工商管理物业管理.docx

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工商管理物业管理

工商管理物业管理

篇一：

工商管理系物业管理专业实习报告

　　经过这段时间的实际运用，使我们对酒店的经营运作有了一定的了解，通过实践，受益匪浅。

我在实践中学会了很多技巧，包括沟通技巧、交际技巧、销售技巧；体验到了酒店管理的艺术性和人力资源合理利用的重要性，得到了很多宝贵的经验财富；了解到自身的不足，总结了经验和教训。

在以后学习生活中我将明确自己努力的方向，不断地进行自我增值，为以后策划自己的职业生涯垫定基矗

　　一．前言

　　实习单位介绍

　　1、实习单位：

东莞帝豪花园酒店

　　帝豪花园酒店是帝豪集团旗下一家以商务休闲服务为核心的，融住房、餐饮、娱乐、休闲等多种服务形态为一体的五星级综合型酒店。

酒店综合实力强劲，配套设施完善，建筑风格独特，文化底蕴深厚，是珠三角地区最具规模、最具品位、最具气质的五星级酒店之一。

酒店投资逾7亿元人民币，总体占地面积175亩，建筑总面积12万平方米，绿化面积5.8万平方米，位于全国最具经济活力的城市东莞市大朗镇美景大道中段，毗邻松山湖高新科技产业园区，紧邻京九铁路与莞深、常虎高速公路，交通十分便利，距深圳、东莞主城区30分钟车程。

　　酒店各种功能设施齐全，拥有：

各类客房469间（套）；可容纳千人会议的国际宴会厅以及10间大小会议室；中外主题餐厅5个，共计2388个餐位；78间高档ktv包房的帝豪梦剧院；雍容华贵的高端私家休闲会所帝豪皇家会所；新休闲主义生活城帝豪休闲都汇；健身房、山顶花园游泳池、桌球室、乒乓球室、沙弧球室、棋牌室、网球尝美容美发中心等康体设施；适合客人商务、休闲、社交的大型生态花园。

　　酒店自然环境优美，人文环境温馨。

酒店整体环境设计遵循回归自然，融入现代的理念，紧扣生命、自然、阳光、现代的主题，追求山水?

人物?

建筑的自然融合，将树木、花草、流水、山石、亭台、轩榭与现代建筑有机结合，既彰显了岭南式园林的精髓，也表露了21世纪商务时代的自信与从容。

　　开业以来，酒店秉承至诚至信，精益求精的服务理念，总计接待中外宾客逾200万人次，其中接待政要及社会知名人士计近千人次，举办大小宴会1500余次，得到了国内外社会各界的广泛好评，荣获了绿色饭店、中国酒店星光奖、国家特级酒家、国家五星级饭店等多项荣誉。

开业时间:

XX年

　　行政区:

东莞大朗镇

　　商业区:

东莞大朗镇地区

（二）实习职位介绍

　　双层大复式设计生命休闲之城帝豪休闲都汇，秉承绿色、生命、健康的最原始意义，致力于新休闲、心体验的新时代内涵的深入攻坚，将生命的千般色彩寄于原生态的生活方式，淬炼传统中医理疗之医学精华，让您的身心自由奔放，畅快呼吸。

超大型男宾/女宾沐浴公园与spa街区，可尝试各式干/湿蒸沐浴方式；而我就是女宾里面的女更衣员

　　二．实习内容

（一）上岗前培训

　　帝豪有完美的岗前和边上岗边培训的专业培训基地:

岗前培训的内容包括以下几个方面：

　　1.酒店创业史及酒店业务；

　　2酒店组织机构及酒店管理制度；

　　3.拟任岗位的工作情况、业务知识。

　　4新进人员的培训，人事部门应事先制订日程安排计划表，培训进度记录及工作技能评定标准表。

培训阶段对于新进人员的培训，按工作环境与程序一般分为三个阶段：

酒店的领导认识酒店的服务类型

　　礼仪说教

（二）女宾日常工作

篇二：

工商管理系物业管理专业实习报告

　　工商管理系物业管理专业实习报告

　　经过这段时间的实际运用，使我们对酒店的经营运作有了一定的了解，通过实践，受益匪浅。

我在实践中学会了很多技巧，包括沟通技巧、交际技巧、销售技巧；体验到了酒店管理的艺术性和人力资源合理利用的重要性，得到了很多宝贵的经验财富；了解到自身的不足，总结了经验和教训。

在以后学习生活中我将明确自己努力的方向，不断地进行自我增值，为以后策划自己的职业生涯垫定基础。

　　一．前言

　　实习单位介绍

　　1、实习单位：

东莞帝豪花园酒店

　　帝豪花园酒店是帝豪集团旗下一家以商务休闲服务为核心的，融住房、餐饮、娱乐、休闲等多种服务形态为一体的五星级综合型酒店。

酒店综合实力强劲，配套设施完善，建筑风格独特，文化底蕴深厚，是珠三角地区最具规模、最具品位、最具气质的五星级酒店之一。

　　酒店投资逾7亿元人民币，总体占地面积175亩，建筑总面积12万平方米，绿化面积5.8万平方米，位于全国最具经济活力的城市——东莞市大朗镇美景大道中段，毗邻松山湖高新科技产业园区，紧邻京九铁路与莞深、常虎高速公路，交通十分便利，距深圳、东莞主城区30分钟车程。

