《全国经济专业技术资格经济师考试辅导用书房地产经济专.docx
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《全国经济专业技术资格经济师考试辅导用书房地产经济专
《全国经济专业技术资格（经济师）考试辅导用书
——房地产经济专业知识与实务（中级）考点题库集粹》补充题库
经济师考试将于11月进行，根据最新的考试信息，我们赶制了如下补充题库，作为《全国经济专业技术资格（经济师）考试辅导用书——房地产经济专业知识与实务（中级）考点题库集粹》一书的补充资料。
祝广大考生考试顺利！
第四章房地产开发项目策划与规划设计
第一节房地产开发项目与市场定位
一、单项选择题
⒈策划活动的运作要素是指进行任何策划活动所必须考虑的因素和条件，它不包括（C）
A．主体要素B.客体要素
C．客观要素D。
其他要素
⒉人的活动是多种多样的，当其在（A）才可充当主体。
A进行策划活动时B任何时候
C有策划经验后D策划结束后
⒊以顾问形式为委托人服务，对企业提出各种策划方案进行把关或是围绕企业准备开展活动进行相关的顾问、咨询和其他工作的人是指（B）
A职业策划人B兼职策划人
C委托策划人D专也策划人
⒋策划机构是以委托人提供各种策划方案，并且满足委托企业提出的各种相关要求为基础服务的（A）组织机构。
A营利性B服务性
C社会性D慈善性
⒌策划过程是（D）接触，确认策划主题直至项目最后完成的整个动态过程。
A策划人与策划机构B策划机构与委托单位
C委托单位与委托人D策划人与委托单位
⒍人们进行有效的策划方案的根本目的体现在（C）。
A策划的决策保证功能上B策划的预测未来功能上
C策划的竞争功能上D策划的创新功能上
⒎在接受项目的同时，策划方应该围绕委托课题成立由（D）组成的项目策划小组。
A若干专业和业余人员B若干职业和兼职人员
C若干专家D若干专业人员
⒏策划者为策划的主体的决策谋划、探索、设计多种被备选方案体现了策划的（B）。
A竞争功能B决策保证功能
C预测未来功能D管理创新功能
⒐下列不属于房地产策划特征的是（A）
A系统性B地域性
C市场性D创新性
⒑房地产市场是一个（C）市场。
C区域性D区位性
⒒房地产开发项目完成的周期为（D）。
A少则三四年，多则五六年B少则一两年，多则三四年
C少则五六年，多则六七年D少则两三年，多则三五年
⒓房地产策划自始自终都要以（A）为主导。
A市场B环境
C利益D创新
⒔房地产策划创新（ Ｂ ）。
A首先表现为方法新，手段新；其次表现为概念新，主题新
Ｂ首先表现为概念新，主题新；其次表现为方法新，手段新
Ｃ首先表现为环境新，思想新；其次表现为广告新，理念新
Ｄ首先表现为广告新，理念新；其次表现为环境新，思想新
⒕房地产战略模式是从（A）的高度来策划项目，强调宏观大势的把握与分析。
A宏观战略B微观战略
C详细战略D全局
⒖房地产战略模式是最适合（B）的一种模式。
A大中型开发项目B较大开发项目
C较小开发项目D中小型开发项目
⒗策划方案的操作过程主要由（B）。
A策划人完成，开发商作为顾问起参谋作用
B开发商完成，策划人作为顾问起参谋作用
C企业完成，策划单位作为顾问起参谋作用
D策划单位完成，企业作为顾问起参谋作用
⒘房地产全程策划模式比较适用于（D）的操作运行，这样各个环节较容易策划到位。
A大中型开发项目B较大开发项目
C较小开发项目D中小型开发项目
⒙房地产产品策划模式主要研究不包括（C）。
A产品品质B产品功能
C产品销售D产品结构
⒚目标市场分析是通过市场细分来实现的，市场上每个消费者群体就是一个细分市场，我们称之为（A）。
A子市场B小市场
C第二市场D第三市场
⒛项目总体规划布局策划不包括（B）。
A地块价值分析B总体开发策略
C项目规划布局D公建与配套系统
21.建筑产品规划策划不包括（C）
A建筑风格策划B户型设计
C环境规划D用户需求规划
22.（A）是以房地产市场调研为前提，从项目竞争的需要出发，科学地配置企业可运用的资源，制定切实可行的营销方案并组织实施，以实现预定营销目标。
A房地产营销策划B规划设计策划
C房地产产品策划D房地产战略策划
23.（B）的作用是产品通过媒体的宣传，进一步树立起品牌，从而有效地占领市场和开拓市场。
A营销策划B广告策划
C销售策划D形象策划
24.销售策划不包括（D）。
A销售计划B价格策略
C售后服务D优劣分析
二、多项选择题
