中国房地产估价市场发展现状及十三五投资价值分析报告.docx
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中国房地产估价市场发展现状及十三五投资价值分析报告
2016-2022年中国房地产估价市场发展现状及十三五投资价值分析报告
中国报告网
2016-2022年中国房地产估价市场发展现状及十三五投资价值分析报告
∙【报告来源】中国报告网—
∙【关键字】市场调研前景分析数据统计行业分析
∙【出版日期】2016
∙【交付方式】Email电子版/特快专递
∙【价 格】纸介版：
7200元 电子版：
7200元 纸介+电子：
7500元
∙
∙ 中国报告网发布的《2016-2022年中国房地产估价市场发展现状及十三五投资价值分析报告》内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、市场前景、正确制定企业竞争战略和投资策略。
本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。
它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。
本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。
其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
报告目录：
第一部分产业环境tou视
∙第一章房地产估价行业发展综述
第一节房地产估价行业定义及分类
一、行业定义
二、行业主要分类
三、行业特性
第二节房地产行业统计标准
一、统计部门和统计口径
二、行业主要统计方法介绍
三、行业涵盖数据种类介绍
第三节zui近3-5年中国房地产估价行业经济指标分析
一、赢利性
二、成长速度
三、附加值的提升空间
四、进入壁垒／退出机制
五、风险性
六、行业周期
七、竞争激烈程度指标
八、行业及其主要子行业成熟度分析
第四节房地产估价行业产业链分析
一、产业链结构分析
二、主要环节的增值空间
三、与上下游行业之间的关联性
四、行业产业链上游相关行业分析
五、行业下游产业链相关行业分析
六、上下游行业影响及风险提示
∙第二章房地产估价行业市场环境及影响分析（PEST）
第一节房地产估价行业政治法律环境（P）
一、行业主要政策法规
二、政策环境对行业的影响
第二节行业经济环境分析（E）
一、宏观经济形势分析
二、宏观经济环境对行业的影响分析
第三节行业社会环境分析（S）
一、房地产估价产业社会环境
二、社会环境对行业的影响
第四节行业技术环境分析（T）
一、房地产估价技术分析
二、行业主要技术发展趋势
三、技术环境对行业的影响
第二部分行业深度分析
∙第三章我国房地产估价行业运行现状分析
第一节房地产行业整体运营状况
一、房地产开发景气指数
二、房地产开发投资情况
1、房地产开发投资
2、房地产新开工面积
3、房地产竣工面积
三、房地产市场销售情况
第二节房地产估价市场供需平衡分析
一、房地产估价市场需求分析
1、全国土地出让总量分析
2、全国供应用地价格分析
3、二手房挂牌总量分析
二、房地产估价市场运营现状
1、房地产估价机构数量分析
2、房地产估价机构收入规模
3、房地产估价机构收入结构
第三节房地产估价行业存在的问题
一、估价机构产权问题
二、行业法制建设问题
三、估价人员素质问题
四、行业有效竞争问题
第三部分市场全景调研
∙第四章我国房地产估价细分市场分析及预测
第一节土地使用权出让价格评估市场分析
一、土地出让方式及价格管理
二、土地估价原则
三、基准地价评估
1、基本概念
2、发展历程
3、方法和步骤
四、宗地价格评估
1、基本概念
2、评估途径
3、评估步骤
五、高层建筑地价分摊
1、按建筑面积分摊
2、按房地价值分摊
3、按土地价值分摊
六、土地市场成交情况
1、土地市场简介
2、土地供应量分析
3、土地成交价格分析
七、土地使用权出让估价业务企业竞争
第二节房屋租赁价格评估市场分析
一、全国房屋出租市场分析
二、房屋租赁价格指数分析
三、公共租赁住房建设情况
1、公租房政策支持
2、公租房租赁价格
3、全国公租房数量
4、地方公租房数量
四、房屋租赁价格评估情况
第三节房地产转让价格评估市场分析
一、房地产转让方式
二、房地产转让评估的特点
三、转让价格评估方法
四、手房成交情况
1、二手房供应量分析
2、二手房成交量分析
3、二手房成交价格分析
五、房地产转让估价业务企业排名
第四节房地产抵押价格评估市场分析
一、房地产抵押性质
二、房地产抵押价格评估方法
三、房地产抵押价格评估价值性
四、房地产抵押估价业务企业排名
第五节房屋征收价格评估市场分析
一、房屋征收方式
二、房屋征收价格评估方法
三、房屋征收评估价格分析
四、房屋征收估价案例分析
五、房屋征收估价业务企业排名
第六节房屋拆迁评估市场分析
一、房屋拆迁补偿情况
二、房屋拆迁评估注意事项
三、房屋拆迁评估价格分析
四、房屋拆迁评估存在的问题
第七节其他房地产估价市场分析
一、房地产保险估价市场分析
二、房地产课税估价市场分析
三、企业经济活动中涉及的房地产估价市场分析
第四部分竞争格局分析
∙第五章2016-2022年房地产估价行业竞争形势
第一节行业总体市场竞争状况分析
一、房地产估价行业竞争结构分析
1、现有企业间竞争
2、潜在进入者分析
3、替代品威胁分析
4、供应商议价能力
5、客户议价能力
6、竞争结构特点总结
二、房地产估价行业企业间竞争格局分析
三、房地产估价行业集中度分析
四、房地产估价行业SWOT分析
1、房地产估价行业优势分析
