房地产经纪综合能力考试题答案解析.docx

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房地产经纪综合能力考试题答案解析

《房地产经纪综合能力》

全国房地产经纪人协理考试题

一、单选题：

1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）

A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记

2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）

A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪

3、房地产经纪的作用主要表现在（C）

A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降

4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。

A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起

5、公共租赁住房租金标准，实行（C）

A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价

6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成

A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积

7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（D）㎡

A、62B、83C、104D、90

8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。

A、5%B、25%C、7%D、20%

9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元

A、50000B、5000C、60000D、0

10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元

A1600.B、0C、800D、16000

11、张某购买了一套住宅，经实际测量。

该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡

A、132B、134C、128D、120

12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元

A、960B、720C、1680D、2880

13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。

租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。

王某可将住房转租给张某（C）年。

A、4B、3C、1D、2

14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。

该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C）

A、效力待定B、无效C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效

15、房地产经纪服务的报酬形式是（B）

A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费

16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（D）元

A、1728B、1584C、576D、528、、

17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（B）

A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑

C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯

18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B）

A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明

19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）

A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换

20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D）

A、生地B、毛地C、熟地D、建设用地

21、不属于其他地上定着物的有（D）

A、埋藏在地下的管线B、建造在地上的假山C、种植在地上的花草D、地上临时搭建的戏台

22、房地产市场是一个（B）市场

A、项目性B、地区性C、全国性D、全球性

23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（C）

A、寿命长久B、独一无二C、不可移动D、供给有限

24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（A）

A、独一无二B、相互影响C、价值较大D、用途多样

25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（A）

A、独一无二B、寿命长久C、供给有限D、价值较大

26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（D）的特性。

A、不可移动B、用途多样C、易受限制D、相互影响

27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（C）的特性。

A、相互影响B、易受限制C、难以变现D、寿命长久

28、按房地产用途分，集体宿舍属于（D）

A、特殊用途房地产B、办公房地产C、旅馆房地产D居住房地产

29、以下不具有城市基础设施的土地是（B）

A、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地

30、按照使用性质，公共建筑属于（A）

A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、特殊建筑

31、多层住宅的层数一般为（B）

A、1—3层B、4—6层C、7—9层D、10—12层

32、高层住宅建筑是指高度超过（A）米的建筑。

A、10B、12C、18D、24

33、建筑高度是指建筑物从（C）到其檐口或屋面面层的高度。

A、一层地下室地面B、地基最底层C、室外地面D、室内地面

34、计算自然层数的建筑，其层高应在（B）

A、2.0B、2.2C、2.4D、2.6

35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（A）

A、钢筋混凝土结构B、钢结构C、砖混结构D、砖木结构

36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（C）

