福州市闽侯龙台山生态林果园总体规划.docx
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福州市闽侯龙台山生态林果园总体规划
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规划依据
1.规划概述
1.1规划范围
1.2规划实施
1.3区位条件
2.园区用地现状与资源分析
2.1规划用地周边情况
2.2土地现状分析
2.3植被现状分析
2.4资源现状分析
3.总体定位
3.1主题定位
3.2功能定位
3.3空间布局
4.项目规划与设置
4.1项目总体构想
4.2项目规划与设置
5.景观建筑设计
5.1景观建筑定位与控制
6.旅游服务设施
6.1园区主入口
6.2综合服务区
6.3旅游管理处（公德林）
7.道路系统规划
7.1期交通现状
7.2对外交通
7.3对内交通8..
7.4停车场8..
8•绿地绿化规划9..
8.1规划原则9..
8.2规划目标9..
8.3绿地绿化规划9..
8.4绿地绿化树种选择9..
9.环境容量估算.11.
9.1所采用的计算方法1.1
9.2浏览区面积统计11
9.3环境容量估算11
10.电力规划13
10.1设计依据13
10.2供电电源及负荷等级13
10.3照明系统13
10.4电缆通道14
10.5电讯1.4
10.6电力电讯投资估算1.4
11.给排水规划14
11.1设计依据14
11.2给水规划15
11.3园区消防规划16
11.4排水规划16
11.5给排水投资估算17
12.经济技术指标与投资估算18
12.1主要经济技术指标1.8
12.2投资估算21
福州市闽侯龙台山生态林果园总体规划
、八—刖言
我国休闲产业的高速发展，给了旅游产业的休闲化提升以很大的商业机会。
生态休闲，取代了极为严格的小众化的生态旅游，依托于生态的休闲项目是目前休闲的主流方向；温泉与亲水休闲发展极快，已作为区域带动龙头，形成温泉区域升级模式；户外运动休闲，依托于户外运动，形成了休闲产业的发展；乡村休闲，依托于新农村建设，以观光农业、农家乐为基础，提升为民俗休闲村、乡村体验休闲；休闲物业，以生态和景观为依托，分别形成了城镇休闲商业和休闲居住的发展。
龙台山生态林果园是建设海峡西岸旅游品牌体系的组成部分，通过科学规划，将农业、休闲旅游业与教育培训业完美结合，用全新的经营理念和运作模式带动山区开发和地区经济发展。
通过高起点规划、高标准建设，高水平运作，将生态旅游与文化旅游整合来面对海内外市场，迎合市场需求。
它的成功开发运营必将满足高消费市场对休闲度假游的需求，从而带动周边其他地区的旅游开发，从而最终形成一个文化生态园的品牌和网络体系，不断为构建海西休闲度假旅游目的地和中国乡村旅游海峡西岸示范区增辉填色。
0规划依据
◎文件依据
《福建省旅游条例》
福建省《关于加快旅游产业发展的若干意见》
《福建省旅游业发展总体规划》
《福州市国民经济和社会发展第^一个五年规划纲要》
《福州市旅游发展总体规划》
《福建省闽侯旅游发展总体规划》
◎法律法规依据
《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国森林法》
《中华人民共和国文物保护法》
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国企业法》
《中华人民共和国水法》
◎国家标准、行业标准和条例
《旅游规划通则》（中华人民共和国国家标准GB/T18971-2003）
《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（中华人民共和国国家标准GB/T17775-2003）
《全国农业旅游示范点、工业旅游示范点检查标准（试行）
《旅游资源分类、调查与评价》（中华人民共和国国家标准GB/T18972-2003）
《环境空气质量标准》（中华人民共和国国家标准GB3095-1996）
《地面水环境质量标准》（中华人民共和国国家标准GB3838）
《生活饮用水卫生标准》（中华人民共和国国家标准GB5749）
《旅游业卫生标准》（中华人民共和国国家标准GB9663）
《景观娱乐用水水质标准》（中华人民共和国国家标准GB12941-1991）
1•规划概述
1.1规划范围
龙台山生态林果园位于福古公路与闽侯县112县道交汇点（甘蔗铁岭）往三叠井园区方向2.5公里处，规划区西北方向和正北方向至112县道，东北方向至荆溪，向南总面积为（具体见规划范围红线图）。
1.2规划实施
在对福州市、闽侯县乃至荆溪镇自然人文景观资源、人文历史、民俗风情的深刻认识的基础上，对园区进行全面规划设计，并实行分区控制，分步实施。
