建筑类质量检查要点整理.docx

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建筑类质量检查要点整理

建筑类质量检查要点整理

★★★天华吊顶质量通病如下：

1）.铝合金扣板吊顶质量通病检查要点；

⑴扣板变形；

⑵扣板有色差；

⑶相邻扣板拼缝不严；

⑷扣板上下弯曲；

⑸扣板孔洞处套割不整齐；

⑹相邻方块扣板有高低差；

⑺墙边封边不平等；

⑻相邻扣板缝不顺直。

铝合金重要质量通病：

吊杆固定不牢，有下落隐患，很不安全。

2）.石膏板吊顶质量通病检查要点；

⑴搁栅弯曲变形；

⑵石膏板变形；

⑶相邻石膏板裂缝；

⑷孔洞处套割不整齐；

⑸石膏板表面涂料有色差，透底，流坠。

.石膏板吊顶重要质量通病：

吊杆固定不牢，有下落隐患，很不安全。

★★★内墙面质量通病如下：

1）.水泥混合砂浆墙面天花抹灰检查要点

⑴墙面天花空鼓；

⑵墙面天花裂缝；

⑶混合砂浆抹灰爆灰

⑷天花不平，观感差；

⑸水泥护角空鼓；

⑹墙面垂直度超差；

⑺墙面平整度超差；

⑻阴阳角不垂直不方正

⑼管道后不平，不光；

⑽踢脚线上口不顺直。

★抹灰墙面天花影响使用功能的重要通病：

①一二次结构不同材料界面裂缝，②抹灰过厚而拉毛不合格造成空鼓，③混合砂浆爆灰（这种情况发生白灰混合砂浆，现在很少见），④外墙剪力墙穿墙螺栓孔或砖墙架眼孔漏水，⑤顶层天花因保温层内存水而漏冷凝水，⑥外窗边因外保温不到位，产生冷凝水。

2）.粉刷石膏墙面天花抹灰质量通病检查要点

⑴墙面天花抹灰厚而空鼓；

⑵隔墙板拼板处，门头板，梁下裂缝；

⑶一二次结构不同材料处裂缝；

⑷与电梯井邻界保温墙裂缝；

⑸门膀抹灰厚粘接不牢而开裂；

⑹卫生间邻墙渗水脱落；

⑺阴阳角不垂直不方正不顺直；

⑻石膏线接头不平；

⑼石膏线不顺直，小沿不方；

⑽墙面垂直度超差；

⑾墙面平整度超差；

⑿天花、石膏线严重不平，观感差；

⒀管道后不平、不光；

⒁踢脚线上口不顺直。

★粉刷石膏墙面天花影响使用功能的重要通病：

①一二次结构不同材料界面裂缝，②隔墙板在拼板，门头板，梁下裂缝，③粉刷石膏墙体在卫生间边受潮脱落，④外墙剪力墙穿墙螺栓孔或砖墙架眼孔漏水。

⑤顶层天花因保温层内存水而漏冷凝水，⑥外窗边因外保温不到位，产生冷凝水。

3）.瓷砖粘贴墙面质量通病检查要点

⑴墙砖材质差（翘曲，尺寸偏差大，吸水率高容易污染等）；

⑵墙砖粘贴不牢，空鼓；

⑶相邻砖高低差过大，错台；

⑷墙砖缝隙直线度差，错缝；

⑸内窗台砖高于外窗台砖，倒流水；

⑹门窗上口排砖有小于半砖的小条：

⑺瓷砖铺贴不选规格，大小不一：

⑻墙砖沟缝不密实；

⑼线盒孔洞套割不方正；

⑽管井阳角瓷砖掉瓷；

⑾有花瓷砖拼花方向不统一；

⑿瓷砖铺贴不选颜色，有色差；

⒀瓷砖成品保护不好，有划痕。

★瓷砖内墙面影响使用功能的重要通病：

①瓷砖吸水率高，容易污染，②瓷砖空鼓脱落（卫生间大面积脱落），③相邻砖高低差过大，错台；④墙砖缝隙直线度差，错缝；，⑤内窗台砖高于外窗台砖，倒流水；⑹瓷砖成品保护不好，有划痕。

