防水细则.docx
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防水细则
和谐东郡住宅小区工程
防水工程监理实施细则
工程名称：
和谐东郡住宅小区
编制单位：
陵县永安工程建设监理有限公司
编制：
审核：
编制日期：
监理资料审批表
工程名称
和谐东郡住宅小区
建设单位
德州保瑞置业有限公司
施工单位
德州天元集团有限责任公司
监理单位
陵县永安工程建设监理有限公司
资料名称
防水工程监理实施细则
页数
19
份数
1
编制人
孙西义、李梦真
审批人
李金桥
编制人（签字）：
审批意见：
审批人（签字）：
审批日期：
目录
一、工程概况
二、编制依据
三、监理工作控制目标及控制要点
四、各阶段防水工程监理细则
五、屋面防水施工
六、卫生间与阳台防水工程
七、安全生产文明施工监理岗位责任
工程概况
工程名称：
和谐东郡住宅小区
建设单位：
德州保瑞置业有限公司
设计单位：
德州市建筑规划勘察设计研究院
承包单位：
德州天元集团有限责任公司
监理单位：
陵县永安工程建设监理有限公司
工程地址：
位于德州市陵城区东内环路以东，笃马河以西，进修学校以北。
1#楼：
地上9层（1层储藏室、8层住宅）5879.52m2
框架—剪力墙
2#楼：
地上9层（1层储藏室、8层住宅）3740.32m2
框架—剪力墙
3#楼：
地上9层（1层储藏室、8层住宅）3740.32m2
框架—剪力墙
4#楼：
地上9层（1层储藏室、8层住宅）5585.92m2
框架—剪力墙
5#楼：
地上8层（1层储藏室、7层住宅）3566.56m2
框架—剪力墙
6#楼：
地上9层（1层储藏室、8层住宅）6619.80m2
框架—剪力墙
7#楼：
地上9层（1层储藏室、8层住宅）6619.80m2
框架—剪力墙
8#楼：
地上8层（1层储藏室、7层住宅）3770..43m2
框架—剪力墙
9#楼：
地上8层（1层储藏室、7层住宅）5001.88m2
框架—剪力墙
10#楼：
地上8层（1层储藏室、7层住宅）3278.72m2
框架—剪力墙
11#楼：
地上8层（1层储藏室、7层住宅）3278.72m2
框架—剪力墙
12#楼：
地上8层（1层储藏室、7层住宅）4966.25m2
框架—剪力墙
规划总建筑面积：
52307.92㎡
结构类型
工程投资：
7689.82万元
施工合同工期：
500日历天
工程质量等级目标：
合格
本工程为和谐东郡住宅小区工程项目，该建筑工程性质为民用建筑，结构类型：
1#-4#、6#、7#基础为水泥搅拌桩+筏板基础，5#、8-12#楼基础为筏板基础，1#-12#均采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，屋面为现浇钢筋混凝土梁板结构。
本工程设计抗震设防类别：
丙类
本工程设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，抗震等级为三级，抗震设防烈度为7度。
地基基础设计等级为乙级。
本工程设计标高±0.000相对于绝对标高：
（1#、2#、3#、4#、6#、7#楼26.25米）（5#、8#、9#、10#、11#、12#楼23.35米）。
第2章 编制依据
1、工程设计施工图、设计交底、图纸会审纪要及施工单位编制的《防水工程专项施工方案》；
2、《屋面工程技术规范》（GB50345-2013）；
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
第三章、监理工作控制目标及控制要点
一）．施工准备阶段质量控制：
1、审查施工防水施工资质，施工资质达不到或无该项资质的，施工单位不得自行施工。
施工人员无专业防水施工资格的不得上岗。
2、审核、检查施工单位报审的用于防水施工的施工材料，地下防水工程所使用的防水材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
报审材料不符合要求的不得开工，材料检验不合格的严禁用于工程施工。
3、阅读设计图纸，掌握防水设计要求，如果设计图纸无明确防水设计，监理工程师应及时提出，要求设计方完善设计。
4、审核施工组织设计时重点审核：
1）、其对防水施工方案是否满足设计要求，对施工组织设计不能满足设计要求的部分及时要求施工单位补充完善，不符合规范、标准、设计要求的要及时整改。
2）、审查施工组织设计中的深井降水、深层搅拌桩止水、压密注浆、集水井配合明沟。
施工进度安排上要满足降水时间要求。
3）、混凝土迎水面钢筋保护层厚度保证措施。
4）、模板的穿墙的螺栓宜为一次性使用，应加焊止水片，穿墙的钢管应加焊止水环。
混凝土拆模后，应对对拉螺栓切除后的混凝土墙面凹槽进行防水处理。
5）、防水工程施工前，要求施工单位编制详细的防水施工方案，审核方案施工方法、材料控制、质量标准、施工条件控制是否符合设计及规范要求。
对施工方案存在的缺陷，督促施工单位及时完善、整改。
第四章 各阶段防水工程监理细则
第五章屋面防水施工
1．屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限按不同等级进行设防，并应符合表2的要求。
屋面防水等级和设防要求 表2
2、屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应在此基础上编制屋面工程方案或技术措施。
3、屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。
