私家别墅园林合同.docx

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私家别墅园林合同

园林景观工程设计合同

[专业建设工程设计合同]

工程名称：

工程地点：

发包人：

设计人：

签订日期：

中华人民国建设部

监制

国家工商行政管理局

发包人：

设计人：

发包人委托设计人承担的项目设计，工程地点为，经双方协商一致，签订本合同，共同执行。

第一条　本合同签订依据

1.1《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》。

1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

1.3建设工程批准文件。

第二条　设计依据

2.1设计合同规定容。

2.3发包人提供的设计任务书；

2.4国家及地方的相关规、规程及标准。

第三条　合同文件的优先次序

3.1下列文件应作为本合同的组成部分：

3.1.1合同书及附件（含澄清文件，如需要）；

3.1.2发包人要求及委托书；

3.1.3勘察设计技术标准与规采用的相关规定。

3.2构成本合同的文件应视为是互为补充和理解的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据前款所列合同组成的优先次序来判断。

第四条　本合同项目的名称、规模：

工程名称：

工程规模：

园林工程总面积：

院412平方，外院405平方（含水池）.

第五条设计人向发包人交付的设计文件及设计预估设计周期

5.1第一阶段：

概念思路沟通。

5.1.1沟通阶段设计人基本工作容（包括但不限于以下容）：

5.1.1.1乙方根据项目的建筑特点和策划要求来确定景观定位；

5.1.1.2对项目现场的勘察测量以及对周边环境的了解、分析；

5.1.1.3设计中如乙方需要的个别基础资料甲方不能提供，需乙方自行安排人员和时间进现场勘察和测量。

5.1.2沟通阶段设计成果（包括但不限于以下容）：

5.1.2.1一套概念设计思路；

5.1.2.2景观设计主题或立意文字说明；

5.1.2.3景观规划概念图及分析；

5.1.2.4总体景观规划彩色平面图及设计理念的意向图片和概念草图；

5.1.2.5道路交通分析图；

5.1.2.6夜景照明分析图；

设计周期为收到第五条所列文件后3个工作日。

5.2第二阶段：

概念设计。

5.2.1设计阶段设计人基本工作容（包括但不限于以下容）：

5.2.1.1设计人根据项目的建筑特点和策划要求来确定景观定位；

5.2.1.2对项目现场的勘察测量以及对周边环境的了解、分析；

5.2.1.3设计中如设计人需要的个别基础资料发包人不能提供，需设计人自行安排人员和时间进现场勘察和测量。

5.2.1.5设计人根据已获发包人认同批准的总平图，在建筑单体位置变动不大的情况下，就其细部如园区路网安排、通道、地面布置、大堂出入口、架空连廊、设备位置等进行评估和建议。

