房屋建筑分户验收规范总则.docx

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房屋建筑分户验收规范总则

目录1总则……………………………………………………………………..

2术语……………………………………………………………………...

3基本规定…………………………………………………………………

4室内地面…………………………………………………………………

4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）…………………….

4.2板块楼地面面层………………………………………………………...

4.3木、竹楼地面面层……………………………………………………..

4.4室内楼梯………………………………………………………………

5室内墙面、顶棚抹灰工程……………………………………………….

5.1室内墙面……………………………………………………………….

5.2室内顶棚抹灰………………………………………………………….

6空间尺寸………………………………………………………………….

7门窗、护栏和扶手、玻璃装配、橱柜工程工程……………………

7.1门窗工程……………………………………………………………

7.2护栏和扶手工程……………………………………………………..

7.3玻璃装配工程………………………………………………………...

7.4橱柜工程……………………………………………………………..

8防水工程…………………………………………………………………

8.1外墙…………………………………………………………………

8.2外窗………………………………………………………………

8.3楼地面……………………………………………………………….

8.4屋面………………………………………………………………….

9给排水工程……………………………………………

9.1给水管道装配工程……………………………………………….

9.2排水管道装配工程………………………………………………..

9.3卫生用具装配工程……………………………………………….

10室内采暖系统装配………………………………………………..

11电气工程………………………………………………………….

12智能建筑…………………………………………………………

13通风与空调工程…………………………………………………..

14公共部位及其他…………………………………………………..

14.1楼梯………………………………………………………………

14.2地下室…………………………………………………………..

14.3其他……………………………………………………………….

15分户验收的组织及程序…………………………………………….

附录1………………………………………………………………..

附录2………………………………………………………………

附录3………………………………………………………………..

附录4………………………………………………………………..

附录5………………………………………………………………..

附录6………………………………………………………………..

附录7………………………………………………………………..

附录8………………………………………………………………..

1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收典范榜样等，集合本省现实，制定本规程。

1.0.2本规程适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监视管理。

1.0.3住宅工程质量分户验收及监视管理工作，除实行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性准则的规定。

2.0.1住宅工程质量分户验收

住宅工程完工后、完竣验收前，建设单位组织施工单位、监理单位按照本规程的央求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及重要使用功能和观感质量进行的特地验收。

2.0.2推算值

根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。

2.0.3过失

实测值与推算值之差。

2.0.4极差

同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。

2.0.5分户验收检查单元

分户验收过程中划分的最小检查单位。

2.0.6空间尺寸

住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，重要包括净开间、净进深和净高度。

2.0.7屋面积水

屋面自然排水后积水深度越过5mm的。

3.0.1分户验收的条件：

1工程已完成设计和合同商定的工作量；

2所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；

3工程质量控制资料完整；

4重要功能项目的抽查结果均符合央求；

5有关安全和功能的检测资料应完整。

3.0.2分户验收前的计划工作：

1建设单位负担成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；

2配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；

3做好屋面、厕浴间、外窗等有防水央求部位的蓄水（淋水）实验的计划工作；4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸丈量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。

5确定检查单元。

6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

3.0.3分户验收人员应具备相应资格

建设单位出席验收人员应为项目负担人、工程建设专业技术人员；施工单位出席验收人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位出席验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。

3.0.4精装修住宅工程质量分户验收，应分初装修交接验收和精装修分户验收两步进行。

应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，制定精装修住宅工程的专项验收方案。

3.0.5住宅工程分户验收应符合下列规定：

1检查项目应符合本规程的规定。

2每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许过失领域内，最大过失不越过允许过失的1.5倍。

3分户验收记录完整。

3.0.6分户验收时应形成下列资料：

1初装修住宅验收过程中应按附录1至附录4填写《住宅工程质量分户验收记录表》；

2精装修住宅验收过程中应按附录2至附录5填写《住宅工程质量分户验收记录表》；

3分户验收结束后应按附录6填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

分户验收资料应单独清算、组卷，随施工技术资料一并归档。

3.0.7住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处分：

1施工单位制订处分方案报监理单位（建设）审核后，对不符合央求的部位进行返修或返工。

2处分完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合央求。

3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一准则》（GB-2001）第5.0.6条的规定进行处分，并将处分结果存入分户验收资料。