A、25B、40C、50D、100

37、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（C）

A、基础B、墙体和柱C、门和窗D、楼板

38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（D）

A、推拉窗B、内平开窗C、外平开窗D、平开上悬窗

类似：

1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）

2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）

3、密闭性较差的窗户类型是（A）

4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）

39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的平面图是（A）

A、建筑总平面图B、施工图C、房地产图D、地形图

40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的（D）投影图。

A、垂直B、立面C、剖面D、水平

41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位置及尺寸的图形是（A）

A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图

42、表示中间相同的各层平面布置的图形是（B）

A、首层平面图B、标准层平面图C、顶层平面图D、屋顶平面图

43、能表示室内地面标高的建筑施工图是（B）

A、建筑立面图B、建筑平面图C、建筑剖面图D、建筑详图

同理：

1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是（A）

2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是（C）

44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和（B）的基础单元。

A、地籍测量B、土地登记C、产权登记D、土地统计

45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了（A）

A、土地权属界线B、地籍测量图件C、宗地面积D、土地分布的位置

46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是（A）

A、地籍图B、地形图C、地貌图D、地质图

47、在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（A）

A、房产图B、地籍图C、宗地图D、地形图

48、房产分户图是以（A）为单位绘制的。

A、产权登记户B、土地登记户C、楼盘单元D、整栋楼

49、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（C）

A、房产分丘图B、房产分幅图C、房产分户图D房屋户型图

50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（D）

A、地籍图B、宗地图C、房产分丘图D、房屋户型图

51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（B）以上的各层外围水平投影面积。

A、2.0B、2.2C、2.4D、2.5

52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上的房屋建筑面积是（C）

A、预测面积B、合同约定面积C、产权登记面积D、套内建筑面积

53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（　D　　）组成。

A、套内使用面积B、套内阳台面积C、套内墙体面积D、分摊的共有建筑面积

54、通常所说的得房率计算公式为（B）A

A、套内建筑面积/建筑面积B、套内使用面积/建筑面积C、共有建筑面积/套内建筑面积D、套内使用面积/套内建筑面积

55、2016年5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了（A）

A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、其他业务规范

附加题：

1、上述违规招揽业务案中，对高某的处理是应交罚款（A）元

A、1万元B、2万元C、3万元D、4万元

56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（A）

A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、信息保密规范

57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的（A）

A、投资方不同B、服务内容不同C、投资规模不同D、出资形式不同

58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是（A）

A、直营模式B、特许经营模式C、混合模式D、参股模式

59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是（B）

A、业务承揽B、房屋销售C、费用结算D、后续服务

60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位置公示（A）

A、价目表B、销控表C、营业执照D、交易资金监管方式

61、房地产经纪服务合同关系中的“乙方”是（B）

A、房地产经纪人员B、房地产经纪机构C、房地产经纪机构的分支机构D、房地产交易的委托人

62、房地产经纪活动中的行为主体是（B）

A、房地产经纪机构B、房地产经纪人员C、房地产委托人D、房地产交易双方

63、对外发布房源信息前，应当经（A）书面同意。

A、委托人B、经纪人C、经纪机构D、经纪人协理

64、将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按（A）划分的；

A、按房屋用途B、按租赁目的C、按住宅性质D、按租赁期长短

65、对于出租人而言，押金数额越高，（A）越强。

A、保障性B、惩罚性C、变现行D、履约性

66、对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以数去佣金的标志是（C）

A、已带买方客户看房B、买方与经纪人签订了经纪服务合同C、买方和卖方签订了房屋交易合同D、房屋产权过户登记完毕注：

交易包括出售、出租、承购、承租、所以无论哪一种，收取佣金的标志都是C；

67、甲经纪机构每周末向委托人（卖方）电话告知其房屋销售的进展情况，价格变化，市场行情信息等，属于（C）中的要求；

A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、服务费用收取规范

68、关于房屋租赁合同中的“押一付三”是指（B）

A、押三个月的租金，租金按一年为一个周期支付B、押一个月的租金，租金按三个月为一个周期支付C、押三个月的租金，租金按一个月为一个周期支付D、押一个月租金，租金在一个月内付三次；

