演艺中心新建工程项目商业计划书word(1).docx
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演艺中心新建工程项目商业计划书
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目录
第一章 总论 10
1.1项目概况 10
1.1.1项目名称 10
1.1.2项目简介 10
1.1.3某某市基本情况 10
1.2编制原则 12
1.3可行性研究的编制依据与范围 13
1.3.1项目编制依据 13
1.3.2项目研究内容 14
1.4项目研究目标 15
第二章 项目建设背景及必要性 16
2.1项目建设背景 16
2.2.1中共十八大报告指出要加大我国的文化建设 16
2.2.2某某市演艺中心建设背景 17
2.2项目建设的必要性 17
2.2.1本项目的建设是构建我国和谐社会的必要 17
2.2.2是满足某某市文化事业发展的战略需要 18
2.2.3是某某市培育城市文化精神、塑造城市文明形象及城市发展的迫切需要 18
2.2.4本项目的建设是改善某某市文化工作者工作和创作环境的需要 19
2.2.5项目的建设是推进某某市旅游业快速发展的需要 19
109
第三章 需求分析 20
3.1项目承担单位基本情况 20
3.1.1戏曲发展所面临的问题 20
3.1.2建设单位基础设施状况 21
3.2需求分析 21
3.3建设规模 22
3.3.1项目资金及来源 22
3.2.2项目建设规模 23
第四章 场址选择及建设条件 24
4.1场址现状 24
4.2场址建设条件 24
第五章 建设方案设计 27
5.1建筑设计指导思想与原则 27
5.1.1设计指导思想 27
5.1.2设计原则 27
5.1.3设计依据 28
5.2设计要求 29
5.3总平面布置 29
5.4建筑单体平面布局 30
5.4.1戏曲综合展览馆及演艺中心 30
5.4.2方案比选：
32
5.5结构初步设计 33
5.5.1本工程结构设计所遵循的规范、标准、规程 33
5.5.2工程概况 33
5.5.3建筑结构的设计使用年限和安全等级 33
5.5.4自然条件 34
5.5.5本工程初步设计计算所采用的计算程序 34
5.5.6荷载 34
5.5.7建筑隔墙恒荷载标准值 35
5.5.8结构设计 35
5.6电气方案设计 36
5.6.1设计依据 36
5.6.2工程概况 37
5.6.3设计范围 37
5.6.4负荷等级确定 38
5.6.5电力配电系统 39
5.6.6计量 39
5.6.7照明设计 39
5.6.8电缆、导线的选型及敷设 40
5.6.9建筑物防雷、接地及安全 41
5.6.10弱电部分 43
5.7给排水方案设计 48
5.7.1设计依据 48
5.7.2工程概况 49
5.7.3设计范围 49
5.7.4室内给排水设计 49
5.8通风空调方案设计 51
5.8.1设计理念 51
5.8.2设计原则 51
5.8.3设计依据 52
5.8.4工程概况及设计范围 53
5.8.5空调系统设计方案 53
5.8.6空调自动控制系统 54
5.8.7通风系统设计 55
5.8.8防排烟设计 55
第六章 节能节水措施 56
6.1合理用能标准和节能设计规范及相关法律法规 56
6.2项目节能措施及效果分析 57
6.2.1项目节能措施 57
6.2.2效果分析 60
6.3能耗估算 60
第七章 消防设计专篇 62
7.1消防设计依据 62
7.2总图消防设计 62
7.3建筑专业消防设计 62
7.4给排水专业消防设计 63
7.4.1消火栓消防 63
7.4.2自动喷水消防 65
7.4.3消防用水贮存：
66
7.4.4其他 66
7.5电气专业消防设计 67
7.6通风专业消防设计 68
7.7消防设施 68
第八章 环境影响评价 69
8.1项目场址环境现状 69
8.2项目建设与运营对环境的影响 69
8.3环境保护措施 70
8.4环境保护设施与投资 71
8.5环境影响评价 71
第九章 劳动安全卫生 72
9.1危害因素及危害程度分析 72
9.1.1主要隐患部位 72
9.1.2有害位置种类及危害性分析 72
9.2安全设施 73
第十章 组织机构与人力资源配置 74
10.1项目的组织机构 74
10.2人力资源配置 74
10.2.1员工来源 74
10.2.2员工培训计划 74
第十一章 项目实施进度及实施保障 76
11.1建设工期 76
11.2项目实施进度安排 76
11.3实施保障 76
11.3.1落实配套资金 76
11.3.2强化在执行阶段的监管工作 76
11.3.3加强建设管理 77
11.3.4加强项目投资管理 78
11.3.5加强质量管理 78
11.3.6加强工程进度管理 79
11.3.7加强合同管理 79
11.3.8加强协调管理 80
11.3.9加强安全建设管理 80
11.3.10资金管理 81
第十二章 招投标方式与管理 82
12.1工作依据 82
12.2招标原则 82
12.3招标范围 82
12.4项目组织机构 83
12.5项目的招标 83
12.6招标内容 83
12.7招标方案：
83
12.8核准招标事项 84
12.9招投标 85
第十三章 投资估算与资金筹措 86
13.1投资估算 86
13.1.1投资估算依据 86
13.1.2建设投资估算 86
13.2投资估算表 88
13.3资金筹措方式与来源 93
第十四章 风险分析及对策 94
14.1业主方自身风险分析及对策 94
14.1.1业主方自身风险分析 94
14.1.2业主方自身风险防范对策 94
14.2项目建设参与单位诚信风险分析及对策 95
14.2.1诚信因素风险分析 95
14.2.2诚信因素防范对策 95
14.3合同风险分析及对策 96
14.3.1合同风险分析 96
14.3.2合同风险对策 96
14.4项目资金、质量和进度风险及对策 97
14.4.1项目资金、质量和进度风险分析 97
14.4.2项目资金、质量和进度风险对策 97
第十五章 社会评价 99
15.1项目对社会的影响分析 99
15.2社会评价结论 99
15.3社会效益..................................................................................................100
第十六章 研究结论及建议 101
16.1结论..........................................................................................................101
16.2建议..........................................................................................................102
第一章 总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
某某市演艺中心新建工程。
1.1.2项目简介
1、建设地点：
本项目位于某某市新城区，县城东南侧，松花江路与横一路交叉口。
2、建设单位：
某某市人民政府；
3、建设性质：
新建
4、建设规模：
总建筑面积：
5727.45平方米；
1）新建综合展览馆及演艺中心建筑面积：
5727.45平方米；
2）新建总体给排水、电气、绿化、硬化等附属设施（详方案设计图纸）；
1.1.3某某市基本情况
某某地处中国经济最发达的长江三角洲，是一座新兴工商城市，也是一座有着历史文化深厚积淀的城市，多年位列"全国中小城市综合实力百强"之首，2010年在台湾电电公会公布的大陆地区投资环境评估中，某某再次名列榜首。
在《福布斯》发布的第二届中国大陆最佳县级城市排名中，某某蝉联第一。
某某市去年实现GDP总量2100.28亿元，成为国内首个
GDP总量超过2000亿元的县级市。
某某是人类口头与非物质文化遗产代表作昆曲的发祥地。
这里有"绰墩山、赵陵山、少卿山"三大古文化遗址；有"顾炎武、归有光、朱柏庐"三大先贤；有"周庄、千灯、锦溪"三大国家级历史文化名镇。
某某在经济建设快速发展的同时，高度重视文化建设。
两度被文化部命名"全国文化先进县"，已创建成功某某市（昆曲）、巴城镇（书法）、锦溪镇（民间收藏）、周庄镇（水乡民俗）、淀山湖镇（戏曲）5个国家级民间文化艺术之乡，居全国县级市前列。
近年来，某某相继投入巨资，新建了图书馆、侯北人美术馆、市民文化广场等一批高标准文体设施，占地11.2万平方米的某某文化艺术中心正在建设之中。
截止2011年底，该
市各区镇文体活动中心将全部达到5000平方米以上，街道建成1200-2000
平方米的文体活动中心，村（社区）将全面建成200平方米以上的文化活动室，实现城乡基层公共文化服务功能全覆盖。
江苏省文化厅转发了某某市完善基层公共文化服务设施的经验和做法，向全省推广。
某某文化既传统，又海派；既珍视过去，更面向未来。
它以国际化的品格、胸襟和视野，自然地完成着传统文化的现代性转换。
某某已成功举办了四届中国昆剧艺术节，颇具影响；每年一届的元宵花灯节暨特色民间文艺团队展演，是某某民俗文化大聚会；精心打造的优秀传统文艺节目展演--《玉出昆冈》参加了世博会展演；今年举办的非物质文化遗产传承年，将重点推出一台原生态民间文艺节目。
国际文化旅游节、国际啤酒节、外企文化节等借助外向型经济，打响多元文化品牌，"欢乐文明百村行"文艺巡演、各区镇（街道）群众文化艺术节、某某阅读节等群众文化活动也精彩纷呈，淀山湖镇
江浙沪戏曲邀请赛、陆家镇江浙沪舞龙邀请赛、周市镇江浙沪舞狮邀请赛和锦溪镇江浙沪宣卷展演等特色民间文化项目现已在华东地区产生了较大影响。
2010年共举办各类文化活动1919场，惠及市民269万人次。
某某文化产业规模壮大，基本形成了创意设计、文化旅游、网络传媒、体育服务、印刷复制五大主导产业及演艺娱乐、广播影视、数字动漫、会展广告、休闲体验、文化制造、艺术培训七大扶持产业齐头并进共同发展的良好态势。
2010年我市文化产业增加值约95.83亿元，比2009年增长41.29%，在全市GDP中的占比为4.56%。
某某就像一把折扇，一面是经济，一面是文化，相辅相成，相得益彰；一面是我们的传统，一面是世界的潮流，在多元文化交汇中焕发某某的魅力，让更多人享受文化繁荣的成果。
1.2编制原则
1、前瞻性与可操作性有机统一的原则
确定工程规模和建设投资，既要立足当前实际，使项目建筑具有可操作性，又要充分考虑发展的需要，使项目建设具有一定的前瞻性和可持续发展性。
2、总体规划的原则
在满足某某市城市规划原则下，全面规划，充分利用现有基础设施，最大限度的满足周边环境资源的开发和利用；
3、坚持以人为本的原则
提供人性化服务，创造良好的文化环境
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