消防系统设备维修保养技术规范.docx
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消防系统设备维修保养技术规范
消防系统设备维修保养技术规范
消防系统/设备维修保养技术规范
为使东湖高新物业管理的消防设施设备保持完好和正常运行，根据各自项目的设施设备情况，拟定年度、月度维护保养计划，并按维护保养计划进行实施，根据《东湖高新物业消防系统维护保养报告书》特制定本物业消防设施维护保养管理理规定。
本标准提出消防设施维护的相关内容及相关技术规范。
2.适用范围
本规范适用于东湖高新物业各项目所有消防设备设施的维护保养。
3.维保内容
检查火灾报警控制器（消防主机）各项功能是否正常，自检
消防泵操作规程
3.1.1、消防水泵房值班人员使用消防水泵应按规定要求及时通知运行消防中心值班人员。
3.1.2、消防水泵房的消防水泵确定为自动启动和手动停止的运行方式。
3.1.3、消防泵房的消防水泵的自动（压力开关控制）启动过程：
在消防泵房的配电消防水泵控制柜，把电源开关操作手柄打在“ON”㎡时，消防泵房的备用消防水泵启动供水，这时多台消防泵同时工作，
3.1.4、消防水泵房消防水泵的“停止”操作步骤：
在消防控制中心的消防主控盘的“自动/手动”选择开关上选择手动后，按下消防泵房的消防水泵的“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作，或在在现场电动消防泵控制盘上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作。
3.1.5、水泵房消防水泵手动控制操作步骤：
在消防中心的消防主控盘的“自动/手动”选择开关上选择“手动”；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置；在消防中心的消防主控盘按下消防电动消防泵“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防主控盘按下消防消防水泵“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。
3.1.6、消防泵房的消防水泵控制箱就地操作步骤：
在消防泵房的消防水泵控制箱，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。
3.2.消防设备操作工作程序
消防报警
系统自检：
进行相关操作。
消防泵手动启动：
在消防泵控制柜上把选择“自动/手动”置于“手动”位上，按启动钮即可“手动”启动消防水泵。
3.3.工作程序、消防设备维修保养工作程序
设备由泵房维修工负责维修保养。
维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。
消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。
设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报公司分管领导，限期解决。
凡是夜间发生的，不影响生产工作的，不会产生严重后果的消防设备故障，可以由早班泵房维修工进行维修。
设备检查保养
3.4.1.消防泵的维护保养
检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；
泄漏检查：
盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面；
转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐。
外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。
阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；
阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；
单向阀动作灵活，无漏水；
压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。
电机：
外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。
防止电缆火灾延燃的措施
4.1.1防止电缆火灾延燃的措施有：
封、堵、涂、隔、包、水喷雾和其他。
涂料、堵料必需经国家技术鉴定合格，并由公安部门颁发生产许可证的工厂生产，其产品应是适用于电缆的不燃或难燃材料，并符合规范规定的耐火时间。
在涂刷时要注意稀释液的防火。
电缆防火措施、报警系统规范标准
凡穿越墙壁、楼板和电缆沟道而进入控制室、电缆夹层、控制柜及仪表盘、保护盘等处的电缆孔、洞、竖井和进入油区的电缆入口处必须用防火堵料严密封堵。
公司的电缆沿一定长度可涂以耐火涂料或其他阻燃物质。
靠近充油设备的电缆沟，应设有防火延燃措施，盖板应封堵。
如需在已完成电缆防火措施的电缆层上新敷设电缆，必须及时地补做相应的防火措施。
电缆廊道内亦每隔60m划分防火隔段。
严禁将电缆直接搁置在蒸汽管道上，架空敷设电缆时，电缆与蒸汽管净距不应少于1m（电力电缆）和（控制电缆），与油管道的净距应尽可能增大。
电缆夹层、隧（廊）道、竖井、电缆沟内应保持整洁，不得堆放杂物，电缆沟洞严禁积油。
防爆门以及泄压喷口，不得正对着电缆，否则必须采取防火措施（如采用罩盖、封闭式槽盒）。
在电缆夹层、隧（廊）道、沟洞内灌注电缆盒的绝缘剂时，熔化绝缘剂工作应在外面进行。
在多个电缆头并排安装的场合中，应在电缆头之间加隔板或填充阻燃材料。
进行扑灭隧（廊）道、通风不良的场所的电缆头着火时应戴上氧气呼吸保护器及绝缘手套，并穿上绝缘鞋。
电力电缆中间接头盒的两侧及其邻近区域，应增加防火包带等阻燃措施。
防止施工中动力电缆与控制电缆混放，电缆分布不均甚至堆积乱放。
在动力电缆与控制电缆之间，应设置层间耐火隔板。
输煤系统宜使用铠甲电缆或阻燃电缆，不适用普通塑料电缆。
电缆沟道与管道沟应分开，不应连在一起，已混合使用的应列计划逐步改造。
电缆沟道、竖井内任何时候都不得进入含酸、碱、盐一类腐蚀物质或电缆长期浸泡在水中。
严禁在电缆沟、竖井有电缆通过处燃烧物件，以防烧毁电缆引发火灾事故。
防火报警装置及系统按其设备分工实行区域管理、分片负责，定期检查试验，及时消缺。
值班人员应每天进行检查，确保设备各部的完好。
任何人不得擅自进行报警系统试验，因检修报警系统后，需进行调试报警时要向运行人员书面交待。
装置报警时，值班人员应立即检查确认。
是火警的立即通知行政保卫消防队，属误报的填写缺陷单并通知所属维护部门处理。
对火灾报警装置的动作情况，无论是故障信号或者是火警信号，使用部门都要认真对待，不得贻误火情。
对于重要回路、消防水泵等，应采用满足GB12666.6-90《电线电缆燃烧实验方法》中A类耐火强度试验条件的耐火型电缆。
5.消防系统维护细则
为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。
条文如下：
巡检制度：
建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：
5.1.1.月、季、年巡检内容规定：
月巡检规定：
每月对每个维护点进行一次巡检。
其细则见表一；
季巡检规定：
每月对每个维护点进行一次巡检。
其细则见表二；
年巡检规定：
每月对每个维护点进行一次巡检。
其细则见表三；
5.2．月、季、年巡检其他规定：
每月巡检参加人数：
4人
5.2．2每季巡检参加人数：
6人
5.2．3每年巡检参加人数：
6人
系统日常运行工作：
系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。
具体内容见表四、五。
5.4.维修规定：
我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：
与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；
每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；
若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩处；
每次故障排除后，必须填写维修单（表六）及排故报告单（表七）。
6附表：
表一、月巡检细则
表二、季巡检细则
表三、年巡检细则
表四、季（年）检查登记表
表五、控制器日检查登记表
表六、消防工程维修单
表七、消防维修工程排故报告单
消防设施维护保养综合检测记录（火灾自动报警系统）
消防设施维护保养综合检测记录（自动喷水灭火系统）
消防设施维护保养综合检测记录（气体灭火系统）
消防系统检测表
月巡检细则表一
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、水源控制阀、报警控制装置
状况完好
开闭位置正常
目测巡检
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障、碍物
季巡检细则表二
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
报警阀
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
目测
7、喷头
完好无损
清除异物
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
年巡检细则表三
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
报警阀
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
目测
7、喷头
完好无损
清除异物
4
联动系统
1、消防广播
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