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1、全国经济专业技术资格经济师考试辅导用书房地产经济专全国经济专业技术资格（经济师）考试辅导用书房地产经济专业知识与实务（中级）考点题库集粹补充题库经济师考试将于11月进行，根据最新的考试信息，我们赶制了如下补充题库，作为全国经济专业技术资格（经济师）考试辅导用书房地产经济专业知识与实务（中级）考点题库集粹一书的补充资料。祝广大考生考试顺利！第四章 房地产开发项目策划与规划设计第一节 房地产开发项目与市场定位一、 单项选择题策划活动的运作要素是指进行任何策划活动所必须考虑的因素和条件，它不包括（ C ） A主体要素 B.客体要素 C客观要素 D。其他要素 人的活动是多种多样的，当其在（ A ）才可

2、充当主体。 A进行策划活动时 B任何时候 C有策划经验后 D策划结束后 以顾问形式为委托人服务，对企业提出各种策划方案进行把关或是围绕企业准备开展活动进行相关的顾问、咨询和其他工作的人是指（ B ） A职业策划人 B兼职策划人 C委托策划人 D专也策划人 策划机构是以委托人提供各种策划方案，并且满足委托企业提出的各种相关要求为基础服务的（ A ）组织机构。A营利性 B服务性 C社会性 D慈善性策划过程是（ D ）接触，确认策划主题直至项目最后完成的整个动态过程。A策划人与策划机构 B策划机构与委托单位C委托单位与委托人 D策划人与委托单位人们进行有效的策划方案的根本目的体现在（ C ）。A策划

3、的决策保证功能上 B策划的预测未来功能上C策划的竞争功能上 D策划的创新功能上在接受项目的同时，策划方应该围绕委托课题成立由（ D ）组成的项目策划小组。A若干专业和业余人员 B若干职业和兼职人员C 若干专家 D若干专业人员策划者为策划的主体的决策谋划、探索、设计多种被备选方案体现了策划的（ B ）。A竞争功能 B决策保证功能C预测未来功能 D管理创新功能 下列不属于房地产策划特征的是（ A ）A系统性 B地域性C市场性 D创新性 房地产市场是一个（ C ）市场。C区域性 D区位性房地产开发项目完成的周期为（ D ）。A少则三四年，多则五六年 B少则一两年，多则三四年C少则五六年，多则六七年

4、D少则两三年，多则三五年房地产策划自始自终都要以（ A ）为主导。A市场 B环境C利益 D创新房地产策划创新（）。A首先表现为方法新，手段新；其次表现为概念新，主题新首先表现为概念新，主题新；其次表现为方法新，手段新首先表现为环境新，思想新；其次表现为广告新，理念新首先表现为广告新，理念新；其次表现为环境新，思想新房地产战略模式是从（ A ）的高度来策划项目，强调宏观大势的把握与分析。A宏观战略 B微观战略C详细战略 D全局房地产战略模式是最适合（ B ）的一种模式。A大中型开发项目 B较大开发项目C较小开发项目 D中小型开发项目策划方案的操作过程主要由（ B ）。A策划人完成，开发商作为顾问

5、起参谋作用 B开发商完成，策划人作为顾问起参谋作用C企业完成，策划单位作为顾问起参谋作用 D策划单位完成，企业作为顾问起参谋作用房地产全程策划模式比较适用于（ D ）的操作运行，这样各个环节较容易策划到位。A大中型开发项目 B较大开发项目C较小开发项目 D中小型开发项目房地产产品策划模式主要研究不包括（ C ）。A产品品质 B产品功能C产品销售 D产品结构目标市场分析是通过市场细分来实现的，市场上每个消费者群体就是一个细分市场，我们称之为（ A ）。A子市场 B小市场C第二市场 D第三市场项目总体规划布局策划不包括（ B ）。A地块价值分析 B总体开发策略C项目规划布局 D公建与配套系统21.

