项目开发流程计划书含表格.docx
《项目开发流程计划书含表格.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目开发流程计划书含表格.docx（81页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
项目开发流程计划书含表格
编制部门：
营销部时间：
年月日
内容：
瑞正国际广场项目开发计划控制书（详见附表1）
项目管理委员会：
计划编制人：
公司总经理办公室
总经理：
项目部负责人：
说明：
本计划抄送项目部及公司相关各部门，要求各单位按照各节点计划开展各项工作
附表1：
瑞正国际广场项目开发计划控制书
序号
业务明细
时间（天）
开始时间
完成时间
备注
1
土地证
2
拆迁交地
3
取得用地规划许可证
4
经营策划书初稿制订及审核
5
制订开发计划控制书
6
方案设计和报建
7
消防方案设计和审核
8
市政水、电、气、热路等设计方案
9
建筑单体方案及审定（户型定位、业态定位）
10
确定建造标准及审定
11
初定各功能业态房产技术条件
12
完成扩初设计及报审
13
确定各功能业态房产技术条件
14
完成施工图并建审和消防审查
15
取得建设工程规划许可证
16
经营策划书正式稿制订及审核
17
制订开发计划执行书
18
总包招标
19
取得施工许可证
20
桩基开工
21
总包进场
22
办理决策文件
23
取得预售证
24
卖场建设
25
内部认购
26
签订目标责任书
27
正式开盘
28
开业或交付
注：
以上任务名称仅为示意，各部门根据项目实际情况细化、完善、调整，即实际编制中应根据项目情况进行调整。
项目开发计划执行书（综合体物业）
编制部门：
营销部时间：
年月日
内容：
瑞正国际广场项目开发计划控制书（详见附表2）
项目管理委员会：
计划编制人：
公司总经理办公室
总经理：
项目部负责人：
说明：
本计划抄送项目部及公司相关各部门，要求各单位按照各节点计划开展各项工作
附表2：
瑞正国际广场项目开发计划执行书
序号
业务明细
时间（天）
开始时间
完成时间
备注
1
四证
1.1
拆迁交地
1.2
建设用地规划许可证
1.3
国有土地使用权证
1.4
建设工程规划许可证
1.5
施工许可证
2
经营
根据项目类型可分期和分塔楼、裙楼开展
2.1
项目经营策划书初稿
2.2
项目经营策划书正式稿
2.3
项目经营决策文件
2.4
项目经营目标管理责任书
2.5
项目结算
3
报批报建
3.1
总图及单体方案报批
3.2
扩初报批
3.3
施工图报建
4
销售
4.1
预售许可证
4.2
卖场建设
4.3
内部认购
4.4
正式开盘
4.5
清盘
5
工程建设
5.1
总包招标
5.2
总包进场
5.3
桩基工程
5.4
基坑支护、降水、土方工程
5.5
结构施工
5.5.1
正负零以下结构施工
5.5.2
裙楼结构施工
5.5.4
裙楼屋面及防水工程
5.5.5
塔楼主体结构施工
5.5.5
塔楼屋面及防水工程
5.6
砌筑工程
5.6.1
地下部分
5.6.2
裙楼部分
5.6.3
塌楼部分
5.7
机电设备安装工程
给排水、电气、暖通等
5.7.1
机电管线安装工程
地下部分
裙楼部分
塔楼部分
5.7.2
机电设备安装
地下部分
裙楼部分
塔楼部分
5.7.3
综合调试
商业部分
裙楼部分
塔楼部分
5.8
变配电房安装及供电
为强调此项业务，将变配电工程从安装工程中单列出来
5.9
消防工程及调试
为强调此项业务，将消防从安装工程中单列出来。
商业和塔楼分开验收的应分别列出计划
5.10
智能化安装及调试
5.11
电梯安装及调试
5.12
钢结构采光天棚
要求保证内装工程
5.13
内装饰工程
5.13.1
内装达到小商户进场要求
5.13.2
内装全部完成
5.14
外装饰工程
裙楼
塔楼
要求裙楼投入使用时塔楼外装完成
5.15
室外市政配套工程
5.16
室外景观工程
6
验收
根据项目情况可分裙楼、塔楼两次验收
6.1
主体建安验收
裙楼
塔楼
6.2
消防验收
裙楼
塔楼
6.3
综合验收
裙楼
塔楼
7
交付进场
7.1
主力店进场和装修
7.2
小商户进场和装修（餐饮）
7.3
小商户进场和装修（其他）
8
开业或入伙
8.1
商业开业
8.2
其他物业入伙
9
办领产权证
9.1
商业部分
9.2
其他物业
注：
以上业务明细及分项仅为示意，各部门需根据项目实际情况细化、完善、调整，即实际编制中应根据项目情况进行调整。
附表2：
各主力店进场交付计划
序号
业务明细
甲装开始时间
主力店进场时间
开业时间
备注
1
主力店一
2
主力店二
3
主力店三
4
主力店四
5
……..
6
……..
说明：
须按商务合同要求落实各主力店交付进场条件（土建、安装、装修等）工作计划
项目开发计划执行书（住宅类物业）
编制部门：
营销部时间：
年月日
内容：
项目管理委员会：
计划编制人：
公司总经理办公室
总经理：
项目部负责人：
说明：
本计划抄送项目部及公司相关各部门，要求各单位按照各节点计划开展各项工作
附表3：
序号
业务明细
时间（天）
开始时间
完成时间
备注
1
四证
1.1
拆迁交地
1.2
建设用地规划许可证
1.3
国有土地使用权证
1.4
建设工程规划许可证
1.5
施工许可证
2
经营
2.1
项目经营策划书初稿
2.2
项目经营决策文件
2.3
项目经营目标管理责任书
2.4
项目结算
3
报批报建
总图及单体方案报批
扩初报建
施工图报建
4
销售
4.1
预售许可证
4.2
卖场建设
现场广告建设
售楼处及环境建设
样板房建设及装修
4.3
内部认购
4.4
正式开盘
4.5
清盘
5
工程建设
5.1
总包招标
5.2
总包进场
5.3
桩基工程
5.4
基坑支护、降水、土方工程
5.5
结构施工
正负零结构
达到获取预售证条件
工程形象进度
主体结构
5.6
屋面工程
5.7
砌筑工程
5.8
抹灰工程（室内初装修）
5.9
室内楼地面工程
5.10
机电设备安装工程
给排水、电气、暖通
5.10.1
机电管线安装
地下
地上
5.10.2
机电设备安装
地下
地上
5.10.3
综合调试
5.11
变配电房安装及供电
为强调此项业务，将变配电工程从安装工程中单列出来
5.12
消防工程及调试
为强调此项业务，将消防从安装工程中单列出来
5.13
智能化安装及调试工程
5.14
电梯安装及调试
5.15
公共部分内装饰工程
5.16
外门窗工程
5.17
外立面装饰工程
5.18
室外市政配套工程
5.19
室外景观工程
6
验收
6.1
四方验收
规划验收
消防验收
人防验收
各项验收
防雷、室内环境检测、城建档案等
水、电、气通
质监站竣工验收
竣工项目取得备案证书
物业接管验收
入伙
办领产权证
注：
以上业务明细及分项仅为示意，各部门需根据项目实际情况细化、完善、调整，即实际编制中应根据项目情况进行调整。
项目规划设计、报批报建计划事项清单示例
序号
业务明细
备注
一
规划设计
1
总体规划
2
方案设计
3
方案汇报
4
市政配套方案（水、电、气、热等）
5
景观方案
6
地质初勘
7
建筑单体方案
8
户型定位（商铺、住宅、写字楼等）
9
初步确定各业态的房产技术条件
10
确定建造标准及审定
11
初步设计（含消防、人防等专项设计）
12
初步设计汇报
13
专业初步设计汇报
14
景观初步设计汇报
15
各项技术讨论会
16
地质详勘
17
确定各业态的房产技术条件
18
施工图设计
18.1
a、建筑工程施工图设计（可根据工程实际情况提出桩基施工图/地下室/其他结构整套施工图以及其他建筑、安装各专业阶段或整套施工图的出土计划）
18.2
b、其他专业施工图设计（钢结构、外立面、室内装修、标识系统、交通标志、广告设施、建筑泛光照明等），其中可分为方案、施工图阶段
19
综合管网设计
20
道路、桥、河道等设计
21
施工图外审
22
市政配套施工图设计
22.1
a、强电施工图设计
22.2
b、燃气施工图设计
22.3
c、排水施工图设计
22.4
d、电信、有线电视系统施工图设计
22.5
e、热力施工图设计
22.6
f、自来水施工图设计
23
景观施工图设计
23.1
a、软景、硬景设计
23.2
b、景观泛光照明施工图设计
23.3
c、销售示范区景观施工图设计
23.4
d、景观材料、部品定样、封样
24
样板房施工图设计
24.1
样板间装修施工图设计
24.2
材料、部品定样、封样
25
精品店、步行街装修设计
25.1
主要装饰材料、部品定样、封样
26
钢结构方案设计、技术优化、施工图
27
幕墙设计
27.1
主要装饰材料、部品定样、封样
28
外墙泛光设计
28.1
主要装饰材料、部品定样、封样
29
标识、雕塑、广告、交通等专项设计
30
面积测绘
31
其它配合工作
31.1
a、销售资料
31.2
b、与商管部对接
二
报批报建
1
项目立项批复
2
规划勘测
3
公司资质申报
4
土地出让合同
5
土地实测
6
申领国土证
土地拆迁
交地手续
公建配套立项申请
建设项目环境影响申报
环境评估报告
水系统调整分析报告
交通影响分析报告
初步设计方案报批
综合管线规划设计方案报批
初步设计、可研报告报批
初步设计消防部门审查
初步设计交警部门审查
初步设计水利部门审查
初步设计环保部门审查
初步设计绿化部门审查
初步设计人防部门审查
初步设计防雷部门审查
初步设计白蚁审查
初步设计卫生防疫审查
初步设计审批
申领建设用地规划许可证（副本）
申领投资许可证
申领建设工程规划许可证
桩基施工图
临时或桩基施工许可
施工图报建
施工图审查备案
施工招标
施工单位招标备案
人防施工图审查
消防施工图检查
办理建设工程施工许可证
办理质检部门手续
办理临时施工用水
办理临时施工用电
办理临时施工开道口
售楼处临建报批
销售开盘临时占道手续
面积测绘
办理预售许可证
……..
注：
以上业务明细仅为示意，各部门根据项目实际情况细化、完善、即实际编制中要求包括但不限于以上内容
项目招标计划事项清单示例
序号
业务明细
备注
一
设计、服务类
1
规划设计
2
外装设计
3
楼体泛光设计
4
环境设计
5
标识和导视系统
6
内装设计
百货
7
物业办公用房
8
售楼处
9
公共区域
10
步行街
11
精装房
12
酒店精装
13
写字楼精装
14
停车场划线
15
广告发布
16
广告代理
17
行销方案策划
18
市场调查
19
监理
20
造价咨询
21
物业中介
二
工程类
1
一般土建工程
三通一平
2
临时设施工程
3
拆除工程
4
桩基工程
5
土方工程
6
基坑围护工程
7
降水工程
8
总承包工程
9
人防工程
10
防水工程
11
钢结构工程及网架工程
12
结构调整、加固、维护工程
13
给排水工程
常规给排水（含在总包工程中）
14
直饮水
15
中水工程
16
屋面虹吸排水
17
室外给排水
18
电气工程
常规电气工程（含在总包工程中）
19
高低压配电工程
20
室外配电工程
21
暖通工程
通风空调工程
22
常规采暖工程
23
地采暖工程
24
电采暖工程
25
室内燃气工程（含报警）
26
室外热力工程
27
室外燃气工程
28
热交换站工程
29
门窗及幕墙工程
铝合金门窗工程
30
外幕墙工程
31
钢木门制安工程（包括入户门和单元门）
32
车库门制安工程
33
室外涂料工程
34
阳台栏杆工程
35
内装工程
公共区域精装修
36
售楼处精装修
37
样板间精装修
38
住宅精装修
39
百货精装修
40
室内步行街精装修
41
物业用房精装修
42
影院精装修
43
主力店精装修（需瑞正装修）
44
室内涂料工程
45
消防工程
消防水工程
46
消防电工程
47
防排烟工程
48
防火门及卷帘工程
49
智能化（弱电）工程
楼宇自控工程
50
有线电视
51
电信网络工程
52
远程抄表工程
53
环境工程
室外道路
54
绿化工程
55
雕塑、小品、座椅、垃圾桶、售货亭等安装工程
56
信报箱安装工程
57
特殊水处理
58
休闲运动场工程
59
儿童游乐设施工程
60
室外铺装工程
61
机房降噪工程
62
地下停车场划线
63
标识及导视系统
64
楼体及环境泛光工程
三
设备类
1
一般建筑、结构材料
钢筋
2
水泥
3
商品混凝土
4
预制管桩
5
钢结构材料
6
加砌混凝土快
7
黏土砖
8
成品烟道
9
轻质墙体
10
防水材料
11
挤塑聚乙烯板
12
发泡聚乙烯板
13
给排水工程材料设备
水泵
14
阀门
15
水箱
16
水处理设备
17
污水处理设备
18
各种管材
19
洁具及配件
20
电气工程材料、设备
电梯
21
高低压配电柜
22
直流屏
23
母线
24
电缆、电线
25
非标配电箱
26
变压器
27
柴油发电机组
28
应急电源
29
断路器
30
灯具
31
开关、插座、面板
32
暖通工程材料、设备
空调主机
33
组合式空调机
34
空调末端
35
冷却塔
36
风机
37
直接风管
38
小型中央空调
39
新风处理设备
40
家用空调
41
空气幕
42
锅炉
43
散热器
44
计量表
45
泳池设备
46
门窗及幕墙工程材料、设备
型材
47
玻璃
48
石材
49
铝板
50
外墙砖
51
涂料
52
五金配件/胶结材料
53
成品门窗
54
成品卷帘
55
内装工程材料
墙地面砖
56
墙纸
57
各类天花板
58
地毯
59
各类地板
60
各类墙面基层材料
61
家具家私
成品家具
62
成品橱柜
63
布艺
64
饰品
65
炉具
66
排油烟设备
67
各类热水器
68
油烟净化器
69
排风扇
70
消防工程
消防报警设备
71
气体灭火设备
72
智能化（弱电）工程
大屏幕
73
自控阀门
74
环境工程
各类石材
75
苗木
76
小品、雕塑、座椅、信报箱等
77
健身器材
78
游乐设施
79
井盖
80
标识
81
旗杆
82
影院
放映设备
83
音响设备
84
银幕架
85
银幕
86
座椅
87
地毯
88
PVC地板
89
灯箱
90
LOGO字
91
小卖部设备
92
电脑及软件
93
灯具
94
弱电
……..
注：
以上业务明细仅为示意，各部门根据项目实际情况细化、完善，即实际编制中要求包括但不限于以上内容。
项目工程计划事项清单示例
序号
业务明细
备注
1
场地平整
2
临时围墙、大门
3
临时水电施工
4
总包单位进场
5
场地硬化、道路、排水
6
临设搭建
7
桩基施工
8
桩基检测
9
基坑支护、降水
10
土方工程
住宅部分
地下室垫层施工
地下室防水卷材施工
地下室底板施工
地下室砼结构施工
地下室顶板施工
地下室侧墙防水施工
回填土施工
地上裙房结构施工
主体结构封顶
屋面防水工程
卖场工程
售楼处、景观、样板房
砌体工程
室内抹灰
楼地面工程
户门安装
室内防水
洗手间、厨房、阳台
室内给排水工程
管线、水箱、水泵、阀门等
电气工程
桥架、电缆、配电箱、照明、疏散、防雷等
户内燃气管线施工
暖通工程
风道、风机末端等
热力工程
交换站、室内管线等
消防管道、设备工程
管线、设备、防火门和卷帘、水箱、消火栓、弱电、中控室
室内弱电
电视、电话、宽带、智能化、保安监视系统安装、可视对讲安装、户内报警设备、中控室
变配电室设备安装工程
电梯安装
楼梯间安装
公共部分大堂及楼层前庭装修
铝合金门窗安装
阳台栏板安装
升级会员 