山东潍坊市房地产市场报告最新.docx

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山东潍坊市房地产市场报告最新

潍坊市房地产市场报告

一、潍坊市情况

潍坊概况：

潍坊市辖4区、6市、2县、3个市属开发区，面积1.58万平方公里，人口850万，是著名的世界风筝都、中国优秀旅游城市、中国人居环境奖水环境治理优秀例城市、入选2006年中国特色魅力城市。

潍坊区位优越、交通便捷。

位于半岛中部，地处、中间，占居半岛城市群中心位置。

境有济青、潍莱、东青三条高速公路和胶济、胶新、大莱龙、益羊、青临五条铁路，是全国公路交通主枢纽城市。

潍坊（森达美）港正在筹建万吨级码头、已实现一类口岸阶段性开放。

潍坊机场已开通、、、、等航线，是全国四个航空处理中心之一。

　　潍坊物产丰富、资源充足。

平原和沿海低地占总面积的三分之二以上，土地肥沃，地势平坦。

北部海岸线长140公里，有4462平方公里的浅海、滩涂和滨海平原，发展先进制造业、海洋渔业空间广阔、潜力巨大。

境已发现矿产资源58种，开采利用42种，蓝宝石和地下卤水储量均居全国首位。

拥有大中型水库25座，其中峡山水库是全省最大的水库，库容14亿立方米。

电力主要来自电网，另有装机总容量100万千瓦的发电厂和自备电厂，电力供应充足。

劳动力资源丰富，现有就业劳动力60多万人，其中专业技术人才27万人，具有中高级以上职称的9.2万人。

　　潍坊历史悠久、人文荟萃。

“三皇五帝”之一的虞舜、春秋时期政治家晏婴、东汉经学大师玄、北农学家贾思勰等都出自潍坊，孔融、仲淹、欧阳修、东坡、板桥等曾在潍坊执政理事，近代涌现出了王尽美、少敏、王愿坚、王统照、臧克家等一批革命家、文学家、艺术家。

潍坊名胜古迹、人文景观众多，潍坊风筝、家埠木版年画、十笏园、公亭、山旺化石、恐龙化石、沂山国家森林公园、青云山等中外驰名

风土人情：

国际风筝会 

潍坊古来有春季放风筝的风俗，1984年当地政府发扬这一优秀民间文化传统，倡导举行国际风筝会，当年就有美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、荷兰、新加坡、日本、原联邦德国、等11个国家和地区的17个风筝团、队、100多名放飞员前来赴会。

首届风筝会于1984年4月1日在潍坊市体育场举行，潍坊市风筝协会主席邹立桂和美国西雅图风筝协会主席戴卫·杰克列，先后在开幕式上致词，12，000名风筝爱好者参加了开幕式。

当天下午，各风筝团、队进行放飞表演，近10万观众到场观看。

会后，国外近百家新闻机构、国45家新闻单位对这届风筝会作了报道。

原来在国外知名度不算太高的潍坊市，随着风筝会的举行，一下子名满天下。

从此，每年4月初都在潍坊市举行一届国际风筝会，规模越来越大，规格越来越高，容越来越丰富。

因为有这样一个风筝会，潍坊市当之无愧地成了世界风筝之都

扑灰年画 

 高密扑灰年画，全国独此一家。

它的制作式打好腹稿以后，艺人用柳木炭条起线稿，再用画纸在线稿上扑抹复印，一稿可扑数，因有这一招，便又“扑灰”之名。

扑灰起稿之后，再加手绘，经“大涮狂涂”、“细心巧画”，“描子勾拉”、“粉脸”、“涮手”、“赋彩”、“开眉眼”、“勾线”、“涮花”、“磕盐菜花”、“描金”、“涂明油”一整套工序，才能画出一漂亮的画来。

  扑灰年画起源于明初，创始人是北乡公婆庙村一个姓王的民间艺人，最初的作品大多是神像和墨屏花卉。

到乾隆末年地方上作扑灰年画的人渐多，在家庄......