69、对于出租人而言，押金数额越高，（A）越强。

A、保障性B、惩罚性C、变现性D、履约性

70、房地产市场中，常见的重要的房地产转让方式是（A）

A、房屋买卖B、房屋交换C、房屋赠与D、房屋租赁

71、按份共有的房屋，经占份额（C）的按份共有人同意才可以处分；

A、1/2以上B、1/3以上C、2/3以上D、全部

72、房地产经纪人员在为已出租的房屋业主提供房屋买卖居间服务时，有义务提醒房主应提前（C）个月通知该房屋的承租人；

A、1B、2C、3D、4

73、经济适用住房在转让时，购买年限需要满（B）

A、3B、5C、8D、10

74、经济适用住房在转让时，需要向政府（A）

A、交纳一定的土地收益B、交纳城市基础设施配套费

C、补交当时优惠的价格差D、补交经济适用房与商品房的利润差

75、以下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中，不同的步骤是（A）

A、签订房屋认购书B、申请房屋核验C、申请不动产转移登记D、交付物业

76、房地产市场运行和价格变动的核心理论是（A）理论

A、市场供求B、市场营销C、价格D、竞争

77、能够反映房地产价格水平高低的价格类型是（B）

A、总价B、单价C、含税价D、净得价

78、从投资的角度看，房地产投资回报的主要来源是（B）

A、销售价格B、租金收入C、避税收入D、未来的转售收入

79、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，按（A）

A、1%B、1.5%C、2%D、4%

80、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以上的，按（B）

A、1%B、1.5%C、2%D、4%

81、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，按（A）征收契税；

A、1%B、1.5%C、2%D、4%

91、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以上的，按（C）B对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税

A、1%B、1.5%C、2%D、4%

92、按照营改增的过渡政策，在北、上、广、深以外的城市，个人对外销售住房免征增值税的，持有该住房的年限应在（B）年

A、1B、2C、3D、5

93、新建商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金，属于（D）所有

A、物业服务企业B、房地产开发企业C、房地产主管部门D、业主

94、为确定房地产税费缴纳额发生的评估费用由（C）

A、买方B、卖方C、税费征收部门D、评估公司

95、按照房屋登记收费的标准，住房登记收费标准为（C）元/件；

A、60B、70C、80D、90

96、在实施“限购”措施的城市，购买首套自住房用建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例，不得低于（C）

A、20%B、25%C、30%D、40%

注：

贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于（D）

97、王某为购买100㎡普通住房申请了商业性个人住房贷款，每月还款1500元，物业管理费支出200元，月均收入为5000元，则房产支出与收入比为（D）

A、4%B、13.33%C、30%D、34%

98、个人住房的贷款期限最长为（C）年

A、10B、20C、30D、40

99、贷款银行在审查借款人的资料时，至关重要的是审核（B）

A、个人信用B、抵押物价值C、借款人的婚姻状况D、借款人的财产证明

100、办理组合贷款时，住房公积金贷款与商业性个人住房贷款在（B）上必须一致；

A、贷款利率B、贷款期限C、还款方式D、首付款比例

101、贷款金额最高一般不超过房地产价值的（C）

A、50%B、60%C、75%D、80%

102、一般情况下，不动产登记机构当自受理登记申请之日起（C）

A、15B、20C、30D、40

103、下列不动产登记中，既不领取不动产权力证书，也不领取不动产登记证明的登记类型是（D）

A、转移登记B、变更登记C、首次登记D、注销登记

104、房地产经纪人员提供不动产登记代办服务的节点是在（B）后；

A、居间服务合同签订B、交易合同签订C物业查验D、房屋交接

105、房地产经纪人员尤其应掌握与房地产经纪活动最为密切的（B）真伪辨析知识；

A、土地使用权证B、房屋所有权证C、房屋他项权证D、预告登记证明

二、多选题

1、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（AD）

A、租赁住房的权属产生争议；B、承租人移居国外；C、承租人找到更舒适的住房；

D、租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用；E、承租人找到了租金更低的住房；

2、2013年9月，王某转让自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的税有（ACDE）

A、个人所得税B、契税C、城市维护建设税D、印花税E、营业税

3、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，内容不符合广告管理有关规定的有（ABD）

A、该房屋为名校学区房升值空间巨大；B、预计该房屋每年可升值10%；C、所售房屋套内建筑为100㎡；D、该房屋距离大型超市10分钟里程；E、购买该房屋需一次性付款；

