最新版安宁三星级酒店建设项目可研报告.docx

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最新版安宁三星级酒店建设项目可研报告

兰州市安宁区三星级酒店建设项目

可行性研究报告

第一章总论………………………………………………………1

1.1项目简介……………………………………………………1

1.2可行性研究报告指导思想与范围………………………………2

1.3项目建设单位简介……………………………………………3

第二章项目建设背景与建设必要性……………………………4

2.1项目建设背景……………………………………………4

2.2项目建设必要性……………………………………………6

第三章市场分析与预测………………………………………8

3.1兰州市旅游市场简析……………………………………8

3.2兰州市星级酒店市场简析…………………………………9

3.3项目周边市场环境分析………………………………………10

第四章建设内容与规模…………………………………………12

4.1建设内容与规模……………………………………………12

4.2经营内容…………………………………………………12

第五章环境影响分析………………………………………………14

5.1环境影响分析………………………………………………14

5.2环境保护措施及治理效果…………………………………14

第六章项目的组织机构与运作方式………………………………17

6.1组织机构…………………………………………………17

6.2董事会及所设部门职能………………………………………17

第七章经营方式与营销策略………………………………………22

7.1经营方式……………………………………………………22

7.2营销策略……………………………………………………22

第八章项目实施进度………………………………………………24

8.1项目工程实施计划……………………………………………24

8.2项目实施横道图………………………………………………24

第九章投资估算……………………………………………………26

9.1估算编制依据………………………………………………26

9.2估算编制范围………………………………………………26

9.3资金筹措及还贷……………………………………………26

第十章经济效益评价……………………………………………27

10.1成本核算……………………………………………………27

10.2收入估算……………………………………………………27

10.3财务评价结论………………………………………………28

第十一章结论与建议………………………………………………30

第一章总论

1.1项目简介

1.项目名称：

兰州市安宁区**酒店（三星级）建设项目

2.项目建设单位：

兰州市**有限公司

3.项目负责人：

4.项目建设地点：

该项目位于兰州市安宁区北滨河路原黄河市场院内，毛坯写字楼一幢，总高19层，租用其中7层（7-13层），建筑面积11000平方米。

5.项目建设内容和建设规模：

该项目为三星级酒店（准四星），层数为7-13层，建筑总面积为等附属功能区。

6.投资估算及筹措资金

项目总投资为2400万元，其中：

建设投资为2200万元,，流动资金为200.00万元（含押金100万元）。

项目资金筹措按以下方式进行：

项目单位自筹1600万元；

银行贷款800万元。

1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围

1.2.1指导思想

1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出接待量、档次、服务水平、舒适和多功能性。

重点做好酒店特色。

2.项目建设要响应市委市政府旅游兴市战略号召。

3.项目建设是按照兰州市委市政府对于旅游业发展的指导思想及城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市游客接待能力及水平，提升兰州市旅游接待档次及形象，谋求项目最大的经济效益和社会效益。

4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点（会议、住宿、餐饮、商务、旅游等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、提升城市旅游品味、拉动全市经济增长等）的功能。

1.2.2可行性研究报告编制的范围

1.项目建设的背景及必要性

2.项目选址及建设条件

3.建设规模与建设内容

4.工程技术方案

5.公用工程和辅助设施

6.项目实施计划

7.组织机构与人力资源配置

8.投资估算和资金筹措

9.效益分析

10.结论与建议

1.3项目建设单位简介

该项目由兰州市**有限公司投资建设，公司成立于201*年*月，注册资本***万元。

公司经营范围有：

旅游项目投资开发、运营；旅游产品开发及销售。

该公司是由***、***、***等共同筹划组建，具备雄厚的开发实力及专业水准。

目前公司以开发经营为主，凭借专业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才，通过旅游产品设计生产、旅游项目开发经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点发展"酒店、旅游、商贸"三大板块。

公司秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以项目为主线的经营思路，从产品创新、生态环境、配套服务等方面精心打造精品酒店，致力于成为兰州市旅游业发展中的地标级建筑，使公司成长为兰州市优秀的的酒店业、旅游业、商贸业投资开发商和运营商。

第二章项目建设背景与建设必要性

2.1项目建设背景

2.1.兰州市简介

兰州是甘肃省省会，全省的政治、经济、文化和商贸中心。

属特大型城市。

是西北重要的交通枢纽和物流中心。

是我国东中部地区联系西部地区的桥梁和纽带，陇海、兰新、青兰、包兰四大铁路干线交汇于此，是西北地区第二大的货运站和新亚欧大陆桥上重要的集配箱转运中心，辐射甘、宁、青等省区，区域优势明显，经济腹地广阔，交通便利条件得天独厚。