⒈策划的主体结构类型可分为（ ＡＤ ）。
Ａ个体 Ｂ单位
Ｃ个人 Ｄ群体
Ｅ群众
⒉策划人分为（ ＡＢ ）。
Ａ职业策划人 Ｂ兼职策划人
Ｃ委托策划人 Ｄ专业策划人
Ｅ业余策划人
⒊策划机构是以（ ＡＢＣ ）等形式存在的。
Ａ策划公司 Ｂ咨询公司
Ｃ顾问公司 Ｄ上市公司
Ｅ有限公司
⒋策划的客体因委托人的（ABC）的不同而不尽相同。
A委托人的要求B委托项目的内容
C委托方提供的条件D委托人的年龄
E委托项目的好坏
⒌策划环节包括（ABCD）。
A提出并确定主题B明确策划需要的条件和相应要求C正式签订合同接受委托项目D展开相关调查
E实行策划方案
⒍策划的功能包括（ABCD）。
A竞争功能B决策保证功能
C计划策定功能D预测未来功能
E完全落实功能
⒎通常策划的主题有（ACD）。
A企业迫切需要解决的问题B企业的人事任命问题
C企业进一步发展将遇到的问题D企业开展某项活动的行动方案E企业的投资方向
⒏作为委托人，要为进行策划工作提供包括（ABCE）等条件，并允许策划人到现场考察、访谈和调研。
A相关信息B数据资料
C企业经营销售情况D内部文件
E策划经费
⒐作为策划人，要为委托人或单位做到（BD）。
A提供其他竞争对手的资料
B为委托人保守商业秘密
C想尽办法节约经费
D珍惜和充分利用委托人给予的条件高效、高质量地完成策划项目
E节约时间
⒑房地产策划是为了帮助投资者实现预期的房地产投资目标，在对市场做出详细的调研后，进行（CDE）等一系列决策的投资咨询活动。
A市场调查B人员安排
C投资方向选择D目标市场定位
E营销策略组合
⒒房地产策划的地域性使其需要考虑（ABE）。
A房地产开发项目所处的区域经济社会状况
B房地产开发项目周围的市场供求、市场发育、以及市场消费倾向等情况
C房地产开发项目的资金问题
D房地产开发项目的创新和大众的喜好
E房地产开发项目的区位情况
⒓房地产策划是一个庞大的系统工程，其子系统包括（ABCD）。
A市场调研B投资研究
C规划设计D营销推广
E收回成本
⒔房地产策划的操作性指的是（ ＡＢＣ ）。
Ａ在实际市场环境中有可操作的条件
Ｂ在具体的实施上有可操作的方法
Ｃ策划方案要易于操作、容易实施，不能纸上谈兵。
Ｄ策划方案要多份比较，扬长避短。
Ｅ策划方案懂得根据市场需求来定。
⒕总结房地产策划模式，目前主要有（ ＡＢＣＤ ）。
Ａ房地产战略策划模式
Ｂ房地产全程策划模式
Ｃ房地产品牌策划模式
Ｄ房地产产品策划模式
Ｅ房地产创新策划模式
⒖房地产战略策划中的理念创新包括（BCD）。
A管理创新B概念创新
C预见创新D整合创新
E功能创新
⒗房地产战略策划中的资源整合包括（ABCD）。
A企业内部资源整合
B企业外部资源整合
C行业内部资源整合
D行业外部资源整合
E各种资源整合
⒘房地产战略策划中的动态顾问，需要策划人跟踪顾问，跟踪顾问包括（ABDE）。
A项目重大事件
B项目重要环节
C项目实际操作
D项目品牌提升
E项目节奏把握
⒙房地产品牌策划模式的一般流程包括（ACDE）。
A品牌策划以建立项目品品牌为中心。
B创造[品牌的理想化。
C依据核心品牌内涵寻找产品支撑。
D品牌的塑造要寻求公众的认可，具有社会价值。
E要根据社会的进步，不断维护和提升品牌的形象，建立可持续发展的品牌思想。
⒚房地产市场分析的内容主要包括（ABCD）。
A经济资源分析
B城市发展分析
C城市文化分析
D地块自身资源分析
E城市人口分析
⒛目标市场细分主要根据（ABCE）等进行细分。
A人口结构
B居民心理行为
C地理分布
D市场需求
E居民收入
21.目标市场定位策划具体步骤和内容为（ABCD）。
A项目资源分析评估
B项目竞争力分析
C项目概念设计
D产品功能定位
E市场需求调查
22.SWOT分析法分为四个因素，它们是（ABCE）。
A内部优势因素
B内部劣势因素
C外部市场环境中的机会因素
D所有有利因素
E威胁因素
23.营销策划系统可分为三个子系统（ABD）。
A销售策划系统
B形象策划系统
C市场策划系统
D广告策划系统
E售后策划系统
24.规划设计策划主要包括（AB）。
A项目总体规划布局策划
B建筑产品规划
C市场前景规划
D售后服务规划
E广告效果规划
第四章房地产开发项目策划与规划设计
——第二节房地产开发与城市规划
一、单项选择题
