建筑专业项目统一技术措施.docx
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建筑专业项目统一技术措施
建筑专业项目统一技术措施
(住宅类)
一、项目简介:
1、项目概述:
1)本项目名称为天津城投滨海开发区108#地块项目,位于海滨大道与新港四号路交汇的西北角,业主为天津市城投滨海房地产经营有限公司。
共21栋建筑,为一类建筑。
本项目总建筑面积为,计容建筑面积,容积率为。
地下室为一层,局部有夹层,裙房为层,建筑高度分别为96.45、84.75、72.75、33.75、21.28、15.28、17.55、13.35。
属于一、二类高层建筑。
耐火等级为一级。
2、设计依据:
1)设计任务书主要内容:
a)设计范围:
建筑、结构、给排水、电气、暖通、/、/、/等。
b)特别注意的附加条款:
。
2)应用规范、强条(根据项目情况增减):
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《建筑制图标准》GB/T50104-2001
《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《商店建筑设计规范》JGJ48-88
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001J114-2001
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)
《建筑设计防火规范》GB0016-2006
《地下工程防水技术规范》GB510108-2001
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98
《寒冷地区建筑节能设计标准》JGJ134-2001
3)地方性规定:
a)《天津市住宅设计标准》(DB29-22-2007)
b)《天津市城市规划管理技术规定》
c)《天津市居住区公共服务设施配置标准》
4)会议纪要中的特殊要求:
二、总体设计:
1、工程子项设计:
1)地下室子项号为:
2)栋建筑子项号为:
住宅按1#、2#、编排栋号。
配套商业按S1、S2、S3编号。
3)通用图内容包括:
总平面图、总平面定位图、竖向布置图、消防总平面图、设计说建筑构造统一作法表、户型大样图、墙身大样图、节点大样图,子项号为。
2、消防设计:
1)消防控制中心设置在社区配套商业3。
2)消防水箱设置在13#楼屋顶。
3、无障碍设计:
1)无障碍设计范围:
住宅建筑出入口、电梯轿厢、候梯厅、公共走道、公共建筑的出入口、水平交通、垂直交通、洗手间、室外道路、地下车库。
2)住宅建筑入口处:
设残疾人坡道,净宽≥1.2m,坡度1:
12,建筑入口平台≥2m。
3)公共建筑入口处无障碍设计:
,详图索引:
05J1314页。
4、设备专业相关参数:
1)化粪池:
数量为,标准尺寸:
;
2)其它:
三、建筑单体:
1、建筑层高:
1)高层住宅建筑层高:
33层住宅层高为2.9米,其余28层、24层、11层、7层、5层住宅高为3米。
2)商铺层高:
4.2米;
3)架空层层高:
;
4)设备用房层高:
3.5米、4.5米;
5)车库层高:
4100;
2、室内外标高:
1)±0.00标高相当于暂定大沽高为程5.25米。
2)住宅建筑入口标高为-0.45、-0.28(5、7层住宅楼);
公共建筑入口标高为-0.45;
地下室顶板覆土厚度:
1.5米;顶板覆土防水做法(公司标准图库):
;
转换层覆土厚度:
无;
卫生间是否降板,是否;如降板,高度:
结构降板80。
3)高差要求:
a)住宅出入口处室内外高差:
15mm;结构降板高度:
20mm。
b)公共建筑室内外高差:
15mm;结构降板高度:
20mm;
