装修工程施工方案.docx
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装修工程施工方案
丰益花园21号楼装修工程施工方案
一、编制依据：
依据名称
编号
施工
图纸
丰益花园21号楼建筑施工图
建施1-17、防建施1-3
丰益花园21号楼结构施工图
结施1-17、防结施1-8
丰益花园21号楼专业设施施工图
设施1-21、防设施1-4
丰益花园21号楼施工组织设计
规范
规程
《建筑装饰工程质量验收规范》
GB50210-2001
《建筑工程施工验收统一标准》
GB50300-2001
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
《屋面工程技术规范》
GBJ50207-2002
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
《电气装置工程施工及验收规范》
GBJ（50254-50259）-2002
《北京市建筑安装工程资料管理规程》
DBJ01-51-2000
《北京市工程建设监理规程》
DBJ01-41098
法
令
法
规
《建设工程质量管理条例》
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国计量法》
《中华人民共和国环境保护法》
图
集
《建筑构造通用图集》
88J
《钢质防火门》
京J75
《外墙内保温构造图集》
京95SJ8
《增强水泥聚苯复合板》
京97SJ27
《32型钢塑复合保温窗安全防护门》
京95SJ9
（二）
二、工程概况：
工程名称
丰益花园21号楼
工程地址
位于北京市丰台区西管头村
建设单位
北京东兴联房地产开发有限责任公司
设计单位
中国建筑北京设计研究院
监理公司
中国建筑设计咨询公司
建筑功能
-2/F为五级人防，-1/F为设备及自行车库，地上二十八层均为住宅。
工期目标
550天，自2001年11月30日开工，至2003年6月2日竣工。
质量目标
质量等级：
优良，创“结构长城杯”。
建筑规模
建筑面积：
27250m2；层数：
地上28层，地下2层；建筑主体檐口高度79.40m。
工程场地面积（不含首层面积）3120m2，首层建筑面积890m2。
结构类型
剪力墙结构
层高
地下二层
地下一层
地上1～28层
3.30m
3.60m
2.750m
屋面
100厚聚苯乙烯泡沫塑料板+1：
6水泥焦渣找坡+20厚1：
2.5水泥砂浆找平+SBS（2+2）改性沥青防水卷材防水层。
楼地面
居室：
30~35厚陶粒、管底放20厚聚苯保温、30厚细石混凝土、留25~30厚面层后做；卫生间：
20厚水泥砂浆结合层、20厚水泥砂浆找平层、30厚C20细石混凝土找坡；公共部分：
垫层、找平层同居室；面层作法：
1：
2.5水泥沙浆压实赶光；厨房：
同居室。
踢脚线：
户内及公共走道、楼梯间均为水泥踢脚与墙平，高120mm，刷紫棕色调和漆两遍。
外墙面
内保温，采用60厚增强水泥聚苯板；外墙涂料（不抹灰，3层以下是浮雕式涂料，4层以上是平涂涂料）。
内墙面
陶粒砌块隔墙、90厚水泥空心条板隔墙。
墙面找平后刮耐水腻子，达到替代面层效果，厨卫间墙面喷砂，预留面层作法。
门窗
工程
室外为塑钢门窗；室内内门暂时不施工、防火门、密闭门；地下室、电梯机房为铝合金门窗。
天棚
居室、厨房、公共、卫生间、梯、走廊不抹灰，刮耐水腻子；地下一层粘30厚聚苯板、贴玻纤布抹灰、耐水腻子。
防水
地下室
卫生间
钢筋混凝土结构自防水系统及SBS（2+2）
1.3mm厚硅橡胶防水涂膜,高1800
抗震要求
一类建筑，耐火等级为一级；抗震设防烈度为8度，抗震等级：
二级。
三、装修工程施工特点
1.工程量大、工期短。
本工程建筑面积27250m2，装修工期仅六个月，且头两个月仍伴随着上部主体结构施工，其中仍有两个月为冬施，所以本工程装修工期极为短暂。
2.施工场地狭小。
