某市现代农业科技产业园项目可行性研究报告.docx
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第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
XX市现代农业科技产业园建设项目
1.1.2项目承办单位
XX市现代农业投资开发有限责任公司
1.1.3项目承办单位基本情况
1.1.3项目建设性质
新建
1.1.4项目建设地点
本项目位于XX市西城新区河洑镇朱湖村和南湖村，西起渐河，东至丹溪路，北起柳叶大道，南抵洞庭大道，总用地面积约为3000亩。
1.1.5建设规模与内容
XX市现代农业科技产业园是一个以生态农业开发为宗旨，以湘西北区域集科研、孵化、示范、培训、推广、展览、休闲和服务为一体，以全省领先、地州一流为目标的现代农业科技产业园。
按照规划原则与功能定位，结合项目区及其周边环境条件、发展方向以及现状资源条件，具体分为科研中心、科研基地、现代农业博览区、商住开发区、南湖港水系景观带、渐河风光带及长2213米宽40米的沿河大道等功能区，总用地面积约3000亩。
各功能区主要内容为：
1、科研中心：
占地150亩，建设“四所合一”（市农业科研所、林业科研所、蔬菜科研所和畜牧水产所）的市农林科学研究院的科研大楼、实验楼、培训中心及必要生活服务设施，建筑面积2万㎡。
建设3个3000㎡的智能温室大棚，建立智能温室展示区，蔬菜、果品、苗木花卉和水产等研发区，进行立体栽培、无土栽培；进行温室反季节果蔬栽培，采用静电除雾、滴灌、声波驱虫器、温室机械、水肥一体化技术等先进设施设备、优良品种以及温室高产技术，进行高档果品蔬菜研究。
以及为与大专院校、知名企业合作提供服务场所。
2、科研基地：
占地700亩，分别为农业科研用地300亩，蔬菜科研用地150亩，水产科研用地150亩，林业植物科研用地100亩。
做好上述用地的土地整理、水源等基础和配套设施建设；
3、现代农业博览区：
占地950亩，划分为花卉苗木林业博览区、农产品展示展销区、观光休闲区、体验农业区和3个3000㎡的智能温室大棚，以打造农业休闲美地，再现昔日江南美景为主题，通过“水”、“草”、“林”、“产品”几个主题元素，以文化传承、农业旅游、科技示范为主建设“江南人家”，形成新的旅游休闲美地；在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览”、“可游”“可赏”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业、观光农业和生态农业相结合的特色旅游。
4、商住开发区：
占地1200亩，依托项目地周边山水特色、生态保护特色，为高标准的商住建设用地做好土地整理，道路、水电、通讯、亮化等基础设施建设。
5、景观带：
完整保护南湖港和渐河两水系，并将其建成该园区的景观带，其中南湖港水系景观带长4000m，渐河大堤风光带长4500m。
6、道路及桥梁：
在渐河大堤堤脚建设一条长2213米、宽40米的沿河大道，在园区修建8条联系园区各功能区的市政道路，路宽30米，总长为24521米；在纬二路（滨湖西路延伸线）跨南湖港水系上建一座长80m的桥梁，在经三路跨南湖港水系上建一座长80m桥梁。
1.1.6项目实施进度
本项目建设施工期为4年：
计划2014年1月开始进行项目可行性研究、征地拆迁、勘察、初步设计、招投标等有关前期工作，2014年7月开始动工兴建，2017年12月底全部工程竣工验收、投入使用。
1.1.7投资估算与资金筹措
本项目建设投资为365038万元。
其中：
工程费用193311万元，征地拆迁费用148250万元，工程建设其他费用12835万元，基本预备费10642万元。
资金筹措来源为建设单位自筹。
1.2可行性报告编制依据与范围
1.2.1编制依据
1、《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（2013.11）；
2、国务院印发的《全国现代农业发展规划（2011-2015）》；
3、农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》；
4、《湖南省国民经济和社会发展“十二五”规划》；
5、《湖南省现代农业发展规划（2011-2020）》；
6、《XX市城市总体规划》（2009-2030）；
7、《XX市土地利用总体规划》（2009-2030）；
8、《XX市国民经济和社会发展“十二五”规划》；
9、《XX市农业和农村“十二五”发展规划》；
10、XX市人民政府《政府工作报告》（2014.1）；
11、国家现行的有关政策和法规；
12、建设单位提供的相关资料。
1.2.2编制范围
根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的背景和必要性、选址及建设条件、工程技术方案、环境保护、节能节水、项目组织机构与管理、项目招投标方案、投资估算与资金筹措和社会效益等方面进行了综合研究和分析，以便为项目的决策和建设提供可靠的依据。
1.3主要经济技术指标
主要经济技术指标表
序号
名称
单位
数量
备注
1
项目总用地面积
亩
3000
2
科研中心
㎡
100000
折合150亩
2.1
科研综合楼
m2
8358
2.2
实验楼
m2
6672
2.3
生活服务设施
m2
4970
含培训接待设施
2.4
智能温室大棚
m2
9000
3个*3000m2
2.5
预留技术合作用地
m2
77300
3
科研基地
亩
700
3.1
无公害蔬菜基地
亩
150
3.2
农业科研基地
亩
300
3.3
生态林植物基地
亩
100
3.4
水产科研基地
亩
150
4
现代农业博览区
亩
950
4.1
综合展厅
m2
20000
含展厅、会议室、服务接待区、休息室
4.2
花卉苗木基地及体验农业区
亩
500
4.3
水产养殖及观光区
亩
300
4.4
智能温室大棚
m2
9000
3个*3000m2
4.5
民俗文化村
亩
50
5
商住开发区
亩
1200
6
沿河大道
m
2213
宽40m，城市主干道
7
渐河风光带
m
4500
8
南河港水系景观带
m
4000
9
园区道路
m
24521
8条市政道路
10
项目建设期
年
4
11
项目建设投资估算
万元
365038
11.1
工程建设费
万元
193311
11.2
征地拆迁费
万元
148250
11.3
工程建设其他费
万元
12835
11.4
基本预备费
万元
10642
1.4可行性研究结论与建议
1.4.1结论
实施“XX市现代农业科技产业园项目”，打造一个全省领先、地州一流、湘西北区域集科研、孵化、示范、培训、推广、展览和服务为一体的现代农业科技产业园，是XX市人民政府在党中央、国务院高度重视社会主义新农村建设、现代农业发展和城乡一体化的新形势下作出的重大决策，是实现“新XX新创业”和建设“现代XX、幸福家园”的重大举措。
项目的实施，对于XX保障农产品安全、保护生态环境、提高农民素质、妥善安排农村剩余劳动力和提高人民生活健康水平，实现可持续发展，具有十分积极的促进作用；对于XX农业转变发展方式、建设农业经济与现代科技有机结合的现代农业，加速XX农业的现代化、XX的城市化和城乡一体化，具有重大而深远的意义。
项目实施后，可产生46211.40万元净收益（其中现代农业博览区按20年经营期估算），上缴税金42535.92万元。
因此，本项目的建设是必要的，方案是可行的，建议投资建设。
1.4.2建议
本项目具有较好的经济效益、生态效益和社会效益，符合国家产业政策要求，项目可行，本报告提出以下建议：
1、项目承办单位尽快提请有关部门审批本可行性研究报告，争取项目建设尽早进入实施，以尽早发挥其经济、社会和生态效益；
2、在项目可行性研究报告批复后，项目承办单位抓紧时间进行设计招标，选拔优秀的设计队伍，选择优秀的设计方案，推进项目的顺利实施；
3、在项目实施过程中，注重建立健全项目区各级项目管理机构，制定有效的项目实施管理办法和有关政策、措施，加强组织管理，保证实施进度和建设质量；
4、本项目技术含量较高，关键技术环节多，需加强与技术依托单位的协作，确保项目产品品质；
5、项目实施中，注意运用现代科技信息手段，一方面加强管理，另一方面也要注意为传统农业提供技术服务手段和方式，实现项目管理的信息化和项目产品的信息化和市场化。
6、本项目建设社会效益显著，为让其早日发挥效益，建议各级部门给予该项目大力支持，优化投资环境，尽快建成投入使用，早日发挥效益。
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目背景
党的十八届三中全会全面部署了我国深化改革的各项任务，为我国城乡的全面发展进一步指明了方向。
《中共中央关于深化改革若干重大问题的决定》明确指出：
“城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍。
必须健全体制机制，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系，让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。
”这是统筹城乡发展的一项重大战略决策，是破解三农难题，实现全面建设小康社会战略目标的重大战略措施。
长期以来，由于城乡分割的历史原因，我国一直存在比较显著的三农问题和城乡二元结构问题。
改革开放以来，这种状况逐步得到改变，农村建设出现了前所未有的粮食连年增产、农民收入逐年增加的良好局面。
中共中央、国务院每年下发的“一号文件”，制定了一系列强农惠农的政策措施，有力的促进了农业的持续发展。
经过多年的发展积累，我国农业的内在基础正逐渐强化。
目前，农业科技进步率已达到48%，农业生产条件和基础设施不断改善，物质装备支撑能力明显增强。
在政策、投入、体制、机制以及发展基础等方面，已经具备了加快发展现代农业、推进城乡一体化的条件。
进入本世纪以来，中央经济工作会议多次提出“把发展现代农业作为推进新农村建设的着力点”，国家颁布的“十一五”、“十二五”发展规划，都把发展现代农业确定我国经济发展，特别是农业发展的主要方向和重大任务。
建设现代农业的过程，就是转变农业增长方式、改造传统农业、发展农村生产力、促进城乡一体化的过程，就是以工促农，以城带乡，工农互惠，城乡一体，形成新型的工农城乡关系，破解城乡二元结构这一历史与现实交织的重大难题的过程。
与传统农业相比，现代农业具有四大特点：
一是突破了传统农业仅仅或主要从事初级农产品原料生产的局限性，实现了科研、生产一体化，种养加、产供销、贸工农一体化，使得科研与生产以及农工商的结合更加紧密；二是突破了传统农业远离城市或城乡界限明显的局限性，实现了城乡经济社会一元化发展、城市中有农业、乡村中有科研及工业、服务业的协调布局，科学合理地进行资源的优势互补，有利于城乡生产要素的合理流动和组合；三是突破了传统农业部门分割、管理交叉、服务落后的局限性，按照市场经济体制和农村生产发展要求，形成了一个全方位的、上下贯通的、责权利一致的管理和服务体系；四是突破了传统农业封闭低效、自给半自给的局限性，发挥资源优势和区位优势，实现了农产品优势区域布局、农产品贸易渠道通畅。
因此，现代农业的核心是科学化，特征是商品化，方向是集约化，目标是产业化。
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