作到空间次序和时间次序的合理性。
1.3区位条件
龙台山生态园位于福州市农业科技园内，距福州市中心约15公里，占地面积1000亩；御杨溪和荆溪交汇后迂回流经公司园区内，与自建水库相映，山水相连，形
成独特的风景线。
四周环山，远离居民点（最近关东村离3公里）是典型的现代“世外桃源"。
供果园开发和园林苗木种植的山地坡度约为15度一25度土壤肥沃，光照充
足，年平均气温19.5度，年平均降雨量1500毫米适宜果树和园林苗木生长。
1.4规划期限
近期：
2009——2015年；
远期：
2016——2020年。
2•园区现状与资源分析
2.1规划用地周边情况
本片区域内南侧御杨溪和荆溪交汇北侧为油松王及周边寺庙群，南侧有少量建筑外观简陋的商铺，和一座建筑风格独特、体量较大的剧场，具有一定的景观价值
2.2土地现状分析
本片区域为典型的丘陵地貌，地势较为复杂、多为黄土地，道路较少。
2.3植被现状分析
园区内部，植被覆盖率较高，植被品种丰富，以果树为主，低矮灌木也有大面积种植。
2.4资源现状分析
本园区内北侧御杨溪和荆溪交汇，水文景观丰富；其他三侧皆为林果园，自然景观资源较为丰富但待改造。
园区中央只有一棵古榕树，及周围两座座寺庙，具备一定的景观价值。
3•总体定位
3.1主题定位：
3.2功能定位：
作为福州城区的世外桃源，供市民休闲娱乐，真正贴近大自然。
3.3功能分区：
采摘园、漂流区、开心农场、农家乐服务区、消防区、儿童游乐区、估计景观区、
4•项目规划与设置
4.1项目发展战略：
生态保护优先战略
4.2项目规划与设置
5.1景观建筑定位与控制
5•景观建筑设计
6•旅游服务设施
6.1园区出入口区
6.2综合服务区
6.3旅游管理区
7•道路系统规划
7.1交通现状
园区目前未形成成形的交通网，仅有一条道路通向园区
7.2对外交通
7.3对内交通
7.4停车场
8绿地绿化规划
8.1规划原则：
乡土物种原则、经济性原则、
8.2规划目标：
（1）河岸绿化导控
河岸绿化应重点强调恢复原有地貌植被。
植物种类选择应是以本地区流溪河河岸两侧原有树种和植物为主，避免人工绿化。
在布局搭配上以大面积地被类植物（包括草坪）、湿生植物为主，间或点缀少许低矮的灌木丛和鲜花，河岸空间应是连续的，其边界可以密集的常绿树木来限定。
（2）广场绿化导控
人工化广场应结合硬质铺地布置常绿灌木并辅以鲜花，高度不高于1.2m，局部可选择有较大树冠的乔木作为点缀。
（3）基地绿化导控
绿化覆盖率应达到60%〜80%。
8.3绿地绿化规划
8.4绿地绿化树种选择：
福州14种骨干乔木树种：
小叶榕、大叶榕、香樟、南洋杉、白兰花、芒果、麻楝、盆架木、木棉、刺桐、假槟榔、蒲葵、
海枣；
福州8种骨干灌木有：
三角梅、毛杜鹃、海桐、九里香、马樱丹、黄金榕、金叶假连翘、红叶檵木；
福州竹类以孝顺竹、佛肚竹、黄金间碧玉竹等为主。
福州城市绿化优选推广的新树种：
无患子、鹅掌楸、非洲榄仁、墨西哥落羽杉、乐昌含笑、木荷、千年桐、尖叶杜英、中华杜英、黄花槐、江南油杉、铁尖油杉、三尖杉、竹柏、黄兰、海红豆、铁冬青、黄连木、七叶树其中无患子、鹅掌楸、乐昌含笑、杜英、七叶树等均可用于行道树和庭荫树加以推广，墨西哥落羽杉因其耐湿，生长快、寿命长，形体端正，适于城市滨水营造片林。
9•环境容量估算
9.1所采用的计算方法
根据本片区的实际情况，其环境容量计算将采取面积法进行计算。
该片区以100m2/人平均来计算（区内面积）
9.2浏览区面积统计
9.3环境容量估算
9.3.1正常开放时日
正常开放时日指的是旅游区（园区）一般情况下的正常开放（时、日）管理的园区环境容量估算本片区正常开放时日、年环境容量估算见表9—1。
932节庆时期
以上指标参考《风景园林绿化规划设计与施工技术实用手册》所列标准而定
表9—1正常开放时日、年环境容量计算一览表
计算指标
可游览面积
计算面积（平方米）
350000
计算
依据
单位规模指标（平方米/人）
100
平均游览时间（小时）
4
日开放时间（小时/天）
6
年开放时日（天/年）
180
园区日容量（万人/日）
5250
园区年容量（万人/年）
94.5
10•电力规划
10.1设计依据
国家现行有关的设计规程、规范及标准：
《供配电系统设计规范》（GB50052-95）
《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
《低压配电设计规范》（GB50054-95）
《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）