4.1.1水泥楼地面面层粘结质量

1验收内容：

水泥楼地面面层粘结质量。

2质量央求：

面层与基层应集合牢固，无空鼓。

3检验方法：

用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向每断绝400~500mm均匀布点，逐点敲击。

注：

空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（准则间）不多于2处可不计。

4检查数量：

对所有布点全数检查。

4.1.2观感质量

1验收内容：

面层观感质量。

2质量央求：

水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。

3检验方法：

仰望地坪观察检查。

4检查数量：

逐间检查。

4.2.1板块楼地面面层与基层粘贴质量

1验收内容：

板块面层粘贴质量。

2质量央求：

板块面层与基层上基层应集合牢固、无空鼓。

3检验方法：

用小锤轻击检查。

4检查数量：

对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。

注：

单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（准则间）不越过总数的5%可不计。

4.2.2观感质量

1验收内容：

板块楼地面面层观感质量。

2质量央求：

板块面层表面应洁净、平整，无清楚明明色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

3检验方法：

仰望地坪检查板块面层观感质量缺陷。

4检查数量：

全数检查。

4.3.1木、竹楼地面面层铺设

1验收内容：

木、竹面层铺设、粘贴、响声等质量。

2质量央求：

木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。

3检验方法：

观察、脚踩或用小锤轻击检查。

4检查数量：

对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。

4.3.2观感质量

1验收内容：

木、竹楼地面面层观感质量。

2质量央求：

木、竹面层表面应洁净、平整，无清楚明明色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。

3检验方法：

检查木、竹面层观感质量缺陷，仰望面层观察检查。

4检查数量：

全数检查。

注：

同房间每处划痕最长不越过100㎜，所有划痕累计长度不越过300mm。

4.4.1楼梯尺寸

1验收内容：

楼梯踏步尺寸。

2质量央求：

室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计央求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。

3检验方法：

尺量检查。

4检查数量：

全数检查。

4.4.2室内楼梯面层的施工质量按材质不同分离对应本章的质量验收央求进行验收。

5.1.1室内墙面抹灰面层

5.1.1.1室内墙面面层粘结质量

1验收内容：

室内墙面面层与基层粘结质量。

2质量央求：

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必需粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。

3检验方法：

空鼓用小锤在可击领域内轻击，断绝400~500mm均匀布点，逐点敲击。

注：

空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（准则间）不多于2处可不计。

4检查数量：

全数检查

5.1.1.2室内墙面观感质量

1验收内容：

室内墙面观感质量。

2质量央求：

室内墙面应平整，表面应滑腻，洁净，颜色均匀，立面垂直度、表面平整度应符合《建筑装束装修工程质量验收典范榜样》GB—2001中表4.2.11的相关央求，阴阳角应顺直。

不应有爆灰、起砂和裂缝。

3检验方法：

距墙1.5m处观察检查。

4检查数量：

全数检查。

5.1.2室内墙面涂饰面层

5.1.2.1涂饰面层粘结质量

1验收内容：

室内墙面涂饰面层与基层粘结质量。

2质量央求：

涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。

3检验方法：

观察、手摸检查。

你看不锈钢阳台护栏。

4检查数量：

全数检查。

5.1.2.2室内墙面涂饰面层观感质量。

1验收内容：

室内墙面涂饰面层观感质量。

2质量央求：

室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一面墙无清楚明明色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。

3检验方法：

距墙1.5m处观察检查。

4检查数量：

全数检查。

5.1.3室内墙面裱糊及软包面层

5.1.3.1裱糊及软包面层粘结、装配质量

1验收内容：

室内墙面裱糊及软包面层与基层粘结、装配质量。

2质量央求：

裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼔和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应装配牢固，无翘曲，拼缝应平直。

3检验方法：

观察、手摸检查。

4检查数量：

全数检查。

5.1.3.2室内墙面裱糊及软包面层观感质量

1验收内容：

室内墙面裱糊及软包面层观感质量。

2质量央求：

室内裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅不显拼缝、不离缝、花纹图案吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。

3检验方法：

手摸，距墙1.5m处观察检查。

4检查数量：

全数检查。

5.1.4室内墙面饰面板（砖）面层

5.1.4.1室内墙面饰面板（砖）面层粘贴质量

1验收内容：

室内墙面饰面板（砖）面层粘贴质量。

2质量央求：

室内墙面饰面板（砖）面层应集合牢固、无空鼓。

3检验方法：

用小锤轻击检查。

4检查数量：

对每一自然间内400~500mm按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。

注：

单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（准则间）不越过总数的5%可不计。

5.1.4.2室内墙面饰面板（砖）面层观感质量

1验收内容：

室内墙面饰面板（砖）面层观感质量。

2质量央求：

室内墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无清楚明明色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