市区南北群山对峙，东西黄河穿城而过，蜿蜒百余里。

市区面积1631.6平方公里。

常住人口360多万人。

兰州的气候特征明显，系典型的温带大陆性季风所候，年平均气温为9.3℃，"冬无严寒，夏无酷暑"。

兰州是一座具有悠久历史文化的城市，综合经济实力进入全国大中城市50强，成为黄河上游重要的经济中心。

2012年，兰州市生产总值达1564.41亿元；地区性财政收入达到406.08亿元。

我市旅游资源极为丰富，而且异彩纷呈。

旅游资源类型全、品位高、特色浓。

兰州的旅游资源有着广阔的开发前景，市域内有我国保存最为完好的土司衙门——鲁土司衙门，有“天下黄河第一桥”——中山铁桥，有“陇右第一名山”——兴隆山，有国家级森林公园——吐鲁沟、石佛沟、徐家山，有“母亲河、生命河”的象征——黄河母亲雕像，还有“陇上十三陵”——明肃王墓群等。

兰州还是丝绸之路大旅游区的中心，东有天水麦积山、平凉崆峒山，西有永靖炳灵寺，南有夏河拉卜椤寺，北有敦煌莫高窟。

兰州市地理位置优越，交通便捷，兰州是全国重要的路网型铁路枢纽之一。

兰州公路交通四通八达，辐射周边地区，兰州至西安、西宁、银川等周边城市的五条高速公路已建成通车。

2.1.2本项目建设背景

旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的产业。

五十年代以来，世界旅游业以年均9.3%以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达11%以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第一大创汇产业。

我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至1998年末，我国旅游业收入是同期GDP增长率的2倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位越来越重要。

21世纪，随着经济、科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。

由于该产业是一项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。

酒店作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，酒店业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。

兰州是古“丝绸之路”重镇，历史和大自然为兰州留下了许多名胜古迹，并曾入选全国十佳避暑旅游城市，全市拥有省级文物保护单位6处，文物点50多处，古遗址50处，古城12处，古建筑15余处。

国家级森林公园有徐家山、吐鲁沟、石佛沟；市区有五泉山、白塔山、白云观、等名胜古迹，还有兰山公园、西湖公园、滨河公园、水上公园等风格各异的景点。

兰州是驰名中外的瓜果名城，夏秋季节更是具有避暑和品瓜果的旅游特色。

兰州旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，生态环境保护完好，是甘肃省重要的旅游区域。

这些给兰州市大力发展旅游经济的生产和经营提出了紧迫的要求。

结合兰州市市场环境、特征、构成和窬量，经分析认为：

兰州地区，进行适应市场需求的旅游业、商业、服务业项目建设（如建设高档酒店等）尚有很大的空间区位。

因此，项目单位审时度势、把握机会、根据目标市场特点，决定实施该项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。

为此，拟开发兰州市安宁区**酒店（三星级，准四星）建设项目，以满足当地及周边地区日益增长的旅游度假、休闲娱乐、商贸服务、文化推广等方面需要。

2.2项目建设必要性

1.由于项目所在地的地理位置、旅游经济发展强劲势头和住宿需求旺盛等造成了极大的高星级酒店市场机会，同时形成了一个刺激酒店业结构优化化的过程。

2.目前，项目所处范围内的没有高星级酒店，而本项目凭借其地理优势和管理优势，使其具有极强的竞争力，有望成为兰州市酒店中的“明星和龙头”企业之一。

3.项目建设地周边的旅游景点圈使得本项目存在极大的发展空间。

客源、会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验的管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。

4.伴随着兰州市的旅游业飞速发展、区位优势的加强，基础和道路交通建设完善再加上旅游、文化、政治、经济交流活动的日益频繁，将推动兰州市酒店业的持续繁荣、兴旺。

第三章 市场分析与预测

3.1 兰州市旅游市场简析

兰州旅游业经过三十多年的发展，特别是通过“十一五”期间的加快发展，旅游产业规模不断扩大，旅游资源开发速度进一步加快，旅游市场开拓和宣传促销成效显著，基本形成了配套完善的旅游接待服务体系，旅游经济呈现出持续快速、逐年递增的良好发展态势。

连续三次被评为“中国十佳避暑旅游城市”，并荣获“丝路夏宫”美誉。

2007年被评为“中国旅游品牌魅力城市”。

2010年被评为“国际最佳观光旅游城市”。

2011年荣膺“最受全球关注中国中西部旅游城市”称号。

“十一五”期间，全市累计接待游客2284.3万人次，年均增长24.9%；累计实现旅游总收入180.74亿元，旅游接待人数和旅游收入高于全国和全省的增长速度，旅游业已成为全市经济社会发展的重要增长点。

利用独特的资源优势,确立旅游产业在兰州市经济社会发展中的战略性主导产业地位。

以大力开发旅游业为抓手,以多元产业为支撑,加快转变经济发展方式,加快整合全市资源,强化旅游产业竞争优势,加快推进与旅游开发配套的机场、道路、饭店、文化娱乐等基础设施建设,尽快建成全市旅游线路畅通网络,推进全市旅游产业一体化发展。

要通过旅游产业的带动,不断聚集人气、吸引投资,不断增添新的生产生活元素,不断改善基础设施条件,不断改造城市面貌,提升城市综合功能水平,不断提高城乡社会的文明程度,不断为其他产业提供高质量的服务,把兰州市建设成为高原特色生态旅游示范区和民族文化旅游目的地。

到2016年,全市旅游人数达到500万人次,旅游产业总收入占全市GDP的比重大幅提升。

3.2 兰州市星级酒店市场简析