4、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（ABDE）

A、必要时可以实地查看；B、如实，及时登记有关事项；C、对申请登记的不动产进行评估；

D、查验申请人提供的权属证明；E、就有关登记事项询问申请人；

5、下列房屋中不得出租的有（BCD）

A、已被抵押的房屋B、已被鉴定为危房的房屋C、小产权房D、农村宅基地上自建房E、已购公有住房

6、下列房地产中，属于不得设定抵押的有（ABCD）

A、被查封的商业楼B、所有权有争议的住房C、公立学校的教学楼D、医院的住院楼E、正在建造的建筑物

7、下列房屋中，属于不得买卖的有（AC）

A、权属有争议的房屋B、已出租的房屋C、被司法机关查封的房屋

D、共有权人书面同意转让的房屋E、未成年人拥有的房屋

8、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的有（ABDE）

A、李某继承取得房屋B、陈某受遗赠取得房屋C、王某购买取得房屋

D、张某以生效法律文件取得房屋E、甲公司新建房屋

9、房地产中介服务包括（BDE）

A、房地产投资开发B、房地产估价C、物业管理D、房地产咨询E、房地产经纪

10、2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80㎡的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。

甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租期为3年。

2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。

卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

关于房屋租赁的说法，正确的为（CD）

A、卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止；

B、冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某；

C、租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行

D、冯某转让房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下游优先购买权

E、褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先购买权时，卫某不得拒绝；

11、以下属于房地产实物的有（ABD）

A、地基B、一座商场C、家用电器D、房屋（大楼）中的电梯E、汽车

12、房地产是（ABC）的结合体

A、实物B、权益C、区位D、室内电器E、家具

13、以下属于不动产的财产有（ABD）

A、地基B、一座商场C、家用电器D、房屋（大楼）中的电梯E、汽车

14、下列财产中，属于不动产的有（BCE）

A、房屋中的家具B、房屋中的给排水设备C、房屋中的暖气设备D、房屋墙上的电视E、一块空地

15、房地产的权益包括（ABC）

A、房屋的所有权B、宅基地使用权C、国有土地使用权D、家具出售权（出租的写字楼）E、电器买卖权（营业中的商场）

16、房地产区位的内容包括（ABC）

A、位置B、交通C、周围环境D、建筑物围观（景观）E、房屋内部设施（外部配套设施）

17、土地按用途划分为（CDE）

A、毛地B、生地C、农用地D、建设用地E、未利用地

18、房地产开发所需建设用地使用权的获得方式主要有（AB）

A、国有土地使用权出让B、国有土地使用权转让C、国有土地使用权继承D、宅基地使用权转移E、农村集体土地使用权转让；

19、以下属于房屋的建筑物有（ABD）CE属于构筑物

A、学校B、写字楼C、道路D、超市E、烟囱

20、房地产的特性包括（ABC）

A、位置固定性（或不可移动性）B、独一无二（或异质性、独特性、非同质性、个别性）C、价值较大D、易于变现E、不受限制

21、房地产供给有限的特性是由（ABC）决定的

A、土地的有限性B、土地的不可再生性C、房地产的不可移动性

D、房地产的保值增值性E、房地产的相互影响性

22、房地产供给有限的特性是由（AB）决定的

A、土地的有限性和不可再生性B、房地产的不可移动性

C、房地产的保值增值性D、房地产的寿命长久性E、房地产的相互影响性

23、房地产的难以变现，除了因为独一无二价值较大等特性外，还因为房地产具有（ABC）的特性。

A、交易手续复杂B、交易税费较多C、不可移动D、用途多样E、供给有限

24、房地产难以变现的原因有（ABCD）

A、价值较大B、交易税费多C、不可移动D、交易手续复杂E、供给有限

25、收益性房地产包括（BCDE）

A、普通商品住宅B、写字楼C、商场D、停车场E、餐馆

26、按照房地产的经营使用方式划分，房地产可以分为（ABC）

A、销售房地产B、出租房地产C、自用房地产D、收益性房地产E、非收益性房地产

27、房屋建筑的分类方式有（ABCD）

A、按使用性质B、按层数或高度C、建筑结构D、按施工方法E、按建筑面积

28、按照使用性质，建筑物的大类划分主要有（ABC）

A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、林业建筑E、海岛建筑

29、居住建筑包括（ABC）

A、别墅B、公寓C、经济适用房D、旅馆E、商铺

30、住宅包括（ABCD