3检验方法：

手摸，距墙1.50m处观察检查。

4检查数量：

全数检查。

5.2.1室内顶棚抹（批）灰

5.2.1.1室内顶棚粘结质量

1验收内容：

顶棚抹（批）灰与基层的粘结质量。

2质量央求：

顶棚抹（批）灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必需粘结牢固，无空鼓。

3检验方法：

观察检查。

当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等情景时，采用小锤轻击检查。

4质量央求：

全数检查。

5.2.1.2顶棚抹（批）灰观感质量

1验收内容：

顶棚抹（批）灰观感。

2质量央求：

顶棚抹（批）灰应滑腻、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。

3检验方法：

观察检查。

4检查数量：

全数检查。

5.2.2室内顶棚涂饰面层

5.2.2.1室内顶棚涂饰面层的质量央求同5.1.2条。

5.2.3室内顶棚裱糊面层

5.2.3.1室内顶棚裱糊面层的质量央求同5.1.3条。

6.0.1验收内容：

净开间、进深和净高的丈量；空间尺寸过失和极差。

6.0.2质量央求：

空间尺寸的允许过失值和允许极差值应符合表6.0.2规定。

表6.0.2空间尺寸的允许过失值和允许极差值项目允许过失（mm）允许极差（mm）检查方法初装束

净开间、进深±1520用激光测距仪

辅以钢卷尺检查

净高度－1520精装束过失数据净开间、进深±1015净高度－10156.0.3检查方法：

1空间尺寸检查前应根据户型特点确定丈量方案，并按设计央求和施工情况确定空间尺寸的推算值。

2空间尺寸丈量宜按下列程序进行：

1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。

2）净开间、进深尺寸每个房间各丈量不少于2处，丈量部位宜在距墙角（纵横墙交壤处）50cm。

净高尺寸每个房间丈量不少于5处，丈量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。

3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。

3特殊形态体式的自然间可单独制定丈量方法。

6.0.4检查数量：

自然间全数检查。

7.1.1门窗封闭性能

1验收内容：

门窗开关使用性能。

2质量央求：

门窗应开关灵巧、关闭严密，无倒翘。

3检查方法：

观察、手扳检查；封闭和关闭检查。

4检查数量：

全数检查。

7.1.2门窗配件

1验收内容：

门窗配件规格、数量、身分。

2质量央求：

门窗配件的规格、数量应符合设计央求，装配应牢固，身分应正确，功能应知足使用央求。

配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。

3检查方法：

观察、手扳检查；封闭和关闭检查。

4检查数量：

全数检查。

7.1.3门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条

1验收内容：

门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。

2质量央求：

门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应装配完好，不应脱槽。

阳台护栏清草缘

铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处牢固。

3检查方法：

观察、手扳检查。

4检查数量：

全数检查。

7.1.4门窗的排水及窗周的施工质量

1验收内容：

门窗的排水孔、流水坡度、滴水线（槽）。

2质量央求：

有排水孔的门窗，排水孔应通畅，身分数量应知足排水央求。

窗台流水坡度，滴水线（槽）设置符合央求。

3检查方法：

观察、手模检查。

4检查数量：

全数检查。

7.1.5进户门质量

1验收内容：

分户门的种类、性能、封闭及外观质量。

2质量央求：

分户门的种类、性能应符合设计央求，封闭灵巧，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无清楚明明损伤和划痕。

3检查方法：

检查质保书及检测报告，观察、封闭检查。

4检查数量：

全数检查。

7.1.6户内门质量

1验收内容：

内门种类、外观质量。

2质量央求：

内门种类应符合设计央求；内门开关灵巧，关闭严密，无倒翘，表面无损伤、划痕。

3检查方法：

观察；封闭检查。

4检查数量：

全数检查。

7.1.7窗帘盒、门窗套及台面

1验收内容：

窗帘盒、门窗套及台面种类、表面质量。

2质量央求：

窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计央求；门窗套平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致，门窗套及台面表面无划痕及损坏。

3检查方法：

观察；手摸检查。

4检查数量：

全数检查。

7.2.1护栏和扶手

1验收内容：

护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距和装配质量。

2质量央求：

护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距应符合设计央求，装配牢固，无毛刺，并应符合下列规定：

1）护栏应以坚固、耐久的材料制造，并能承受荷载典范榜样规定的程度荷载。

2）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。

3）栏杆应采用不宜攀登的构造。

当采用花式护栏或有程度杆件时，应设置防攀爬（设置金属密网或钢化玻璃肋）措施。

4）楼梯扶手高度不应小于0.9m，程度段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。

5）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。

6）外窗台低于0.9m，应有防护措施。

7）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

8）当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护措施。

3检验方法：

观察、尺量检查；手扳检查。

4检查数量：

全数检查。

7.3.1玻璃的种类

1验收内容：

玻璃的种类、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。

2质量央求：

玻璃的质量应符合设计和相应准则的央求。

3检查方法：

观察、尺量检查；检查玻璃标志。

4检查数量：

全数检查。

7.3.2落地门窗、玻璃隔断的安全措施

1验收内容：

落地门窗、玻璃隔断等的醒方针志或护栏。

2质量央求：

落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视野高度设醒方针志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必需设置可靠的护拦。