4）.石材粘贴墙面质量通病检查要点

⑴石材的色差，厚度，放射性，裂缝，斑点是突出隐隐伤；

⑵石材粘贴不牢，空鼓；

⑶相邻石材高低差过大，错台；

⑷石材缝隙直线度差，错缝；

⑸内窗台砖高于外窗台砖，倒流水；

⑹门窗上口排石材有小于半砖的小条：

⑺石材铺贴不选规格，大小不一：

⑻石材沟缝不密实；

⑼线盒孔洞套割不方正；

⑽石材铺贴不选颜色，有色差；

⑾石材成品保护不好，有划痕。

⑿石材含水率高，污染。

★石材内墙面影响使用功能的重要通病：

①石材放射性，裂缝，斑点等突出隐隐伤；②石材空鼓脱落（卫生间大面积脱落），③相邻石材高低差过大，错台；④石材缝隙直线度差，错缝；，⑤内窗台石材高于外窗台砖，倒流水；⑹石材成品保护不好，有划痕，⑺石材含水率高，污染。

5）.木隔断墙面质量通病检查要点

⑴原材料含水率高，腐朽，变形严重；

⑵人造板材粘胶质量差，强度低；

⑶人造板材甲醛含量超标；

⑷木材防腐、防火、防潮涂料涂刷不到位；

⑸搁栅与主体结构固定不牢；

⑹搁栅节点固定不牢；

⑺罩面板安装不牢；

⑻油漆色差、流坠、透底；

⑼木材拼接处油漆裂缝；

⑽未按设计使用安全玻璃；

木隔断墙面影响使用功能（环保）的重要通病：

⑴原材料含水率高，腐朽，变形严重；⑵搁栅与主体结构固定不牢；⑶人造板材甲醛含量超标；⑷未按设计使用安全玻璃；

★★★外墙面质量通病如下：

外墙检查要点归纳起来是注意空鼓、裂缝、漏水、爬水、冷凝水。

1）.抹灰面外墙质量通病检查要点

⑴多层房屋抹灰前墙上架眼孔洞剪力墙穿墙螺栓孔封堵不认真,造成渗透水隐患；

⑵外窗台低于内窗台,造成向室内流水隐患；

⑶窗眉、阳台、空调板滴水或鹰嘴不合格，造成向窗内爬水隐患；

⑷窗边抹灰不过窗框，造成窗框与墙体间隙过大，生产漏水隐患；

⑸一次抹灰过厚，拉毛不认真，墙面空鼓，裂缝；

⑹一二次结构不同材料界面裂缝，

⑺墙面垂直度超差；

⑻墙面平整度超差；

⑼阴阳角不垂直不方正

★抹灰墙面天花影响使用功能的重要通病：

①一二次结构不同材料界面裂缝，②抹灰过厚而拉毛不合格造成空鼓，裂缝，③外窗台低于内窗台,造成向室内流水隐患，④窗眉滴水或鹰嘴不合格，造成向窗内爬水隐患。

2）.瓷砖面外墙质量通病检查要点

⑴多层房屋抹灰前墙上架眼孔洞剪力墙穿墙螺栓孔封堵不认真,造成渗透水隐患；

⑵外窗台低于内窗台,造成向室内流水隐患；

⑶窗眉、阳台、空调板滴水或鹰嘴不合格，造成向窗内爬水隐患；

⑷墙砖粘贴不牢，空鼓、脱落；

⑸窗边、梁边、阳台梁边、空调板边等贴砖收口不正确，生产爬水、漏水隐患；

⑹墙砖沟缝不密实。

★瓷砖内墙面影响使用功能的重要通病：

①架眼、螺栓孔漏水、窗眉、梁边爬水，窗边、窗台漏水冷凝水。

②瓷砖空鼓脱落伤人安全隐患大。

3）.石材面外墙质量通病检查要点

（同墙墙砖外墙）

重要质量问题：

干挂石材骨架与主体结构连结不牢，挂件不正确，不能从竖向和水平方向约束（固定）石材，石材有脱落的隐患，积不安全；

★★★楼地面质量通病如下：

1）.水泥、混凝土地面质量通病检查要点

⑴房间大小头--房间的两头尺寸不一致；

⑵室内与阳台、公共走道的高差反向外高内低，倒流水；

