真实控制进度。
（3）现场进度预警及纠偏
在工作面交接管理下，与各分包共同制定各专业交接台账，与模型进行链接，并与软件公司探索设置相应的预警系统和跟踪系统，将可能的现场管理不到位或信息反馈不及时直接反应在模型上，在过程中进行纠偏与防漏，提高工程管理效率。
六.预制、预加工构件的数字化加工
说明
对钢结构、安装等需要进行数字化加工的预制、预加工构件在加工前提前进行结构建模与零构件拆分，然后进行模拟号料、放样、下料，接着按照加工制作工艺方案进行模拟加工，要求模型应包含数字化加工所要求的各项技术参数，根据模型应快速生成数字化加工要求的工程表达图纸。
最后对数字化加工过程进行评估总结。
样例
数字化预加工可以用于对工人的技术交底及提前发现加工过程中的问题，对正式加工进行优化和指导正式加工。
七.对加工、制作、运输及安装跟踪管理
样例
八.交付BIM竣工模型，提供建造工程中的相关信息在本工程竣工后，交付给业主的除了实体的建筑物外，还拟有一个包含详尽、准确工程信息的BIM竣工模型，为后续的项目运营提供基础。
此BIM竣工模型为一个全面的三维模型信息库，包括本工程建筑、结构、机电等各专业相关模型大量、准确的工程和构件信息，以电子文件的形式进行长期保存。
通过此竣工模型，可以帮助业主进一步实现后续的物业管理和应急系统的建立，实现建筑物全生命周期的信息交换和使用。
1.分阶段模型验收
本工程将模型分为结构模型、建筑模型、机电安装模型、各分包模型以及最终模型进行分阶段验收，每个阶段都集中进行模型完整程度，信息正确率的评审，并将各阶段模型进行保存，最终交予业主一个完整的BIM竣工模型。
2.信息模型的最终集成和验证
在工程实施过程中，运用Revit系列软件建造的BIM模型已基本成型，在形成竣工模型前应对信息模型进行最后的集成和验证。
（1）组织各参建方编制完整竣工资料，整理提供作为BIM竣工模型的完善基础资料，涉及到的模型信息包括以下内容：
几何空间信息、技术信息、产品信息、建造信息、维保信息；
（2）对工程各参建单位提供的信息完整性和精度进行审查，确保按本方案要求的信息已全部提供并输入到竣工模型中，包括所有过程变更信息。
（3）对工程各参建单位提供的信息准确性进行复核，除与实体建筑、基础资料进行核对外，还应对不同单位的信息进行相互验证。
（4）对竣工信息模型的集成效果进行检测，运用专业软件进行模拟演示，检查各种信息的集成状况。
下图为revit信息通过IFC数据格式转入我局研发的物业管理系统：
3.BIM模型后期运营应用服务
（1）模型的使用和扩展
1）以竣工信息模型为依托制作立体的用户说明书，将模型中相关的信息进行集成，并提取其中的关键内容编制培训大纲。
2）信息的价值在于被使用的程度，在交付竣工模型后应对物业人员进行相
应的培训，至少安排3次以上的正式培训课程，提高物业人员对BIM模型的掌握和使用熟练程度。
3）在建筑物的生命周期内，应继续对竣工模型进行维护，将运营中产生的新信息输入到模型中，保证模型的数据丰富和及时响应。
下图为我局研发的以BIM信息为基础的物业管理系统：
物业管理简单使用说明：
移动设备扫描贴在设备上的二维码，获取该设备的相关信息，为维护人员提供支持，例如：
在维护维修过程中，快速获取设备参数；在装修过程中，给装修工人提供帮助，使装修过程更加的高效，如下图：
（2）建筑系统分析
1）正常运行模式演示
对不同时间，如工作日、节假日、特别会议日等情况下建筑物运行模式进行演示，确定物业管理的安排和要求。
对不同的机电工况，如空调系统的冬、夏季等状况下建筑物运行模式进行演示，确定物业管理的安排和要求，以及主要机电系统操作次序。
2）应急运行模拟
模拟在各种灾害状态下，评估建筑物的可能损害部位和程度，安全通道和疏散通道的保证措施，相应制定应急处理方案。
第三节BIM应用保障措施
为保障BIM应用工作的顺利进行，必须提前规范模型的规划标准、统一样板文件的建立，并明确模型信息的输入标准以及信息模型的交付时间；同时制定BIM工作制度，规范各专业BIM工程师职责、总包与各分包互动关系，让BIM工作在项目上有序、高质、可控的进行。
一.BIM规划标准
1.工作标准
为保持工作的统一性和连贯性，必须制定统一的工作标准，具体如下：
序号
标准内容
备注
1
统一、集中办公地点
2
统一BIM设计软件，如revit系列软件或相关BIM软件
3
统一BIM模型划分原则和方法，并作出具体方案
4
统一BIM轴网
5
统一BIM模型文件的定位
6
统一项目模版、族模版及相关参数的设定
7
规范三维表达方式，平面表达方式尽量沿用现有规范
8
数据文件的唯一化管理
9
统一的应用共享参数、项目参数
10
族库的建立和共享
11
项目模型文件格式的传递及储存
2.各专业模型构件命名信息标准
构件命名规则是BIM模型中建筑构件所具有的工程属性。
模型信息与模型相
关联，以数据库的方式存储，并且可以被查阅、调用、修改，不同的构件详细程
度略有不同。
模型信息包括的内容如下表所列：
信息分类
几何空间信息
技术信息
产品信息
建造信息
维保信息
信息内容
模型实体尺寸、形状、位置、二维表达等
材料和材质信息、技术参数等
供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等
安装日期，操作
单位等
使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等
3.统一样板文件的建立（样例）
统一文件名
统一基准点
建
模
板建立流程
统
网
轴
统一标高
统一构件名称
各专业交付模型节点初步安排表
序号
专业
节点安排
备注
1
土建
总包进场一个月内组建完毕并开始建立结构模型，在3个月内将地下室结构模型和建筑模型建立完毕，在接下来2个月内将地上结构及建筑模型建立完毕。
2
机电安装
机电安装：
总包进场后两个月内组建完毕，开始进行机电安装模型的建立，半年内建立初步模型。
3
钢结构
第四个月内进场开始进行钢结构的模型建立，2个月内完成模型建立。
4
装修
进场前进行初步模型的建立，两个月内完成最终模型
4
其它分包单位
根据土建的模型建立进度来考虑进场，比如需要人防的模型建立时可安排人员进行配合。