本工程占地总面积仅3130m2，包括施工现场的循环道640m2、办公区、生活区占地850m2，装修期间，材料品种繁多，用量较大，造成材料堆放较为困难。
3.施工质量要求高。
本工程已申报2002年度北京市“结构长城构”，整体工程质量目标为“北京市优质工程”质量标准。
4.交叉作业多，为了保证本工程在2002年底如期竣工，需采取“逆作法”组织施工，即上部结构、下部装修、专业安装等多方位的立体交叉作业施工。
四、施工部署
本工程质量总体目标为创”北京市优质工程”，装修分部工程质量必保优良，分项工程合格率达100%，优良率90%以上。
1.装修施工组织管理机构，详见附图。
2.部署原则
总施工顺序上的部署原则：
为确保本工程能在2002年年底达到竣工验收条件，必须在上部主体结构施工的同时，采用交叉法安排施工，即根据施工总进度计划要求，18层以上开始结构施工时，即安排底部结构的装修施工，其间融合了主体装修、专业安装等几大系列的综合交叉作业。
可将施工区域划分为：
地下室作业区、厨卫作业区、楼梯间作业区、外檐作业区、室内作业区，组织同步流水施工。
2.1结构施工与粗装修的插入交叉施工原则：
为解决装修总工期紧张的关键在于必须采取粗装提前插入的原则，要充分体现结构快、粗装早插入的原则，有工作面的情况下尽快组织原则。
2.2工作面交叉：
粗装修插入后要与结构工作面适当隔离，划分区域，有一定的独立性，避免过多的干扰。
应以不影响结构施工为原则。
2.3安全防护设施方面的交叉：
在粗装工作面上部分防护设施可能会防碍施工，在此情况下可申报现场总监请求临时拆除，施工完后再恢复。
严禁私自拆除必要的防护设施，以保证结构施工安全为原则。
2.4粗装与水电安装之间的交叉施工：
装修与水电安装之间的交叉施工，向来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装修工作与水电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约，相互破坏的不利局面，土建与水电的交叉问题是一切交叉中的重点，必须重点解决。
解决此矛盾的原则：
1）水电安装进度必须服从总的进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一协调指挥下施工，使整个工程形成一盘棋。
2）明确责任，正确划分利益关系。
3）建立固定的协调制度。
4）一切从大局出发互谅互让，土建要为水电安装创造条件，水电安装要注意对土建成品及半成品的保护。
2.5内外装修的交叉施工：
进入装修阶段内外装修亦存在许多交叉点，但总体遵循的原则为：
先外后内，内装修要为外部装修提供条件和工作面，在此期间外墙装修始终处于网络计划中的关键线路上。
因此一切内部工作都要为外装修让路。
3.现场平面布置（详见装修施工现场平面图）。
3.1临电布置
利用主体结构施工的临电电源，楼内沿设一根VV22-1KV-3×95+2×50电缆，每两层设一二级配电箱，内设DZ10-100/330自动空气开关一个。
DZ47LE-40/2漏电保护器一只。
DZ47-60插座开关4组，16/25A-380V插座三个。
3.2临时施工用水和消防用水的布置
利用主体结构施工时甩出的Dg25临时水管补接各层施工用水；消防用水利用主体施工的Dg100消防供水系统。
3.3消防设施布置
施工现场仍保留循环消防通道、消防箱、消防器材架及其设施；各层均配备足够有效灭火器材和消防箱。
4.垂直运输设备的布置
根据施工组织设计的规定，在楼西侧1~2轴/G轴处设一台SCD200/200型外用电梯，作为人员、材料垂直运输的主要设备。
楼地面垫层的CL7.5轻骨料砼的C20细石砼垫层用砼输送砼预以输送。
5.主要分项工程施工进度计划安排（详见装修施工进度计划表）。
6.资源需用计划
主要装修分部分项工程数量一览表：
序号
分部分项工程名称
单位
数量
1
屋面保温防水
m2
960
2
外墙面喷涂料
m2
14200
3