2、房地产估价行业劣势分析
3、房地产估价行业机会分析
4、房地产估价行业威胁分析
第二节中国房地产估价行业竞争格局综述
一、房地产估价行业竞争概况
二、中国房地产估价行业竞争力分析
三、房地产估价行业主要企业竞争力分析
第三节房地产估价行业竞争格局分析
一、国内外房地产估价竞争分析
二、我国房地产估价市场竞争分析
三、我国房地产估价市场集中度分析
四、国内主要房地产估价企业动向
五、国内房地产估价企业拟在建项目分析
第四节房地产估价行业并购重组分析
∙第六章2016-2022年房地产估价行业ling先企业经营形势分析
第一节中国房地产估价企业总体发展状况分析
一、房地产估价企业主要类型
二、房地产估价企业资ben运作分析
三、房地产估价企业创新及品牌建设
四、房地产估价企业国际竞争力分析
第二节中国ling先房地产估价企业经营形势分析
一、北京仁达房地产评估有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
7、企业zui新发展动向
二、深圳市世联土地房地产评估有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
7、企业zui新发展动向
三、北京首佳房地产评估有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
7、企业zui新发展动向
四、北京康正宏基房地产评估有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
7、企业zui新发展动向
五、北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
7、企业zui新发展动向
六、江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
7、企业zui新发展动向
七、武汉国佳房地资产评估有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
7、企业zui新发展动向
八、上海城市房地产估价有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
7、企业zui新发展动向
九、深圳市国策房地产土地估价有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
7、企业zui新发展动向
十、深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
7、企业zui新发展动向
第五部分发展前景展望
∙第七章2016-2022年房地产估价行业前景及投资价值
第一节房地产估价行业五年规划现状及未来预测
一、“十二五”期间房地产估价行业运行情况
二、“十二五”期间房地产估价行业发展成果
三、房地产估价行业“十三五”发展方向预测
第二节2016-2022年房地产估价市场发展前景
一、2016-2022年房地产估价市场发展潜力
二、2016-2022年房地产估价市场发展前景展望
三、2016-2022年房地产估价细分行业发展前景分析
第三节2016-2022年房地产估价市场发展趋势预测
一、2016-2022年房地产估价行业发展趋势
二、2016-2022年房地产估价市场规模预测
三、2016-2022年房地产估价行业应用趋势预测
四、2016-2022年细分市场发展趋势预测
第四节2016-2022年中国房地产估价行业供需预测
一、2016-2022年中国房地产估价行业供给预测
二、2016-2022年中国房地产估价行业需求预测
三、2016-2022年中国房地产估价行业供需平衡预测
第五节房地产估价行业投资特性分析
一、房地产估价行业进入壁垒分析
二、房地产估价行业盈利因素分析
三、房地产估价行业盈利模式分析
第七节2016-2022年房地产估价行业发展的影响因素
一、有利因素
二、不利因素
∙第八章2016-2022年房地产估价行业投资机会与风险防范
第一节房地产估价行业投rong资情况
一、行业资金渠道分析
二、固定资产投资分析
三、兼并重组情况分析
四、房地产估价行业投资现状分析
第二节2016-2022年房地产估价行业投资机会
一、产业链投资机会
二、细分市场投资机会
三、重点区域投资机会
四、房地产估价行业投资机遇
第三节2016-2022年房地产估价行业投资风险及防范
一、政策风险及防范
二、技术风险及防范
三、供求风险及防范
四、宏观经济波动风险及防范
五、关联产业风险及防范
六、产品结构风险及防范
七、其他风险及防范
第四节中国房地产估价行业投资建议
一、房地产估价行业未来发展方向
二、房地产估价行业主要投资建议
三、中国房地产估价企业rong资分析
第六部分发展战略研究
∙第九章房地产估价行业发展战略研究
第一节房地产估价行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节对我国房地产估价品牌的战略思考
一、房地产估价品牌的重要性
二、房地产估价实施品牌战略的意义
三、房地产估价企业品牌的现状分析
四、我国房地产估价企业的品牌战略
五、房地产估价品牌战略管理的策略
第三节房地产估价经营策略分析
一、房地产估价市场细分策略
二、房地产估价市场创新策略
三、品牌定位与品类规划
四、房地产估价新产品差异化战略
第四节房地产估价行业投资战略研究
一、2016-2022年房地产估价行业投资战略
二、2016-2022年细分行业投资战略
∙第十章研究结论及发展建议
第一节房地产估价行业研究结论及建议
第二节房地产估价行业发展建议
一、行业发展策略建议
二、行业投资方向建议
三、行业投资方式建议
图表目录：
图表：
房地产估价行业生命周期
图表：
房地产估价行业产业链结构
图表：
2012-2015年全球房地产估价行业市场规模
图表：
2012-2015年中国房地产估价行业市场规模
图表：
2012-2015年我国房地产开发投资累计及同比增速
图表：
2012-2015年我国房地产开发投资结构（按建筑性质）
图表：
2012-2015年我国房地产开发投资结构（按区域）
图表：
2012-2015年我国房地产新施工面积及同比增速
图表：
2012-2015年房地产新开工面积累计情况
图表：
2012-2015年房地产累计竣工面积及同比增速
图表：
2012-2015年房地产竣工面积结构（按产品）
图表：
2012-2015年商品房销售面积累计
图表：
2012-2015年我国房地产商品房销售面积结构（按面积）
图表：
2012-2015年中国住房用地供应计划
图表：
2012-2015年主要城市居住用地均价
图表：
2012-2015我国主要城市商业用地平均价格
图表：
房地产估价行业顾客讨价还价能力影响因素
图表：
中国房地产估价行业现有企业的竞争分析
图表：
中国房地产估价行业新进入者威胁分析
图表：
我国土地市场的分类
图表：
2012-2015年上海市土地供应总量
图表：
2012-2015年北京市土地累计供应总量
图表：
2012-2015年天津市土地累计供应总量
图表：
2012-2015年上海市住宅用地平均出让价格
图表：
2012-2015年北京市住宅用地出让均价
图表：
2012-2015年天津市住宅用地出让均价
图表详见正文••••••
特别说明：
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（GYKWW）
样本
下文试读版本来自其他行业，
仅用于说明报告内容和形式。
第四节顺丁橡胶产业链分析
一、产业链模型介绍
资料来源：
中国报告网，2013年
顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。
目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。
二、顺丁橡胶产业链模型分析
1.上游
丁二烯通常指1,3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。
目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。
另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。
世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。
近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。
目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。
我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。
1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。
表1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：
万吨/年）
资料来源：
国家统计局，中国报告网，2013年
目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。
尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。
2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：
产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。
后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。
多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。
我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。
目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为1005～1015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。
随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。
在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。
2.下游
顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。
其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。
随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。
目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：
轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。
我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。
随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。
第四章顺丁橡胶市场供需现状分析
第一节顺丁橡胶产业现况
目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。
Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家，生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%，其在美国、法国和德国都拥有生产装置，分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品；中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的9.3%，多数采用镍系催化剂体系，也采用锂系生产少量低顺式顺丁橡胶产品；美国固特异轮胎和橡胶公司是世界上第三大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的7.8%，采用钛系和锂系两种催化剂生产高顺式顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶和低顺式顺丁橡胶，也生产少量的溶聚丁苯橡胶；美国AmericanSynthetic公司是世界上第四大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的5.3%，采用钛系催化剂体系，生产高顺式顺丁橡胶产品。
预计今后几年世界顺丁橡胶的消费量将以年均约2.2%的速度增长，其中西欧地区的消费量将以年均约2.4%的速率增长；北美地区将以年均约1.8%的速率增长；亚太地区将以年均约3.9%的速率增长；非洲和中东地区将以年均约5.2%的速率下降；拉丁美洲将以年均约3.0%的速率增加；其他地区将以年均约2.5%的速率增加。
世界各国顺丁橡胶的消费结构有所不同。
美国：
轮胎及轮胎制品占76.9%，抗冲击改性剂占18.8%，工业制品约占4.0%；西欧地区：
轮胎及轮胎制品占74.2%，抗冲击改性剂占20.5%，工业制品占5.3%；日本：
轮胎及轮胎制品占62.2%，抗冲击改性剂占20.0%，制鞋方面占2.2%，工业制品等其他方面占15.6%。
第二节顺丁橡胶产能概况
一、2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析
资料来源：
国家统计局，中国报告网，2013年
2010年和2011年，是我国顺丁橡胶生产能力增长最快的两年，先后有多套装置建成投产。
2010年，山东玉皇化工有限公司一套8万吨/年镍系顺丁橡胶生产装置建成投产。
次年，该公司再投产一套8万吨/年稀土顺丁橡胶装置。
2011年，福建福橡化工公司5万吨/年、新疆天利高新股份有限公司5万吨/年、山东万达集团3万吨/年以及巴陵石化扩建的顺丁橡胶装置建成投产。
2012年1月和6月，山东华懋新材料有限责任公司10万吨/年和中国石油大庆石化公司8万吨/年顺丁橡胶装置建成投产。
二、2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测
在顺丁橡胶的品种上，除了传统的镍系之外，还有稀土顺丁橡胶、钴系顺丁橡胶和低顺式丁二烯橡胶等产品。
今后几年，我国仍将有多套顺丁橡胶装置建成投产，包括中国石油四川石化公司新建的15万吨/年装置、茂名石化新建的10万吨/年装置、扬子石化金浦橡胶公司新建的10万吨/年装置、辽宁胜友橡胶科技公司新建的3万吨/年装置等。
预计到2017年，我国顺丁橡胶的产能大约220万吨/年，而届时的需求量只有不到120万吨/年。
资料来源：
国家统计局，中国报告网，2013年
第三节顺丁橡胶产量概况
一、2009-2012年中国顺丁橡胶产量分析
资料来源：
国家统计局，中国报告网，2013年
2008年，在金融危机的影响下，我国顺丁橡胶行业产量也有所下滑，同比负增长12.89%；近些年来，尤其是2010-2011年我国顺丁橡胶装置如雨后春笋般落地建成，国内产能大幅增加，因而国内供应量大幅攀升，2009-2012年三年间，国内顺丁橡胶产量复合增长20.6%。
二、2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测
资料来源：
国家统计局，中国报告网，2013年
第四节顺丁橡胶市场需求概况
一、2009-2012年中国顺丁橡胶市场需求量分析
资料来源：
国家统计局，中国报告网，2013年
随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。
目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：
轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。
我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。
随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的
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