⑶卫生间地面与相邻房间地面高差反向，倒流水；

⑷首层地面（无地下室）回填土下沉，造成地面严重不平；

⑸地面标高不准，高低不平；

⑹地面基层空鼓；

⑺地面面层裂缝；

⑻地面面层起砂；

⑼地面面层起壳（皮）；

⑽地面基层强度低，松软；

★水泥地面影响使用功能的重要通病：

①房间大小头，②多层结构首层地面回填土下沉，③楼地面标高反向，倒流水，特别是卫生倒流水，④地面空鼓、起砂，裂缝。

2）.瓷砖地面通病质量检查要点

⑴房间大小头--房间的两头尺寸不一致；

⑵室内与阳台、公共走道的高差反向外高内低，倒流水；

⑶卫生间地面与相邻房间地面高差反向，倒流水；卫生间地面倒坡；

⑷首层地面（无地下室）回填土下沉，造成地面严重不平；

⑸地面标高不准，高低不平；

⑹地砖原材不方，曲翘；

⑺地砖空鼓脱落；

⑻地砖高低差超标过大；

⑼地砖灰缝宽窄不一至，直线度（错缝）超差过大，观感差；

⑽地砖沟缝不密实，有小孔眼；

⑾地砖有色差或有花地砖拼花方向不统一；

⑿地砖排方法不正确；

⒀有砖有划痕、掉瓷；

⒁暖气处等未收口。

★瓷砖地面影响使用功能的重要通病：

①房间大小头，②多层结构首层地面回填土下沉，③楼地面标高反向，倒流水，特别是卫生倒流水，卫生间地面倒坡；

④地砖空鼓脱落，⑤拼缝高低差过大。

3）.石材地面质量通病检查要点

⑴房间大小头--房间的两头尺寸不一致；

⑵室内与阳台、公共走道的高差反向外高内低，倒流水；

⑶卫生间地面与相邻房间地面高差反向，倒流水；卫生间地面倒坡；

⑷首层地面（无地下室）回填土下沉，造成地面严重不平；

⑸地面标高不准，高低不平；

⑹石材有裂缝、风化、色斑；

⑺石材空鼓脱落；

⑻石材高低差超标过大；

⑼石材灰缝宽窄不一至，直线度（错缝）超差过大，观感差；

⑽石材沟缝不密实，有小孔眼；

⑾石材有色差；

⑿石材排方法不正确；

★石材地面影响使用功能的重要通病：

①房间大小头，②多层结构首层地面回填土下沉，③楼地面标高反向，倒流水，特别是卫生倒流水，卫生间地面倒坡；④石材空鼓脱落，⑤拼缝高低差过大。

4）.木地板地面质量通病检查要点

⑴无地下室的首层地面除同水泥地面；

⑵房间大小头，地板拼板有大小头的窄条；

⑶木地板材质甲醛含量超标，有异味、气味大；

⑷地板材质有虫眼，腐朽，含水率高，防腐防火防潮性能差，有色差等；

⑸首层地面不防潮，或别层地面进水，造成木地板变形、发霉，

⑹客厅、卧室与阳台、卫生间地面高差不正确，倒流水；

⑺地板翘曲不平；

⑻地板拼缝过大，处理方式不正确；

⑼地板拼缝高低差超标过大；

⑽地板空鼓，脚踩有响声；

⑾地板基层有灰向外帽；

⑿门槛处无收口条；

⒀暖气处收口不未收口；

⒁地板色差过大，观感差；

⒂踢脚板材质变形（与设计不符）；

⒃踢脚板松动，钉子少；

⒄踢脚板有小条，位置不对；

⒅踢脚板拼缝高低差超标过大；

⒆踢脚板钉眼不处理；

★木地板影响使用功能的质量通病：

①房间大小头，②多层结构首层地面回填土下沉，③楼地面标高反向，倒流水，特别是卫生倒流水，④首层地面潮湿或相邻卫生渗水，造成地板变形，⑤地板含水量大，变形，⑥地板甲醛含量起标。