室外台阶、坡道、散水
m2
180
4
塑钢门窗制安
m2
6320
5
防火门、安全户门安装
樘
404
6
轻质隔墙板安装
m2
6540
7
外墙内保温板安装
m2
10240
8
室内天棚、墙面基层处理刮耐水腻子
m2
51135
9
公共部分贴瓷砖
m2
280
10
卫生间硅橡胶防水
m2
7320
11
通风道安装
m
1160
12
地下室天棚保温
m2
1160
13
楼地面C20细石砼找平层
m2
22285
14
楼梯抹灰
m2
766
15
公共部分楼地面水泥砂浆压实赶光
m2
3403
生产设备需用计划
序号
机具名称
规格型号
单位
数量
1
砂浆揽拌机
台
1
2
手电钻
把
5
3
电锤
把
3
4
手提式电锯
台
2
5
手提式电刨
台
2
6
云石切割机
台
5
7
磨光机
台
3
8
电焊机
台
4
9
手推车
辆
10
10
外用电梯
台
2
11
吊篮架子
套
36
7.任务划分
序号
分部分项施工工程名称
负责人
施工人数
1
二次结构
张艳坤钱圣华
30
2
门窗工程
吴志荣王金东
20
3
抹灰工程
钱圣华夏国强
30
4
油漆工程
张艳坤王进
50
5
屋面工程
夏国强巩立德
25
6
隔墙板、外墙内保温板安装
焦新祥韩瑞武
40
7
电气安装工程
夏文俊李军华
20
8
暖卫、通风工程
夏文俊王建亚
40
9
土建质检
孙洪峰张四龙
10
专业质检
秦海涛董强
11
安全、消防、保卫
何放文夏其林
12
后勤、环卫
叶波
10
8.组织协调关系
各分项工程施工需协调的问题由工程部经理张艳坤负责，施工中出现的质量问题由质量总监孙洪峰、安装质检秦海涛、电气质检董强负责。
五、施工准备
1.技术准备
1.1组织学习、熟悉施工图纸、规范、规程和相关施工方案、技术措施。
1.2编制审核材料、机具使用计划、考察建材市场，拟选质优价廉的装修材料。
1.3完善工程技术质量、安全消防、保卫、环境卫生等一系列保证体系，依据ISO9002要求，编制项目质量控制计划和各类程序控制文件。
1.4做好各类分项施工技术交底，组织安全教育，研究确定施工顺序，确保工序交叉作业的科学性、可行性、安全性要求。
1.5坚持样板管理制度，组织样板间的施工评比验收，以样板间为典型，推动全线施工。
2.材料准备
2.1根据市场考察情况，填报装修材料的《物资选样送审单》，报甲方和监理审批。
2.2根据审批的物资材料品牌，与生产厂家或产品销售商签订物资定购合同。
2.3组织材料进场，分类码放整齐，及时进行原材料复试，复试不合格的材料坚决退场，杜绝使用不合格材料。
2.4对有防潮、防水要求的材料必须入库，并做好防雨、防水、防潮措施工作，妥善保管，减少不必要的损失。
2.5落实成本降低措施，与施工班组签订材节协议，按规定程序严格执行限额领料制度。
3.机具准备
按施工工艺要求，配备好砂浆搅拌机、手电钻、电锤、手持电锯、电刨、云石切割机、磨光机、施工码凳、移动式架子、吊篮架子等主要机具。
4.装修主要材料计划：
主要材料规格数量表
序号
材料名称
规格型号
单位
数量
进场日期
一、主要材料
1
陶粒砌块
δ=200宽
δ=1500宽
m3
95
2002．7
2
红机砖
千块
5
2002．7
3
水泥砂浆通风道
800×400
m
696
2002．7．15
4
水泥砂浆通风道
600×300
m
594
2002．7．15
5
外墙内保温板
60mm厚
m2
13000
分批进场
6
轻质隔墙板
90mm厚
m2
6600
分批进场
7
水泥
PO.32.5
t
500
分批进场
8
砂子
中、粗砂
m3
1400
分批进场
9
豆石
0.5~2.0cm
m3
650
分批进场
10
陶粒
m3
700
分批进场
11
外墙涂料
t
5
分批进场
12
耐水腻子
（粉状）
t
70
分批进场
13
防火门、安全户门
樘
404
分批进场
14
塑钢门窗
m2
6320
分批进场
15
铝合金门窗
m2
160
分批进场