c)住宅阳台处室内外高差:
50mm;结构降板高度:
0mm;
d)住宅露台处室内外高差:
100mm;结构降板高度150/0mm;
e)楼梯出屋面处室内外高差:
150mm;结构降板高度:
450mm;
3、楼地面:
建筑所注明的标高均为建筑完成面标高;所有楼地面均采用现浇钢筋混凝土,其中卫生间、厨房建筑完成面最高点要比厅房建筑完成面低20mm。
阳台建筑完成面最高点要比厅房建筑完成面低50。
(具有坡度的地面设计,建筑完成面最高点标高应注明在客厅处)。
a)居室:
H—100mm
b)厨房:
H—50mm
c)阳台:
H—30~50mm
d)露台:
H—120~150mm
e)卫生间:
H—180mm
f)楼梯间地面及梯级平台:
H—30mm;(建筑完成面与厅房施工完成面齐平)。
g)电梯候梯厅:
a)封闭式:
H—50mm;(建筑完成面与厅房施工完成面齐平)。
b)开放式:
H—;(建筑完成面与厅房施工完成面高差)。
h)地下室:
结构底板预留300mm(最薄处)。
i)车库及半地下车库:
楼板结构预留300mm。
j)半地下室商业:
楼板结构预留。
k)一层商铺:
楼板结构预留50。
建筑完成面为。
l)二、三层商铺:
楼板结构预留50。
m)转换层:
H—。
4、编号原则:
1)墙体及轴线号编制:
a)外墙:
250厚页岩空心砖砌块,强度等级Mu70。
b)分户墙:
200厚页岩空心砖砌块,强度等级MU10。
c)户内隔墙:
200/100厚页岩空心砖砌块,强度等级大于MU10。
d)厨房、卫生间:
100厚页岩空心砖,强度等级大于MU10。
e)地下室内隔墙:
200/100厚页岩空心砖,强度等级MU10。
f)各栋按栋号编轴号(在轴号前加楼栋号,地下室轴线单独编号)。
2)门窗编号;
a)编号原则:
编号分类按防火门、人防门、木门窗、铝合金门窗、幕墙窗等材质区分;编号除人防门外均采用顺序编号方式。
铝合金门窗编号为LM-XX,或LC-XX,或LMC-XX;
铝合金百叶窗:
LBC-XX;
木门窗:
M-XX,C-XX;
幕墙:
MQ-XX;
塑钢门窗:
SGM-XX,SGS-XX;
卷帘:
JL-XX;
b)防火门的编号:
FM甲—,为甲级防火门;FM乙—,为乙级防火门窗;FM丙—,为丙级防火门窗;FJL—,为防火卷帘;
c)建筑公共部分门窗号的编制原则:
;
d)门窗统计表可以采用逐层统计然后再合计的做法。
3)楼电梯编号:
桉栋号编号:
如1-DT1(电梯),1-XFDT1(消防电梯),1-LT1(楼梯),1-FT1(自动扶梯)。
4)厨房、卫生间编号:
按栋号编号:
如1-WC1(卫生间),1-K(厨房);
5、外墙装修:
1)二次装修设计部分:
如雨蓬、、、等。
2)外墙涂料装修部分:
;
3)外墙面砖装修部分:
4)外墙石材装修部分:
5)幕墙(玻璃、石材、铝合金):
6、选用通用图及标准图库:
1)通用图及索引号:
a)室外坡道、散水:
05J1113页4;
b)室外台阶:
05J1116页6;
c)台阶挡墙:
05J9-169页4;
d)砖砌花池:
05J9-242页2/可景观设计详图;
e)混凝土花池:
;
f)室外爬梯:
;
g)骑楼及商铺室外地面(标准图库):
05J989页2/详景观设计;
h)楼梯栏杆:
05J832页8;
i)扶手:
;
j)阳台栏杆:
;
k)卫生间隔断:
05J1287页1;
l)厨房烟道:
05J11130页;
m)风帽详图:
05J5-127页;
n)出屋面大样图:
;
o)雨水斗:
坡屋面05J5-216页1平屋面05J5-164页E;
p)屋面出落口:
坡屋面05J5-265页1;
q)变形缝:
;
r)女儿墙泛水:
05J5-114页4;
s)爬梯:
05J8107页1;
t)机房钢梯:
;
u)扶手:
;
v)防滑条:
05J882页10;