6、建筑产品规划策划不包括（ C ）A建筑风格策划 B户型设计C环境规划 D用户需求规划22.（ A ）是以房地产市场调研为前提，从项目竞争的需要出发，科学地配置企业可运用的资源，制定切实可行的营销方案并组织实施，以实现预定 营销目标。A房地产营销策划 B规划设计策划C房地产产品策划 D房地产战略策划23.（ B ）的作用是产品通过媒体的宣传，进一步树立起品牌，从而有效地占领市场和开拓市场。A营销策划 B广告策划C销售策划 D形象策划24.销售策划不包括（ D ）。A销售计划 B价格策略 C售后服务 D优劣分析二 、多项选择题策划的主体结构类型可分为（）。 个体 单位个人 群体群众策划人分为（）。

7、 职业策划人 兼职策划人委托策划人 专业策划人业余策划人策划机构是以（）等形式存在的。 策划公司 咨询公司 顾问公司 上市公司有限公司策划的客体因委托人的（ ABC ）的不同而不尽相同。 A委托人的要求 B委托项目的内容 C委托方提供的条件 D委托人的年龄 E委托项目的好坏策划环节包括（ ABCD ）。 A提出并确定主题 B明确策划需要的条件和相应要求 C正式签订合同接受委托项目 D展开相关调查 E实行策划方案策划的功能包括（ ABCD ）。 A竞争功能 B决策保证功能 C计划策定功能 D预测未来功能 E完全落实功能 通常策划的主题有（ ACD ）。 A企业迫切需要解决的问题 B企业的人事任命

8、问题 C企业进一步发展将遇到的问题 D企业开展某项活动的行动方案 E企业的投资方向作为委托人，要为进行策划工作提供包括（ ABCE ）等条件，并允许策划人到现场考察、访谈和调研。 A相关信息 B数据资料 C企业经营销售情况 D内部文件 E策划经费作为策划人，要为委托人或单位做到（ BD ）。 A提供其他竞争对手的资料 B为委托人保守商业秘密 C想尽办法节约经费 D珍惜和充分利用委托人给予的条件高效、高质量地完成策划项目 E节约时间房地产策划是为了帮助投资者实现预期的房地产投资目标，在对市场做出详细的调研后，进行（ CDE ）等一系列决策的投资咨询活动。 A市场调查 B人员安排 C投资方向选择

9、D目标市场定位 E营销策略组合 房地产策划的地域性使其需要考虑（ ABE ）。 A房地产开发项目所处的区域经济社会状况 B房地产开发项目周围的市场供求、市场发育、以及市场消费倾向等情况 C房地产开发项目的资金问题 D房地产开发项目的创新和大众的喜好 E房地产开发项目的区位情况房地产策划是一个庞大的系统工程，其子系统包括（ ABCD ）。A市场调研 B投资研究 C规划设计 D营销推广 E收回成本房地产策划的操作性指的是（）。在实际市场环境中有可操作的条件在具体的实施上有可操作的方法策划方案要易于操作、容易实施，不能纸上谈兵。策划方案要多份比较，扬长避短。策划方案懂得根据市场需求来定。总结房地产策

10、划模式，目前主要有（）。房地产战略策划模式房地产全程策划模式房地产品牌策划模式房地产产品策划模式房地产创新策划模式 房地产战略策划中的理念创新包括（ BCD ）。A管理创新 B概念创新 C预见创新 D整合创新 E功能创新 房地产战略策划中的资源整合包括（ABCD）。A企业内部资源整合B企业外部资源整合C行业内部资源整合D行业外部资源整合E各种资源整合 房地产战略策划中的动态顾问，需要策划人跟踪顾问，跟踪顾问包括（ ABDE ）。A项目重大事件B项目重要环节C 项目实际操作D项目品牌提升E项目节奏把握 房地产品牌策划模式的一般流程包括（ ACDE ）。A品牌策划以建立项目品品牌为中心。B创造品牌

11、的理想化。C依据核心品牌内涵寻找产品支撑。D品牌的塑造要寻求公众的认可，具有社会价值。E要根据社会的进步，不断维护和提升品牌的形象，建立可持续发展的品牌思想。 房地产市场分析的内容主要包括（ ABCD ）。A经济资源分析B城市发展分析C城市文化分析D地块自身资源分析E城市人口分析 目标市场细分主要根据（ ABCE ）等进行细分。A人口结构 B居民心理行为C地理分布D市场需求E居民收入 21.目标市场定位策划具体步骤和内容为（ ABCD ）。A项目资源分析评估B项目竞争力分析C项目概念设计D产品功能定位E市场需求调查 22.SWOT分析法分为四个因素，它们是（ ABCE ）。A内部优势因素B内部