3检查方法：

观察检查。

4检查数量：

全数检查。

7.3.3玻璃观感质量

1验收内容：

门窗玻璃装配、表面观感。

2质量央求：

装配后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。

中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

3检验方法：

尺量、观察检查。

4检查数量：

全数检查。

7.4.1橱柜装配

1验收内容：

橱柜装配身分及牢固方法。

2质量央求：

橱柜装配身分、牢固方法应符合设计央求。

且装配必需牢固。

配件齐全。

3检查方法：

观察、手扳检查。

4检查数量：

全数检查。

7.4.2观感质量

1验收内容：

橱柜表面观感质量。

2质量央求：

橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。

橱柜裁口顺直、拼缝严密。

3检查方法：

观察检查。

4检查数量：

全数。

8.1.1外墙防水

1验收内容：

外墙面的防渗漏功能。

2质量央求：

工程完竣时，墙面不应有渗漏等缺陷。

3检查方法：

1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂情景的部位作醒方针志，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况作细致书面记录。

2）在按8.2.1做外窗淋水后进户目测观察检查。

4检查数量：

逐户全数检查。

8.2.1外窗防水

1验收内容：

住宅外窗的防水性能。

2质量央求：

1）建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合格。

2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封。

密封胶表面应滑腻、顺直，无裂缝。

3）住宅工程外窗及周边不应有渗漏。

看看阳台护栏规范!

住宅工程质量分户验收规程（2010年7月1日实施）太钢展区。

3检验方法：

1）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。

2）淋水观察检查或雨后检查。

采用工资淋水实验，每3～4层（有挑檐的每1层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于1小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水情景的部位作醒方针志，查明渗漏原因，并将检查、处分情况作出细致书面记录。

工资淋水实验设备及方法参照附录7。

4检查数量：

1）建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收典范榜样窗复验央求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验。

同一单位工程、同一厂家、同一材料、同一工艺分娩的外墙窗可按同一检验批进行抽检。

2）工资淋水逐户全数检查。

1验收内容：

厨卫间、关闭式阳台等有防水、排水央求的楼地面防水质量。

2质量央求：

防水地面不得存在渗漏和积水情景，排水通畅。

3检验方法：

蓄水、放水后检查。

蓄水深度不小于20㎜，蓄水时间不少于24小时。

4检查数量：

全数检查。

8.4.1屋面防水

1验收内容：

住宅屋面防水性能及节点构造。

2质量央求：

1）屋面不应留有渗漏、积水等缺陷。

2）天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计央求。

3检查方法

1）比较设计文件央求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否知足设计及典范榜样央求。

2）平屋面分块蓄水,蓄水深度不低于20mm,24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，不应有渗漏情景,。

3）坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。

4检查数量：

住宅顶层逐户全数检查。

9给排水工程9.1.1室内给水管道及配件装配

1验收内容：

管材、管件、阀门的规格、型号，管道接口、身分、标高、坡度及支吊架。

2质量央求：

（1）管材、管件、阀门的规格、型号符合图纸及有关准则的央求。

给水管道必需采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必需到达饮用水卫生准则。

同一系统的化学管材、管件、应为同一厂家同一批次的产品。

（2）管道身分、标高正确，支、吊架装配平稳牢固，间距符合央求,接口连接符合央求，严密无渗漏。

（3）冷、热水管道上、下平行装配时热水管应在冷水管上方；

垂直平行装配时热水管应在冷水管左侧；

（4）阀门装配身分、方向正确，便于使用检修。

⑸管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。

装配在楼板内的套管，其顶部高出装束地面20mm；装配在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装束地面50mm，底部应与楼板底面相平；装配在墙壁内的套管其两端与饰面相平。

穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应滑腻。

管道的接口不得设在套管内。

⑹管径小于或等于100mm的镀锌钢管应采用螺纹连接，被捣乱的镀锌层表面及外露螺纹局部应作防腐处分。

3检查方法及使用工具：

观察、尺量。

4检查数量：

全数检查。

9.1.2功能实验

1实验内容：

通水及压力实验。

2质量央求:

给水管道末端应保持水压在0.05～0.35MPa领域内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质清亮。

3检查方法：

保压24小时后每户接通给水外网后逐一打开用户用水点，检查卫生用具、阀门及给水管管道及接口。

4检查数量：

全数做压力实验并通水检查。

9.2.1室内排水管道及配件装配

1验收内容：

管材、管件、防火装置的规格、型号，管道接口、身分、标高、坡度及支吊架。

2质量央求：

⑴管材、管件规格、型号符合图纸及有关准则的央求，排水塑料管材、管件、应为同一厂家同一批