三.BIM工作制度
1.工作职能表
工作职能
专业职
务
协调业主、各分包和上级关系，全面负责本工程
用、管理，全面管理BIM系统运用情况。
参与协调各专业间的模型图纸工作，负责模型图纸的审核工作、工程
施工模拟等日常工作指导，定期复查工作。
3
土建BIM工程师
负责本工程建筑专业BIM建模、模型应用，深化设计等工作，主要为提供完整的梁、柱、板等结构，墙、门窗、楼梯、屋顶等建筑信息Revit模型，以及主要的平面、立面、剖面视图和门窗明细表，以及面视图三道尺寸标注，方便施工沟通。
4
给排水
BIM工程师
对本工程给排水、消防专业建立并运用BIM模型，管线综合深化设
计、水泵等设备、管路的设计复核等工作，主要包括提供完整的给排水管
道、阀门及管道附件的Revit管网模型，变更工程量计量工作流程以及主要的平面、立面、剖面视图和管道及配件明细表，以及平面视图主要尺寸标注。
5
暖通BIM工程师
对本工程暖通专业建立并运用BIM模型，管线综合深化设计、空调设备、管路的设计复核等工作，主要包括提供完整的暖通管道、系统机柜等的Revit暖通管网模型，以及主要的平面、立面、剖面视图和管道及设备明细表，以及平面视图主要尺寸标注。
6
电气BIM工程师
对本工程电气专业建立并运用BIM模型，管线综合深化设计，电气设备、线路的设计复核等工作，提供完整的电缆布线、线板、电气室设备、照明设备、桥架等信息模型，以及主要的平面、立面、剖面图和设备明细表，以及平面视图主要尺寸标注。
7
钢结构
BIM工程师
对本工程钢结构专业建立并运用BIM模型，为钢结构加工提供数字化加工图纸，并根据现场进度情况进行钢结构安装模拟，将钢结构技术参数、维修资料等信息输入模型。
8
其他分包BIM工程师
配合总包BIM管理部进行模型的建立与信息的完善，为项目实施BIM应用提供支持，并定期参与BIM会议，听从总包管理部安排。
2.总包与各分包互动管理
各专业BIM工程师按规划及计划完成本专业BIM模型后，提交本专业模型进行整合，根据整合结果，定期或不定期进行审查。
由审查结果反推至目标模型，图纸进行完善。
施工时检查内容、要点及频率如下表：
检查内容
检查要点
检查频率
施工模型更新
是否按照进度进行模型更新
模型是否符合要求
每月
设计变更
设计变更是否得到确认
模型是否符合要求
每月
变更工程量计量
变更工程量是否正确
模型是否符合要求
每月
专业深化设计复核
深化设计模型是否符合要求
每月
各专业间参与方依据管理体系、职能对信息模型进行必要的调整，并反馈最新的信息模型至总包BIM管理协调小组。
3.会议制度
BIM协调组每周选取一天组织各分包BIM工程师进行BIM会议，解决诸如综合管线碰撞分析、进度管理、工程量统计、施工模拟等BIM应用碰到的问题，并针对上周完成的情况进行点评总结，布置下一周的工作安排等，保证BIM工作的正常有序进行。
4.BIM深化设计注意事项
（1）机电专业模型精度要求
1）给排水专业精度要求
根据我局BIM实施经验，将给排水各阶段设置精细程度规定如下：
给排水专业各阶段LOD精度要求
给排水专业
施工图阶段
施工阶段
最终模型交付
LOD
LOD
LOD
管道
100
100
100
阀门
100
200
200
附件
100
100
100
仪表
100
200
200
卫生器具
100
200
200
设备
100
200
300
精细程度要求如下：
详细等级（LOD）
100
200
300
管道
几何信息（加保温层、管道进
设备机房）
技术信息（材料和材质信息、技术参数等）
维保信息（使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
阀门
几何信息（按阀门的分类绘制）
技术信息（材料和材质信息、技术参数等）产品信息（供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息（使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
附件
几何信息（按类别绘制）
技术信息（材料和材质信息、技术参数等）产品信息（供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息（使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
仪表
几何信息（按类别绘制）
技术信息（材料和材质信息、技术参数等）产品信息（供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息（使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
卫生器具
几何信息（具体的类别形状及
尺寸）
技术信息（材料和材质信息、技术参数等）产品信息（供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息（使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
设备
几何信息（具体的形状及尺寸）
技术信息（材料和材质信息、技术参数等）产品信息（供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息（使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
2）暖通专业精度要求
根据我局BIM实施经验，将暖通专业各阶段设置精细程度规定如下：
暖通专业各阶段LOD精度要求
暖通专业
施工图阶段
施工阶段
数字楼宇交付
LOD
LOD
LOD
暖通风系统
风管道
100
100
100
管件
100
100
100
附件
100
100
100
末端
100
100
100
阀门
100
200
200
机械设备
100
200
300
暖通水系统
100
水管道
100
100
100
管件
100
100
100
附件
100
100
100
阀门
100
200
升级会员 