《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）
《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
10.2供电电源及负荷等级
园区的负荷等级为三级，三级负荷的电源由市政电网引一路10KV电缆至变配电站，再送至各用电负荷。
10.2.1负荷计算
根据建设规模、客流量及动力设备要求，在园区入口处设置一个10/0.4千伏箱式变电站，用电负荷为：
Pe=374kw
Pjs=225kw
Sjs=250kva
Cos^>0.9
10.2.2低压供电系统
本园区电力、照明系统均采用TN-S系统，由一个10KV/0.4KV箱式变电站分别对各用电负荷供电。
变电的低压配电量至各动力及照明设备用电线路，均根据实际情况以放射式和树干式进行配电。
配电方式采用放射式或树干式由变电站低压配电柜直接供电，再供给各照明配电箱。
室外夜景照明采用大功率高效泛光灯。
正常照明按照国家有关的规范、规程及标准所要求的照度设计。
照明电源电压均采用
220V,灯具以配电子镇流器的高效节能灯为主
10.4电缆通道
规划区内的电缆全部采用埋地式。
规划的电缆通道沿用电建筑外围就近敷设。
规划的电缆排管管材为塑料管或钢管，管径为
10.5电讯
根据实际需要在客服中心、商业街、香客酒店及各管理处铺设电话管线，规划总用电话门数为200门。
在整个园区设一个
布公共电话亭，电讯电缆线路采用穿管埋地敷设。
设置数据通讯网，通信数据接入以LAN为主，通过电信及有线电视网的网络接入。
10.6电力电讯投资估算
150,其容量为8根或10根
200对线的电话交接箱，并在适宜位置分
序号
项目名称
项目规模
单位
数量
估价（万元）
备注
电气
1
箱式变压器
400kVA
台
1
20
2
室外线路
米
2500
13
3
配电柜
面
3
6
4
灯具
5
电讯
1
室外线路
米
1100
3
2
设备
5
3
网络及设备
4
合计
70
不可预见费取15%
表10—1电气电讯投资估算表
11•给排水规划
国家现行有关的设计规程、规范及标准：
《建筑给水排水设计规范》（GB50015—2003）;
《室外给水设计规范》（GBJ13—86）;
《室外排水设计规范》（GBJ14-87）;
《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）;
《室外排水工程设计规范》（GBJ14-87（97版））；
《污水综合排放标准》（GB8978-1996）;
《建筑中水设计规范》（GB50336—2002）;
《城市污水再生利用、城市杂用水水质》（GB/T18920）;
《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）;
《生活饮用水卫生标准》（GB5749-85）;
《地表水环境质量标准》（GHZB1-1999）;
《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）。
11.2给水规划
11.2.1给水现状
11.2.2用水量计算
11.2.2.1生活用水量计算
园区规划日容量为0.78万人；极限客容量2.08万人；散客水量标准：
15L/人•日；平均时用水量=13.00m7h;
时变化系数K时=2.5;最高时用水量=33nVh;日变化系数取K=3.0;
则最大日生活用水量为：
20800X0.015x3=936rno
11.2.2.2未预见水量
按最大日生活用水量的15%计。
1122.3总用水量计算
3
936x（1+15%）=1076.4m/d。
11.2.2.4消防用水量计算
室外消防用水量：
15L/S;
消防用水量按同一时间发生火灾1次，灭火水量15L/S，持续时间为2小时计，则消防用水量Q=108m；
室内消防用水量：
10L/S；
总消防用水量：
25L/S。
11.2.3园区给水规划
11.2.3.1给水水源：
园区给水管接入点由主入口处市政给水管接入。
11.2.3.2规划给水景点：
沿线房屋及景点厕所。
11.2.3.3给水管网规划：
管网布置为枝状，从市政给水管网引两条管线为园区的主干给水管。
主管网与支管网皆铺设DN10（的主管网，以满足园区生活及消防用水
量。
给水管网正常供水压力要求不小于0.28Mpa。
给水管道埋深大于1.0米。
给水管道除可采用常规给水镀锌钢管，还可以采用塑钢复合管和硬质PVCf等新型管材。
11.3园区消防规划
园区内建筑皆为仿古建筑，多数为木结构，因此应提高园区的防火等级。
园区内室外消火栓采用地下安装方式。
地下式消火栓结合园区规划，沿给水管网布置，并
要求由主给水管引入建筑庭院及建筑室内，以提高古建的防火能力。
消防由给水管道供水与给水管同步实施，每个室外消火栓保护半径80-100米，以提高火灾反应速度。
尤其油松王的200米范围内，加强消防措施，禁止各种明火的出现。
采用移动灭火装置能够满足消防要求的区域不铺设给水管道，不设置室外消火栓。
园区内建筑室内和重点防火单位按需要配备消火栓和规定数量的移动灭火装置。
11.4排水规划
11.4.1园区排水现状
11.4.2园区排水规划
11.4.2.1排水体制：
建立雨污分流的排水体制，便于污水的收集和处理。
11.4.2.2污水量预测：
按生活用水量的30%+,污水量预测为322.8m3/d。
11.4.2.3污水处理规划：
厕所粪便污水先经过化粪池预处理再入排水管道，其它污水直接排入排水管道。
排水管道采用DN300钢筋混凝土管道。
园区设置中水系统,
污水经处理后循环使用
11.424污水处理设施：
污水处理设备主要以生物接触氧化等工艺为技术核心，辅以格栅除污及混合液回流硝化脱氮工艺及深度处理工艺，处理后水的水质达到国家标准《城市污水再生利用、城市杂用水水质》（GB/T18920的规定。
可供冲厕、道路清扫、绿化、车辆冲洗等杂用，最大限度的减少水资源的消耗，保护环境，并进
一步为当地节约水资源，降低植被、树木维护成本。
考虑园区的实际情况，可选用中型成套污水处理设备，以节约开支与工期。
该净化装置采用埋地式，顶部可覆土栽植草皮与绿化，美化环境。
11.4.2.5雨水：
根据本区特点，园区内雨水经道路雨水管汇总收集过滤后，接入中水回用管路，以补充园区用水的不足。
道路雨水主干管d500,采用钢筋混凝土管
11.4.2.6污水排放划定范围，进入朝拜区后，禁止污水的排放，对油松王形成保护。
a.设计标准
设计重现期取一年，按5年校核。
b.径流系数综合值取0.6
c.暴雨强度公式
暴雨强度公式采用当地的暴雨强度公式。
11.5给排水投资估算
给排水投资估算详见表11—1。
表11—1油松王园区给排水投资估算表
序
号
项目名称
项目规模
单位
数量
估价（万元）
备注
1
给水主管线
DN100!
冈管
米
2700
54
2
污水处理站
处理能力：
150mi/d•套
套
2
150
3
排水主管线
DN3O0昆凝土管
米
2600
38
4
不可预见费用（总费
用的15%计
37
合
计
280
12•经济技术指标与投资估算
12.1主要经济技术指标
12.1.1用地指标
表12—1各功能分区用地指标
功能区
面积（公顷）
有氧运动区
森林浴场区
滨水景观区
地方文化古迹区
原生态保护区
功能性景观区
合计
45.92
12.1.2各园区详细规划建筑面积统计
表12—2详细规划建筑项目一览表
功能区
建筑面积（平方米）
游客接待中心
高档商务度假旅馆
职工住宅区
农家风味体验村
景区管委会
民俗文化馆
景点管理区
入口区
700
合计
10103
12.1.3各园区详细规划绿化面积统计
表12-3各园区详细规划绿化面积统计一览表
功能区
绿化面积（平方米）
合计
373013
12.1.4各园区详细规划道路面积统计
表12-4各园区详细规划道路面积统计一览表
道路面积（平方米）
合计
25431
12.1.5各园区详细规划广场面积统计
表12-5各园区详细规划广场面积统计
览表
功能区
广场面积（平方米）
合计
48853
12.1.6各园区详细规划停车场面积统计
功能区
停车场面积（平方米）
合计
6000
12.2投资估算
表12—7
*****投资估算
项目
工程量
单价
投资量
（万元）
备注
（一）建筑安装工程
10103（tf）
1100元/tf
1111.330
不包含室内装修工程
（二）室外场地工程
1295.532
1、道路广场工程
74284（tf）
80元/tf
549.272
2、理水工程
（tf）
1000元/tf
0
3、绿化工程
373013（tf）
20元/tf
746.26
194.33
（三）前两项不可预见费
不可预见费取15%
（四）基础设施工程
0
1、给、排水
280
含15%不可预见费
2、电力、电信
70
同上
（五）拆迁补偿费
0
7.5万元/户
（六）合计
2951
注：
一期投资
建筑安装工程可先完成主要景点，预算为总建筑安装工程的60%，为666.798万元;
绿化工程可先完成主要景点绿化，预算为总绿化工程的40%，为298.504万元；
一期投资为1864.574万元。
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