高密剪纸

 高密剪纸在民间历史悠久，广为普及，明代洪武年间大批移民，带来外地剪纸，主客融合，逐渐形成了独特的高密剪纸的风格。

一是块与线形成黑白灰色调，相互衬托，对比强烈，并富有韵律感。

二是纸条挺拔，浑厚粗犷，富有浓重的金石意味。

三是以精巧的构思见长。

构图夸变形不失真。

其题材多为花鸟鱼虫、戏剧故事、吉祥图案、生活习俗等，深受群众喜爱。

剪纸作者大都是民间妇女

风景名胜

潍坊人民公园

潍坊人民公园始建于1951年，原为以观赏动植物为主、封闭式管理的市级公园。

为适应城市发展的要求，进一步提升人民群众的文化生活品质，2004年，市委、市政府决定对人民公园进行改造。

改造工程本着利用原有生态资源、运用现代造园手法、突出生态性、人本性，突出体现潍坊历史文化底蕴、突出人与自然和谐与融合的原则、自2004年9月始，至2005年5月，除两个园中园（中式园与西式园）尚未竣工外，主体改造容基本完成，于2005年“六一”试开园。

改造后的人民公园占地13公顷，分三个出入口（南出入口、北出入口、西出入口）、两条景观带（园中溪流景观带、沿河景观带）、两个园中园（中式园与西式园），共十二个景区，主要有：

叠翠、天趣园、明心岛、自在洲、枫林、流沙、慕容台、云城、听香屋、春之景区、归真园、谊园等。

为一处寓休闲、娱乐、健身、观赏等多种功能于一体的开放式市级公园

二、潍坊宏观经济

2006年以实现“一个目标、两个确保，五个新突破”为目标，坚持以经济建设为中心，全面落实科学发展观，团结一心，奋力开拓，取得了经济社会发展的新成就。

城乡面貌发生了新的变化，各项社会事业繁荣进步，政治建设、经济建设、文化建设和党的建设全面推进，社会政治和谐稳定，人民生活水平继续提高。

综合

    全市经济快速健康发展，经济结构进一步调整。

初步核算，2006年潍坊市生产总值（GDP）完成1720.88亿元，按可比价格比上年增长16.5%；其中第一产业增加值211.81亿元，增长0.2%；第二产业增加值1000.63亿元，增长20.6%，其中工业增加值916.51亿元，增长21.7%；第三产业增加值508.44亿元，增长16.1%，一、二、三产业分别拉动GDP增长0.03、11.74和4.73个百分点。

按常住人口计算，人均GDP达到19677元（按现行汇率折算为2520美元），比上年增长16.2％。

产业结构调整取得新进展，工业在国民经济中的主导地位更趋明显。

一、二、三产业的比例关系由上年的13.69：

56.86：

29.45调整为12.31：

58.15：

29.54。

    2006年各县市区生产总值（GDP）完成情况:

潍城区62.21亿元，寒亭区59.79亿元，坊子区48.21亿元，奎文区55.99亿元，青州市177.65亿元，诸城市249.05亿元，寿光市268.10亿元，安丘市115.01亿元，高密市158.07亿元，昌邑市141.47亿元，临朐县80.89亿元，昌乐县83.50亿元，高新技术产业开发区70.28亿元，滨海经济开发区43.16亿元，经济技术开发区13.43亿元。

    第四季度反映企业综合经营状况的企业景气指数达146.43%，企业家信心指数145.42%。

    各项改革不断深化，发展环境明显改善。

企业上市工作取得新突破，孚日家纺和天德化工分别在深交所和主板成功上市，晨鸣纸业和海化分别发行20亿元和10亿元短期融资债券。

首发上市和上市公司再融资达36.3亿元。

2006年末累计有10家企业、10只股票、2只可转换债券、2家潍坊企业控股的辖区外公司上市。

改革取得新成效，又有18户市属中小企业完成改制，16户市属企业完成破产重组，13家生产经营类事业单位完成改制。

    名牌创建工作有新突破。

到2006年底，全市共有18个中国名牌，10个中国驰名商标，34个国家免检产品，141个名牌，8个省服务名牌，144个省著名商标。

    沿海开发工作成绩显著。

2006年，全市快速推进沿海地区重大基础设施和各项目区建设，积极组织招商推介活动和项目引进工作。

四个项目区共签订招商引资合同180个，总投资额350亿元，其中过亿元项目76个，过10亿元项目6个。

共有84个项目开工建设，总投资额203亿元。

滨海项目区签订项目合同60个，总投资额213亿元，其中45个项目已开工建设，总投资额112亿元。

    非公有（民营）经济发展迅速。

2006年，全市非公有（民营）经济增加值完成931.4亿元，比上年增长20.1%，占GDP的比重由上年的51％上升到52.6％；全市非公有（民营）经济户数18.3万户，增长4.1％；从业人员93.5万人，增长22.0％；注册资金631.5亿元，增长22.4％；纳税额115.9亿元，增长31.0％，占全部税收比重71.5％，提高了2.1个百分点。