w)滴水:
05J3-1A6页A;
x)防护栏杆:
05J665页3;
y)出屋面门洞:
05J5-123页1。
2)残疾人设计使用的标准做法:
a)坡道:
05J1315页4;
b)扶手:
05J1317页6;
c)卫生间:
详公建各自详图;
d)门窗要求:
供轮椅通行的门窗,应安装视线观察玻璃,横执把手和关门拉手,在门扇的下方应安装高0.35m的护门板;
e);
3)室内装修特殊做法:
4)室外配件特殊做法:
7、出口安全:
1)防坠物雨蓬:
2)屋面楼梯间、电梯机房雨蓬:
四、防水工程:
1、屋面防水:
1)防水等级:
二级;上人:
;不上人:
;
2)选用的建筑节点编号:
05J192页1、05J193页3;
2、地下室防水:
1)防水等级:
二级;抗渗等级:
S6;
2)选用的建筑节点编号:
05J2B4页1、05J2A22页1;
五、门窗工程:
1、门窗材质:
1)外门窗选用的材质:
;
2)内门窗选用的材质:
木门、铝合金窗;
3),玻璃材质按节能计算要求确定(普通白玻、双层中空隔热玻璃或双层中空玻璃)。
4)
2、门窗尺寸及编号:
1)住宅门(所有套型):
●入户门:
1000X2100;
●卧室门:
900X2100;
●厨房门:
800X2100(推拉门为1600X2100);
●卫生间门:
700X2100;
●生活阳台门:
800X2100;
●客厅处阳台门:
门宽度2100(2扇)、2400(3扇)、3000(4扇)。
2)设备井检修门:
当维修人员在井外操作时为满足需要应满开,当进入式操作时开启宽应不小于600,设备门下设300高防水反坎,门高1800。
3、门垛:
1)所有门均设门垛,户内门门垛尺寸统一为100(门垛处设构造柱加固);
2)入户门门垛统一为100或临结构柱边开启;公共空间的门垛为100或居墙中开启。
4、凸窗:
1)窗台:
凸窗窗台高500,窗高1900(2000),结构外边梁高500,建筑完成面构造厚度均为50;窗扇下部均设400高固定扇(安全玻璃);
2)落地凸窗,窗台高300,窗高2100(2200),结构外边梁高500,建筑完成面构造厚度均为50,且窗扇下部设600高固定扇(安全玻璃)。
3)外挑尺寸(外墙面至凸窗板):
600mm;
5、厨、卫窗:
1)普通窗:
厨房窗台高900,窗高至梁底;卫生间窗台高900mm,窗高至梁底;
2)凸窗:
同落地凸窗
6、窗台低于900的窗统一设护窗栏杆(窗外为阳台和平台时可不设)。
六、厨房、卫生间设计:
1、厨房(操作台):
1)厨柜(操作台):
a)布置原则:
应遵循洗、切、炒的流线。
洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能性。
橱柜的设计要考虑微波炉的设置,同时要注意对水电设计的影响。
b)橱柜宽600,设橱柜处的门垛最小宽度不小于650;
c)吊柜宽350,设吊柜处的窗垛最小宽度不小于450;
2)冰箱:
a)平层套型厨房冰箱位宽度不小于650;
b)冰箱和煤气炉不能贴临放置;
c)冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。
3)厨房设地漏是,否;
4)热水器:
a)热水器设在卫生间处;
b)天燃气热水器;
5)排烟道
a)油烟机排烟管应接入成品排烟道;
b)平面尺寸:
;详05J5-1J30页;
c)位置:
应尽量靠近燃气灶;
d)可以结合排烟道设置管道井;
2、卫生间:
1)洗面盆:
主人房洗面盆台面进深550,高度800,长度1100;
公共卫生间洗面盆,台面进深550,高度800,长度1000;
2)排气扇:
卫生间做排气扇,在墙上部留¢110洞,距顶板300。
有落地凸窗的卫生间,在凸窗侧墙上部留¢110洞,距地1800。
卫生间做排气扇,在窗上位置留¢110洞。
3)坐便器:
坐便器位置宽度不小于800;(1000)
4)淋浴间:
淋浴间采用玻璃隔断时,应不小于900X800(900。
隔断门应采用单扇,双扇;
3、公共卫生间:
1)布置原则及要求:
a)商铺:
b)集中商业:
2)采用无障碍设计:
是,否;
七、疏散楼梯、电梯间、自动扶梯:
1、电梯选型:
1)电梯型号及基本参数:
2)电梯尺寸
3)电梯数量
4)电梯机坑深度:
担架梯1450X4600X2800普通梯(消防电梯)1450X4600X2600
无机房电梯(1350X3850);
缓冲层高度:
;
机房净高:
;
2、住宅楼梯:
1)梯段宽不小于1250(楼梯扶手中心线距墙面),休息平台宽不小于1250楼梯扶手中心线距墙面),踏步宽260;踏步高不大于:
175(公建160);
2)楼梯疏散门洞宽度为1050,首层疏散门洞、楼梯出屋面门洞宽度为1250。
3、配套公建楼梯:
1)楼梯疏散宽度计算:
X=
2)楼梯疏散宽度合计:
3)楼梯踏步宽度:
≥280;高度不大于:
160。
八、空调设计:
1、空调选型:
住宅各户型采用分体式空调;商场采用地源热泵中央空调式空调;商铺采用分体式空调,5层住宅采用户式中央空调。
2、空调室外机布置原则:
1)空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置,尽量避免设在山墙而且旁边未设窗,不便于空调机的安装。
空调室外机位应考虑窗的开启方向。
2)住宅室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、阳台或平层挑板放置等几种方式;后接花园的商铺室外机建议放在商铺后部。
内廊商铺室外机建议放在内廊顶。
3)空调室外机安放在上人平台上时,应避免对人的活动产生不良影响。
4)室外机应根据“设备管井参数”进行设计:
a)客厅功率采用:
2~3匹;室外机位尺寸:
;
b)卧室采用:
;室外机位尺寸:
1100X600;
3、空调留洞:
1)客厅:
冷媒管穿墙(穿混凝土墙)洞留洞中距地2400;留洞编号DK1,采用¢80PVC套管,向外倾斜10度;
2)客厅:
冷媒管穿墙(穿砌体墙)洞留洞洞中距地2400;留洞编号DK2,采用¢80PVC套管,向外倾斜10度;
3)卧室:
冷媒管穿墙(穿混凝土墙)洞留洞洞中距地2400;留洞编号DK3,采用¢80PVC套管,向外倾斜10度;
4)卧室:
冷媒管穿墙(穿砌体墙)洞留洞底管底距地2400;留洞编号DK2,采用¢80PVC套管,向外倾斜10度;
九、地下室设计:
1、一般要求:
1)地下室风管空间高度为350mm。
2)地下室水管空间高度为200mm。
3)地下室电气桥架空间高度为200mm。
4)车位2.5X5.0m,车道宽≥5.5m,出入口坡道双车道≥7m,弯道≥10m,净高≥2400m,转弯半径≥6.0m。
5)住宅电梯全部下到地下室。
2、人防工程概述:
1)人防等级:
核5、核6,防护单元4个,抗爆单元个;掩蔽人数:
;
人防面积:
;
2)选用通用图集:
3、设备用房:
1)名称:
a)发电机房数量:
1,结构净高要求:
;
b)水泵房数量:
3,结构净高要求:
3.1米;
c)消防中心数量:
1,结构净高要求:
;
d)弱电机房数量:
,结构净高要求:
;
e)配电室数量:
,结构净高要求:
地上3.5米地下3.2米。
2)特殊要求:
如隔声
4、管道井设计:
1)风井出地面:
a)风井道开洞底距地最小600mm;
b)风井道结构措施:
;
c)风井道百叶设计要求:
防雨百页、氟碳喷漆。
5、坡道设计:
1)面层做法:
2)坡度要求:
3)其它:
十、立面设计:
1、立面材料:
2、墙面分仓缝设计:
3、阳台栏杆:
4、女儿墙设计:
十一、详图设计:
1、平面详图:
应重点关注部位:
2、建筑节点:
应重点关注部位: