演艺中心新建工程项目商业计划书word(1).docx

1、演艺中心新建工程项目商业计划书演艺中心新建工程项目商业计划书下载后可任意编辑修改套用1目录第一章总论101.1 项目概况101.1.1 项目名称101.1.2 项目简介101.1.3 某某市基本情况101.2 编制原则121.3 可行性研究的编制依据与范围131.3.1 项目编制依据131.3.2 项目研究内容141.4 项目研究目标15第二章项目建设背景及必要性162.1 项目建设背景162.2.1 中共十八大报告指出要加大我国的文化建设162.2.2 某某市演艺中心建设背景172.2 项目建设的必要性172.2.1 本项目的建设是构建我国和谐社会的必要172.2.2 是满足某某市文化事业发

2、展的战略需要182.2.3 是某某市培育城市文化精神、塑造城市文明形象及城市发展的迫切需 要182.2.4 本项目的建设是改善某某市文化工作者工作和创作环境的需要192.2.5 项目的建设是推进某某市旅游业快速发展的需要19109第三章需求分析203.1 项目承担单位基本情况203.1.1 戏曲发展所面临的问题203.1.2 建设单位基础设施状况213.2 需求分析213.3 建设规模223.3.1 项目资金及来源223.2.2 项目建设规模23第四章场址选择及建设条件244.1 场址现状244.2 场址建设条件24第五章建设方案设计275.1 建筑设计指导思想与原则275.1.1 设计指导思

3、想275.1.2 设计原则275.1.3 设计依据285.2 设计要求295.3 总平面布置295.4 建筑单体平面布局305.4.1 戏曲综合展览馆及演艺中心305.4.2 方案比选：325.5 结构初步设计335.5.1 本工程结构设计所遵循的规范、标准、规程335.5.2 工程概况335.5.3 建筑结构的设计使用年限和安全等级335.5.4 自然条件345.5.5 本工程初步设计计算所采用的计算程序345.5.6 荷载345.5.7 建筑隔墙恒荷载标准值355.5.8 结构设计355.6 电气方案设计365.6.1 设计依据365.6.2 工程概况375.6.3 设计范围375.6.4

4、 负荷等级确定385.6.5 电力配电系统395.6.6 计量395.6.7 照明设计395.6.8 电缆、导线的选型及敷设405.6.9 建筑物防雷、接地及安全415.6.10 弱电部分435.7 给排水方案设计485.7.1 设计依据485.7.2 工程概况495.7.3 设计范围495.7.4 室内给排水设计495.8 通风空调方案设计515.8.1 设计理念515.8.2 设计原则515.8.3 设计依据525.8.4 工程概况及设计范围535.8.5 空调系统设计方案535.8.6 空调自动控制系统545.8.7 通风系统设计555.8.8 防排烟设计55第六章节能节水措施566.1

5、 合理用能标准和节能设计规范及相关法律法规566.2 项目节能措施及效果分析576.2.1 项目节能措施576.2.2 效果分析606.3 能耗估算60第七章消防设计专篇627.1 消防设计依据627.2 总图消防设计627.3 建筑专业消防设计627.4 给排水专业消防设计637.4.1 消火栓消防637.4.2 自动喷水消防657.4.3 消防用水贮存：667.4.4 其他667.5 电气专业消防设计677.6 通风专业消防设计687.7 消防设施68第八章环境影响评价698.1 项目场址环境现状698.2 项目建设与运营对环境的影响698.3 环境保护措施708.4 环境保护设施与投资7

6、18.5 环境影响评价71第九章劳动安全卫生729.1 危害因素及危害程度分析729.1.1 主要隐患部位729.1.2 有害位置种类及危害性分析729.2 安全设施73第十章组织机构与人力资源配置7410.1 项目的组织机构7410.2 人力资源配置7410.2.1 员工来源7410.2.2 员工培训计划74第十一章项目实施进度及实施保障7611.1 建设工期7611.2 项目实施进度安排7611.3 实施保障7611.3.1 落实配套资金7611.3.2 强化在执行阶段的监管工作7611.3.3 加强建设管理7711.3.4 加强项目投资管理7811.3.5 加强质量管理7811.3.6

7、加强工程进度管理7911.3.7 加强合同管理7911.3.8 加强协调管理8011.3.9 加强安全建设管理8011.3.10 资金管理81第十二章招投标方式与管理8212.1 工作依据8212.2 招标原则8212.3 招标范围8212.4 项目组织机构8312.5 项目的招标8312.6 招标内容8312.7 招标方案：8312.8 核准招标事项8412.9 招投标85第十三章投资估算与资金筹措8613.1 投资估算8613.1.1 投资估算依据8613.1.2 建设投资估算8613.2 投资估算表8813.3 资金筹措方式与来源93第十四章风险分析及对策9414.1 业主方自身风险分析