★★★保温质量通病如下：

1）外墙外保温质量通病检查要点

①保温厚度不足，保温效果达不到设计要求；

②聚苯颗粒保温砂浆厚度不足，产生漏水隐患；

③挤塑聚苯板拼接网络布搭接不足或漏接，交工后产生裂缝；

④外墙主体结构螺栓孔（剪力墙）架眼（砌体结构）封堵不严，交工后雨水天比室外和室内漏水；

⑤外墙窗口处收口钢丝网或网格布包边不严，造成墙面渗漏或开裂。

2）内保温质量通病检查要点

抗裂砂浆不合格或抹灰厚度不足，产生内墙开裂；

3.4.1.加气块、陶粒、轻集料混凝土墙体质量检查要点

★★★二次结构质量通病如下：

1）纵向钢筋锚固不牢--构造柱纵筋锚固不牢，过梁纵筋锚固牢，墙体拉结筋锚固不牢；这些纵向受力钢筋锚固不牢，导致钢筋不能充分发辉钢筋计算设定应有的应力，都是致命的质量问题。

2）构件混凝土强度不足--个别楼盘特别是北京四环外的楼盘，二次结构混凝土不用商品混凝土，自搅拌混凝土中水泥、砂子、碎石配比不准确，振捣不密实，是导致混凝土强度不足的根源。

3）砌体顶部砂浆不饱满--组砌方法不正确；按规定，砌体顶部是用标准砖斜砌，砂浆饱满。

但好多瓦工不认真砌或不会砌，最常见是的砂浆不饱满，导致二次结构砌体与主体结构连接不牢。

4）砌体拉结筋数量不足--按规范800mm高放一次砌体拉结的钢筋，，瓦工往往遗忘，导致二次结构和主体结构连接不牢。

5）门窗洞口处随意切断暗柱箍筋—由于洞口变形或位移，工人不经过技术部门同意，随意切断钢筋，又不作加固处理，给结构埋下不安全因素。

3.4.2.JRC、陶粒隔墙板墙体质量通病检查要点

★★★质量通病如下：

1）隔墙板两板拼接处砂浆不饱满产生裂缝--其一结构整体性不好，其二装修后产生竖向裂缝。

2）隔墙板两板拼接处“U”形卡子不完整—使隔墙板与主体墙梁不能连接牢固。

3）门头板安装焊接不牢固—使门头板与主体梁墙板不能连接牢固，与门框板不能连接牢固。

4）隔墙板根部浇灌不密实—使隔墙板与楼面结构不能连接牢固。

5）隔墙板上水电开槽是否堵实—水电开槽是正常的，但大多开槽后封堵不密实。

造成装修后出现裂缝。

★危及二次结构安全重要通病：

①混凝土构造柱、过梁纵向受力钢筋锚固不牢，②混凝土强度过低，③随意切断门窗口暗柱箍筋，④隔墙板的门头板、门框板固定不牢，⑤隔墙板跟部塞混凝土不密实。

二次结构是各个建筑公司质量管理较薄弱的部位，请业主引起注意。

★★★屋面质量通病如下：

①屋面找坡流水不畅；

②房屋下水口周围流水不畅；

③水口处卷收口不正确，有漏水隐患；

④突出屋面的水管、出气孔、栏杆、避雷线等卷材收头不正确，有漏水隐患；

⑤女儿墙防水收头固定不牢；

⑥砌体女儿墙有裂缝，有漏水隐患；

⑦女儿墙压顶泛水无滴水或鹰嘴；

⑧女儿墙外卷材收头不牢。

⑨屋面上有破坏防水的构筑物。

★屋面工程影响使用功能的质量通病：

①保温层施工含水量排不出空气外，造成冷凝水流向屋内；②防水卷材在下水口、突出屋面下水管、透气口、女儿墙、避雷线等处收口方法不正确，造成渗水隐患；③屋面施工成品保护差，破坏卷材，造成漏水隐患；④屋面找坡不畅，造成屋面积水；⑤保温层排气孔无帽和出气小眼露在保温层外边，造成雨水倒流到保温层内，使保温层内积水。