1.所谓（A），是指按照城市规划和社会经济发展的需要，对土地和地上建筑物、构筑物及城市基础设施等进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。
A房地产开发B房地产建设
C房地产销售D房地产规划
2.下列不属于房地产开发内容的是（B）。
A土地开发B售后服务
C经营销售D规划设计
3.房地产开发主要是有房地产开发公司来承担，起性质是（D）。
A投资行为B慈善行为
C收益行为D企业行为
4.1989年我国颁布的《城市规划法》中将城市规划规定为（B）两个阶段。
A总体规划和详细规划B大体规划和详细规划
C详细规划和城市规划D总统规划和城市规划
5.详细规划根据不同的需要、任务、目标和深度要求，可分为（C）两种类型。
A控制性详细规划和修建性详细规划B大城市规划和小城市规划
C中型城市规划和小城市规划D大城市规划和中型城市规划
6.（B）是总体规划的继续深入，是对各项建设的综合部署和具体安排，是知道城市某一区域进行当前开发建设的依据和蓝图。
A城市规划B详细规划
C修建性规划D控制性规划
7.城市规划的编制、实施和管理有政府的职能部门完成，所以，就其性质而言，城市规划是（A）。
A政府行为B企业行为
C投资行为D规划行为
8.从发展战略方面看，城市规划侧重于从（）分析城市的发展条件，确定城市的发展方向，而房地产开发则多从（）考虑企业发展。
（A）
A宏观的角度，微观的角度B微观的角度，宏观的角度
C社会发展，企业发展D企业发展，社会发展
9.从时间上看，城市规划侧重于（），而房地产开发更注重（）。
（A）
A考虑长远的和远景的效果，近期的效果
B近期的效果，考虑长远的和远景的效果
C考虑社会发展，考虑企业发展
D考虑企业发展，考虑社会发展
10.受到城市规划师和房地产开发商广泛重视并直接反映一块土地上的建筑容量的是（A）。
A容积率B建筑密度
C建筑高度D建筑用度
11.必须在规定期限内予以收回的用地是（B）。
A建设工程规划用地B地质勘探用地
C铁路建设用地D房地产施工用地
二、多项选择题
1.房地产开发是具有（ABC）的行业。
A高投入B高风险
C高回报D低风险
E低投入
2.在我国，一般把城市规划定义为（BCD）。
A为了实现人民生活水平的提高
B为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标
C确定城市性质、规模和发展方向
D合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排
3.与房地产开发关系密切的是（CD）。
A城市环境B城市人口
C城市总体规划D详细规划
E城市发展
4.城市规划的编制、实施和管理一般由（AB）完成，他们是政府职能部门。
A规划设计院B规划管理局
C市政府D土地管理局
E建设局
5.城市规划行为结果要求能（BCDE）。
A获得最大收益B维护公共利益
C保障公民和法人的合法权益D促进城市的全面发展
E反映城市中全体公众的意志
6.由于城市规划和房地产开发（BC）不同，在编制城市规划和进行房地产项目开发的过程中，各自考虑问题的侧重点也不同。
A利益B内涵
C性质D外观
E需求
7.城市规划和房地产开发是（ABD）的关系，是后者应服从前者，前者应兼顾后者的相辅相成的关系。
A宏观与微观B整体与局部
C长期与短期D微观与宏观
E局部和整体
8.反映城市土地开发强度的指标有三个，即（BCD）。
A建筑需求量B建筑密度
C建筑高度D建筑容积率
E建筑资金
9.城市规划管理部门对房地产进行管理具体办法有（ACDE）。
A挂于项目选址意见书B长期建设用地规划许可证
C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证
E临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
第四章房地产开发项目策划与规划设计
——第三节房地产开发规划设计内容
一、单项选择题
1.总体规划的期限一般为（D）。
A30年B10年
C15年D20年
2.城市总体规划是依据（A）进行的。
A城镇体系规划和城市规划纲要B城市规划纲要和城市道路规划
C城市道路规划和城镇体系规划D都不是
3.近期规划期限一般为（B）。
A4年B5年
C6年D7年
4.大中城市图纸比例为（C）。
A1/5000-1/10000B1/50000-1/100000