8、及对策9414.1.1 业主方自身风险分析9414.1.2 业主方自身风险防范对策9414.2 项目建设参与单位诚信风险分析及对策9514.2.1 诚信因素风险分析9514.2.2 诚信因素防范对策9514.3 合同风险分析及对策9614.3.1 合同风险分析9614.3.2 合同风险对策9614.4 项目资金、质量和进度风险及对策9714.4.1 项目资金、质量和进度风险分析9714.4.2 项目资金、质量和进度风险对策97第十五章社会评价9915.1 项目对社会的影响分析9915.2 社会评价结论9915.3 社会效益.1 00第十六章研究结论及建议10116.1 结论.1 0116.2

9、建议.1 02第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称某某市演艺中心新建工程。1.1.2 项目简介1、建设地点：本项目位于某某市新城区，县城东南侧，松花江路与横一路交叉口。2、建设单位：某某市人民政府；3、建设性质：新建4、建设规模：总建筑面积：5727.45 平方米；1） 新建综合展览馆及演艺中心建筑面积：5727.45 平方米；2） 新建总体给排水、电气、绿化、硬化等附属设施（详方案设计图纸）；1.1.3 某某市基本情况某某地处中国经济最发达的长江三角洲，是一座新兴工商城市，也是 一座有着历史文化深厚积淀的城市，多年位列全国中小城市综合实力百 强之首，2010 年在台湾电电公会公布的

10、大陆地区投资环境评估中，某某再次名列榜首。在福布斯发布的第二届中国大陆最佳县级城市排名中， 某某蝉联第一。某某市去年实现GDP 总量 2100.28 亿元，成为国内首个GDP 总量超过 2000 亿元的县级市。某某是人类口头与非物质文化遗产代表作昆曲的发祥地。这里有绰墩山、赵陵山、少卿山三大古文化遗址； 有顾炎武、归有光、朱柏庐三大先贤；有周庄、千灯、锦溪三大国家 级历史文化名镇。某某在经济建设快速发展的同时，高度重视文化建设。两度被文化部 命名全国文化先进县，已创建成功某某市（昆曲）、巴城镇（书法）、锦溪镇（民间收藏）、周庄镇（水乡民俗）、淀山湖镇（戏曲）5 个国家 级民间文化艺术之乡，居全

11、国县级市前列。近年来，某某相继投入巨资， 新建了图书馆、侯北人美术馆、市民文化广场等一批高标准文体设施，占 地 11.2 万平方米的某某文化艺术中心正在建设之中。截止2011 年底，该市各区镇文体活动中心将全部达到5000 平方米以上，街道建成1200-2000平方米的文体活动中心，村（社区）将全面建成200 平方米以上的文化活动室，实现城乡基层公共文化服务功能全覆盖。江苏省文化厅转发了某某 市完善基层公共文化服务设施的经验和做法，向全省推广。某某文化既传 统，又海派；既珍视过去，更面向未来。它以国际化的品格、胸襟和视野， 自然地完成着传统文化的现代性转换。某某已成功举办了四届中国昆剧艺 术节

12、，颇具影响；每年一届的元宵花灯节暨特色民间文艺团队展演，是某 某民俗文化大聚会；精心打造的优秀传统文艺节目展演-玉出昆冈参 加了世博会展演；今年举办的非物质文化遗产传承年，将重点推出一台原 生态民间文艺节目。国际文化旅游节、国际啤酒节、外企文化节等借助外向型经济，打响多元文化品牌，欢乐文明百村行文艺巡演、各区镇（街道）群众文化艺术节、某某阅读节等群众文化活动也精彩纷呈，淀山湖镇江浙沪戏曲邀请赛、陆家镇江浙沪舞龙邀请赛、周市镇江浙沪舞狮邀请赛 和锦溪镇江浙沪宣卷展演等特色民间文化项目现已在华东地区产生了较 大影响。2010 年共举办各类文化活动1919 场，惠及市民269 万人次。某某文化产业规

13、模壮大，基本形成了创意设计、文化旅游、网络传媒、体育服务、印刷复制五大主导产业及演艺娱乐、广播影视、数字动漫、会展广告、休闲体验、文化制造、艺术培训七大扶持产业齐头并进共同发展的良 好态势。2010 年我市文化产业增加值约 95.83 亿元，比 2009 年增长41.29%，在全市GDP 中的占比为4.56%。 某某就像一把折扇，一面是经济，一面是文化，相辅相成，相得益彰；一面是我们的传统，一面是世界的潮流，在多元文化交汇中焕发某 某的魅力，让更多人享受文化繁荣的成果。1.2 编制原则1、前瞻性与可操作性有机统一的原则确定工程规模和建设投资，既要立足当前实际，使项目建筑具有可操作性，又要充分考虑发展的需要，使项目建设具有一定的前瞻性和可持续发展性。2、总体规划的原则在满足某某市城市规划原则下，全面规划，充分利用现有基础设施，最大限度的满足周边环境资源的开发和利用；3、坚持以人为本的原则提供人性化服务，创造良好的文化环境