★★★砌体结构主体质量通病如下：

▲砌体裂缝—由于温度收缩变形，地基不均匀沉降，砌体截面过小承载力不足，设计不当，材料质量不合格，砂浆配合比不准备等原因造成砌筑墙体产生裂缝。

出现的部位：

温度裂缝出现在房屋顶部两端，寒冷地区出现房屋下部的中间产生竖向裂缝，女儿墙处裂缝造成屋面漏水；

地基不均匀沉降因地基的变化而现；

承载力不足出现在砌体截面小，应力大的部位，房屋的底层出现较多，轴心受压柱出现在柱底部三分之一部位，梁下局部承压不足出现在梁下两侧范围。

▲砌体强度不足—由于砌体截面不足，材料不合格，配比不准备出现的强度不足现象。

▲墙体错位变形—由于砌筑时看错线或垂直度过偏差过大出现的墙体位移现象。

▲地基不均匀沉降—由于地基处理不当或地基处理质量不合格，而出现的地基变形现象。

▲构造柱内夹渣—由于浇筑混凝土前，柱模板内的杂物清理不净，或不清理，造混凝土柱中间夹落地灰，不能形成整体。

▲砌体拉结筋漏放—按规范标准砖每八层放一次砌体拉结的钢筋，瓦工往往遗忘。

▲私切钢筋--不便于施工时，施工操作人员私自切断主要受力钢筋，有的后果严重；

▲负弯矩主筋下沉—钢筋的保护层厚度远大于规范规定的限值，主要是雨蓬、阳台、空调板、瓢窗板主筋下沉，施工时负筋支撑不足而产生负弯筋下沉，或预留筋标高不准。

▲施工缝夹渣—混凝土中带有杂物且深度超过保护层厚度，浇筑混凝土后使混凝土分离，原因是浇筑混凝土时清理不彻底。

易发部位：

楼梯梁下部，所有梁的支座梁窝施工缝处，现浇楼板的施工缝处，墙体与楼板的交界处（水平施工缝），柱与梁交界处，梁的下部。

▲结构裂缝（同混凝土结构）

★危及砌体结构安全重要通病：

①砌体裂缝，②砂浆强度过低，③地基不均匀沉降，④私自切断受力钢筋，⑤混凝土结构极限状态裂缝，⑥悬臂结构负弯矩钢筋下沉，⑦砌体结构墙体错位过大，⑧重要受力部位孔洞，⑨重要受力部位夹渣。

混凝土结构质量通病检查要点

结构质量是影响房屋结构安全的重中之重，汶川地震给大家带来的思考就是结构的抗震性能很重要，购房业主在主体结构完工后一定要看你的房屋有无重大安全质量隐患。

★★★质量通病如下：

▲私切钢筋--不便于施工时，施工操作人员私自切断主要受力钢筋，有的后果严重；

位置：

①在墙体跟部因墙体钢筋位移超出墙体而切断，②墙梁交界处，柱梁交界处因穿筋受阻而切断，③门窗洞口因洞口位移而切断，④厨卫间，管道井穿管楼板因安管道不便而切断钢筋，⑤框架柱的柱头箍筋加密区。

结构裂缝—缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部，有温度裂缝、收缩裂、荷载裂缝、工基变形裂缝，影响结构安全的裂缝是荷载裂和地基变形裂。

几种危害严重的结构裂缝：

柱中保护层剥落，压区混凝土有压碎趋势，柱主筋外露，拉区混凝土出现水平裂缝；

②简支梁、连续梁跨中（拉区）段下部出现横断裂缝，并向上延伸三分之二梁高，梁上部的压区出现多条横向水平裂缝，钢筋保护层剥落。

③连续梁支座部位上侧（拉区）出现横向水平裂缝，或梁上部出现竖向裂缝的同时梁下部（压区）出现水平裂缝；这是处于极限状态前的正截面裂缝。

④梁支座部位出现明显的斜向裂缝，当斜裂缝延伸到三分一梁高时，或当出现斜向裂缝的同时，梁压区同时出现水平裂缝，这是一种危险的斜裂缝，梁可能导致断裂的破坏。

⑤悬臂梁支座端部出现明显的竖向裂缝或斜裂。

⑥框架转角出现的竖向、斜向裂缝或交叉裂缝。

⑦板出现与受拉主筋（拉区）方向垂直（板短跨的中间）的横断裂缝并向受压区方向延伸。

⑧悬辟板支座端部上侧（拉区）出现与受拉主筋垂（板的长向）的明显裂缝。

⑨现浇楼板上侧周边（压区）出现明显裂缝，或下边中间（拉区）出现交叉裂缝，从楼板四角上部出现45度裂缝。

以上是危险裂缝，当超出设计规范的容许值时，要立即处理，以上9条参考《建筑工程质量事故百问》。

▲结构墙体位移，门窗洞口位移—混凝土墙体或门窗洞口的位置位移远大于规范规定限值。

易发部位：

墙体和柱的跟部，（地下室墙体为多发部位），门窗洞口处，多因模板支撑刚度不足或支撑方式不正确所致。

墙体垂度偏差过大（倾斜）--墙体垂直度偏差远大于规范规定限值。

易发部位：

墙体和柱的跟部，（地下室墙体为多发部位），多因模板支撑刚度不足或支撑方式不正确所致。

▲负弯矩主筋下沉—钢筋的保护层厚度远大于规范规定的限值，主要是雨蓬、阳台、空调板、瓢窗板主筋下沉，施工时负筋支撑不足而产生负弯筋下沉，或预留筋标高不准。

▲施工缝夹渣—混凝土中带有杂物且深度超过保护层厚度，浇筑混凝土后使混凝土分离，原因是浇筑混凝土时清理不彻底。

易发部位：

楼梯梁下部，所有梁的支座梁窝施工缝处，现浇楼板的施工缝处，墙体与楼板的交界处（水平施工缝），柱与梁交界处，梁的下部，墙体竖向施工缝处，外墙外保温随主体施工的外墙跟部。

▲局部露筋—混凝土内纵向钢筋未被包裹，多因钢筋过密或模板拼缝不严所致。

易发部位：

梁的下角部，墙柱的跟部，剪力墙的门窗口边暗柱处及窗下部，施工缝处，模板拼缝外。

局部孔洞—混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度。

局部疏松—混凝土构件局部不密实，强度不足。

★危及混凝土主体结构安全重要通病：

①私自切断受力钢筋，②极限状态结构裂缝，③悬臂结构负弯矩钢筋下沉，④墙体位移过大，⑤重要受力部位孔洞，⑥重要受力部位夹渣。

交工验收、备案、维修的法律法规依据

★房屋竣工验收法律法规依据

国家《建筑法》第六十一条；

国家《城市房地产开商经营管理条例》第十六，十七，十八条；

建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第五，六，八条；

《北京市新建商品住宅小区住宅与公用基础设施、公用服务施同步交付使用管理暂行办法》（京建法2007年99号）全文。

★房屋竣工备案法律法规依据

国家《建设工程质量管理条例》第十六条；

国家《城市房地产开商经营管理条例》第十七条；

建设部《商品房销售管理办法》（2001建设部88号）第八条；

建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第七，九条；

建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四，五，六，七条。

★房屋交付使用法律法规依据

国家《建筑法》第六十一条；

国家《城市房地产管理法》第二十七条；

国家《城市房地产开商经营管理条例》第十七，十八，二十二条；

建设部《商品房销售管理办法》（2001建设部88号）第七，第三十五条；

★入住保修法律法规依据

国家《建筑法》第六十，六十二，六十三条；

国家《建设工程质量管理条例》第三十九，四十，四十一，四十二条；

国家《城市房地产开商经营管理条例》第二十一条；

建设部《商品房销售管理办法》（2001建设部88号）第三十二，三十三条；

《北京市城市房地产转让管理办法》第二十六条。

★《房屋面积实测报告》的法规依据

建设部《商品房销售管理办法》（2001建设部88号）第十八，二十，二十一条；

《北京市城市房地产转让管理办法》第二十一，四十六，四十七，四十八条。

北京市《关于规范商品房预售和房屋测绘技术报告书等有关问题的通知》第二，三条；

北京市《关于商品房销售有关问题的通知》（京国土房管市2002年1106号）全文；