建筑专业项目统一技术措施.docx

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建筑专业项目统一技术措施

建筑专业项目统一技术措施

（住宅类）

一、项目简介:

1、项目概述：

1）本项目名称为天津城投滨海开发区108#地块项目，位于海滨大道与新港四号路交汇的西北角，业主为天津市城投滨海房地产经营有限公司。

共21栋建筑，为一类建筑。

本项目总建筑面积为，计容建筑面积，容积率为。

地下室为一层，局部有夹层，裙房为层，建筑高度分别为96.45、84.75、72.75、33.75、21.28、15.28、17.55、13.35。

属于一、二类高层建筑。

耐火等级为一级。

2、设计依据：

1）设计任务书主要内容：

a）设计范围：

建筑、结构、给排水、电气、暖通、/、/、/等。

b）特别注意的附加条款：

。

2）应用规范、强条（根据项目情况增减）:

《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《建筑制图标准》GB/T50104-2001

《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）

《住宅建筑规范》GB50368-2005

《商店建筑设计规范》JGJ48-88

《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001J114-2001

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）

《建筑设计防火规范》GB0016-2006

《地下工程防水技术规范》GB510108-2001

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95

《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87

《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98

《寒冷地区建筑节能设计标准》JGJ134-2001

3）地方性规定：

a）《天津市住宅设计标准》（DB29-22-2007）

b）《天津市城市规划管理技术规定》

c）《天津市居住区公共服务设施配置标准》

4）会议纪要中的特殊要求：

二、总体设计：

1、工程子项设计：

1）地下室子项号为：

2）栋建筑子项号为：

住宅按1#、2#、编排栋号。

配套商业按S1、S2、S3编号。

3）通用图内容包括：

总平面图、总平面定位图、竖向布置图、消防总平面图、设计说建筑构造统一作法表、户型大样图、墙身大样图、节点大样图，子项号为。

2、消防设计：

1）消防控制中心设置在社区配套商业3。

2）消防水箱设置在13#楼屋顶。

3、无障碍设计：

1）无障碍设计范围：

住宅建筑出入口、电梯轿厢、候梯厅、公共走道、公共建筑的出入口、水平交通、垂直交通、洗手间、室外道路、地下车库。

2）住宅建筑入口处：

设残疾人坡道，净宽≥1.2m，坡度1：

12，建筑入口平台≥2m。

3）公共建筑入口处无障碍设计：

，详图索引：

05J1314页。

4、设备专业相关参数：

1）化粪池：

数量为，标准尺寸：

；

2）其它：

三、建筑单体：

1、建筑层高：

1）高层住宅建筑层高：

33层住宅层高为2.9米，其余28层、24层、11层、7层、5层住宅高为3米。

2）商铺层高：

4.2米；

3）架空层层高：

；

4）设备用房层高：

3.5米、4.5米；

5）车库层高：

4100；

2、室内外标高：

1）±0.00标高相当于暂定大沽高为程5.25米。

2）住宅建筑入口标高为-0.45、-0.28（5、7层住宅楼）；

公共建筑入口标高为-0.45；

地下室顶板覆土厚度：

1.5米；顶板覆土防水做法（公司标准图库）：

；

转换层覆土厚度：

无；

卫生间是否降板，是否；如降板，高度：

结构降板80。

3）高差要求:

a）住宅出入口处室内外高差：

15mm；结构降板高度：

20mm。

b）公共建筑室内外高差：

15mm；结构降板高度：

20mm；

c）住宅阳台处室内外高差：

50mm；结构降板高度：

0mm；

d）住宅露台处室内外高差：

100mm；结构降板高度150/0mm；

e）楼梯出屋面处室内外高差：

150mm；结构降板高度：

450mm；

3、楼地面:

建筑所注明的标高均为建筑完成面标高；所有楼地面均采用现浇钢筋混凝土，其中卫生间、厨房建筑完成面最高点要比厅房建筑完成面低20mm。

阳台建筑完成面最高点要比厅房建筑完成面低50。

（具有坡度的地面设计，建筑完成面最高点标高应注明在客厅处）。

a）居室：

H—100mm

b）厨房：

H—50mm

c）阳台：

H—30~50mm

d）露台：

H—120~150mm

e）卫生间：

H—180mm

f）楼梯间地面及梯级平台：

H—30mm；（建筑完成面与厅房施工完成面齐平）。

g）电梯候梯厅：

a）封闭式：

H—50mm；（建筑完成面与厅房施工完成面齐平）。

b）开放式：

H—；（建筑完成面与厅房施工完成面高差）。

h）地下室：

结构底板预留300mm（最薄处）。

i）车库及半地下车库：

楼板结构预留300mm。

j）半地下室商业：

楼板结构预留。

k）一层商铺：

楼板结构预留50。

建筑完成面为。

l）二、三层商铺：

楼板结构预留50。

m）转换层：

H—。

4、编号原则：

1）墙体及轴线号编制：

a）外墙：

250厚页岩空心砖砌块，强度等级Mu70。

b）分户墙：

200厚页岩空心砖砌块，强度等级MU10。

c）户内隔墙：

200/100厚页岩空心砖砌块，强度等级大于MU10。

d）厨房、卫生间：

100厚页岩空心砖，强度等级大于MU10。

e）地下室内隔墙：

200/100厚页岩空心砖，强度等级MU10。

f）各栋按栋号编轴号（在轴号前加楼栋号，地下室轴线单独编号）。

2）门窗编号；

a）编号原则：

编号分类按防火门、人防门、木门窗、铝合金门窗、幕墙窗等材质区分；编号除人防门外均采用顺序编号方式。

铝合金门窗编号为LM-XX，或LC-XX，或LMC-XX；

铝合金百叶窗：

LBC-XX；

木门窗：

M-XX，C-XX；

幕墙：

MQ-XX；

塑钢门窗：

SGM-XX，SGS-XX；

卷帘:

JL-XX；

b）防火门的编号：

FM甲—，为甲级防火门；FM乙—，为乙级防火门窗；FM丙—，为丙级防火门窗；FJL—，为防火卷帘；

c）建筑公共部分门窗号的编制原则：

；

d）门窗统计表可以采用逐层统计然后再合计的做法。

3）楼电梯编号：

桉栋号编号：

如1-DT1（电梯），1-XFDT1（消防电梯），1-LT1（楼梯），1-FT1（自动扶梯）。

4）厨房、卫生间编号：

按栋号编号：

如1-WC1（卫生间），1-K（厨房）；

5、外墙装修：

1）二次装修设计部分：

如雨蓬、、、等。

2）外墙涂料装修部分：

；

3）外墙面砖装修部分：

4）外墙石材装修部分：

5）幕墙（玻璃、石材、铝合金）：

6、选用通用图及标准图库：

1）通用图及索引号：

a）室外坡道、散水：

05J1113页4；

b）室外台阶：

05J1116页6；

c）台阶挡墙：

05J9-169页4；

d）砖砌花池：

05J9-242页2/可景观设计详图；

e）混凝土花池：

；

f）室外爬梯：

；

g）骑楼及商铺室外地面（标准图库）：

05J989页2/详景观设计；

h）楼梯栏杆：

05J832页8；

i）扶手：

；

j）阳台栏杆：

；

k）卫生间隔断：

05J1287页1；

l）厨房烟道：

05J11130页；

m）风帽详图：

05J5-127页；

n）出屋面大样图：

；

o）雨水斗：

坡屋面05J5-216页1平屋面05J5-164页E；

p）屋面出落口：

坡屋面05J5-265页1；

q）变形缝：

；

r）女儿墙泛水：

05J5-114页4；

s）爬梯：

05J8107页1；

t）机房钢梯：

；

u）扶手：

；

v）防滑条：

05J882页10；

w）滴水：

05J3-1A6页A；

x）防护栏杆：

05J665页3；

y）出屋面门洞：

05J5-123页1。

2）残疾人设计使用的标准做法：

a）坡道：

05J1315页4；

b）扶手：

05J1317页6；

c）卫生间：

详公建各自详图；

d）门窗要求：

供轮椅通行的门窗，应安装视线观察玻璃，横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m的护门板；

e）；

3）室内装修特殊做法：

4）室外配件特殊做法：

7、出口安全：

1）防坠物雨蓬：

2）屋面楼梯间、电梯机房雨蓬：

四、防水工程：

1、屋面防水：

1）防水等级：

二级；上人：

；不上人：

；

2）选用的建筑节点编号：

05J192页1、05J193页3；

2、地下室防水：

1）防水等级：

二级；抗渗等级：

S6；

2）选用的建筑节点编号：

05J2B4页1、05J2A22页1；

五、门窗工程：

1、门窗材质：

1）外门窗选用的材质：

；

2）内门窗选用的材质：

木门、铝合金窗；

3），玻璃材质按节能计算要求确定（普通白玻、双层中空隔热玻璃或双层中空玻璃）。

4）

2、门窗尺寸及编号：

1）住宅门（所有套型）：

●入户门：

1000X2100；

●卧室门：

900X2100；

●厨房门：

800X2100（推拉门为1600X2100）；

●卫生间门：

700X2100；

●生活阳台门：

800X2100；

●客厅处阳台门：

门宽度2100（2扇）、2400（3扇）、3000（4扇）。

2）设备井检修门：

当维修人员在井外操作时为满足需要应满开，当进入式操作时开启宽应不小于600，设备门下设300高防水反坎，门高1800。

3、门垛：

1）所有门均设门垛，户内门门垛尺寸统一为100（门垛处设构造柱加固）；

2）入户门门垛统一为100或临结构柱边开启；公共空间的门垛为100或居墙中开启。

4、凸窗：

1）窗台：

凸窗窗台高500，窗高1900（2000），结构外边梁高500，建筑完成面构造厚度均为50；窗扇下部均设400高固定扇（安全玻璃）；

2）落地凸窗，窗台高300，窗高2100（2200），结构外边梁高500，建筑完成面构造厚度均为50，且窗扇下部设600高固定扇（安全玻璃）。

3）外挑尺寸（外墙面至凸窗板）：

600mm；

5、厨、卫窗：

1）普通窗：

厨房窗台高900，窗高至梁底；卫生间窗台高900mm，窗高至梁底；

2）凸窗：

同落地凸窗

6、窗台低于900的窗统一设护窗栏杆（窗外为阳台和平台时可不设）。

六、厨房、卫生间设计：

1、厨房（操作台）：

1）厨柜（操作台）：

a）布置原则：

应遵循洗、切、炒的流线。

洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能性。

橱柜的设计要考虑微波炉的设置，同时要注意对水电设计的影响。

b）橱柜宽600，设橱柜处的门垛最小宽度不小于650；

c）吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于450；

