北京市地下1层地上25层住宅楼工程施工组织设计.docx
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北京市地下1层地上25层住宅楼工程施工组织设计
1.编制依据
1.1施工合同
合同名称
编号
签定日期
居住区住宅楼施工合同
京合同第号
2012-09-28
1.2施工图纸
施工蓝图：
工程号，工程证书号，主持人：
图纸名称
图纸编号
专业负责人
出图
日期
建筑
建防1～建防6
2012-08-22
建1～建39
结构
结防1～结防6
2012-08-22
结1～结23
设备
设防1～设防5
2012-08-22
设总1～设总7
设1～设28
电气
电防1～电防3
2012-08-22
电1～电21
1.3主要规范、规程
类别
名称
编号
国
家
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
人防工程施工及验收规范
GBJ134-90
建筑工程施工现场供用电安全规范
GB50194—2012
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202—2012
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204—2012
屋面工程质量验收规范
GB50207—2012
地下防水工程质量验收规范
GB50208—2012
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209—2012
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210—2011
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242—2012
通风与空调工程施工及验收规范
GB50243—2012
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300—2011
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303—2012
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2011
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327-2011
行
业
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3—2012
钢筋焊接及验收规程
JGJ18—2013
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10—95
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46—88
建筑施工安全检查评分标准
JGJ59-99
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80—91
建筑工程冬期施工规程
JGJ104—97
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107—2013
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ110-97
地
方
外墙内保温板质量检验标准
DBJ01-30-2010
建筑工程资料管理规程
DBJ01-51-2010
外墙外保温施工技术规程（现浇砼模板内置保温板做法）
DBJ/T01-66-2012
建筑工程施工技术管理规程
DBJ01-80-2013
北京市地下室防水推荐做法
京95TJ3
北京市屋面卷材防水推荐做法
京93TJ2
北京市厕浴间防水推荐做法
京2012TJ1
建筑长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-70-2013
建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-69-2013
1.4主要图集
类别
名称
编号
国家
建筑物抗震构造详图
G329
（一）～（九）
行业
建筑构造通用图集
88J系列
建筑设备施工安装图集
91SB系列
建筑电气通用图集
92DQ系列
1.5主要法规
类别
名称
编号
国
家
中华人民共和国建筑法
1997主席令第91号
中华人民共和国计量法
1985主席令第28号
中华人民共和国大气污染防治法实施细则
1991年国家环保局第5号令
中华人民共和国水污染防治法实施细则
2010年国务院令第284号
建筑工程施工现场管理规定
建设部令第15号
建筑项目环境保护管理条例
1998年国务院令第253号
建筑工程质量管理条例
国务院令第279号
地
方
《北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知
京建法[1997]144
《北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
京建法[1998]50
预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）
京建[2011]211号
《北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定》
《北京市建筑工程电气安装质量若干规定》
1.6其它
名称
编号
居住区住宅楼岩土工程勘察报告
2012技209
质量、环境、职业健康安全及项目管理综合管理体系文件
A/O
建设部：
关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知
建[1998]201号
2.工程概况
2.1基本概况
序号
项目
内容
1
工程名称
居住区住宅楼
2
工程地址
北京市***区***
3
建设单位
北京******地产有限公司
4
设计单位
北京市建筑设计研究院
5
监理单位
北京***工程建设监理公司
6
监督单位
北京市质量监督总站化工工程监督站
7
施工单位
北京***建设工程有限公司
8
合同工期
开工日期
竣工日期
总工期
2012-12-15
2014-06
570d
9
合同承包
范围
土建、给排水、通风、采暖、消防、电气
10
工程造价
2790.4575万元
11
结算方式
中标价加洽商变更
2.2建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
塔式住宅楼
2
建筑面积
27574.29m2
3
层数
地上二十五层,地下二层
4
层高
首层
标准层
设备层
地下
一层
地下
二层
3.0m
2.8m
2.2m
3.6m
3.3m
5
建筑防火
防火分类为一类，耐火等级为一级
6
建筑高度
±0.000绝对标高39.60m
檐高
73.9m
室外地坪
-0.8m
槽底
–7.85m
7
屋面工程
150mm厚FSG保温砖；水泥粗砂焦渣找坡；屋面铺设20mm厚水泥砖保护层。
8
门窗工程
外窗采用塑钢窗、户门为钢防盗门
9
外墙装修
二层装饰线以下为仿石面砖、二层装饰线以上贴普通面砖、局部有玻璃幕墙及外墙涂料
10
内装修
楼面
户内：
豆石地面
公共部分：
地砖楼面
内墙
户内：
耐水腻子
公共部分：
白色耐擦洗涂料
顶棚
户内：
耐水腻子
公共部分：
白色耐擦洗涂料
11
防水
地下室底板、外墙为LYX-603氯化聚乙烯橡胶防水卷材
卫生间为水无耐SWN防水涂料
屋面为LYX-603氯化聚乙烯防水卷材
12
外墙保温
内保温
水泥石膏复合保温板
外保温
钢丝网架聚苯保温板
2.3结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
地基基础
箱形基础
主体结构
全现浇钢筋砼剪力墙
2
地下水
情况
地下
水位
上层滞水
36.05～39.03m
潜水
35.03～38.22m
承压水
26.46～30.80m
水质
无腐蚀性地下承压水
3
地基
情况
承载力
180Kpa
地基
处理
CFG复合桩
4
抗震
等级
二级；设防烈度：
8度
5
混凝土
强度等级
基础垫层
C15
基础底板～地下二层
墙C35顶板C30
地下一层～五层
墙C40顶板C30
六～十层
墙C35顶板C25
十一～十五层
墙C30顶板C25
十六层以上
墙C25顶板C25
基础底板、地下室外墙砼抗渗等级为P8，人防顶板采用P6抗渗砼，砼外加剂采用CEA-B膨胀剂
6
结构尺寸
墙体
地下室
外墙
350、300、250mm厚
内墙
250、220、201mm厚
±0.000
以上
外墙
250mm厚
内墙
201、220mm厚
顶板
人防层
300mm厚
地下一层
160mm，局部350mm厚
±0.000以上
201、160、150、120mm厚
底板
1000mm厚
垫层
100mm厚
7
钢筋类别
一级钢（Ⅰ级）
φ6、φ8、φ10、φ12
三级钢（Ⅲ级）
8、
10、
12、
14、
16、
18、
20、
22、
25、
28、
32
8
钢筋连接形式
滚压直螺纹
直径大于等于Φ20钢筋
搭接绑扎
直径小于Φ20钢筋
9
二次结构
80mm厚豆石混凝土隔板
2.4设备设计概况
序号
项目
设计要求
系统作法
管线类别
1
给水
排水
系统
上水
变频
供水
五层以下由城市自来水直接供水，五层以上由屋顶生活水箱供水
衬塑
钢管
下水
自重
排水
1、2层，3层以上分别排水
铸铁管
2
采暖系统
分高低区分别供给，上供下回单双管系统
镀锌
钢管
3
消防
系统
消防
组团泵房供水，每层两个消火栓
中间设备层以上由水泵直接供水，中间设备层以下采用减压阀减压供水，两台水泵一用一备。
无缝焊
接钢管
送风
屋面两台正压风机
按设计及规范施工
4
通风
与空调
系统
空调
通
风
人防通风滤毒系统一套
按设计及规范施工
两台正压送风机，滤毒机一台
2.5电气设计概况
序号
项目
设计要求
管线类别
1
电力
系统
照明
～380V/220V二路供电
首层以上公共照明，照明干线为焊接钢管；其余为阻燃PVC管
动力
380V/220V一路供电
干线为焊接钢管；其余为阻燃PVC管
弱电
电视、电话、对讲
Φ15～Φ80焊接钢管
避雷
接地
≤1Ω
TN-C-S
Φ12镀锌圆钢
2
通讯
HYV-400×2×0.5
Φ20～Φ80焊接钢管
电视电缆
SYKV-75-9
SYKV-75-5
Φ15～Φ80焊接钢管
2.6建筑平、立、剖面图
2.7施工条件
目前施工现场实现了“三通一平”，材料由物资供应分公司统一供应，门窗全部外加工。
施工水源由南侧水泵房接入，电源为现场西北侧s7-10/0.4-350kvA变压器。
2.8工程特点及难点
2.8.1结构复杂：
本工程为大型联体工程的一部分，东接车库，南接热力点，三者连为一体，地下结构的防水、后浇带的施工难度很大。
2.8.2场地狭窄：
在基础施工阶段，由于周围其它工程的相继开工以及热力管道的铺设，施工现场非常狭窄，模板加工需另租场地，材料需要二次搬运，砼需要借用别的工程场地才可浇筑。
施工现场不可能设循环道路。
2.8.3质量要求高，施工难度大，工期要求紧。
由于是联体结构，只有各方配合默契，工程的质量和工期才会有保证。
3.施工部署
3.1工程目标
序号
项目
目标、指针
1
工期
开工日期2012-12-15
竣工日期2014-06
2
质量
结构“长城杯”、竣工“长城杯”
3
文明施工
市级安全文明工地
4
安全
无重大伤亡事故，负伤率控制在5%以内
3.2施工组织机构
项目经理部设项目经理、主任工程师、生产副经理和经营副经理各一名，组成项目领导班子。
对工程的进度、成本、质量、安全和文明施工等管理负责。
项目部下设六个职能部室，具体安排见下页组织机构图中所示。
3.3施工任务划分
3.3.1总包施工范围：
根据施工合同，本工程中降水工程、CFG桩工程、塑钢窗工程、幕墙工程、电梯工程、地板采暖工程由甲方直接分包，其余分项工程为我总包方施工范围。
项目组织机构图
3.3.2劳务分包
序号
项目
分包单位
1
结构、装修
山东省梁山县建筑工程公司
2
水、电安装
四川省建筑工程公司
注：
劳务分包选择的施工队是公司劳务基地的技术熟练、工种齐全、一般生产机具齐全的有相应资质的队伍，去年曾干出一项结构长城杯工程。
3.3.3工程分包
分包项目一览表
序号
项目
分包单位
1
降水工程（甲方分包）
北京市包利达建筑工程有限责任公司
2
土方
北京市包利达建筑工程有限责任公司
3
CFG桩工程（甲方分包）
北京***勘察测绘院
4
防水工程
河南省防腐工程公司
5
人防通风工程
北京市人防建设公司第二分公司
6
电梯工程（甲方分包）
苏州讯达电梯有限公司
7
塑钢门窗工程（甲方分包）
待定
8
地板采暖工程（甲方分包）
待定
9
幕墙工程（甲方分包）
待定
3.3.4设备、构件、加工品、材料采购的分工
户门、外窗、电梯、人防设备、配电柜、高压电缆等采购为建设单位负责；其余构件、加工品和材料的采购均为项目部负责。
3.4施工布置原则及总体施工顺序
3.4.1施工流水段划分
根据工程特点，考虑模板的配置数量，同时考虑每流水段工程量和施工用料的均衡程度及塔式起重机每台班的效率。
本工程±0.000以下部分分两个流水段施工，±0.000以上结构分四个流水段施工，流水段划分详见下页图中所示
地下部分流水段划分图
±0.00以上流水段划分
3.4.2总体施工顺序
3.4.2.1地下室结构
放线→垫层→铺贴底板防水层并隐检→保护层→绑扎底板钢筋并隐检→支立上反梁模板并预检→浇筑底板砼→养护→绑扎墙钢筋并隐检→水电预埋→支立墙模板并预检→浇筑墙砼→拆模养护→支立顶板、梁模板并预检→绑扎梁板钢筋并隐检→浇筑梁板砼→养护→刮腻子找平→外墙防水层施工→保护层→回填土
3.4.2.2主体结构
放线→墙体钢筋绑扎→水电预埋并隐检→墙体模板支立并预检→墙体浇筑砼→墙体模板拆除并养护→支立梁板模板并预检→梁板钢筋绑扎→水电预埋并隐检→浇筑梁板砼→养护。
3.4.2.3装饰工程
（1）内装修：
放线→墙面冲筋、打底、抹面（门窗安装穿插进行）→墙体内保温→水电安装→墙体抹灰刮耐水腻子→灯具、设备等安装调试。
（2）外装修：
吊线找规矩→安装门窗口、幕墙骨架并做好保护→外墙面砖→挂贴仿石面砖→幕墙玻璃安装→玻璃幕墙安装并打胶→铺贴釉面砖台阶等。
3.4.2.4屋面工程
出屋面构件、管道处理→铺聚苯乙烯泡沫塑料板保温层→1：
1：
6水泥粗砂焦渣找坡层→砂浆找平→防水层→铺保护层
3.4.2.5水、电、设备预埋、安装等分项工程按本项工程工序要求，在土建工程施工中穿插进行。
3.5施工总平面布置
3.5.1在平整场地和提供电源、上水水源和排水管的基础上进行布置，场地边界按公司“CIS”形象标准进行围挡，南侧、北侧各设宽6m的两个大门，以形成施工现场来往车辆单向循环通道。
详见附件9.1基础施工平面布置图
3.5.2施工管理区和钢筋加工区设在场地西南侧，施工管理区设办公、会议、试验室、值班、土建材料用房等。
钢筋加工区设堆放区、加工棚、盘条拉伸区。
水电办公室、电工值班室、水电材料用房、封闭式防噪隔音木工房设在场地西北侧。
在结构西侧设封闭式垃圾站、厕所、吸烟室、消防泵房等用房。
3.5.3场区内道路主要以南面和北面为主，路边设排水沟，排向场外雨水管沟。
3.5.4基础和主体结构施工阶段设一台塔式起重机布置在楼的西南侧，装修阶段在楼东北侧设一台双笼外用电梯。
3.5.5现场平面布置图：
基础施工平面布置图见附件9.1
结构施工平面布置图见附件9.2
装修施工平面布置图见附件9.3
3.6验收计划
结构工程本着先地下，后地上；先主体，后装修；先土建后专业的原则进行组织施工，结构验收分四步进行：
基础结构验收、1～10层结构验收、11～17层结构验收、18层以上结构验收。
待1～10层结构验收后，插入二次结构、内装修、及设备安装施工。
计划于2014年6月单位工程竣工验收。
3.7主要项目工程量
3.7.1主要土建工程量统计表
序号
名称
单位
数量
备注
1
钢筋加工
t
2017
2
土方开挖
m3
24100
3
现浇柱墙、梁板砼
m3
12820
4
陶粒砼空心砌块砌筑
m3
400
5
水泥聚苯保温板铺贴
m2
9380
6
喷涂料外墙面
m2
17800
7
铺LYX-603防水卷材
m2
4140
8
抹水无耐SWN防水胶
m2
7201
9
抹豆石砼隔墙
m2
17100
10
塑钢门窗安装
m2
3240
11
木门安装
m2
2650
12
内墙抹灰
m2
20500
13
内墙涂乳胶漆
m2
18100
14
内墙刮耐水腻子、涂料
m2
75201
15
天棚刮耐水腻子、涂料
m2
32500
16
铺设细石砼地面
m2
15800
3.7.2主要电气工程量统计表
序号
名称
单位
数量
备注
1
管路敷设
M
52800
2
管内穿线
M
156000
3
灯具安装
套
2380
4
开关、插座安装
只
5660
5
配电箱（柜）安装
台
259
6
防雷引下线
M
810
利用结构柱筋
7
接地极
M
180
8
布避雷网
M
190
9
弱电箱体安装
台
273
10
变电所安装
个
1
11
消防泵房安装
个
1
3.7.3主要设备统计表
序号
编号
设备名称
规格（型号）
单位
数量
备 注
1
消火栓给水加压泵
6DA-8X6、Q=126-180m3、H=174-141m
台
2
水泵房
2
消火栓补水加压泵
80D12、Q=21-39.6m3、H=100-68m
台
2
水泵房
3
消火栓给水加压泵
6DA-8X2、Q=126-180m3、H=58-47m
台
2
水泵房
4
空压机
Z-0.3/7型、排气量0.3m3/min、排气压0.7MPa
台
1
水泵房
5
SMC组合水箱
4000X4000X280040m3
台
1
水泵房
6
紫外线生活水处理器
ZX16-30卧式处理；处理量50m3/h
台
3
水泵房
7
中区自动给水加压装置
YLD-BP-S-71/144-0.5-4L、Q=144m3、H=71m
台
１
水泵房
8
高区自动给水加压装置
YLD-BP-S-112/158-0.5-4L、Q=158m3、H=112m
套
１
水泵房
9
送排风机
CDZ-4风量757m3/h全压540Pa
台
4
水泵房
10
排烟风机
GYF-4.5-I风量7820m3/h全压550Pa
台
2
水泵房
11
正压风机
GXF-9-A风量25688m3/h全压397Pa
台
２
屋顶
12
正压风机
GXF-9-A风量12341m3/h全压366Pa
台
1
地下一层
3.8机械配置
3.8.1本工程土方工程施工采用两台日式-300液压反铲挖土机进行开挖，5辆自卸式运土车运土。
3.8.2CFG桩采用步履式长螺旋钻孔施工。
3.8.3结构施工阶段采用一台MC180塔吊进行施工材料、设备的垂直运输。
3.8.4本工程使用商品混凝土，使用MR45106m3混凝土搅拌输送车和HBT-50混凝土输送泵。
3.8.5装修阶段采用一台SC100/100双笼电梯进行垂直运输；一台砂浆搅拌机搅拌装修用砂浆。
3.8.6现场所用主要机械设备计划详见下表：
序号
名称
规格
单位
数量
进场日期
出场日期
1
长螺旋钻机
ZKL-800
台
1
02年12月
03年1月
2
塔式起重机
MC180
台
1
03年3月
03年10月
3
混凝土输送泵
HBT50
台
2
03年2月
03年10月
4
钢筋弯曲机
GJB7-40
台
2
03年2月
03年9月
5
钢筋切断机
GJ5-40
台
2
03年2月
03年9月
6
蛙式夯机
HW-60
台
4
03年2月
03年6月
7
电焊机
BX2-500
台
4
03年3月
03年10月
8
电锯
MJ109
台
1
03年3月
03年10月
9
电刨
MB106
台
1
03年2月
03年10月
10
砂浆搅拌机
M350
台
1
03年6月
04年3月
11
外用电梯
SC100/100
台
1
03年6月
04年3月
12
砼振捣棒
φ50
条
40
03年3月
03年10月
13
砼振捣器
HZ-50
台
5
03年3月
03年10月
14
直螺纹套丝设备
GZL-40
台
2
03年3月
03年9月
15
冲击钻
JIZ-SF2-13A
台
4
03年8月
04年4月
16
排污水泵
80DL
台
4
02年12月
04年4月
17
消防水泵
12DL
台
4
02年12月
04年4月
3.9施工总进度计划安排
序号
施工部位
时间安排
备注
1
土方及地基处理工程
2012年12月～2013年02月
2
±0.000以下结构工程
2013年03月～2013年04月
3
1层～10层结构
2013年04日～2013年06月
4
11层～17层结构
2013年07月～2013年08月
5
18层～跃层结构
2013年09月～2013年12月
6
二次结构
2013年08月～2014年03月
7
内装修工程
2013年08月～2014年05月
8
外装修及屋面工程
2014年03月～2014年05月
9
水暖、电设备安装
2013年09月～2014年05月
注：
具体的形象进度见附件9.4工程进度计划网络图和附件9.4施工进度计划横道图。
3.10主要工种劳动力进场计划
根据工程施工进度计划和主要工程量，在进入装修阶段，总投入高峰人数约为400人，其中土建劳务队约占300人，水电劳务队为100人。
序号
工种
人数
进场时间
1
钢筋工
85
2013年2月
2
木工
120
2013年2月
3
砼工
80
2013年2月
4
架子工
20
2013年2月
5
抹灰工
80
2013年7月
6
油漆工
150
2013年7月
7
装修
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