    安全生产形势持续稳定好转。

2006年，全市各级各部门各单位坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，以开展“安全生产落实年”活动为主线，以防堵特大安全事故、减少人员伤亡为目标，狠抓安全专项整治、重大隐患整改、宣传教育培训、安全检查督查等关键措施的落实，全市杜绝了特大生产安全事故，减少了一般事故，全年共发生各类安全生产事故4383起，死亡691人，同比分别下降10.3%和10.3%。

    工业

工业生产效益同步提高。

大力实施工业强市战略，进一步壮大工业经济，工业生产增速明显加快。

截止2006年底，全市规模以上工业企业达到4171家，比上年增加338家；实现增加值852.7亿元，同比增长27.8%。

全市工业产品销售率97.95%，比上年同期下降0.19个百分点。

工业产品产量较快增长，统计围的200种主要产品中，同比增长的有165种，占82.5％。

工业投入保持较快增长。

2006年，全市完成工业投资724.4亿元，增长20.5%。

在建项目5410个，其中3533个项目建成投产。

全市开工建设过5000万元的项目940个，其中过亿元的项目386个，当年完成投资385.2亿元，占规模以上投资的38.5%。

    经济效益明显提高。

2006年，全市规模以上工业完成主营业务收入3527.4亿元，增长30.2％；实现利润177.8亿元，增长29.6％，实现利税286.7亿元，增长28.9％；实交税金115.7亿元，增长24.5％。

规模以上工业亏损面2.35%，提高0.46个百分点，亏损企业亏损额1.4亿元，下降29.3%。

产成品存货151.3亿元，增长13.8%，应收帐款净额189.9亿元，增长26.0%，两项资金占流动资产平均余额的35.8%。

   固定资产投资及建筑业

    固定资产投资平稳增长。

2006年，全市全社会固定资产投资完成1043.2亿元，比上年增长18.6%。

其中规模以上投资完成999.5亿元，增长20.3%；规模以下投资完成43.7亿元，下降10.5%。

规模以上投资施工项目5203个，其中总投资过1000万元的项目2605个。

在规模以上投资中，一产投资完成12.9亿元，下降42.4%；二产投资完成754.9亿元，增长16.7%；三产投资完成231.7亿元，增长44.5%。

城镇投资完成691.3亿元，增长20.8%；农村投资完成308.2亿元，增长19.0%。

    房地产开发投资较快增长。

2006年，全市共完成房地产开发投资98.4亿元，比上年增长24.6%，其中住宅投资64.1亿元，增长28.1%。

全年商品房销售额73.5亿元，比上年增长20.2%。

    建筑业较快发展。

2006年，全市资质以上建筑施工企业完成产值228.2亿元，增长27.6%；全员劳动生产率117052元／人，增长23.6%。

实行投标承包工程面积2002.2万平方米，增长16.5%，占施工工程面积的80.5%。

    国贸易

    国消费市场稳中有升。

2006年，全市实现社会消费品零售总额573.6亿元，比上年增长16.3%。

按销售地区分，城市零售额实现336.7亿元，增长16.5%，县零售额实现30.4亿元，增长43.3%，县以下零售额实现206.5亿元，增长12.8%。

按行业分，批发贸易业零售额101.3亿元，增长22.5%；零售贸易业零售额388.0亿元，增长13.9%；餐饮业零售额52.1亿元，增长21.6%。

   对外经济贸易与合作

    进出口继续保持较快增长。

据海关统计，2006年全市进出口总额51.9亿美元，比上年增长31.6%；其中出口38.6亿美元，增长30.8%；进口13.3亿美元，增长34.1%。

按企业性质划分，三资企业出口17.