每道工序完成，应经监理（或建设单位）检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。
4、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
5、材料进场后，通知监理检查并按规定抽样复验，提出试验报告，并符合规范有关规定；不合格的材料，不得在屋面工程中选用。
6．当下道工序或相邻工程施工时，对屋面完成的部分成品应采取保护措施。
7．伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。
屋面防水层完工后，不得在其上采用凿孔打洞或重物冲击。
8．屋面工程完工后，应按有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。
9．屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。
施工环境气温宜符合规范有关要求。
10．屋面工程的各子分部工程和分项工程划分，应符合表3的要求。
屋面工程各子分部工程和分项工程的划分 表3
11．屋面工程各分项工程的施工质量检验批量应符合下列规定：
（1）卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面和隔热屋面工程，应按屋面面积每100㎡抽查一处，每处10㎡。
，且不得少于3处。
（2）接缝密封防水，每50m应抽查一处，每处5m，且不得少于3处。
（3）细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查。
（二）施工质量事前监理控制
1.屋面工程施工前，认真阅读施工图纸，参与图纸会审。
仔细审查施工单位编制的施工方案，并督促实施。
2.屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应具有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
材料进场后应按规定见证取样复验，不合格材料绝不允许用于工程中。
3.屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍承接施工，操作人员必须持证上岗。
4.屋面工程施工单位应建立健全的质量保证体系，各道工序按自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度进行检查，并做好完整的质量检查记录，坚持上道工序未经监理（或建设单位）检查合格不能进行下道工序施工的原则。
5.屋面工程施工前，伸出屋面的管道、设备或预埋件等应在防水层施工前安装完毕。
保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上的天气施工，且施工环境气温适宜。
（三）施工质量事中监理控制 1.屋面找平层
（1）屋面找平层包括：
防水层基层采用水泥砂浆、细石混凝土的整体找平。
（2）找平层的厚度和技术要求应符合表4的规定。
找平层的厚度和技术要求 表4
（3）找平层的排水坡度应符合设计要求。
天沟、檐沟纵向找坡不应小于1％，沟底水落差不得超过200mm。
（4）基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合表5的要求。
内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。
转角处圆弧半径 表5
（5）找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。
分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间距：
水泥砂浆或细石混凝土找平层，不宜大于6m。
2.卷材防水层
（1）卷材防水层适用于防水等级为I～Ⅳ级的屋面防水。
按各施工程序组织施工。
（2）卷材防水层应采用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材或沥青防水卷材。
所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。
（3）在坡度大于25％的屋面上采用卷材作防水层时，应采用固定措施。
固定点应密封严密。
（4）铺设屋面隔汽层和防水层前，基层必须干净、干燥。
干燥程度的简易检验方法，是将1㎡卷材平坦地干铺在找平层上，静置3～4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。
（5）卷材铺贴方向应符合下列规定：
① 屋面坡度小于3％时，卷材宜平行屋脊铺贴。
② 屋面坡度在3％～15％时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。
③ 屋面坡度大于15％或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴。
④ 上下层卷材不得相互垂直铺贴。
（6）卷材厚度选用应符合表6的规定。
卷材厚度选用表 表6
7）铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。
各种卷材搭接宽度应符合表7的要求。
（8）冷粘法铺贴卷材应符合下列规定：
① 胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积。
② 根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。
③ 铺贴的卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固。
④ 铺贴卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。
⑤ 接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm。
（9）热熔法铺贴卷材应符合下列规定：
① 火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工。
② 卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓。
③ 卷材接缝部位必须溢出热熔后的改性沥青胶。
④ 铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。
（10）自粘法铺贴卷材应符合下列规定：
① 铺贴卷材前基层表面应均匀涂刷基层处理剂，干燥后应及时铺贴卷材。
② 铺贴卷材时，应将自粘胶底面的隔离纸全部撕净。
③ 卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固。
④ 铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。
搭接部位宜采用热风加热，随即粘贴牢固。
⑤ 接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm。
（11）卷材热风焊接施工应符合下列规定：
① 焊接前卷材的铺设应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。
② 卷材的焊接面应清扫干净，无水滴、油污及附着物。
③ 焊接时应先焊长边搭接缝，后焊短边搭接缝。
④ 控制热风加热温度和时间，焊接处不得有漏焊、跳焊、焊焦或焊接不牢现象。
⑤ 焊接时不得损害非焊接部位的卷材。
（12）天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。
（13）卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成品保护。
保护层的施工应符合下列规定：
① 块体材料保护层应留设分格缝，分格面积不宜大于100㎡。
，分格缝宽度不宜小于20mm。
② 细石混凝土保护层，混凝土应密实，表面抹平压光，并留设分格缝，分格面积不大于36㎡。
③水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水层之间应设置隔离层。
④刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填严密。
（4）施工质量验收监理控制
1.屋面找平层施工质量验收监理控制
（1）屋面找平层施工质量主控项目
① 找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。
检验方法：
检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施。
② 屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。
检验方法：
用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。
（2）屋面找平层施工质量一般控制项目
① 基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。
检验方法：
观察和尺量检查。
② 水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。
检验方法：
观察检查。
③ 找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。
检验方法：
观察和尺量检查。
④ 找平层表面平整度的允许偏差为5mm。
检验方法：
用2m靠尺和楔形塞尺检查。
2.卷材防水层施工质量验收监理控制
（1）卷材防水层施工质量主控项目
① 卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。
检验方法：
检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。
② 卷材防水层不得有渗漏或积水现象。
检验方法：
雨后或淋水、蓄水检验。
③ 卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。
检验方法：
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
（2）卷材防水层施工质量一般控制项目
① 卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。
检验方法：
观察检查。
② 刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。
检验方法：
观察检查
③ 卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为
一lOmm。
检验方法：
观察和尺量检查。
第六章 卫生间与阳台防水工程
①、地暖垫层上刷处理剂一遍
②、1。
5厚聚氨酯防水涂料，面撇黄砂，四周沿墙上翻50高
③、20厚1：
3水泥砂浆保护层
④、20㎜厚1：
4干硬性水泥沙浆
二、工艺流程
基层处理、清理，再做找平层，涂刷防水材料， 施工结合层保护， 细部附加层涂刷防水层，蓄水试验，保护层施工，二次蓄水试验。
1. 对阳台、卫生间的标高复核正确，特别注意地漏的标高位置正确。
2. 对地漏、管道根部墙洞质量要仔细检查，墙洞要密实合格，找平层施工时管道根部必须按要求作嵌缝处理。
3. 阴阳角应作成圆弧形，并顺直、平光。
4. 找平层施工前，应先满刮水泥素浆一道，以便使找平层和基层粘接牢固。
5. 找平层干燥后方可进行防水层施工，施工期间应防火、防水。
施工人员应穿软底鞋。
6. 防水层完成后，要进行成品保护，不得商人走动。
经检验确认合格后，方可办理隐蔽工程验收签证后，方可进行下道工序施工。
7. 防水施工完毕后，进行蓄水试验，经过24小时以上无渗漏视为合格。
在设备安装完成后进行二次蓄水试验。
1、施工准备
（一）作业条件
1．卫生间与阳台楼地面垫层已完成，穿过厨厕间地面及楼面的所有立管、套管已完成，并己固定牢固，经过验收。
2．卫生间与阳台楼地面找平层已完成，标高符合要求，表面应抹平压光、坚实。
平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。
3.涂刷防水层的基层表面，应将尘土、杂物清扫干净，表面残留灰浆硬块及高出部分应刮平，扫。
对管根周围不易清扫的部位，应用毛刷将灰尘等清除，如有坑洼不平处或阴阳角未抹成圆弧处。
4.基层做防水涂料之前，在突出地面和墙面的管根、地漏。
排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应做附加层增补。
5.墙面基层抹灰要压光，要求平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。
穿过防水层的管道及固定卡具应提前安。
。
6.防水材料一般为易燃有毒物品，储存、保管和使用要远离火源，施工现场要备有足够的灭火器材，施工人员要着工作服，穿软底鞋，并设专业工长监管。
7.操作人员应经过专业培训，持证上岗，先做样板间，经检查验收合格，方可全面施工。
（二）材质要求
进场材料应审报监理验收，并作现场取样复检合格后方可使用。
（三）工器具
主要机具：
电动搅拌器、搅拌捅、小漆桶、塑料刮板、铁皮小刮板、橡胶刮板、弹簧秤、毛刷、滚刷、小抹子、油工铲刀、笤帚等。
二、质量要求
（一）主控项目
1．防水材料符合设计要求和现行有关标准的规定。
2．排水坡度、预埋管道、设备、固定螺栓的密封符合设计要求。
3．地漏顶应为地面最低处，易于排水，系统畅通。
（二）一般项目
1．排水坡、地漏排水设备周边节点应密封严密，无渗漏现象。
2.密封材料应使用柔性材料，嵌填密实，粘结牢固。
3．防水涂层均匀，不龟裂，不鼓泡。
4．防水层厚度符合设计要求。
三、涂膜防水层的验收
根据防水涂膜施工工艺流程，对每道工序进行认真检查验收，做好记录，须合格方可进行下道工序施工。
防水层完成并实干后，对涂膜质量进行全面验收，要求满涂，厚度均匀一致，封闭严密，厚度达到设计要求（做切片检查）。
防水层无起鼓、开裂、翘边等缺陷。
经检查验收合格后可进行蓄水试验，（水面高出标准地20mm），24h 无渗漏，做 好记录，可进行保护层施工。
四、成品保护
1．涂膜防水层操作过程中，操作人员要穿平底鞋作业，穿肌面及墙面等处的管件和套管、地漏、固定卡子等，不得碰损、变位。
涂防水涂膜施工时，不得污染其它部位的墙地面、门窗、电气线盒。
暖卫管道、卫生器具等。
2．涂膜防水层每层施工后，要严格加以保护，在厨卫间门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。
3．地漏或排水口在防水施工之前，应采取保护措施，以防杂物进入，确保排水畅通，蓄水合格，将地漏内清理干净。
4．防水保护层施工时，不得在防水层上拌砂浆，铺砂浆时铁锹不得触及防水层，要精工细做，不得损坏防水层。
五、检查验收
1．地面面层施工后，进行蓄水试验，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，甚至于全部返工。
地面面层施工后，再进行第二遍蓄水试验，24h 无渗漏为最终合格，填写蓄水检查记录。
2．地面排水不畅，应先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进行处理再做防水，面层施工时也要按设计要求找坡。
3．地面二次蓄水试验后，已验收合格，但在竣工使用后仍发现渗漏现象：
则应检查卫生器具排水与管道承插口处连接是否严密，连接后建筑密封膏封是否密实，发现不符合要求处应及时返修，再进行下道工序。
要求卫生器具安装后，注意成品保护。
第七章 安全生产文明施工监理岗位责任
1、严格按照有关法律及相关规范要求审核施工方报送的防水施工专项方案，并认真按已审批的各项方案督促指导施工单位施工操作；
2、随时巡视、检查施工现场安全文明施工情况，发现施工单位违规操作行为要及时制止，如施工单位不听从指挥要及时向上级有关部门报告； 3、定期组织施工单位项目经理、安全员对现场安全文明施工情况及安全隐患进行检查、排查，发现问题及时要求施工单位进行整改，并形成相应的面资料； 4、根据德州市相关安全、文明施工规定要求承包单位进行施工，确保施工现场文明、整洁、做到施工不扰民。
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