六、主要分部分项工程施工方法及技术要求：
（一）砌筑工程
1、概况：
本工程砌体分项工程主要为非承重结构的陶粒空心砌块墙砌筑，墙厚分为200mm、150mm、100mm三种厚度，分别用于人防层人员隐蔽室、卫生间隔墙、地上部分通风竖进和垃圾房管井墙及南侧阳台隔板墙等部位。
根据设计要求和施工图集要求，陶粒砌块强度等级应≥Mu2.5,陶粒砌块密度应≤8KN/m3,M5混合砂浆砌筑,执行94SJ19北京市《框架结构填充空心砌块构造图集》标准。
2．施工准备
2.1材料及要求：
2.1.1砌块
2.1.1.1砌块规格：
190
系
列
194
390×190×190
192
190×190×190
191
90×190×190
140
系
列
144
390×140×190
142
190×140×190
141
90×140×190
90
系
列
94
390×90×190
92
190×90×190
91
90×190×190
2.1.1.2砌块技术性能：
砌块强度等级MU2.5，砌块密度≤8KN/m3，吸水率经浸水试验不大于22%。
2.1.2砌筑砂浆：
主要是水泥、中粗砂、外加剂等。
2.2主要机具：
切割机、夹具、手锯、灰桶、大铲、小撬棍、手推车等。
2.3作业条件：
2.3.1主体分部中承重结构已施工完毕，并已经有关部门验收。
2.3.2弹出轴线、墙边线、门窗洞口线，经复核检查并办预检手续。
2.3.3根据墙边线、门窗洞口位置线，做好基层处理和墙身底部找平层，找平层大于2cm时，应用细石砼找平。
2.3.4在砌块墙与钢筋砼剪力墙相交接部位焊接墙体拉结筋。
2.3.5根据楼层水平标高控制线，立皮数杆。
3、操作工艺
3.1工艺流程：
作业准备→制备砂浆→砌块排列→铺砂浆→砌块就位→校正→砌筑镶砖→竖缝灌砂浆→勒缝
3.2砌块排列
砌块排列时应遵循施工技术操作规程和施工技术要求的规定进行排列，本工程门洞口宽度最大为900cm，排列时按门洞≤1000的标准要求进行考虑即可，排列示意见附图：
3.3门洞抱框柱、过梁和配筋带要求：
3.3.1本工程为非承重结构的陶粒砌块隔墙，墙高不大于3m，门洞宽为（宽×高）900×2100和600×2100两种，其门洞上方应设50mm厚同墙宽的C20钢筋砼配筋带，配筋带内设2ф6通长钢筋，该筋应与两端剪力墙内钢筋焊接牢固，并与门上过梁钢筋通直通过。
（过梁内亦设2ф10钢筋）；
3.3.2在门洞两侧设钢筋砼抱框柱，抱框柱截面尺寸为100×墙厚，配筋为2ф12，φ6＠200，并沿抱框柱每400mm高设2ф6拉结筋锚入墙内应≥700mm长，砼采用C20细石砼浇筑。
3.4砌块砌筑：
3.4.1.组砌方法应正确，上下错缝、交接处咬槎搭砌，掉角严重的砌块不宜使用。
3.4.2砌体水平厚度一般为15mm，垂直灰缝隙宽度为20mm.。
大于30mm的垂直缝应用细石砼灌实。
3.4.3砌块排列应尽量不镶砖或少镶砖。
必须镶砖时，应用整砖平砌，且尽量分散，并保证镶砌砖的强度不小于砌块强度。
3.4.4铺砂浆砌筑，砌块应在砌筑前一天浇水湿润，冲去浮尘，砌筑就位应先远后近，先下后上逐层砌筑墙体，底部应砌150~200mm高的普通粘上砖砖墙或浇筑≥200mm高的细石砼导墙。
3.4.5竖缝灌砂浆，每砌一皮砌块，就位校正后，用砂浆灌垂直缝，随后进行灰缝的勒缝（原浆勾
缝），深度一般为3~5mm。
4、质量标准
4.1保证项目
4.1.1本工程所用陶粒砌块和其他原材料，其技术性能、强度、品种必须符合设计要求和规范要求，并有出厂合格证。
4.1.2砂浆的品种、强度等级必须达到设计要求，按规定制作试块，试压强度等级不可低于设计强度。
4.2基本项目：
4.2.1砌筑错缝应符合规定，不可出现竖向通缝，压缝尺寸应达到施工规范要求。
4.2.2砌筑砂浆应密实，砌块应平顺，不可出现破槎、松动。
4.2.3拉结钢筋的规格根数，间距、位置、长度均应符合设计和规范要求。
4.3允许偏差项目，见下表：
序号