12、劣势因素C外部市场环境中的机会因素D所有有利因素E威胁因素 23.营销策划系统可分为三个子系统（ ABD ）。A销售策划系统B形象策划系统C市场策划系统D广告策划系统E售后策划系统 24.规划设计策划主要包括（AB ）。A项目总体规划布局策划B建筑产品规划C市场前景规划D售后服务规划E广告效果规划第四章 房地产开发项目策划与规划设计第二节房地产开发与城市规划一、 单项选择题1.所谓（ A ），是指按照城市规划和社会经济发展的需要，对土地和地上建筑物、构筑物及城市基础设施等进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。 A房地产开发 B房地产建设 C房地产销售 D房地产规划 2.下列不属于房地

13、产开发内容的是（ B ）。 A土地开发 B售后服务 C经营销售 D规划设计 3. 房地产开发主要是有房地产开发公司来承担，起性质是（ D ）。 A投资行为 B慈善行为C收益行为 D企业行为4. 1989年我国颁布的城市规划法中将城市规划规定为（ B ）两个阶段。 A总体规划和详细规划 B大体规划和详细规划 C详细规划和城市规划 D总统规划和城市规划5.详细规划根据不同的需要、任务、目标和深度要求，可分为（ C ）两种类型。 A控制性详细规划和修建性详细规划 B大城市规划和小城市规划 C中型城市规划和小城市规划 D大城市规划和中型城市规划6.（ B ）是总体规划的继续深入，是对各项建设的综合部署

14、和具体安排，是知道城市某一区域进行当前开发建设的依据和蓝图。 A城市规划 B详细规划 C修建性规划 D控制性规划7. 城市规划的编制、实施和管理有政府的职能部门完成，所以，就其性质而言，城市规划是（ A ）。 A政府行为 B企业行为 C投资行为 D规划行为8.从发展战略方面看，城市规划侧重于从（ ）分析城市的发展条件，确定城市的发展方向，而房地产开发则多从（ ）考虑企业发展。（ A ） A宏观的角度，微观的角度 B微观的角度，宏观的角度 C社会发展，企业发展 D企业发展，社会发展9.从时间上看，城市规划侧重于（ ），而房地产开发更注重（ ）。（ A ） A考虑长远的和远景的效果，近期的效果 B

15、近期的效果，考虑长远的和远景的效果 C考虑社会发展，考虑企业发展 D考虑企业发展，考虑社会发展 10.受到城市规划师和房地产开发商广泛重视并直接反映一块土地上的建筑容量的是（A）。A容积率 B建筑密度C建筑高度 D建筑用度 11.必须在规定期限内予以收回的用地是（ B ）。A建设工程规划用地 B地质勘探用地C铁路建设用地 D房地产施工用地二、 多项选择题1.房地产开发是具有（ABC）的行业。 A高投入 B高风险 C高回报 D低风险 E低投入2.在我国，一般把城市规划定义为（ BCD ）。 A为了实现人民生活水平的提高 B为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标 C确定城市性质、规模和发展方向

16、 D合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排3.与房地产开发关系密切的是（ CD ）。 A城市环境 B城市人口 C城市总体规划 D详细规划 E城市发展4.城市规划的编制、实施和管理一般由（ AB ）完成，他们是政府职能部门。 A规划设计院 B规划管理局 C市政府 D土地管理局 E建设局5.城市规划行为结果要求能（ BCDE ）。 A获得最大收益 B维护公共利益C保障公民和法人的合法权益 D促进城市的全面发展E反映城市中全体公众的意志 6.由于城市规划和房地产开发（ BC ）不同，在编制城市规划和进行房地产项目开发的过程中，各自考虑问题的侧重点也不同。A利益 B内涵

17、C性质 D外观E需求 7. 城市规划和房地产开发是（ ABD ）的关系，是后者应服从前者，前者应兼顾后者的相辅相成的关系。A宏观与微观 B整体与局部C长期与短期 D微观与宏观E局部和整体 8.反映城市土地开发强度的指标有三个，即（BCD）。A建筑需求量 B建筑密度C建筑高度 D建筑容积率E建筑资金 9.城市规划管理部门对房地产进行管理具体办法有（ACDE）。A挂于项目选址意见书 B长期建设用地规划许可证C建设用地规划许可证 D建设工程规划许可证E临时建设用地规划许可证和临时规划许可证第四章 房地产开发项目策划与规划设计第三节房地产开发规划设计内容一、 单项选择题 1.总体规划的期限一般为（ D