C1/10000-1/25000D1/25000-1/50000
5.控制性详细规划的图纸比例为（B）。
A1/5000-1/10000B1/1000-1/2000
C1/10000-1/25000D1/25000-1/50000
6.修建性详细规划的主要内容不包括（D）。
A建设条件分析和综合技术经济论证
B建筑和绿地的空间布局、景观规划设计、总平面布置
C道路系统规划设计
D供电、供水线路系统设计
7.规划设计要达到（A）的辨证统一。
A经济效益、环境效益B经济效率、环境效率
C城市设计、使用功能D建筑艺术、环境效率
8.房地产开发中规划设计在实现较好的经济效益的同时，充分兼顾（B），使综合效益达到最佳。
A城市和环境效益B社会和环境效益
C国家利益D消费者和社会利益
9.（A）是城市详细规划的主要内容之一，是实现城市总体规划的重要步骤。
A居住区规划B商业区规划
C综合区规划D行政区规划
10.居民区规划的基本内容不包括（D）。
A选择并确定规划用地位置和范围
B确定规划规模
C拟订有关的工程规划设计方案
D调查人口数和住宅比例
11.居民区的工程类型有（A）组成。
A建筑工程和室外工程
B建筑工程和室内工程
C室外工程和室内工程
D公共建筑和生产性建筑
12.居民区的规模一般以（A）作为居住区的标志。
A人口规模B用地规模
C绿地规模D道路用地规模
13.居住区的合理人口规模为（B）。
A3万-5万人B5万-6万人
C7万-8万人D8万-9万人
14.居住区的相应用地规模为（C）公顷左右。
A20-80B50-120
C50-100D20-100
15.居住区规划设计最基本的要求是（D）。
A卫生要求B安全要求
C经济要求D使用要求
16.居住小区的人口规模以（B）为宜。
A5000-10000B5000-15000
C10000-15000D10000-20000
17.居住小区的用地以（C）为宜。
A10-30公顷B15-40公顷
C12-35公顷D15-35公顷
18.居住生活单位相当于一个居民委员会的规模一般为（B）。
A2000-3000人B3000-5000人
C4000-6000人D1000-2000人
19.住宅建筑的面积约占整个居住区总建筑面积的（B）以上。
A70%B80%
C90%D100%
20.住宅建筑用地占居住区总用地面积的（C）左右。
A70%B80%
C50%D100%
21.住宅基本上可分为两类（A）。
A住宅，宿舍B住房，住宅
C住房，出租房D商用房，居住用房
22.多层可不设电梯的层数一般以（B）为限。
A5层B6层
C7层D8层
23.住宅的经济性与（C）相互联系。
A建筑材料的经济性B装修材料的经济性
C用地经济性D住宅楼层
24.从节约用地的观点来看，（B）是解决城市用地紧张的途径之一。
A低层住宅B高层住宅
C多层住宅D经济适用住宅
25.住宅的长度不宜过长，对（A）不利。
A通风和抗震B采暖和防火
C采光和防火D抗震和防火
26.住宅建筑设计总的要求是贯彻舒适、方便、安全、卫生、经济、美观的原则，做到（B）。
A舒适、方便、安全B经济、适用、美观
C安全、卫生、经济D卫生、经济、美观
27.（D）适合我国居住习惯和经济实力，大多城市目前应以此为主。
A平房B高层建筑
C中低层建筑D多层建筑
28.根据我国人民生活水平和居住使用实际情况，在近期一般（A）。
A以二室户为主，一室户、三室户要有适当比例
B以一室户为主，二室户、三室户要有适当比例
C以三室户为主，一室户、二室户要有适当比例
D以二室户三室户为主，一室户要有适当比例
29.不属于住宅建筑工业化建筑体系的结构形式的是（D）。
A全装配式结构B大模结构
C装配整体式结构D小模结构
30.属于全装配式结构特点的是（A）。
A生产基地建设一次投资量大，运费贵，造价较高。
B生产基地建设一次投资量小，但运费贵，造价较高。
C生产基地建设一次投资量大，但运费便宜，造价较高。
D生产基地建设一次投资量小，运费便宜，造价较低。
31.整体性较好，造价较低，适应性较强，能因地制宜，且可与大模板相结合，个城市乐于采用的是（C）。
A全装配式结构B大模结构
C装配整体式结构D小模结构
二、多项选择题：
1.城市总体规划还被称为（ABC）。
A城市发展规划B布局规划
C工程规划D房地产开发规划
E建筑工程规划
2.总体规划的主要内容有（BCDE）。
A确定人口数量以及人口增长速度
