住宅革命百年宅的光荣与梦想.docx

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住宅革命百年宅的光荣与梦想

住宅革命――百年宅的光荣与梦想

　　家宅里的中国居住哲学

　　平稳发展的千年农耕时代，中国人把家宅的居住方式发挥到了极致。

所谓家宅，是生命最重要的生活元素，置产不仅是最重要的人生支出，还表现出中国人对于自然、传统以及生命本身的根本立场。

具体到生活中，小至一张棋枰，大到房屋器局，能够反映主人对于生活的想象与实践。

　　才子李渔认为“住”不仅是居停之所、家宅安置，更关系到一个人能有多少讲究生活的艺术，追求生活的质地和情趣；而对于梁思成来说，居住之地不仅是建筑艺术和历史文物，还是一个民族的心魂所系，是禀赋和哲学的展示。

　　中国人的家宅最讲究风水，“法于阴阳，合于术数”，一幢百年古宅不仅在建筑工艺上追寻中国人的吉祥美感，更在意子孙后代生活的和谐，甚至整个村落发展与环境的协调。

在古人的生活里，山水融结、阴阳调和的最佳府邸是几辈人奋斗的精华凝聚而成。

中国传统住宅建筑的丰富知识积累可窥一斑。

　　及至当代，单元房的入侵和生活方式西化的革命性转变，成为中国文化主体断裂的本质性说明。

从上世纪七八十年代的集体大院开始，第一代中国现代居住文化应运而生。

90年代小洋楼如雨后春笋般崛起，人们开始搬进了有物业管理的房子。

2000年后，人们开始越来越关注健康、文化与教育等生活配套，以资源型服务为主体的社区生活，成为第三代居住的显著特征。

2010年后，智能科技日新月异的发展，并逐渐走进人们的生活，改变着人们获取服务与资源的方式，智能化应用造就了第四代居住方式的变革。

科技和设计的飞速进步也改变了人们对居住的生态诉求。

　　陷落的人文精神

　　随着工业化时代的到来，现代城市的建设已愈来愈显示出对于科学技术的依赖。

美国著名城市理论家刘易斯?

芒福德就曾指出：

“我们事实上是生活在一个由机械学和电子学的无数发明所构成的迅速扩张的宇宙之中，这个宇宙的组成部分正以一个极快的步伐越来越远地离开它们的人类中心，离开人类的一切理性、自主的生存目的。

　　技术方面的这种爆炸性发展，也引发了城市本身发生极其类似的爆炸：

城市开始炸裂开来，并将其繁杂的机构、组织等散布到整个大地上。

由城墙封围形成的城市容器，的确不仅仅被冲破，而且还在很大程度上被消减了它的吸引力；结果，我们目睹了城市的优势在某种意义上退化为一种杂乱无章和不可预知的状态。

简单地说，我们时代的文明正在失去人的控制，正在被文明自身的过分丰富的创造力所淹没。

　　现代城市人在享受物质生活便利的同时，却并没有幸福感的提升，反而在不断的炮制着永不餍足的欲求；科技发展的日益专门化使得大众更多地受到传媒的隐性控制，甚至陷入蒙昧状态而不知；对于自然的直接经验的丧失，使得人们的脑海中充满了舆论所导致的刻板偏见；以至于城市人类的情感也不可避免地被模式化或格式化。

　　都市社会遍布钢筋和混凝土的物化世界里，人文精神的失落已是不争的事实。

　　百年宅回归：

在现代科技里寻找文化恒温

　　历史总是螺旋上升。

经历文化断层后，中国人有关建筑的人文属性思考也随着财富的积累而回归。

　　2012年5月18日，中国房地产业协会和日本日中建筑住宅产业协会签署《中日住宅示范项目建设合作意向书》，就促进中日两国在住宅建设领域进一步深化交流、合作开发示范项目等达成一致意见。

双方积极推行“百年住宅”项目体系，在如何居住、怎样建造之外，环境和可持续发展也是“百年住宅”项目体系探索的题中之义。

　　与此同时，资源能源消耗高、产业化程度低、科技含量低等问题的中国房地产行业也正在转型升级。

而加快转变住宅发展方式，大力推进住宅产业化，通过技术进步把房地产业从传统的建造业转变为先进制造业，建立符合产业化要求的住宅建筑体系和部品部件体系，建造长寿命高品质的绿色低碳型百年住宅，对于推动住宅产业走可持续发展之路，具有重要的战略意义。