18、 ）。A 30年 B 10年C 15年 D 20年 2.城市总体规划是依据（ A ）进行的。A城镇体系规划和城市规划纲要 B城市规划纲要和城市道路规划C城市道路规划和城镇体系规划 D都不是 3.近期规划期限一般为（ B ）。A 4年 B 5年C 6年 D 7年 4.大中城市图纸比例为（C）。A 1/5000-1/10000 B 1/50000-1/100000C 1/10000-1/25000 D 1/25000-1/50000 5. 控制性详细规划的图纸比例为（ B ）。A 1/5000-1/10000 B 1/1000-1/2000C 1/10000-1/25000 D 1/25000-1

19、/50000 6.修建性详细规划的主要内容不包括（ D ）。A建设条件分析和综合技术经济论证 B建筑和绿地的空间布局、景观规划设计、总平面布置C道路系统规划设计D供电、供水线路系统设计 7.规划设计要达到（ A ）的辨证统一。A经济效益、环境效益 B经济效率、环境效率C城市设计、使用功能 D建筑艺术、环境效率 8.房地产开发中规划设计在实现较好的经济效益的同时，充分兼顾（B），使综合效益达到最佳。A城市和环境效益 B社会和环境效益C国家利益 D消费者和社会利益 9.（A）是城市详细规划的主要内容之一，是实现城市总体规划的重要步骤。A居住区规划 B商业区规划C综合区规划 D行政区规划 10.居民

20、区规划的基本内容不包括（D）。A选择并确定规划用地位置和范围 B确定规划规模C拟订有关的工程规划设计方案 D调查人口数和住宅比例 11.居民区的工程类型有（A）组成。A建筑工程和室外工程B建筑工程和室内工程C室外工程和室内工程D公共建筑和生产性建筑 12.居民区的规模一般以（A）作为居住区的标志。A人口规模 B用地规模C绿地规模 D道路用地规模 13.居住区的合理人口规模为（B）。A 3万-5万人 B 5万-6万人C 7万-8万人 D 8万-9万人 14.居住区的相应用地规模为（C）公顷左右。A 20-80 B 50-120C 50-100 D 20-100 15.居住区规划设计最基本的要求是

21、（D）。A卫生要求 B安全要求C经济要求 D使用要求 16.居住小区的人口规模以（B）为宜。A 5000-10000 B 5000-15000C 10000-15000 D 10000-20000 17.居住小区的用地以（C）为宜。A 10-30公顷 B 15-40公顷C 12-35公顷 D 15-35公顷 18.居住生活单位相当于一个居民委员会的规模一般为（B）。A 2000-3000人 B 3000-5000人C 4000-6000人 D 1000-2000人 19.住宅建筑的面积约占整个居住区总建筑面积的（B）以上。A 70% B 80%C 90% D 100% 20.住宅建筑用地占居住

22、区总用地面积的（C）左右。A 70% B 80%C 50% D 100% 21.住宅基本上可分为两类（A）。A住宅，宿舍 B住房，住宅C住房，出租房 D商用房，居住用房 22.多层可不设电梯的层数一般以（B）为限。A 5层 B 6层C 7层 D 8层 23.住宅的经济性与（C）相互联系。A建筑材料的经济性 B装修材料的经济性C用地经济性 D住宅楼层 24.从节约用地的观点来看，（B）是解决城市用地紧张的途径之一。A低层住宅 B高层住宅C多层住宅 D经济适用住宅 25.住宅的长度不宜过长，对（A）不利。A通风和抗震 B采暖和防火C采光和防火 D抗震和防火 26.住宅建筑设计总的要求是贯彻舒适、方

23、便、安全、卫生、经济、美观的原则，做到（B ）。A舒适、方便、安全 B经济、适用、美观C安全、卫生、经济 D卫生、经济、美观 27.（ D ）适合我国居住习惯和经济实力，大多城市目前应以此为主。A平房 B高层建筑C中低层建筑 D多层建筑 28.根据我国人民生活水平和居住使用实际情况，在近期一般（ A ）。A以二室户为主，一室户、三室户要有适当比例B以一室户为主，二室户、三室户要有适当比例C以三室户为主，一室户、二室户要有适当比例D以二室户三室户为主，一室户要有适当比例 29.不属于住宅建筑工业化建筑体系的结构形式的是（ D ）。A全装配式结构 B大模结构C装配整体式结构 D小模结构 30. 属