2）冰箱：

a）平层套型厨房冰箱位宽度不小于650；

b）冰箱和煤气炉不能贴临放置；

c）冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。

3）厨房设地漏是，否；

4）热水器：

a）热水器设在卫生间处；

b）天燃气热水器；

5）排烟道

a）油烟机排烟管应接入成品排烟道；

b）平面尺寸：

；详05J5-1J30页；

c）位置：

应尽量靠近燃气灶；

d）可以结合排烟道设置管道井；

2、卫生间：

1）洗面盆：

主人房洗面盆台面进深550，高度800，长度1100；

公共卫生间洗面盆，台面进深550，高度800，长度1000；

2）排气扇：

卫生间做排气扇，在墙上部留￠110洞，距顶板300。

有落地凸窗的卫生间，在凸窗侧墙上部留￠110洞，距地1800。

卫生间做排气扇，在窗上位置留￠110洞。

3）坐便器：

坐便器位置宽度不小于800；（1000）

4）淋浴间：

淋浴间采用玻璃隔断时，应不小于900X800（900。

隔断门应采用单扇，双扇；

3、公共卫生间：

1）布置原则及要求：

a）商铺：

b）集中商业：

2）采用无障碍设计：

是，否；

七、疏散楼梯、电梯间、自动扶梯：

1、电梯选型：

1）电梯型号及基本参数：

2）电梯尺寸

3）电梯数量

4）电梯机坑深度：

担架梯1450X4600X2800普通梯（消防电梯）1450X4600X2600

无机房电梯（1350X3850）；

缓冲层高度：

；

机房净高：

；

2、住宅楼梯：

1）梯段宽不小于1250（楼梯扶手中心线距墙面），休息平台宽不小于1250楼梯扶手中心线距墙面），踏步宽260；踏步高不大于：

175（公建160）；

2）楼梯疏散门洞宽度为1050，首层疏散门洞、楼梯出屋面门洞宽度为1250。

3、配套公建楼梯：

1）楼梯疏散宽度计算：

X=

2）楼梯疏散宽度合计：

3）楼梯踏步宽度：

≥280；高度不大于：

160。

八、空调设计：

1、空调选型：

住宅各户型采用分体式空调；商场采用地源热泵中央空调式空调；商铺采用分体式空调，5层住宅采用户式中央空调。

2、空调室外机布置原则：

1）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙而且旁边未设窗，不便于空调机的安装。

空调室外机位应考虑窗的开启方向。

2）住宅室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；后接花园的商铺室外机建议放在商铺后部。

内廊商铺室外机建议放在内廊顶。

3）空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。

4）室外机应根据“设备管井参数”进行设计：

a）客厅功率采用：

2~3匹；室外机位尺寸：

；

b）卧室采用：

；室外机位尺寸：

1100X600；

3、空调留洞：

1）客厅：

冷媒管穿墙（穿混凝土墙）洞留洞中距地2400；留洞编号DK1，采用￠80PVC套管，向外倾斜10度；

2）客厅：

冷媒管穿墙（穿砌体墙）洞留洞洞中距地2400；留洞编号DK2，采用￠80PVC套管，向外倾斜10度；

3）卧室：

冷媒管穿墙（穿混凝土墙）洞留洞洞中距地2400；留洞编号DK3，采用￠80PVC套管，向外倾斜10度；

4）卧室：

冷媒管穿墙（穿砌体墙）洞留洞底管底距地2400；留洞编号DK2，采用￠80PVC套管，向外倾斜10度；

九、地下室设计：

1、一般要求：

1）地下室风管空间高度为350mm。

2）地下室水管空间高度为200mm。

3）地下室电气桥架空间高度为200mm。

4）车位2.5X5.0m，车道宽≥5.5m，出入口坡道双车道≥7m，弯道≥10m，净高≥2400m，转弯半径≥6.0m。

5）住宅电梯全部下到地下室。

2、人防工程概述：

1）人防等级：

核5、核6，防护单元4个，抗爆单元个；掩蔽人数：

；

人防面积：

；

2）选用通用图集：

3、设备用房：

1）名称：

a）发电机房数量：

1，结构净高要求：

；

b）水泵房数量：

3，结构净高要求：

3.1米；

c）消防中心数量：

1，结构净高要求：

；

d）弱电机房数量：

，结构净高要求：

；

e）配电室数量：

，结构净高要求：

地上3.5米地下3.2米。

2）特殊要求：

如隔声

4、管道井设计：

1）风井出地面：

a）风井道开洞底距地最小600mm；

b）风井道结构措施：

；

c）风井道百叶设计要求：

防雨百页、氟碳喷漆。

5、坡道设计：

1）面层做法：

2）坡度要求：

3）其它：

十、立面设计：

1、立面材料：

2、墙面分仓缝设计：

3、阳台栏杆：

4、女儿墙设计：

十一、详图设计：

1、平面详图：

应重点关注部位：

2、建筑节点：

应重点关注部位：