B确定规划期内城市性质、人口和用地规模，并划定城市规范区范围
C根据城市防灾要求，作出人防建设、抗震防灾规划
D各级历史文化名城要编制专门的保护规划
E编制近期建设规划，确定近期建设目标、内容和实施部署
3.控制性详细规划主要内容包括（ABCE）
A详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围
B确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高
C根据规划容积，确定工程管线走向、管径和工程设施的用地界线
D建设条件分析和综合技术经济论证
E制定相应的土地使用与建筑规定细则
4.修建性详细规划的主要内容包括（ABCE）。
A绿地系统规划设计
B工程管线规划设计
C竖向规划设计
D烛台公共设施布置规划设计
E估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益
5.修建性详细规划的主要图纸包括（ABCD）。
A规划范围现状图B规划总平面图
C各项专业规划图D竖向规划图
E控制性规划图
6.房地产开发中规划设计应遵循的原则有（BCDE）。
A根据城市总体规划和详细规划体现房地产商开发利益和社会利益相结合
B根据国家和地方政府有关法律、规范，严格履行规划手续。
C做到统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设
D节约集约利用土地
E体现以人为本、可持续发展的思想
7.在居民区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所须的（ABCD）。
A各类公共服务设施B绿地和活动场地
C道路广场D市政工程设施
E大型商业区
8.居住区的用地根据不同的功能要求由（ABCD）组成。
A居住建筑用地B公共建筑和公共设施用地
C道路及广场用地D绿地及体育场用地
E商务用地
9.居住区规划的基本要求包括（ABDE）。
A卫生要求B安全要求
C价格要求D使用要求
E美观要求
10.居住区规划的卫生要求，要求居民区有（BCDE）。
A良好的内外交通B良好的日照
C通风D防止噪声的干扰
E防止大气和水的污染
11.居住区规划的经济要求，要求考虑（ABCD）。
A当时当地的建设投资及居民的经济状况
B降低居住区建设的造价
C节约城市用地
D运用各种规划布局手法，为居住区修建的经济性创造条件
E尽可能的得到最大利益
12.居住区规划结构的基本形式主要有（ABC）。
A以居住小区为规划基本单位来组织居住区
B以居住生活单位为规划基本单位来组织居住区
C以居住小区和居住生活单位为规划基本单位来组织居住区
D以居住人口数量为规划基本单位来组织居住区
E以开发商利益来组织居住区
13.居住区的规划结构形式不是一成不变的，他随着（ABCD）相应变化。
A社会生产的发展B人民生活水平的提高
C社会生活组织和生活方式的变化
D公共服务设施的不断完善和发展
E市场价格的波动
14.属于建筑群体平面组合形式的是（ACDE）。
A行列式布置B随意式布置
C周边式布置D混合式布置
E自由式布置
15.在房屋的平立面设计中，主要是正确选择和合理确定平立面的参数，即（ABCD）。
A房屋的层高B房屋的层数
C房屋的长度D房屋的宽度
E装修的耗材
第四章房地产开发项目策划与规划计
——第四节房地产开发项目规划设计经济技术指标
一、单项选择题
1.（A）是城市总体规划的重要组成部分，是城市近期建设项目安排的依据。
A.近期建设规划B.详细规划
C.房地产开发规划D.城市规划
2.近期建设规划的期限为（B），原则上与城市国民经济和社会发展年限一致。
A.四年B.五年C.六年D.七年
3.近期建设规划一经批准，任何（A）不得擅自变更。
A.单位和个人B.政府机关
C.企业和个人D.国家机关
4.城市详细规划中的强制性内容不包括（D）。
A.规划地段各个地块的土地主要用途；
B.规划地段各个地块允许的建设总量；
C.对特定地区地段规划允许垫肩社高度；
D.城市详细规划一经批准，任何政府机关不得变更；
5.我国城市规划部门规定的《城市用地分类与规划建设用地标准》规范，城市用地划分为
（C）三个层次。
A.一类、二类和三类
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