24、于全装配式结构特点的是（ A ）。A生产基地建设一次投资量大，运费贵，造价较高。 B生产基地建设一次投资量小，但运费贵，造价较高。 C生产基地建设一次投资量大，但运费便宜，造价较高。 D生产基地建设一次投资量小，运费便宜，造价较低。 31.整体性较好，造价较低，适应性较强，能因地制宜，且可与大模板相结合，个城市乐于采用的是（ C ）。 A全装配式结构 B大模结构C装配整体式结构 D小模结构二、多项选择题：1.城市总体规划还被称为（ ABC ）。 A城市发展规划 B布局规划 C工程规划 D房地产开发规划 E建筑工程规划2.总体规划的主要内容有（ BCDE ）。 A确定人口数量以及人口增长速度 B

25、确定规划期内城市性质、人口和用地规模，并划定城市规范区范围 C根据城市防灾要求，作出人防建设、抗震防灾规划 D各级历史文化名城要编制专门的保护规划 E编制近期建设规划，确定近期建设目标、内容和实施部署3.控制性详细规划主要内容包括（ ABCE ） A详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围 B确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高 C根据规划容积，确定工程管线走向、管径和工程设施的用地界线 D建设条件分析和综合技术经济论证 E制定相应的土地使用与建筑规定细则4. 修建性详细规划的主要内容包括（ ABCE ） 。 A绿地系统规划设计 B工程管线规划设计 C竖向规划设计 D烛台公共设施布置

26、规划设计 E估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益5. 修建性详细规划的主要图纸包括（ ABCD ）。 A规划范围现状图 B规划总平面图 C各项专业规划图 D竖向规划图 E控制性规划图6. 房地产开发中规划设计应遵循的原则有（BCDE）。 A根据城市总体规划和详细规划体现房地产商开发利益和社会利益相结合 B根据国家和地方政府有关法律、规范，严格履行规划手续。 C做到统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设 D节约集约利用土地 E体现以人为本、可持续发展的思想7.在居民区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所须的（ABCD）。 A各类公共服务设施 B绿地和活动场地 C道路广场 D市

27、政工程设施 E大型商业区8.居住区的用地根据不同的功能要求由（ABCD）组成。 A居住建筑用地 B公共建筑和公共设施用地 C道路及广场用地 D绿地及体育场用地 E商务用地9.居住区规划的基本要求包括（ABDE）。 A卫生要求 B安全要求C价格要求 D使用要求E美观要求 10. 居住区规划的卫生要求，要求居民区有（BCDE）。 A良好的内外交通 B良好的日照 C通风 D防止噪声的干扰 E防止大气和水的污染 11. 居住区规划的经济要求，要求考虑（ABCD）。 A当时当地的建设投资及居民的经济状况 B降低居住区建设的造价 C节约城市用地 D运用各种规划布局手法，为居住区修建的经济性创造条件 E尽可

28、能的得到最大利益 12.居住区规划结构的基本形式主要有（ABC）。 A以居住小区为规划基本单位来组织居住区 B以居住生活单位为规划基本单位来组织居住区 C以居住小区和居住生活单位为规划基本单位来组织居住区 D以居住人口数量为规划基本单位来组织居住区 E以开发商利益来组织居住区 13.居住区的规划结构形式不是一成不变的，他随着（ABCD）相应变化。 A社会生产的发展 B人民生活水平的提高 C社会生活组织和生活方式的变化 D公共服务设施的不断完善和发展E市场价格的波动 14.属于建筑群体平面组合形式的是（ACDE ）。 A行列式布置 B随意式布置 C周边式布置 D混合式布置 E自由式布置 15.在

29、房屋的平立面设计中，主要是正确选择和合理确定平立面的参数，即（ ABCD）。 A房屋的层高 B房屋的层数 C房屋的长度 D房屋的宽度 E装修的耗材第四章房地产开发项目策划与规划计 第四节房地产开发项目规划设计经济技术指标 一、 单项选择题 1.（A）是城市总体规划的重要组成部分，是城市近期建设项目安排的依据。 A.近期建设规划 B.详细规划 C.房地产开发规划 D.城市规划2.近期建设规划的期限为（B），原则上与城市国民经济和社会发展年限一致。 A.四年 B.五年 C.六年 D.七年 3.近期建设规划一经批准，任何（A）不得擅自变更。 A.单位和个人 B.政府机关 C.企业和个人 D.国家机关 4.城市详细规划中的强制性内容不包括（D）。 A.规划地段各个地块的土地主要用途； B.规划地段各个地块允许的建设总量； C.对特定地区地段规划允许垫肩社高度； D.城市详细规划一经批准，任何政府机关不得变更；5.我国城市规划部门规定的城市用地分类与规划建设用地标准规范，城市用地划分为 （C）三个层次。 A.一类、二类和三类