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
轴线位置
10
尺量检查
2
垂直度
5
吊线检查
3
表面平整
10
2m靠尺和塞尺检查
4
混水墙水平灰缝平直度
10
拉线和尺量检查
5
水平灰缝厚度
＋10、－5
尺量检查
6
垂直缝宽度
＋10、－5
尺量检查
7
门窗洞口宽度（后塞框）
＋10、－5
尺量检查
（二）抹灰工程
1、概况：
本工程抹灰主要应用于陶粒砌块墙的抹灰——抹水泥砂浆饰面。
剪力墙和顶板砼面均已达到清水砼要求，无需进行抹灰装修
2、施工准备
2.1材料准备和机具准备：
水泥、砂子必须是经过复试合格的产品，砂石含泥量不可大于5%。
材料进场后，水泥应存放在避雨防潮的仓库内，砂子整洁的堆放在指定场地内；按选定场地，提前安装好砂浆搅拌机等。
2.2安装门窗框：
按设计要求有门窗洞口的部位提前按设计要求安装门窗框，并保证门窗框符合设计和规范要求。
暂不安装门窗的洞口要提前剔凿处理，保证洞口位置的正确。
2.3预留孔洞处理和预埋管卡、挂钩的埋设：
按专业设计要求，提前做好专业箱体安装和穿墙管线、预埋套管、接线盒。
固定安装管线的管卡、挂钩安装等工程，并办理预检核查手续。
空隙较大部位提前做好封堵工作。
2.4基层处理：
将砌块墙和砼墙、板接缝处钉≥20cm宽的钢板网带，以避免不同材质的墙体接缝处抹灰后产生裂缝；提前1天将墙体基层浇水湿润，甩素水泥浆结合层一遍。
2.5提前搭设好抹灰用脚手架或准备好架子工具，保证施工安全。
2.6样板间施工：
大面积抹灰前，先做好样板间施工经鉴定合格后，方可进行大面施工。
2.7按样板间要求，向施工班组进行书面技术交底和安全交底。
3、施工工艺流程：
墙面基层处理→贴灰饼→冲筋→浇水湿润→抹底灰→抹面层灰
4、主要施工方法：
4.1基层处理：
抹灰前检查陶粒砌块墙体，对松动、灰浆不饱满的灰缝及梁、板下的顶头缝、用1：
3水泥砂浆，内掺界面胶填塞密实。
将露于墙面的舌头灰刮净，凸出墙面不平整的部位剔凿平整，坑凹不平，砌块缺棱掉角，设备管线槽、洞剔凿并布设完后用水泥胶浆整修密实、平顺。
用靠尺板检查墙体的垂直度、平整度偏差，将抹灰基层处理完好。
4.2洒水湿润：
将墙面浮土、粉尘清理干净，分数遍浇水湿润。
由于砌块墙吸水速度先快后慢，吸水量大而延续时间长，需增加浇水次数，使抹灰层有良好的凝结硬化条件。
浇水量以水分渗入砌块深度10mm为宜，且浇水宜在前一天进行，遇风干天气，抹灰前再喷洒一次水，但需保证墙面不能出现浮水，以利于砂浆强度增长不出现空鼓、裂缝。
4.3贴灰饼、冲筋，用靠尺板检测墙面不同部位垂直、平整情况。
以墙面的实际平整度决定灰饼和冲筋的数量，用1：
3水泥砂浆做成50×50mm的灰饼，一般灰饼水平间距为3m，灰饼厚度以满足墙面抹灰厚度为宜。
上下灰饼用靠尺板吊垂直，做垂直方向灰饼。
4.4抹底子灰：
在抹底子灰前，首先需根据灰饼厚度采取跳格抹灰防止水泥砂浆受缩产生裂缝，抹灰时不可将灰饼碰坏。
抹完底灰后用大杠将灰面刮平。
木抹子搓平。
用靠尺板检查，要求垂直、平整、阴阳角方正，顶板（梁）与墙面交角顺直，管后阴角顺直平整、洁净。
4.5抹面层灰：
抹底层灰六、七层干时，即可抹5mm厚的1：
2.5水泥砂浆罩面灰，分两遍成活。
5、质量标准和允许偏差：
5.1抹灰所用的材料品种、质量必须符合设计要求和规范要求。
5.2各抹灰层之间及抹灰层与基层之间必须粘结牢固。
无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。
5.3抹灰面层表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、线角平直、方正，清晰美观。
5.4墙面抹灰允许偏差项目应符合下表规定：
项次
项目
允许偏差mm
1
立面垂直
3
2
表面平整
2
3
阴阳角垂直
2
4
阴阳角方正
2
（三）楼地面工程
1.概况：
1.1楼地面垫层作法：
35~40厚CL7.5陶粒砼垫层.