5.2.1.6与有关的设计人员（建筑、结构、设备等）讨论，就外部空间的设计布局和饰面坡度、排水系统等硬景进行协调配合。

5.2.1.7制备解说图则（如意向图片及剖立面图），以阐释硬景及软景景观的概念，包括植栽和草坪分布、人行流线组织、棚架、园景墙、入口景致和休闲设施的位置。

5.2.1.8按照公司领导的要求，对景观方案设计做出相应的修改。

5.2.1.9对于发包人提出的设计要求及意见，在符合国家相关规的围做出相应修改。

5.2.2设计阶段设计成果（包括但不限于以下容）：

5.2.2.1景观方案设计说明

5.2.2.2景观方案总平面图

5.2.2.3景区功能布置图

5.2.2.4交通流线图

5.2.2.5景观视线分析图

5.2.2.6场地竖向规划图（重要区域控制标高，复杂位置剖面示意）

5.2.2.7照明效果及灯具选择意向（针对景观节点提出照明效果示意）

5.2.2.8主要节点景观设计（如主次入口、景观主次轴线、停车场景观、休闲活动空间等重要节点放大设计，根据需要提供平、立、剖面图）

5.2.2.9主要节点景观效果图八

5.2.2.10园林小品效果示意

5.2.2.11室外设品效果示意

5.2.2.12植物配置意向（主要造景植物图片及相应苗木特征）

设计周期为收到第五条所列文件后5个工作日。

5.3.2设计成果（包括但不限于以下容）：

5.3.2.1设计说明

5.3.2.2初设总平面图（反映道路、绿地、景观小品、山体、水景等容）

5.3.2.3初设索引总平面图

5.3.2.4竖向总平图及针对复杂地形剖面图（确定道路、地形和重要景点的控制标高，并明确排水坡度的设计原则）

硬景部分：

5.3.2.5铺装总平图（主要铺装材料分布说明）

5.3.2.6局部放大铺装纹样图

5.3.2.7重要景区放大设计（根据需要提供平、立、剖面图，标注控制尺寸和主要材料，可配以图片示意）

5.3.2.8园林小品、景观构筑物具体设计

5.3.2.9景观细部设计

5.3.2.10室外设品布位图及选型

5.3.2.11物料表（非实物样板，做图片及文字说明，部分主要实物样板）

软景部分：

5.3.2.12植物配置图及主要苗木品种（确定乔、灌木位置分布，主要品种标注）

工程部分：

5.3.2.13景观给排水初步设计平面图（包括绿化灌溉、雨水排水和水景设计）

5.3.2.14景观照明布位图及选型（如有特效照明，须设计单位的灯光设计师配合）

5.3.2.15背景音乐布位图及选型

设计周期为收到上一阶段设计方案确认函后5个工作日。

5.4第四阶段：

制作施工图

在本阶段设计工作开始前，本阶段设计人递交以下施工设计图纸：

蓝图一式八份。

设计人将根据已获发包人确认的扩初设计成果来进行景观施工图设计；本阶段设计中，施工图详图对于施工图总图不应出现盲区、盲点；竖向标高（绝对标高）系统应按整个小区固定且唯一的±0.000来确定，其它标高（绝对标高）都依此±0.000推算；施工图设计完成后，发包人将根据施工图进行景观投资预算，若成本投资与预定目标偏离5％以上（含），则设计人相应调整景观施工图，使之达到预定投资目标；施工图出图前，设计人向发包人提供白图一份，供发包人确认；施工图蓝图需加盖出图章。

4.4.1设计成果:

（包括但不限于以下容）

总图部分：

5.4.1.1景观施工图设计说明

5.4.1.2总平面图

5.4.1.3总平面索引图

5.4.1.4放线图（包括园林小品、水系、园路、重点植物的定位）

5.4.1.5竖向图（包括等高线、标高点及排水方向、坡度）

硬景部分：

5.4.1.6铺装图（包括铺装面材、纹理、构造做法）

5.4.1.7局部景区放大平面图、竖向图、放线图

5.4.1.8园林小品详图

5.4.1.9室外设品布位图及示意图片

5.4.1.10物料表（实物样板）

软景部分：

5.4.1.11种植图（包括乔木、灌木、地被）

5.4.1.12植物名录（包括植物品种、数量、高度、胸径、冠幅、修剪要求等）

工程部分：

5.4.1.13景观构筑物、小品结构图

5.4.1.14景观照明配电图（包括灯具布置、选型、线路走向、配电系统图、电气设计说明）

5.4.1.15水景动力配电图（包括水景设备的位置、线路走向、配电系统图）

5.4.1.16景观给排水图（包括喷灌图、雨水排水图、喷泉水景图）

设计周期为收到上一阶段设计方案确认函后20个工作日。

第六条费用

双方商定，总设计费为人民币60000.00元，大写：

陆万元。

（含专项增值税发票）

本设计费包括施工图阶段的需要设计人员在工地驻场的技术费、差旅费（发包方提前半天通知设计方，设计方必须在第二天10:

00到场，如迟到每次扣除150元）。

第七条支付方式

7.1签订本合同后三个工作日，发包人向设计人支付设计费总额的30%，即人民币18000元，大写：

壹万捌仟元。

7.2设计施工图完成后,发包人向设计人支付设计费总额的40%，即人民币：

24000元；大写：

贰万肆仟元。

7.3项目验收完成后三个工作日,发包人向设计人支付设计费总额的30%，即人民币：

18000元，大写：

壹万捌仟元。

7.4以上付款的方式均以银行汇款支付。

7.5设计费补充说明：

7.5.1本合同价包含国家规定的相关税费；设计人将按工作进度提交支付申请及等额增值税发票。

发包人应在收到支付申请三个工作日支付，款项到账后设计人提供等额增值税发票；

7.5.2双方均应保护对方的知识产权，未经过对方同意，任何一方均不得对对方的资料及文件擅自修改。

复制或向第三人转让或用于本合同项目以外的项目。

如发生以上情况，泄密方承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。

第八条：

双方

8.1甲方责任

8.1.1应及时向乙方提供有关建设文件和设计资料。

8.1.2甲方负责审定乙方按合同要求提交所有设计成果（含阶段性成果）及时对乙方提交的设计文件，图纸进行审核、确认，对于进行调整或不满意处及时反馈给乙方进行设计。

8.2甲方权限

8.2.1若因乙方设计进度拖延原因，导致甲方进度延后或出现工程质量问题，每延误一天甲方有权扣除相应的设计费用5000元。

8.2.2要求乙方派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时，甲方有权要求乙方更换不合格或不称职的设计人员，乙方须按甲方要求及时更换。

8.3乙方责任

5.3.1乙方应按合同容进度要求，提供质量合格的设计文件，并对其提交的设计文件的完整性、准确性、清晰性负责。

8.3.2乙方应加强与业主沟通，充分了解业主意图，按照合同约定的期限保证设计文件达到业主满意。

8.3.3按甲方通知的时间按时到场。

8.3.4设计应无条件的配合现场变更，变更部分不予增加设计费。

8.3.5如乙方中途退出，双倍返还前期支付款项，且甲方将追诉乙方责任。

8.3.6如因乙方现场交底不清，造成返工或其他损失，或因乙方设计原因造成的工程质量问题，对甲方造成经济损失的费用从乙方的设计费中扣除，乙方对施工单位的交底必须有书面记录，施工完成后，交甲方一套相应完善的交底资料。

第九条：

其他

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也协商不成的，按下列第贰种方式解决：

（一）提交合同签订地仲裁委员会仲裁；

（二）依法向工程所在地人民法院起诉。

（以下无正文）

甲方：

乙方：

地址：

乌鲁木齐沙经济技术开发区地址：

街269号

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

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