　　建造百年住宅是项复杂的系统工程，不仅需要生产方式上的转变，而且需要认识理念上的提高；既要有技术支撑，也要有政策、组织上的保障。

因此，2015年鲁能地产成为“百年住宅”第二批示范项目载体，是山东在房地产转型发展方面的有益探索。

　　有意思的是，从席地到垂足，从聚居到独立，中国住宅一直都在随着时代敏感变化。

今天，我们可以饶有兴味地追溯“传统”的变迁，也可以用现代科技保持传统式审美的恒温，而令李渔和梁思成当惊知己于千古。

　　（本专题10-23页）

　　济南住宅痛点调查张艺曦陆洋

　　从四合院到筒子楼、再到单元房、火平层，有关房子的痛点不一而足，最终成为引发居住革命的导火索。

　　济南住宅的成长烦恼

　　1970年代，筒子楼是济南人居住的主要模式。

在开元广场的南邻仍留存一座筒子楼，楼高三层，南北两廊，房间很小，没有单独的厨房规划。

老高是这座筒子楼的老住户，经历过一家做饭全楼闻香味的时候，当时几十口人用一间厕所，平时想洗个澡都难。

女儿在这座筒子楼里出嫁，儿子从这座筒子楼里收到大学录取通知书。

　　尽管儿子给买了新楼房，但因贪图这里距离大明湖近，老高和老伴仍然住在这里。

“当年安装有线电视和网线，广电和电信的师傅研究了好久线路，因为整座楼线路老化严重。

”

　　实际上，唐山大地震后，在我国北方不少城市的筒子楼不同程度地出现了裂缝，甚至成为危楼。

打那时起，砖混结构筒子楼的安全性遭到越来越多人的质疑。

1980年代以后，越来越多的济南人从筒子楼搬进单元房，新式住宅的时代随之而来。

　　及至商品房时代，首付、按揭、物管、地段、景观等名词成为济南人购房时常接触的词语，但有关房子的烦恼也越来越多。

古有孟母三迁，今天的家长为了一座学区房可以一掷千金。

及至收房，可能遇到房屋面积缩水、一房多卖、实际与规划不符等状况。

好不容易人住，装修有可能遇到各种问题。

其他诸如双气、电梯安全、停车场等问题不一而足。

　　总体来看，济南住宅建筑的通病应该是与全国同步的，可将其归纳为“四低两高”。

所谓“四低”，是指住宅的综合质量低，特别是声、光、热、空气质量等物理性能和跑、冒、滴、漏等工程质量通病还没有得到根治。

工业化水平低，建筑材料、部品尚未形成系列化、规模化的配套生产体系；成套技术集成度低，住宅产业的技术研发、推广和应用主要以单项技术或产品为主；劳动生产率低，我国建筑工人的平均劳动生产率只有发达国家的1/5，科技进步对住宅产业的贡献率离集约型生产差18个百分点；所谓“两高”，是指资源消耗高和住宅生产污染高。

有关部门的统计数字显示：

目前我国建筑物运行能耗浪费严重，建筑能耗占全国总能耗的25%，采暖地区能耗为相同条件下发达国家的3倍左右；而实心粘土砖每年毁田12万亩，污水回收率只有发达国家的1/4。

　　民房的“不可持续性”

　　4月22日上午，记者在位于历下区奥体片区的某楼盘发现，该社区正处于集中装修期，每栋楼上都有多处住宅正在装修。

　　在5号楼1单元2002户的新房中，一名正在卫生间铺设地面瓷砖的工人介绍，许多楼盘交房时是简装，大多数户主会进行破坏性装修，比如卫生间的地板和墙壁全部砸掉换新的，因为外观和质量都不如自己换的好。

据这位张姓工人介绍，其户主是个还未结婚的年轻人，在做规划时，他要求将其中一间卧室与客厅相连的墙砸掉，这样客厅就能亮堂许多。

实地考察时，年轻人发现这面墙是承重墙，因此改掉规划。

“要是不懂的人，这面墙就砸定了。

”

　　据房测院工作人员介绍，据不完全统计，近10年来，我国发生的350多起房屋安全事故中由于住户的破坏性装修造成大概占四成。

随意撤销承重墙、改动房子方案、改动水电及煤气管线等等，都会对楼房造成安全隐患。

　　“在家装中，不少市民对承重墙的破坏是很常见的。

”该工作人员说，一般情况下，若一楼居民将承重墙大面积撤销，将惹起该楼的抗震功用削弱和负荷应力出现异常，假若此时发生八级地震，楼体很可能会发生整体坍塌。

另外，并不是一楼承重墙最重要，其他楼层的重要性递减。

即使一楼承重墙不撤销，而其他楼层的承重墙被撤销，楼体应力方案将发生变形，方案会变得更为脆弱，发生毁灭性坍塌的可能性依然很大。

　　日常生活中，房屋使用人经常在门口玄关处开洞，用来做成鞋柜；在厨房间的承重墙内开洞，用来放置消毒柜、微波炉和柜子等。

“在结构墙体上凿洞、开槽，会削弱砌体抗力截面，减少砌体的承载能力，降低住宅的安全性能。

”

　　实际上，说住宅不可持续，除了破坏性装修这种人为的“作”式行为，还有可能源于自身需求的变化。

比如，职业和经济收入变更，会令你向往更新科技、更适宜户型的新房。

家中添丁，一家人围着孩子转，势必需要空间更大的改善型住宅。

赡养父母，则需要适老性设计的居住空间，以方便老人生活。

　　越来越多的人意识到，现代置业可能难以一步到位，更何况，许多不可抗因素也令你不得不改变置业计划。

　　中国住宅为何短命：

“我们有5000年的历史，却少有50年的建筑”

　　时隔四年，记者仍然能清晰的回想起齐鲁宾馆被整体爆破的情景。

　　2011年1月28日早上6点，这座曾经的“济南第一高楼”身负1437发雷管和75公斤炸药，从底部开始，齐鲁宾馆先是一层层倒塌，11层35米高的楼体向北面的经十路方向缓缓倒下化作一堆瓦砾。

只用了9秒钟，25岁的建筑就与济南人“永别”了。

在齐鲁宾馆原客房楼的废墟上，一座新的建筑将重新建起，未来它和齐鲁宾馆二期一道构成千佛山下的城市综合体。

　　按国家《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50年至100年。

据财经网引述，2010年，国家住房和城乡建设部副部长仇保兴曾表示，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年新建面积达20亿平方米，使用了世界上40%的水泥、钢筋，建筑的平均寿命却只能维持25-30年。

　　相较之下，英国建筑的平均寿命达到132年，法国建筑的平均寿命是102年，而欧洲大部分国家建筑的平均寿命为80年，即使设计更新较快的美国建筑寿命也达60年。

　　浙江大学公共管理学院教授、博士生导师范柏乃感慨：

“我们有5000年的历史，却少有50年的建筑。

”

　　在中国人民大学公共管理学院副教授李东泉看来，建筑“短命”原因主要有三种：

一是施工质量存在问题，使得建筑寿命不能达到设计年限；二是建筑设计落后，人们审美水平提高后，发现以前的建筑造型与自然环境、街区等不能很好协调；三是土地升值过快，原来的建筑性质不能充分体现土地价值，拆掉重建更合算。

　　北京大学城市与环境学院城市与区域规划系主任吕斌说，很多城市建筑没达到使用年限就拆除有国情和时代的原因。

我国上世纪80年代末90年代初，一些地方确实有一批设计不太好、偷工减料的房子，但大都还可以改造和修复，“现在普遍选择拆除，多是为了追求GDP增长。

一些省、市甚至建完就拆、拆完再建，弄水泥，炼钢筋，GDP一下就上去了。

”

　　范柏乃表示，有些建筑就算已过时、建筑功能发生改变，本也可以做到“二度开花”，比如上海的新天地、北京的798。

另外一些建筑完全可以“不死”，比如，原来的大学搬走后，可协商转让给中小学使用；有些空置的办公楼可改为商务楼或廉租房。

“可政府就是不干这些‘傻事’，而是炸楼把地卖给开发商。

”

　　“城市建筑‘短命’是经济利益驱动下各种利益博弈的结果。

”北京建筑工程学院建筑与城市规划学院教授刘临安表示，目前我国经济发展和城市化速度比较快，土地投机获得的利润比较大。

比如海南三亚要建成国际化旅游城市，一些开发商看到商机，就把盖好的房子拆掉，宁可向原来的业主赔款，重新规划后再盖新房还能赚钱。

　　链接

　　他山之石：

外国人如何打造“百年住宅”

　　保护老建筑，在欧洲是一种普世文明。

在英、法等欧洲国家百年以上老宅比比皆是，许多老住宅在显要位置用醒目的阿拉伯数字标注着建造年代，说明当时的建造者对它能够经久耐用、世代相传充满自信。

当今欧洲的居民也以能住上老住宅为荣，并且认为其建造年代越久价值越高。

老住宅的门窗、地板、室内管线和设备等都会随着时代的进步多次更新，有时还对主体结构进行修缮，但其室内的现代化程度比新建住宅毫不逊色。

　　因对城市规划方面做得特别出色，西方诸多城市不会轻易建，也不轻易拆，所以很少有大规模的拆建。

在布达佩斯市，政府就明文规定所有门面建筑超过50年的一律不准拆迁；法国对有20年历史的或在国内外有过影响的场所，都被政府立了标记予以保护。

在美国巴尔的摩市，一个废旧的电厂经过精心改造后，变身成为一个书店。

整个建筑至今还保持着发电厂原有的红色砖砌外形，甚至保留了四根醒目的烟囱。

如今，这座上百年的建筑已成为巴尔的摩市的标志性建筑――这些不仅仅得力于建筑质量过硬，更体现了城市规划的谨慎长远，以及政府不计利益地保护。

　　上世纪80年代，日本提出“百年住宅”的建设构想，建设房屋时使用的都是标号40以上的混凝土，而中国大部分短命建筑使用的都是标号20的混凝土，仅此一项差距就使中国房屋至少短寿十几年。

　　其实，因为惯常使用竹、木等建筑材料及普遍对物品怀有洁癖倾向、认为经历了年岁后住宅质量会恶化，所以日本人对建筑寿命要求不像欧洲人严格。

但多数日本人对建造住宅的态度相当严谨，也看上去慢得多，他们认为，“一座房子是自己生的居所，一定要安全耐用，至于死后传给谁，只要在自己活着的时候不出现问题就可以了”。