1.2楼地面找平层作法：
25~30厚细石砼找平层，压实、平整，要求半光半麻。
1.3楼地面面层作法：
起居室、卧室、厨房、卫生间预留25~30mm厚面层做法，由住户自行装修；公共部分除首层门厅、电梯大堂为地面砖饰面外，其余为水泥砂浆压实赶光；地下室为50厚细石砼随打随抹，上撒1：
1水泥砂子压实赶光。
2.陶粒砼垫层施工：
2.1材料要求:
2.1.1粉煤灰陶粒:
粒径5~15mm,松散容重为630~700Kg/m3，吸水率16~17%（以干燥状态下1小时计），颗粒级配小于5mm或大于15mm的含量均不大于5%，并且不得混杂有机物和泥块。
2.1.2中砂：
含泥量不大于5%。
2.1.3水泥：
采用P.O42.5号或P.O32.5R号普通硅酸盐水泥。
2.1.4外加剂：
掺量须通过试配确定。
2.2施工机具：
现场使用砼地泵和布料杆输送陶粒砼，平板振动器振捣，平铁锹、木抹子、刮杠、水平尺等平整搓毛。
2.3工艺流程：
陶粒过筛与水闷→搅拌→基层浇水湿润处理→弹标高控制线做灰饼控制垫层标高→铺设陶粒砼并振捣→施工缝留置→养护。
2.4施工工艺：
2.4.1施工前的准备工作
2.4.1.1楼地面结构工程已通过验收，水暖管道已敷设完毕且通过验收，控制地面的+1.0m结构标高控制线已弹好，且门框安装完毕符合质量要求。
2.4.1.2陶粒砼垫层应通过试配确定其配合比.陶粒在使用前应过两遍筛,第一遍过大孔筛,筛子为30mm,根据垫层厚度确定,第二遍过小孔筛,筛孔为5mm,主要筛去细粉木,保证粒径5mm以下者不大于总体积的5%,并将陶粒闷透,水闷时间不小5d,本工程采用现场砼搅拌机自拌陶粒砼施工.
2.4.2基层处理:
楼面浇筑陶粒砼以前,应事先进行基层处理,主要是将基层上粘结的松动砼、砂浆、油漆、浮灰等杂物清除干净后洒水湿润，经验收合格后进行垫层施工。
2.4.3根据标高控制线和设计的垫层厚度弹出垫层上口标高线并做找平墩，其间距应不大于2m，当设计有找坡要求时，施工时找出最高和最低点的标高，用小线拉线做找平墩。
2.4.4铺设陶粒砼，振捣：
浇筑时须按施工布置和运输路线，应先远后近，先里后外的顺序施工。
首先在浇筑基层上洒水湿润，再涂刷素水泥浆（内掺界面胶）结合层，铺设时按找平墩用铁锹铺灰，用平板振动器振实，随即用大杠找平，用木抹子搓平，此工作应在2h内一次
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