　　酒店各种功能设施齐全，拥有：

各类客房469间（套）；可容纳千人会议的国际宴会厅以及10间大小会议室；中外主题餐厅5个，共计2388个餐位；78间高档ktv包房的帝豪梦剧院；雍容华贵的高端私家休闲会所——帝豪皇家会所；新休闲主义生活城帝豪休闲都汇；健身房、山顶花园游泳池、桌球室、乒乓球室、沙弧球室、棋牌室、网球场、美容美发中心等康体设施；适合客人商务、休闲、社交的大型生态花园。

　　酒店自然环境优美，人文环境温馨。

酒店整体环境设计遵循“回归自然，融入现代”的理念，紧扣“生命、自然、阳光、现代”的主题，追求“山水?

人物?

建筑”的自然融合，将树木、花草、流水、山石、亭台、轩榭与现代建筑有机结合，既彰显了岭南式园林的精髓，也表露了21世纪商务时代的自信与从容。

　　开业以来，酒店秉承“至诚至信，精益求精”的服务理念，总计接待中外宾客逾200万人次，其中接待政要及社会知名人士计近千人次，举办大小宴会1500余次，得到了国内外社会各界的广泛好评，荣获了“绿色饭店”、“中国酒店星光奖”、“国家特级酒家”、“国家五星级饭店”等多项荣誉。

开业时间:

XX年

　　行政区:

东莞大朗镇

　　商业区:

东莞大朗镇地区

（二）实习职位介绍

　　双层大复式设计生命休闲之城——帝豪休闲都汇，秉承“绿色、生命、健康”的最原始意义，致力于“新休闲、心体验”的新时代内涵的深入攻坚，将生命的千般色彩寄于原生态的生活方式，淬炼传统中医理疗之医学精华，让您的身心自由奔放，畅快呼吸。

超大型男宾/女宾沐浴公园与spa街区，可尝试各式干/湿蒸沐浴方式；而我就是女宾里面的女更衣员

　　二．实习内容

（一）上岗前培训

　　帝豪有完美的岗前和边上岗边培训的专业培训基地:

岗前培训的内容包括以下几个方面：

　　1.酒店创业史及酒店业务；

篇三：

物业管理企业

　　一、物业管理企业设立的流程和条件

　　【问题引入】如果想新设立一家物业管理企业注册资金是多少？

如何设立？

怎样取得物业管理企业资质？

物业管理企业设立程序与其他企业设立程序有何区别？

?

?

　　物业管理企业的设立分两个部分，首先应到工商行政管理局进行工商注册登记，取得营业执照，而后新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持营业执照等文件向工商注册所在地直辖市、设区市的人民政府房地产主管部门申请资质。

取得相应的资质后才能对外营业。

（一）物业管理企业工商、税务登记的条件和流程

　　根据中华人民共和国公司法的规定，设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。

依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。

公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、实收资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。

具体流程如图1所示

　　图1物业管理企业工商、税务登记流程图

（二）新设立物业管理企业资质核准的条件和流程

　　根据中华人民共和国建设部令第125号《物业管理企业资质管理办法》的规定：

新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持营业执照；企业章程；验资证明；企业法定代表人的身份证明；物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同等文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管

　　部门申请资质。

　　物业管理企业资质等级分为一、二、三级。

国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。

省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

　　各资质等级物业管理企业设立的条件如下：

（一）一级资质：

　　1.注册资本人民币500万元以上；

　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

　　4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

（1）多层住宅200万平方米；

（2）高层住宅100万平方米；

　　（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；

　　（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

（二）二级资质：

　　1.注册资本人民币300万元以上；

　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

　　4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

（1）多层住宅100万平方米；

（2）高层住宅50万平方米；

　　（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；

　　（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

　　（三）三级资质：

　　1.注册资本人民币50万元以上；

　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

　　4.有委托的物业管理项目；

　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

　　一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。

　　二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

　　三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

　　申请核定资质等级的物业管理企业，应当提交下列材料：

　　1.企业资质等级申报表；

　　2.营业执照；

　　3.企业资质证书正、副本；

　　4.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；

　　5.物业服务合同复印件；

　　6.物业管理企业的业绩材料。

　　由于物业管理企业的管理水平地区差异教大，在不违背中华人民共和国建设部第125号令《物业管理企业资质管理办法》的规定前提下，各地区申请办理物业管理企业资质的程序和要求也存在一定的区别。

现以北京市某区政府工作网站公布的申请办理物业管理企业资质的程序为例，说明申请办理物业管理企业资质的程序。

　　事项依据：

《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号）办理时限：

10个工作日

　　费用情况：

不收费

　　办事地点：

区建委小区办受理